物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7553
匿名さん
地代が高い定借としてはPC神宮前とパークハウス麻布台が有名。どちらも立地や建物はここより圧倒的に格上だが、地代が高すぎて中古売却はみんな苦労してますよ。残念ながら。
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7554
匿名さん
だってここ、70平米くらいで毎月の地代4万以上くらいだったよね、、
千代田区民以外なところは倍率0の部屋かなりあったけど、地代が高すぎたから辞めたら、営業からずっと電話かかってきてたし、売れ残りのハガキもきてたよ。
一回で売れなかったんだね。
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7555
匿名さん
うん。
ここは土地の地代に、管理費、修繕費を足したら、毎月のランニングコストだけで、7万〜8万くらいになってそこは残念
さらに、ローンも払うとなるとね
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7556
匿名さん
>>7552 匿名さん
笑わせてくれるな。何が次点だ。都営住宅の再開発で産まれた
CT品川は、耐震構造、外廊下、窓ガラスはペアでないなど、同じ徒歩10分直基礎のコスポリ以下。
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7557
匿名さん
>>7556
コスポも耐震だよ笑
コスポ以下とかマジ必死ですね。コスモスイニシアという聞いたこともない販売会社の物件が同じ立地で三大デベの物件より高くなっている現象は見たことない笑笑
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7558
匿名さん
ローン以外の月ランキングコストが7-8万ってあり得ないよ。パークコート買うクラスが許容できる金額では。ランキングコストあまり考えず買った人は結構いるんだろうなとは前から思ってた。有名ブロガー系は全員ここは購入見送ったのは偶然ではない。毎月捨て金が8万も発生して、70年後は価値ゼロになる物件の中古は苦労するでしょう。
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7559
匿名さん
>>7554 匿名さん
よく嘘をつけるね。
ここの69.40平米の部屋の地代は、20480円。従って7555も嘘。
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7560
匿名さん
>>7557 匿名さん
コスポリは制震だよ。笑って嘘をつくんだね。
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7561
匿名さん
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7562
口コミ知りたいさん
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7563
匿名さん
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7564
匿名さん
そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万(1850万のせ)というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。
そりゃ無理あるて、、、
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7565
匿名さん
>>7558 匿名さん
物件が安いからその分ローンが安いのは考慮しないんですか?
そんな無計画な人いますかね(笑)
有名ブロガーは、ただ批判してるだけ。彼ら転売で儲けてるんですか?まだ空中族さんの方が説得力あります。
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7566
匿名さん
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7567
匿名さん
70平米で53000円くらいだよ、ランニングコスト。
地代管理費修繕積立もろもろ込で。
今住んでるタワーと比べても、そんなに高すぎはしないけどね。
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7568
匿名さん
ローン通すときに作ってもらう資金計画表に
月々のランニングコストも明記されるから
考慮しない人はいないと思うよ。
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7569
匿名さん
地代は平米あたり、295円程度。
70平米だと20657円くらい。
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7570
匿名さん
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7571
匿名さん
>>7567 匿名さん
うん
70平米ではランニングコスト5万以上
80平米ではランニングコスト6万以上
まあ2倍くらいのランニングコストだな。
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7572
匿名さん
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7573
大崎
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7574
匿名さん
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7575
匿名さん
そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万(1850万のせ)というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。
そりゃ無理あるて、、、
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7576
匿名さん
今中古で売り出してる67平米でみれば、地代、解体費、管理費、修繕費の合計はピッタリ5万円。年間60万、70年払い続けたら4200万、70年払い切ったら更地になり価値はゼロ。悪質なのが、解体費や地代をネットに載せてないサイトすらあるw
ローンと別にわずか60平米台で捨て金が毎月5万って、パークコートやパークマンションクラスのランニングコスト。どう考えても高い、中古は苦労するでしょう。
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7577
匿名さん
2070年の日本人口が4000万人とか6500万人とかに減少するとの予想もある。
土地余り、家余り、マンション余りの時代が来るから、
70年後の所有権物件の価値だって二束三文だろう。
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7578
匿名さん
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7579
匿名さん
アリとキリギリスの話は、
何パターンもの結末の話が作られているのを分かってて書いてるのかな。
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7580
匿名さん
飽きもせずにネガ活動ご苦労様。
大好きなんだろうなこの物件が。
好きの反対は無関心なはずだから。
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7581
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7582
匿名さん
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7583
匿名さん
売れる売れない別にして
不動産売買的には、夏は閑散期
お盆は最閑散期
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7584
匿名さん
どうしてみなさんこのマンションが気になるんですか?完売して結構経つのに。
最近、書き込みされる方は、販売時、このマンション知らなかったってことですか?
