物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7533
匿名さん
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7534
匿名さん
わずかな地代すら工面に苦労するような方が千代田区に住んでも苦労するだけでは…
これくらいの物件選ぶ方はあまり細かい金額にこだわりませんよ
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7535
匿名さん
>>7530 匿名さん
シティタワー品川が中古で8割なのを知らない情弱ですね。しかも周辺のタワーとの価値比較であり、非タワーとの比較ではない。
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7536
匿名さん
やたらパークホームズ出てくるけど、そもそも立地が全然違うでしょ。
どっちかというとライオンズやウェリスでは。
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7537
匿名さん
ここの立地は山手線2駅に徒歩5分なので、どっちもそっちも比較に値しません。
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7538
匿名さん
淡路町と岩本町ってそんなに違う?
同じ神田でしょ、風景は同じ、古い雑居ビルに囲まれたどっちもどっち
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7539
匿名さん
っていうか、タワーとタワーではないのとを比べても....
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7540
匿名さん
坪432.8万(1850万のせ)で売れないということは、つまり万人がここは坪300程度の価値しかないと評価しているということ。
実需の住民はこれを認めているようだが一部、この事実を必死にねじ曲げようとしている勢力がいるようだが、一体目的は何?
気に入らないかもしれないが結果が全てでアル。
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7541
匿名さん
>>7540 匿名さん
元値の坪単価を調べないで、またいい加減に書いてますね。
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7542
匿名さん
>>7532
南麻布の2つの定借はここよりよっぽど都心部で、住居環境も抜群にいいが、地代はここの数分の一なんだけど笑
こういう地代が馬鹿にみたいに高い定借は中古価値は7割が相場だよ。CT品川は地代は安いし、それでも7.5割くらいだから。
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7543
匿名さん
300の価値もないと思います。どう客観的に見てもね。
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7544
匿名さん
ここみたいに地代がバカ高いのは、PC神宮前くらいだよね。あそこは傑作といえるほど建物もランドスケープも、ここと比較にならない素晴らしさだが地代が高いから非定借相場の7割の中古価値しかない。
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7545
匿名さん
南麻布も神宮前も50年定借なので70年定借より不利である。
70年定借だからCT品川を例に出してるのが理解できてない時点で、定借を分かってないね。
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7546
匿名さん
皆さんがなんと言おうと、空中族さんが買ってるんですよ。それが全てを語ってます。
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7547
匿名さん
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7548
匿名さん
>>7542 匿名さん
パークホームズ南麻布ザレジデンスは、分譲時に一括で1000万円前後の地代を前払いしている。
更に併用して支払う月額地代の金額だけ見て安いと言うのは勘違い。
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7549
匿名さん
>>7545 匿名さん
一般から見て50年も70年も同じ。最後は更地で1円の価値も残らない。解体代が追加徴収される可能性もある負の遺産のリスクもある。
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7550
匿名さん
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7551
匿名さん
>>7548
パークホームズ南麻布レジデンスは分譲価格に前払い地代が含まれていたが、分譲価格は当時の非定借新築の7割の金額と大変リーズナブルな価格であった。つまり、分譲価格に前払い地代を入れるという形でデベが肩代わりしたという図式。しかもデベは三井で清水建設。プラウド南麻布も同様に月の地代はめちゃ安い。どちらも住居環境は抜群だし、南麻布アドレスで超都心。ここは分譲価格は当時の非定借新築と比較して8割、地代は最高レベルの高さ、住居環境は麻布と比較するまでもない。中古で苦労するのは目に見えてる。
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7552
匿名さん
>>7547
その理論はCT品川ですでに破綻してるんだよね笑
CT品川は定借でなければ、港南で数少ない徒歩10分圏内、三大デベ物件、スーパーありと地域でVタワーの次点にくる物件なんだよ。現在の中古価値は非定借だった場合の想定価格の丁度7割から7割5分くらい。50年定借の中古価値と全く変わらない。つまり、50年も70年も定借という次点で最後は0円の価値、変わらないというのが世間の認識。定借の年数より、月地代と解体費という普通の物件にないランニングコストがいくらかのほうがよっぽど重要。
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7553
匿名さん
地代が高い定借としてはPC神宮前とパークハウス麻布台が有名。どちらも立地や建物はここより圧倒的に格上だが、地代が高すぎて中古売却はみんな苦労してますよ。残念ながら。
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7554
匿名さん
だってここ、70平米くらいで毎月の地代4万以上くらいだったよね、、
千代田区民以外なところは倍率0の部屋かなりあったけど、地代が高すぎたから辞めたら、営業からずっと電話かかってきてたし、売れ残りのハガキもきてたよ。
一回で売れなかったんだね。
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7555
匿名さん
うん。
ここは土地の地代に、管理費、修繕費を足したら、毎月のランニングコストだけで、7万〜8万くらいになってそこは残念
さらに、ローンも払うとなるとね
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7556
