物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7490
匿名さん
ここを定価で買った皆さんは、今回の三井のと比べて、5年前後での住み替え前提なら、お得感はあったのでは。
ただし坪430の転売部屋、これだけはない笑笑
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7491
匿名さん
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7492
匿名さん
いや、ないでしょ。
普通に定価で買って住む人にとってはよかったのでは?
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7493
匿名さん
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7494
匿名さん
なるほど、NHKに出演した空中族さんに当て嵌まりますね。
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7495
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7496
匿名さん
ここ一階に工場が入るらしいですね。
住宅と嫌悪施設とのコラボとは、さすが転売部屋が坪432.8万(2000万のせ)もする超高級定借マンション。
素晴らしい住環境です。
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7497
匿名さん
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7499
匿名さん
工場同居マンションに嫉妬する人がいると思う方が無理があるのでは?
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7500
匿名さん
敢えて完売した今の時期に、既成事実を出すこと事態嫉妬感丸出しです。何ゆえ今さら?
買えなかった方は、パークホームズお勧めですよ、一部借地ですが所有権みたいですし、あちらは天下の三井、眺望は見込めませんが。
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7501
匿名さん
嫉妬されてるとの勘違いを解くには、もう少し収入を増やせばこちら側の見方が理解できると思うよ。
工場はお気の毒さま。2000万のせて売れるといいね。
まぁ精進してくれたまえ。
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7502
匿名さん
何で今頃って調べたら、中央区で下に工場が入る物件スレで千桜の名前が出てた。そこから流れてきたのか。
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7503
匿名さん
嫉妬に加えて、収入が高い勘違いを平気で書き込むとは恐れ入りました。
中央区の物件、中央湊でしょうか。あちらもいい物件ですよね。
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7504
匿名さん
勘違いと言えば、のせは1850万らしいのに2000万と盛ってますね。
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7505
匿名さん
のせは1850万なんですか、詳しいですね。
売主さんですか?
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7508
口コミ知りたいさん
[No.7498~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7509
匿名さん
1850万とか2000万とか細かい数字はどうでもいいけど、売り切れたマンションをディスりに来てるのって、何か意味あんの?
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7510
匿名さん
売り切れたマンションをパトロールに来てるのって、何か意味あんの?
悪評たつとマズい売り主しか居ないわけだよ。それ以外に意味があったら教えてくれw
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7511
匿名さん
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7512
匿名さん
契約者が転売部屋の為にパトロールするんだ
まぁ売り主も契約者であるのだが?
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7513
購入者
契約者ですが将来住む家だからパトロール(?)しています。
スレが寂れるよりは賑やかなほうがいいのでネガでも投稿してくれるのはありがたいことです。
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7514
匿名さん
転売部屋の為にパトロールとか書いてないし。
[No.7509~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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7515
匿名さん
工場とか、書くと転売できないのでやめてくれませんか?
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7516
匿名さん
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7517
匿名さん
このマンションを購入しました。我が家は区民枠の部屋を購入したため割安でした。
マンション価格が高騰している現状で、デメリットになる点はあるにせよ、いい買い物をしたと思っています。
自動車修理工場、前が区営住宅、内装が豪華さに欠ける等デメリットとなる点は納得して購入しています。
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7518
匿名さん
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7519
匿名さん
坪432.8万(1850万上乗せ)で転売できること。
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7520
匿名さん
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7521
eマンションさん
>>7487 マンション検討中さん
>>7487 マンション検討中さん
まず、パークホームズさんそもそも
目の前のプラウドとのコスパ
比べてしんどい。
アルファグランデ最低価格は260万で8階。
18m距離で、お見合い目線無し。
躯体含めスペックは全て勝ち。
定借デメリット差し引いてどう?
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7522
匿名さん
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7523
匿名さん
>>7520 匿名さん
うちが譲れなかったのは千代田区であることです。
現在住んでるのは山手線内側ですが、できれば内側がよかったです。
プラウド千代田淡路町、旭化成の物件、今、作ってる三井の物件すべていいとおもいます。しかし、今はマンション価格の高騰で、ファミリーが住めるような70㎡超の物件は山手線内側だと、億近くするのが現状です。サラリーマン世帯には厳しいです。
そんななか、ファミリーが住める広さで、値段も手頃な千桜は私たちにとって有難い物件でした。
実際、定期借地権より所有権がいいのはわかっています。でも、所有権の同じような条件の物件は買えなかった。だから、千桜にしたっていうのが現状です。
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7524
匿名さん
実需では7523のような人も居るだろうし、投資で考えても千代田区タワーの8階が260~なんて買いだよ。
それを定借とか工場とかケチつけてる奴は、買えなかった自分を正当化する以外の嫉妬野郎以外考えられないでしょ。
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7525
匿名さん
260万かあ。
23区内だと端っこしか買えない値段だね。
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7526
匿名さん
>>7524 匿名さん
そうです。このあとでた物件で買いだー!って物件ないですよ。
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7527
匿名さん
話が捻じ曲がってるけど、要はこの坪432.8万(1850万上乗せ)の転売部屋が妥当かどうか、では?
実需の方は部外者。口を挟む方は売り主。
まずはこの立場関係の認識から。
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7528
匿名さん
売れれば妥当、売れなければ妥当ではない。立場に関係なく、それだけでしょ。
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7529
匿名さん
抜けてない上層階で比べても、2年前分譲のプラウドが450~500、秋分譲開始のパークホームズが一部借地で550~600。
割高といわれれば割高、でもこの立地でタワー免震眺望が欲しければここしかないので欲しい人もいるかもね。
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7530
匿名さん
そもそも定借物件は中古で7割くらいの価値しかありませんよ笑 他の物件でも結局7割。転売目的の432とか買う人はなかなかいないだろう。定借物件しらない情弱捕まえるしかない。
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7531
匿名さん
ここは過去の定借物件より、借地代が高すぎる。ランニングコストも安く悪すぎ。
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7532
匿名さん
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7533
匿名さん
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7534
匿名さん
わずかな地代すら工面に苦労するような方が千代田区に住んでも苦労するだけでは…
これくらいの物件選ぶ方はあまり細かい金額にこだわりませんよ
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7535
匿名さん
>>7530 匿名さん
シティタワー品川が中古で8割なのを知らない情弱ですね。しかも周辺のタワーとの価値比較であり、非タワーとの比較ではない。
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7536
匿名さん
やたらパークホームズ出てくるけど、そもそも立地が全然違うでしょ。
どっちかというとライオンズやウェリスでは。
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7537
匿名さん
ここの立地は山手線2駅に徒歩5分なので、どっちもそっちも比較に値しません。
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7538
匿名さん
淡路町と岩本町ってそんなに違う?
同じ神田でしょ、風景は同じ、古い雑居ビルに囲まれたどっちもどっち
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7539
匿名さん
っていうか、タワーとタワーではないのとを比べても....
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