物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7384
匿名さん
>>7382 匿名さん
定借はカウントダウンがはっきりとあるから、どんなにいい立地でも解体に近づくにつれ買い手がつかないよ。
定借65年以上になると、ほぼタダ同然かと。
売らなければならない状況になればの話だけど。
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7385
評判気になるさん
>>7383 匿名さん
高値で売れていると言っても、坪単価200前半ですが、、
あの辺りの所有権の相場よりは、何割か安い。
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7386
匿名さん
>>7384 匿名さん
今じゃないから。
65年後、日本の人口が大幅減少して家が余る時代に、定借かどうか関係なく古マンションの買い手がいるかどうか。
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7387
匿名さん
それでも、所有権よりも条件が悪いのは確かですが。。
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7388
匿名さん
たとえ50年経とうが、等価交換可能な区分所有権と、定借とでは、本質が別物であるのはよく知られたところ。
シティタワー品川は定借でもあまりの安さに転売で儲かると踏んだ不動産のプロたちが群がってああなっただけで、不動産をよく知るものは、通常定借には手を出さないのが基本中の基本。
これはネガでもなんでもなく、客観的事実の列挙である。以上
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7389
匿名さん
>>7388 匿名さん
客観的、と書いて主観を正当化する人間が掲示板には多いので意味無し。
シティタワー品川を高値中古で買う人たちには、分譲時の「あまりの安さメリット」など既に無い。
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7390
名無しさん
>>7389 匿名さん
まあね。
シティタワー品川は、定借10年近くで坪単価230弱くらい?
周辺の中古よりも3割安いくらいかな。
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7391
匿名さん
>>7389 匿名さん
「個人的感想」ではなく「客観的事実」での反証、お願いします。
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7392
匿名さん
>>7390 名無しさん
湾岸のスレで過去に分析済み。周辺中古の2割安くらいで坪250万前後です。
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7393
名無しさん
>>7392 匿名さん
ありがとう。
250くらいなんだ。
じゃあ、2割安いくらいなんだ。
今年の春先に中古結構出ていた記憶があるけどやはり、みんな10年以内くらいに売り抜けるのかな。
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7394
匿名さん
シティタワー品川でその周辺相場との乖離か。とするとここは・・・。
10年後売却し買い換えるとなると、いわゆる住み替えというより新規取得レベルの費用になりそうだな。
売らずに賃貸+安めの物件新規取得、のほうが怪我少ないか?!
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7395
匿名さん
シティタワー品川は、現在は、8戸ほど中古の売り出しがあるようですね。
3LDK
89.86m² 6480万
(おおすごい。平米単価 72.12万円!!!)がずっと売り出しになってる。
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7396
匿名さん
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7397
匿名さん
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7398
匿名さん
>>7395 匿名さん
北向き。後ろに建つタワマンとお見合いの部屋。シティタワー品川はペアガラスではないから北向きは冬寒い。
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7399
匿名さん
港区相場の3分の1ですね。それでも売れないんですね。
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7400
匿名さん
10年で所有権の2割〜3割減ってこと?
10年住めるんだから全然いいじゃん。馬鹿だね〜
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7401
匿名さん
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7402
匿名さん
シティタワー品川は、新航路の飛行機が通過する予定の港南なので、その内に参考にはならなくなるかも。
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7403
匿名さん
また築浅か新築の所有権でも買えばいいじゃん。
そのころには君のマンションはくたびれてるかな?