匿名さん
>>7552 匿名さん
笑わせてくれるな。何が次点だ。都営住宅の再開発で産まれた
CT品川は、耐震構造、外廊下、窓ガラスはペアでないなど、同じ徒歩10分直基礎のコスポリ以下。
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7557
匿名さん
>>7556
コスポも耐震だよ笑
コスポ以下とかマジ必死ですね。コスモスイニシアという聞いたこともない販売会社の物件が同じ立地で三大デベの物件より高くなっている現象は見たことない笑笑
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7558
匿名さん
ローン以外の月ランキングコストが7-8万ってあり得ないよ。パークコート買うクラスが許容できる金額では。ランキングコストあまり考えず買った人は結構いるんだろうなとは前から思ってた。有名ブロガー系は全員ここは購入見送ったのは偶然ではない。毎月捨て金が8万も発生して、70年後は価値ゼロになる物件の中古は苦労するでしょう。
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7559
匿名さん
>>7554 匿名さん
よく嘘をつけるね。
ここの69.40平米の部屋の地代は、20480円。従って7555も嘘。
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7560
匿名さん
>>7557 匿名さん
コスポリは制震だよ。笑って嘘をつくんだね。
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7561
匿名さん
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7562
口コミ知りたいさん
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7563
匿名さん
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7564
匿名さん
そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万(1850万のせ)というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。
そりゃ無理あるて、、、
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7565
匿名さん
>>7558 匿名さん
物件が安いからその分ローンが安いのは考慮しないんですか?
そんな無計画な人いますかね(笑)
有名ブロガーは、ただ批判してるだけ。彼ら転売で儲けてるんですか?まだ空中族さんの方が説得力あります。
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7566
匿名さん
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7567
匿名さん
70平米で53000円くらいだよ、ランニングコスト。
地代管理費修繕積立もろもろ込で。
今住んでるタワーと比べても、そんなに高すぎはしないけどね。
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7568
匿名さん
ローン通すときに作ってもらう資金計画表に
月々のランニングコストも明記されるから
考慮しない人はいないと思うよ。
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7569
匿名さん
地代は平米あたり、295円程度。
70平米だと20657円くらい。
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7570
匿名さん
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7571
匿名さん
>>7567 匿名さん
うん
70平米ではランニングコスト5万以上
80平米ではランニングコスト6万以上
まあ2倍くらいのランニングコストだな。
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7572
匿名さん
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7573
大崎
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7574
匿名さん
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7575
匿名さん
そんなボッタクリランニングコストのくせに、ここを坪432.8万(1850万のせ)というボッタクリ価格で転売しようとしてるんですか。
そりゃ無理あるて、、、
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7576
匿名さん
今中古で売り出してる67平米でみれば、地代、解体費、管理費、修繕費の合計はピッタリ5万円。年間60万、70年払い続けたら4200万、70年払い切ったら更地になり価値はゼロ。悪質なのが、解体費や地代をネットに載せてないサイトすらあるw
ローンと別にわずか60平米台で捨て金が毎月5万って、パークコートやパークマンションクラスのランニングコスト。どう考えても高い、中古は苦労するでしょう。
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7577
匿名さん
2070年の日本人口が4000万人とか6500万人とかに減少するとの予想もある。
土地余り、家余り、マンション余りの時代が来るから、
70年後の所有権物件の価値だって二束三文だろう。
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7578
匿名さん
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7579
匿名さん
アリとキリギリスの話は、
何パターンもの結末の話が作られているのを分かってて書いてるのかな。
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7580
匿名さん
飽きもせずにネガ活動ご苦労様。
大好きなんだろうなこの物件が。
好きの反対は無関心なはずだから。
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7581
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7582
匿名さん
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7583
匿名さん
売れる売れない別にして
不動産売買的には、夏は閑散期
お盆は最閑散期
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7584
匿名さん
どうしてみなさんこのマンションが気になるんですか?完売して結構経つのに。
最近、書き込みされる方は、販売時、このマンション知らなかったってことですか?