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7585
匿名さん
コンシェルジュつきだと所有権でも当初10年ぐらいは70平米で3万ぐらい?
70年住むと2500万、ランニングコスト否定したらマンションなんて買う奴は馬鹿ですね、戸建買いますって結論になりますよw
しかも、タワー所有権だと修繕がかなり上がるのでは?
ここは70年持てばいいので、それなりの修繕でいいと割りきって逆に修繕が安くなるかもね。
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7586
匿名さん
地代2万だとそれプラス1700万となるって話でしょ。2500万と4200万だとけっこう違う感じがするね。
修繕費はどうかな。どうせ解体するから末期はボロボロでいいってなると使い物にならなくなる。定借物件の行く末は誰もまだ知らないからなあ。
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7587
匿名さん
>>7585 匿名さん
>>7585 匿名さん
まったく、その通り。
定借なので、地代はかかるけど、内廊下、コンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミ出しと言った管理に金がかかる生活利便性に直結する設備は揃えている割に管理費は割安。これくらいのランニングコストでガタガタ言う奴は、設備に金がかかるタワーなんて手を出さない良いよ。価値観の問題だから、どちらが正しいとかそう言う問題じゃないけど。
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7588
匿名さん
どうせ、日本総人口の急激な減少で
70年後の住環境がどうなっているかの行く末だって、誰もまだ知らない。
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7589
匿名さん
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7590
匿名さん
賃貸だと、家族変化でのリフォームが好きに出来ない。
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7591
匿名さん
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7592
匿名さん
賃貸は、高齢になると入居審査で落とされますよ。
URか借り手がいないような物件なら別ですが。
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7593
匿名さん
あるていどの年になったら落ち着いて住み続ければいい。追い出したりはしないでしょ。
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7594
匿名さん
オーナーチェンジで怖い人が大家になったらどうだか。
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7595
匿名さん
人口減少時代になったら賃貸物件も余り放題では。そもそもそういう状況になるなら賃貸がいいのでは、という話。
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7596
匿名さん
東京の人口減少はまだ先ですよ。
その時代になって、まだ高齢者でなければ考えましょう。
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7597
匿名さん
完売して1年以上経過する物件のレスが賑わって、これから分譲される千代田区の目玉物件のパークホームズのレスが過疎って居るのか。。。
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7598
匿名さん
普通完売したら検討版のスレは自動的に閉じられるのにいつまでたっても開いてるのはなぜ
売れないね、、
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7599
匿名さん
この立地の定借で坪432万で転売って、アンタ・・・。
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7600
匿名さん
千代田区の、山手線2つの駅から徒歩5分。岩本町駅からなら30秒。なのに大通りからは道路一本入っている立地。
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7601
匿名さん
ワテラスやタイムズタワーよりは格が落ちるが、低層のマンションに比べると差別化できる値段で売れると思うが。
8割だとすると所有権換算で540万、ワテラスやタイムズは坪600ぐらい、低層マンションは400~450程度だとすると、新築考慮すると?
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7602
評判気になるさん
道義的にどうなのか?行政主導のマンションはすべて5年転売規制つければいいのに。
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