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7404
匿名さん
>>7403
そういう買い替え前提なら、君が買いかえられる新築所有権よりはるかに高いグレードの物件を私は買いかえられるでしょうね。
不動産の2極化とはそういうものです。ご参考まで。
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7405
匿名さん
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7406
匿名さん
はいはい。
僕も10年でここを売り抜けて、素晴らしい所有権の物件に住んでみせますよ。ここにはタダで住むようなイメージかな。
今度買い換えるときは永住かな。
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7407
匿名さん
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7408
匿名さん
住居コストを理解していない人が多いですね。自称不動産のプロを知ったかしてる人も居るようですが。
所有権物件だって、数十年後には修繕費が上がるし、ましてタワーならなおさら。
低層ならコンシェルジュ付けたら管理費も高いですし、水周りは数回リフォームが必要になりますよ。
所有権買ったら低コストで永遠と住めるとでも思っているんですかね。
しかもこの高値の時期に所有権を買ってしまうと、同じ割合落ちるにしても下落時のダメージが大きいです。
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7409
匿名さん
結局はさらに2極化がすすむ、ということに集約されそうですね。
ゴミになるか維持できるか・・・。
この高値の時期の物件は、さらにその結果が顕著になるでしょう。
所有権物件は価値維持できるものを選べばリスクは少ないでしょうし、そういう物件はわかりやすいですよね、総じて高いですが。
プロの言葉を借りて言えば、安いものはより安く・高いものはより高く、でしょうかね。
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7410
匿名さん
2070年の日本人口予想は4千万人程度に激減だそうです。当然家余りになる世の中で、所有権の価値も下落でしょう。
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7411
匿名さん
CT品川は、周辺の所有権のマンションよりも何割か安くなっているということですか?
本当?
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7412
匿名さん
>>7411 匿名さん
周辺の所有権タワマンの2割安位です。
但し外廊下耐震構造物件なので、WCTみたいな高級物件は除外してです。
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7413
匿名さん
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7414
匿名さん
えー。だったらここは10年後売らずに賃貸が正解じゃん。
あとはその後の新しい実需住戸の買い増しが可能かどうか。
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7415
匿名さん
10年後は1割減が定説なのに、2割も価値が下がることが判明したこの定借マンションのある部屋が、竣工前にもかかわらず2000万上乗せして転売している、という耳寄り情報をゲットしたのですが本当でしょうか。
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7416
匿名さん
>>7415 匿名さん
嫉妬豚さん、君もよく飽きもせずに定期的に投稿に勤しめますね。老婆心ながら、その労力をもっとマシな分野に割かれてはいかがでしょう?
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7417
匿名さん
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7418
匿名さん
ここの近くですが、山手線内側に今度できる三井のパークホームズが、この転売部屋の売りたい坪単価と同じくらいの値段と言われていますね。
どちらを選ぶかは、その人の見る目次第かな。
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7419
匿名さん
パークホームズ千代田淡路町ですよね。
山手線内側だし、いい物件です。
あちらの販売開始前に、こちらの転売物件うり抜けないと厳しいですね。
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7420
マンコミュファンさん
>>7419 匿名さん
あそこいいよね。
坪単価いくらくらいになるかな?
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7421
マンション検討中さん
経済紙の不動産特集で、10年後、20年後に賃料の下がらない地域で
神田は1位、岩本町も2,3位だかにつけてましたね。
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7422
マンション検討中さん
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7423
マンション検討中さん
賃料は他より下がらなそうなのに、価値が下がるのは何故なのでしょう?
以下の論拠やソース教えていただければ
>10年後は1割減が定説なのに、2割も価値が下がることが判明
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7424
匿名さん
>>7420 マンコミュファンさん
パークホームズ千代田淡路町
9月下旬販売開始
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7425
匿名さん
>>7423 匿名さん
現在の賃料との乖離が是正されるだけ。
高価値の物件はそのまま維持。
これがいわゆる、二極化。おわり。
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7426
評判気になるさん
いやいやそれは間違ってるよ。
確かに定借は、所有権の2割減が基本。
だから、ここも新築では千代田区民以外は所有権の2割減くらいの相場だったはず。
中古もおなじことで、他の所有権の中古と比べて2割減なのであって、減少のペースが1割から2割に増えているわけではない。
CT品川はちょうど定借10年近くになるが、3割減の部屋もあるから、楽観視は禁物だろうが。
定借は基本的には年々価値が下がっていく。
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7427
評判気になるさん
続き
だから、CT品川で見るように、定借10年で、他の所有権中古の2〜3割減
定借は、年をとるごとに基本的には価値の減少が起こるから
定借20年、30年となるごとに、所有権の3〜4割減となっていく。
要はライフプランニングだよね。
また、今度出る淡路町の新築物件の坪単価が400〜420くらいなら、ここの売り出し坪単価320〜330はちょうど2割減だから、適正価格だったってことだね。
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7428
匿名さん
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7429
匿名さん
淡路町は、土地の1/3が賃貸とあちらのスレに書かれていましたけど。つまり何と呼ぶのかな、所有権兼賃貸権物件かな。
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7430
匿名さん
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7431
匿名さん
淡路町は周りが囲まれてますからね。
ここのお見合い部屋は、9階以上でも260~280程度じゃなかったっけ?