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7585
匿名さん
コンシェルジュつきだと所有権でも当初10年ぐらいは70平米で3万ぐらい?
70年住むと2500万、ランニングコスト否定したらマンションなんて買う奴は馬鹿ですね、戸建買いますって結論になりますよw
しかも、タワー所有権だと修繕がかなり上がるのでは?
ここは70年持てばいいので、それなりの修繕でいいと割りきって逆に修繕が安くなるかもね。
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7586
匿名さん
地代2万だとそれプラス1700万となるって話でしょ。2500万と4200万だとけっこう違う感じがするね。
修繕費はどうかな。どうせ解体するから末期はボロボロでいいってなると使い物にならなくなる。定借物件の行く末は誰もまだ知らないからなあ。
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7587
匿名さん
>>7585 匿名さん
>>7585 匿名さん
まったく、その通り。
定借なので、地代はかかるけど、内廊下、コンシェルジュ、ディスポーザー、各階ゴミ出しと言った管理に金がかかる生活利便性に直結する設備は揃えている割に管理費は割安。これくらいのランニングコストでガタガタ言う奴は、設備に金がかかるタワーなんて手を出さない良いよ。価値観の問題だから、どちらが正しいとかそう言う問題じゃないけど。
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7588
匿名さん
どうせ、日本総人口の急激な減少で
70年後の住環境がどうなっているかの行く末だって、誰もまだ知らない。
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7589
匿名さん
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7590
匿名さん
賃貸だと、家族変化でのリフォームが好きに出来ない。
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7591
匿名さん
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7592
匿名さん
賃貸は、高齢になると入居審査で落とされますよ。
URか借り手がいないような物件なら別ですが。
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7593
匿名さん
あるていどの年になったら落ち着いて住み続ければいい。追い出したりはしないでしょ。
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7594
匿名さん
オーナーチェンジで怖い人が大家になったらどうだか。
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7595
匿名さん
人口減少時代になったら賃貸物件も余り放題では。そもそもそういう状況になるなら賃貸がいいのでは、という話。
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7596
匿名さん
東京の人口減少はまだ先ですよ。
その時代になって、まだ高齢者でなければ考えましょう。
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7597
匿名さん
完売して1年以上経過する物件のレスが賑わって、これから分譲される千代田区の目玉物件のパークホームズのレスが過疎って居るのか。。。
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7598
匿名さん
普通完売したら検討版のスレは自動的に閉じられるのにいつまでたっても開いてるのはなぜ
売れないね、、
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7599
匿名さん
この立地の定借で坪432万で転売って、アンタ・・・。
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7600
匿名さん
千代田区の、山手線2つの駅から徒歩5分。岩本町駅からなら30秒。なのに大通りからは道路一本入っている立地。
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7601
匿名さん
ワテラスやタイムズタワーよりは格が落ちるが、低層のマンションに比べると差別化できる値段で売れると思うが。
8割だとすると所有権換算で540万、ワテラスやタイムズは坪600ぐらい、低層マンションは400~450程度だとすると、新築考慮すると?
