アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

所有権で坪単価400ならお買い得な気がしました！

これはさすがに向こう買ったほうがいいな。

タワマンと非タワマンの価格比較、なんて湾岸スレでやると笑われる。

向こうの価格が出る前に、売り抜けるべきでしたね。。。

あ〜ぁ…

まさかとは思いますが、あちらの坪400は2階のビルに囲まれた部屋ですからね。
それと眺望が抜けてるこちらの23階を比べてませんよね。

比べるなら12階の坪600でしょうか。

12階建てとタワマンを比べること自体が無理矢理でしょう。

一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404
でたね(o^^o)
所有権で404は安い

山手線の内と外
スターツと三井
規模の違い
低層賃貸
所有権の有無
をどう判断するかでしょ

免震タワマンと耐震の12階建てとを普通比べない。
それと敷地が所有権と借地権のミックスでは、通常の所有権とは違うでしょう。

ここを定価で買った皆さんは、今回の三井のと比べて、5年前後での住み替え前提なら、お得感はあったのでは。

ただし坪430の転売部屋、これだけはない笑笑

三井の12階の坪600買うと思えば無くはない？

いや、ないでしょ。
普通に定価で買って住む人にとってはよかったのでは？

空中族さん、やはりこちらを買っていたようですね。
湾岸物件も買っているようです。

https://www.kenbiya.com/column/kei/04/

なるほど、NHKに出演した空中族さんに当て嵌まりますね。

ここ一階に工場が入るらしいですね。

住宅と嫌悪施設とのコラボとは、さすが転売部屋が坪432.8万（2000万のせ）もする超高級定借マンション。
素晴らしい住環境です。

部屋の中がきれいなら、関係なくない？

工場同居マンションに嫉妬する人がいると思う方が無理があるのでは？

敢えて完売した今の時期に、既成事実を出すこと事態嫉妬感丸出しです。何ゆえ今さら？
買えなかった方は、パークホームズお勧めですよ、一部借地ですが所有権みたいですし、あちらは天下の三井、眺望は見込めませんが。

嫉妬されてるとの勘違いを解くには、もう少し収入を増やせばこちら側の見方が理解できると思うよ。
工場はお気の毒さま。2000万のせて売れるといいね。
まぁ精進してくれたまえ。

何で今頃って調べたら、中央区で下に工場が入る物件スレで千桜の名前が出てた。そこから流れてきたのか。

嫉妬に加えて、収入が高い勘違いを平気で書き込むとは恐れ入りました。
中央区の物件、中央湊でしょうか。あちらもいい物件ですよね。

勘違いと言えば、のせは1850万らしいのに2000万と盛ってますね。

のせは1850万なんですか、詳しいですね。

売主さんですか？

売り切れたマンションをパトロールに来てるのって、何か意味あんの？
悪評たつとマズい売り主しか居ないわけだよ。それ以外に意味があったら教えてくれw

契約者ですが将来住む家だからパトロール（？）しています。
スレが寂れるよりは賑やかなほうがいいのでネガでも投稿してくれるのはありがたいことです。

工場とか、書くと転売できないのでやめてくれませんか？

売れないね

このマンションを購入しました。我が家は区民枠の部屋を購入したため割安でした。
マンション価格が高騰している現状で、デメリットになる点はあるにせよ、いい買い物をしたと思っています。

自動車修理工場、前が区営住宅、内装が豪華さに欠ける等デメリットとなる点は納得して購入しています。

で、メリットは？

坪432.8万（1850万上乗せ）で転売できること。

区民枠で買ったって人に聞いてるんだけど。

>>7487 マンション検討中さん

>>7487 マンション検討中さん
まず、パークホームズさんそもそも
目の前のプラウドとのコスパ
比べてしんどい。
アルファグランデ最低価格は260万で8階。
18m距離で、お見合い目線無し。
躯体含めスペックは全て勝ち。
定借デメリット差し引いてどう？

>>7520 匿名さん

最大のメリットは立地じゃないですか?山手線の駅から5～6分程度

>>7520 匿名さん

うちが譲れなかったのは千代田区であることです。
現在住んでるのは山手線内側ですが、できれば内側がよかったです。

プラウド千代田淡路町、旭化成の物件、今、作ってる三井の物件すべていいとおもいます。しかし、今はマンション価格の高騰で、ファミリーが住めるような70㎡超の物件は山手線内側だと、億近くするのが現状です。サラリーマン世帯には厳しいです。

そんななか、ファミリーが住める広さで、値段も手頃な千桜は私たちにとって有難い物件でした。

実際、定期借地権より所有権がいいのはわかっています。でも、所有権の同じような条件の物件は買えなかった。だから、千桜にしたっていうのが現状です。

実需では7523のような人も居るだろうし、投資で考えても千代田区タワーの8階が260～なんて買いだよ。
それを定借とか工場とかケチつけてる奴は、買えなかった自分を正当化する以外の嫉妬野郎以外考えられないでしょ。

260万かあ。
23区内だと端っこしか買えない値段だね。

>>7524 匿名さん

そうです。このあとでた物件で買いだー！って物件ないですよ。

話が捻じ曲がってるけど、要はこの坪432.8万（1850万上乗せ）の転売部屋が妥当かどうか、では？
実需の方は部外者。口を挟む方は売り主。
まずはこの立場関係の認識から。

売れれば妥当、売れなければ妥当ではない。立場に関係なく、それだけでしょ。

抜けてない上層階で比べても、2年前分譲のプラウドが450～500、秋分譲開始のパークホームズが一部借地で550～600。
割高といわれれば割高、でもこの立地でタワー免震眺望が欲しければここしかないので欲しい人もいるかもね。

そもそも定借物件は中古で7割くらいの価値しかありませんよ笑 他の物件でも結局7割。転売目的の432とか買う人はなかなかいないだろう。定借物件しらない情弱捕まえるしかない。