ここ近辺で眺望有り無しでどれくらい差が出るか知りませんが。
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7432
匿名さん
他と比較する事が無意味だと思います。
マンションにとって一番重要なのが立地と希少性。
ここは駅から30秒、2つの山手線の駅まで5分、周辺に大規模マンションなし。
その事実を受けての短期での完売。
誰が何を言おうと真実はそれだけです。
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7433
匿名さん
>>7431 匿名さん
ここの南側からは将来に日本一の常盤橋ビルを眺められそう。
東向き高層階はスカイツリーと隅田川花火の眺望です。
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7434
匿名さん
よくわからんのだけど、ct品川っていうところが、まわりの中古よりも2、3割りやすいってこと?そこって借地権なの?
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7435
匿名さん
超有名借地マンションです。
ただし、最近最上階82m3が7000万越えで売れたらしい。
周辺より2割落ちではなさそう?
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7436
匿名さん
>>7433 匿名さん
ゴジラ倒すために、映画では立つ前からイージス攻撃で折れたビルだっけ?
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7437
匿名さん
>>7435 匿名さん
CT品川の中古を見たら、それに便乗してか最上階でなくても@300万で出てるのがあった。
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7438
匿名さん
CT品川は3割以下でもずっと売れない部屋もあるし、平均すると、所有権の2割くらいなのか。
10年後は知らんけど。
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7439
匿名さん
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7440
匿名さん
>>7438 匿名さん
ずっと売れてないと思って問い合わせると
一般で重複登録されたやつが売れても
そのまま掲載されてるだけでガッカリする。
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7441
匿名さん
>>7440 匿名さん
じゃあ坪単価220は売れたの?
来月はもう掲載されないかな
よかったねー!
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7442
匿名さん
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7443
匿名さん
0か10かでいえば参考にはなるよ。
新築で、新築相場の2割減
定借10年で、中古相場の平均2割減ってことね
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7444
匿名さん
>>7442 匿名さん
CT品川は、駅遠、外廊下、耐震、食洗機無し、ガラスがペアではない、などこことは全く違いますからねぇ。
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7445
eマンションさん
>>7444 匿名さん
としたら、WCTみたいな高スペックと比べたら平均3割減くらいまで目減りしちゃうのかな?
同じく築10年くらいだもんね。
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7446
匿名さん
マンションは、方角や条件によって値段が変わることを知らない人が居るんですね。
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7447
匿名さん
借地権は所有権のだいたい2割減が目安なのは基本だし、みんな分かってるから、今更、いろいろ言わなくても、、、
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7448
匿名さん
CT品川だけと比較しても意味ないでしょ。仕様も立地も全く違う。
共通点は定借であること。
定借なら他にも麻布台パークハウス、広尾ガーデンフォレス等も統計にいれて平均値を出した方がまだ建設的じゃないか?
