| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7444
匿名さん
>>7442 匿名さん
CT品川は、駅遠、外廊下、耐震、食洗機無し、ガラスがペアではない、などこことは全く違いますからねぇ。
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7445
eマンションさん
>>7444 匿名さん
としたら、WCTみたいな高スペックと比べたら平均3割減くらいまで目減りしちゃうのかな？
同じく築10年くらいだもんね。
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7446
匿名さん
マンションは、方角や条件によって値段が変わることを知らない人が居るんですね。
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7447
匿名さん
借地権は所有権のだいたい2割減が目安なのは基本だし、みんな分かってるから、今更、いろいろ言わなくても、、、
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7448
匿名さん
CT品川だけと比較しても意味ないでしょ。仕様も立地も全く違う。
共通点は定借であること。
定借なら他にも麻布台パークハウス、広尾ガーデンフォレス等も統計にいれて平均値を出した方がまだ建設的じゃないか？
特に嫉妬豚認定されてる某氏の発言は程度の低さが露呈されていて目に余る。
ブランド立地の定借物件を例に挙げた事での今後の炎上は本意ではない。あくまで例です。
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7449
匿名さん
>>7445 eマンションさん
その論理だと、ワテラス、パークコートが坪600なら、3割ぐらいで売られてる今の値段は妥当になっちゃうよ。
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7450
匿名さん
結論としては、マンションに定価は無いに等しいと言う事だ。
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7451
匿名さん
力説してくれなくても、中古も所有権の2割減だと思って買ってるし（借地権なんだから悪い方に考えて常にリスクヘッジして備えるのが当然）、別にそれで支障はないが。
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7452
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、本レスを削除いたしました。管理担当]
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7453
7448
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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7454
匿名さん
どうやら売り主さんは、広尾ガーデンフォレストと比較させることで本定借タワマンの格をなんとか吊り上げ、パークホームズ千代田淡路町販売開始前に、どうしても坪432.8万（2000万のせ）で売り抜けたいようです。
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7455
匿名さん
>>7454
で、それはお前に何か関係あるの？
買えなかったんだから、そんなに嫉妬したってしょうがないじゃん。
判断が間違ってた事を否定したいが為に転売妨害工作に勤しんで虚しくないか？
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7456
匿名さん
>>7455
高値転売が成功しない事が、何かあなたに関係あるのでしょうか。
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7457
匿名さん
定住希望の身としては、転売屋は迷惑なんだが、転売屋さんを応援する人が多いと言うことは結局他の方も売り抜け予定なのでしょうか。ここは地味に定住予定の方の多さが魅力だと思ったのですが。
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7458
匿名さん
>>7457 匿名さん
定住も選択肢の一つにして、色んな選択肢がある方が安心ではないですか。
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7459
マンション検討中さん
マンションを資産価値で語るのは、当たり前だけど販売終了物件でここまで気にする人が多いのは、欲深さだね。
山手線駅近で、再開発余地があって、大規模物件で、買える物件を買ったんだから、良かったよね。
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7462
匿名さん
[NO.7460～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑発言のため、削除しました。管理担当]
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7463
匿名さん
削除理由もシュールになってきたね(笑)
管理人さま、お疲れ様です
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7464
匿名さん
転売やーさんと何とかして安く買いたい人との話は参考にはなります。
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7465
匿名さん
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7466
匿名さん
>>7465 匿名さん
賃貸より安くすめた程度にするのは容易。
そもそもスポットあたっているのは住民予定者ではなく、利益たっぷし転売クンの方では。
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7467
匿名さん
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7468
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7469
匿名さん
こにゃにゃちは。
ここの売り出し部屋って竣工前なんですが、売れるものなんですか。
欲しいのれすが、転売屋を喜ばせたくないので、元値教えてもらえやせんかね？
今は9000万で60平米台の部屋が一つ売ってま。
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7470
匿名さん
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7471
通りがかりさん
元値を知ったところで、その値段では売らないだろうし、価格表でおおよその値段は想像つくのでは？
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7472
匿名さん
元値は6000万台で、今は2000万くらい乗せてるみたいですよ。
元値ならいざ知らず、この転売価格でこの定借を買う意味は全くないと、思われます。
売主さんはもう半年以上売れずに放置してますから、もう売れるまで業者を変えながらこの値で待つでしょう。
見ものです。
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7473
マンション住民さん
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7476
匿名さん
価格スレだと、6950万らしいのに元値を6000万台って言い方イイネ。
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7479
匿名さん
[No.7474～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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7480
匿名さん
ここから近いパークホームズの価格が出てましたね。
あちらは一部借地権でここと違いますが、坪400万から。12階で最高が16,000万ですから、坪600万ぐらいでしょうか。
ここの売りに出てる23階が坪433万ですから、こんなものですかね。
間取りが良かったので安かったらあちらも買おうかと思いましたが、ちょっと見送りです。
ここが分譲されたときに比べて相場は上がってるんですかね。
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7481
マンション検討中さん
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7482
匿名さん
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7483
匿名さん
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7484
匿名さん
向こうの価格が出る前に、売り抜けるべきでしたね。。。
あ〜ぁ…
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7485
匿名さん
まさかとは思いますが、あちらの坪400は2階のビルに囲まれた部屋ですからね。
それと眺望が抜けてるこちらの23階を比べてませんよね。
比べるなら12階の坪600でしょうか。
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7486
匿名さん
12階建てとタワマンを比べること自体が無理矢理でしょう。
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7487
マンション検討中さん
一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404
でたね(o^^o)
所有権で404は安い
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7488
匿名さん
山手線の内と外
スターツと三井
規模の違い
低層賃貸
所有権の有無
をどう判断するかでしょ
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7489
匿名さん
免震タワマンと耐震の12階建てとを普通比べない。
それと敷地が所有権と借地権のミックスでは、通常の所有権とは違うでしょう。
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7490
匿名さん
ここを定価で買った皆さんは、今回の三井のと比べて、5年前後での住み替え前提なら、お得感はあったのでは。
ただし坪430の転売部屋、これだけはない笑笑
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7491
匿名さん
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7492
匿名さん
いや、ないでしょ。
普通に定価で買って住む人にとってはよかったのでは？
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7493
匿名さん
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