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7602
評判気になるさん
道義的にどうなのか?行政主導のマンションはすべて5年転売規制つければいいのに。
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7603
検討板ユーザーさん
誰かに迷惑掛けているわけではないので、全く問題ないと思うけど。
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7604
匿名さん
432万は高いと思うけど、元値は安かったと思う。
70年後なんてどうなってるか知らんw
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7605
匿名さん
階層等を考慮すると、今売りに出てるマンションと比較しても極端に高いとは思わないけど。
そもそも、他のマンションの売り出しが高いと言えばそれまでで、そう言ったマンションが何時までも売れてないのはここと同じ。
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7606
匿名さん
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7607
匿名さん
ここの坪432万転売部屋買うくらいなら、小日向のパークホームズ買ったほうがいいよね、同じく定借だし、高級住宅街、パークコート仕様。かつ転売部屋は60㎡だけどあちら80㎡台同じ値段だしね。
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7608
匿名さん
>>7607 匿名さん
文京区の地下鉄駅から徒歩7分で小規模な低層、では買う層が違うでしょ。
尚Wikiによると、HPには物件の特色に仕様がハイグレードとは書かれていないそうだ。
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7609
匿名さん
ここ432万は高いと思うけど、文京小日向とは需要が違うんだから比較しちゃでしょw
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7610
匿名さん
ここ千代田区っていってもはじき出されそうな端っこのうらびれた場末だしなぁ。
全然売れないしやっぱ転売部屋そろそろ業者変える頃かな?3ヶ月で業者をローテーションさせてるんだっけ?
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7611
匿名さん
ここよりもっと東側の端にも、もっと北側の端にも、千代田区のタワマンはあるよ。
ノムコムには変えずにずっと出しっぱなしみたいだよ。
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7612
匿名さん
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7613
匿名さん
転売部屋を執拗に擁護している人がいるから盛り上がるのだろう。
しかし誰がなぜそんなことをするのだろう。
ただの実需の契約者なら転売部屋など目障りでしかないはずなのに。
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7614
匿名さん
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7615
匿名さん
転売部屋だけでなく、物件全体へのネガもあるからね。
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7618
匿名さん
[NO.7616~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7619
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7620
匿名さん
色々検討してるんだけど
実際、鳴き声や臭いのする動物園なんかと
自動車整備工場だと
どちらが嫌悪施設なのかね?
ちなみに、公害だすような工場は最近ないので
嫌悪感ある施設と言うことになるけど
それに当たるのかね?
動物園や整備工場の側に住んだことないので
知りたい
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7621
マンション掲示板さん
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7622
匿名さん
だれが誰に?
まあまあ、おいらかにや。
カリカリしてると、読み間違えますよ。
自動車整備工場は公害出すような施設ではない。
と言っています。
今時、工場で公害だすようなところは無いです。
なのに、過去にそこで煽る方もいたので、
不思議に思ってて聞いてみました。
動物園とかだと、あまり言う人はいないので
比較に出しました。
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7623
匿名さん
ここ自動車工場が一階に入るんだw
公害うんぬんよりそんな騒音マンション確定物件によく住めるなw
転売クンはちゃんと告知してんのかw
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7624
匿名さん
だから、告知必要な嫌悪施設に当たるのか気になりますね
それにしても、早い反応ありがとうございます。
こういうのが、所謂釣れた、と言うのでしょうか。
違ってたら、すみません。
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7625
匿名さん
あと、普通の掲示板で、wを多用するのは、どう言う意図なのでしょうか。
検討者や転売者や購入者を馬鹿にする意図したら、掲示板趣旨に反しますので依頼しないとですね。
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7626
匿名さん
動物園は上野池之端の人にしか分からないかも。
元々小学校の隣で工場は営業してたから、もし迷惑施設なら地元父兄が許さなかったのでは。
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7627
匿名さん
>>7623 匿名さん
自動車工場はさすがに入らないでしょう。
整備工場ですね。
ランニングコストといい、いいかげんなな煽り書き込みか多いですね、ここ。
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7628
匿名さん
>>7626 匿名さん
上野では、新築販売時に告知されたのかな?
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7630
匿名さん
[NO.7629と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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7631
匿名さん
週末になると荒れますね。
まあ、誰がなんと言おうと不動産バブルのこの時期に坪300で買えた俺は勝ち組。
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7632
マンション検討中さん
定借で元の売り出し価格があれなだけに中古を購入する人がいると思えない。
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