特に嫉妬豚認定されてる某氏の発言は程度の低さが露呈されていて目に余る。
ブランド立地の定借物件を例に挙げた事での今後の炎上は本意ではない。あくまで例です。
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7449
匿名さん
>>7445 eマンションさん
その論理だと、ワテラス、パークコートが坪600なら、3割ぐらいで売られてる今の値段は妥当になっちゃうよ。
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7450
匿名さん
結論としては、マンションに定価は無いに等しいと言う事だ。
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7451
匿名さん
力説してくれなくても、中古も所有権の2割減だと思って買ってるし(借地権なんだから悪い方に考えて常にリスクヘッジして備えるのが当然)、別にそれで支障はないが。
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7452
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、本レスを削除いたしました。管理担当]
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7453
7448
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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7454
匿名さん
どうやら売り主さんは、広尾ガーデンフォレストと比較させることで本定借タワマンの格をなんとか吊り上げ、パークホームズ千代田淡路町販売開始前に、どうしても坪432.8万(2000万のせ)で売り抜けたいようです。
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7455
匿名さん
>>7454
で、それはお前に何か関係あるの?
買えなかったんだから、そんなに嫉妬したってしょうがないじゃん。
判断が間違ってた事を否定したいが為に転売妨害工作に勤しんで虚しくないか?
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7456
匿名さん
>>7455
高値転売が成功しない事が、何かあなたに関係あるのでしょうか。
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7457
匿名さん
定住希望の身としては、転売屋は迷惑なんだが、転売屋さんを応援する人が多いと言うことは結局他の方も売り抜け予定なのでしょうか。ここは地味に定住予定の方の多さが魅力だと思ったのですが。
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7458
匿名さん
>>7457 匿名さん
定住も選択肢の一つにして、色んな選択肢がある方が安心ではないですか。
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7459
マンション検討中さん
マンションを資産価値で語るのは、当たり前だけど販売終了物件でここまで気にする人が多いのは、欲深さだね。
山手線駅近で、再開発余地があって、大規模物件で、買える物件を買ったんだから、良かったよね。
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7462
匿名さん
[NO.7460~本レスまで他の利用者様に対する嘲笑発言のため、削除しました。管理担当]
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7463
匿名さん
削除理由もシュールになってきたね(笑)
管理人さま、お疲れ様です
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7464
匿名さん
転売やーさんと何とかして安く買いたい人との話は参考にはなります。
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7465
匿名さん
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7466
匿名さん
>>7465 匿名さん
賃貸より安くすめた程度にするのは容易。
そもそもスポットあたっているのは住民予定者ではなく、利益たっぷし転売クンの方では。
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7467
匿名さん
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7468
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7469
匿名さん
こにゃにゃちは。
ここの売り出し部屋って竣工前なんですが、売れるものなんですか。
欲しいのれすが、転売屋を喜ばせたくないので、元値教えてもらえやせんかね?
今は9000万で60平米台の部屋が一つ売ってま。
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7470
匿名さん
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7471
通りがかりさん
元値を知ったところで、その値段では売らないだろうし、価格表でおおよその値段は想像つくのでは?
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7472
匿名さん
元値は6000万台で、今は2000万くらい乗せてるみたいですよ。
元値ならいざ知らず、この転売価格でこの定借を買う意味は全くないと、思われます。
売主さんはもう半年以上売れずに放置してますから、もう売れるまで業者を変えながらこの値で待つでしょう。
見ものです。
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7473
マンション住民さん
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7476
匿名さん
価格スレだと、6950万らしいのに元値を6000万台って言い方イイネ。
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7479
匿名さん
[No.7474~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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7480
匿名さん
ここから近いパークホームズの価格が出てましたね。
あちらは一部借地権でここと違いますが、坪400万から。12階で最高が16,000万ですから、坪600万ぐらいでしょうか。
ここの売りに出てる23階が坪433万ですから、こんなものですかね。
間取りが良かったので安かったらあちらも買おうかと思いましたが、ちょっと見送りです。
ここが分譲されたときに比べて相場は上がってるんですかね。
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7481
マンション検討中さん
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7482
匿名さん
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7483
匿名さん
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