東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7384 匿名さん

    >>7382 匿名さん

    定借はカウントダウンがはっきりとあるから、どんなにいい立地でも解体に近づくにつれ買い手がつかないよ。
    定借65年以上になると、ほぼタダ同然かと。

    売らなければならない状況になればの話だけど。

  2. 7385 評判気になるさん

    >>7383 匿名さん

    高値で売れていると言っても、坪単価200前半ですが、、

    あの辺りの所有権の相場よりは、何割か安い。

  3. 7386 匿名さん

    >>7384 匿名さん
    今じゃないから。
    65年後、日本の人口が大幅減少して家が余る時代に、定借かどうか関係なく古マンションの買い手がいるかどうか。

  4. 7387 匿名さん

    それでも、所有権よりも条件が悪いのは確かですが。。

  5. 7388 匿名さん

    たとえ50年経とうが、等価交換可能な区分所有権と、定借とでは、本質が別物であるのはよく知られたところ。
    シティタワー品川は定借でもあまりの安さに転売で儲かると踏んだ不動産のプロたちが群がってああなっただけで、不動産をよく知るものは、通常定借には手を出さないのが基本中の基本。

    これはネガでもなんでもなく、客観的事実の列挙である。以上

  6. 7389 匿名さん

    >>7388 匿名さん
    客観的、と書いて主観を正当化する人間が掲示板には多いので意味無し。
    シティタワー品川を高値中古で買う人たちには、分譲時の「あまりの安さメリット」など既に無い。

  7. 7390 名無しさん

    >>7389 匿名さん

    まあね。
    シティタワー品川は、定借10年近くで坪単価230弱くらい?
    周辺の中古よりも3割安いくらいかな。

  8. 7391 匿名さん

    >>7389 匿名さん
    「個人的感想」ではなく「客観的事実」での反証、お願いします。

  9. 7392 匿名さん

    >>7390 名無しさん

    湾岸のスレで過去に分析済み。周辺中古の2割安くらいで坪250万前後です。

  10. 7393 名無しさん


    >>7392 匿名さん
    ありがとう。
    250くらいなんだ。
    じゃあ、2割安いくらいなんだ。

    今年の春先に中古結構出ていた記憶があるけどやはり、みんな10年以内くらいに売り抜けるのかな。

  11. 7394 匿名さん

    シティタワー品川でその周辺相場との乖離か。とするとここは・・・。

    10年後売却し買い換えるとなると、いわゆる住み替えというより新規取得レベルの費用になりそうだな。
    売らずに賃貸+安めの物件新規取得、のほうが怪我少ないか?!

  12. 7395 匿名さん

    シティタワー品川は、現在は、8戸ほど中古の売り出しがあるようですね。

    3LDK
    89.86m² 6480万
    (おおすごい。平米単価 72.12万円!!!)がずっと売り出しになってる。

  13. 7396 匿名さん

    >>7394 匿名さん

    ちなみに、湾岸のスレでは周辺のタワマン中古相場との比較です。湾岸のスレでは主にタワマンしか話題にしません。

  14. 7397 匿名さん

    >>7395 匿名さん

    坪単価220やんけ‥^_^;

  15. 7398 匿名さん

    >>7395 匿名さん

    北向き。後ろに建つタワマンとお見合いの部屋。シティタワー品川はペアガラスではないから北向きは冬寒い。

  16. 7399 匿名さん

    港区相場の3分の1ですね。それでも売れないんですね。

  17. 7400 匿名さん

    10年で所有権の2割〜3割減ってこと?

    10年住めるんだから全然いいじゃん。馬鹿だね〜

  18. 7401 匿名さん

    そのあと、どうすんの?

  19. 7402 匿名さん

    シティタワー品川は、新航路の飛行機が通過する予定の港南なので、その内に参考にはならなくなるかも。

  20. 7403 匿名さん

    また築浅か新築の所有権でも買えばいいじゃん。

    そのころには君のマンションはくたびれてるかな?

  21. 7404 匿名さん

    >>7403
    そういう買い替え前提なら、君が買いかえられる新築所有権よりはるかに高いグレードの物件を私は買いかえられるでしょうね。
    不動産の2極化とはそういうものです。ご参考まで。

  22. 7405 匿名さん

    下品なラリー

  23. 7406 匿名さん

    はいはい。
    僕も10年でここを売り抜けて、素晴らしい所有権の物件に住んでみせますよ。ここにはタダで住むようなイメージかな。
    今度買い換えるときは永住かな。

  24. 7407 匿名さん

    品のないラビリンス

  25. 7408 匿名さん

    住居コストを理解していない人が多いですね。自称不動産のプロを知ったかしてる人も居るようですが。
    所有権物件だって、数十年後には修繕費が上がるし、ましてタワーならなおさら。
    低層ならコンシェルジュ付けたら管理費も高いですし、水周りは数回リフォームが必要になりますよ。
    所有権買ったら低コストで永遠と住めるとでも思っているんですかね。

    しかもこの高値の時期に所有権を買ってしまうと、同じ割合落ちるにしても下落時のダメージが大きいです。

  26. 7409 匿名さん

    結局はさらに2極化がすすむ、ということに集約されそうですね。
    ゴミになるか維持できるか・・・。
    この高値の時期の物件は、さらにその結果が顕著になるでしょう。
    所有権物件は価値維持できるものを選べばリスクは少ないでしょうし、そういう物件はわかりやすいですよね、総じて高いですが。
    プロの言葉を借りて言えば、安いものはより安く・高いものはより高く、でしょうかね。

  27. 7410 匿名さん

    2070年の日本人口予想は4千万人程度に激減だそうです。当然家余りになる世の中で、所有権の価値も下落でしょう。

  28. 7411 匿名さん

    CT品川は、周辺の所有権のマンションよりも何割か安くなっているということですか?
    本当?

  29. 7412 匿名さん

    >>7411 匿名さん
    周辺の所有権タワマンの2割安位です。
    但し外廊下耐震構造物件なので、WCTみたいな高級物件は除外してです。

  30. 7413 匿名さん

    >>7412 匿名さん

    ありがとうございます。

  31. 7414 匿名さん

    えー。だったらここは10年後売らずに賃貸が正解じゃん。
    あとはその後の新しい実需住戸の買い増しが可能かどうか。

  32. 7415 匿名さん

    10年後は1割減が定説なのに、2割も価値が下がることが判明したこの定借マンションのある部屋が、竣工前にもかかわらず2000万上乗せして転売している、という耳寄り情報をゲットしたのですが本当でしょうか。

  33. 7416 匿名さん

    >>7415 匿名さん

    嫉妬豚さん、君もよく飽きもせずに定期的に投稿に勤しめますね。老婆心ながら、その労力をもっとマシな分野に割かれてはいかがでしょう?

  34. 7417 匿名さん

    アイロニーにひねりがないから面白くないのよ

  35. 7418 匿名さん

    ここの近くですが、山手線内側に今度できる三井のパークホームズが、この転売部屋の売りたい坪単価と同じくらいの値段と言われていますね。
    どちらを選ぶかは、その人の見る目次第かな。

  36. 7419 匿名さん

    パークホームズ千代田淡路町ですよね。
    山手線内側だし、いい物件です。
    あちらの販売開始前に、こちらの転売物件うり抜けないと厳しいですね。

  37. 7420 マンコミュファンさん

    >>7419 匿名さん

    あそこいいよね。
    坪単価いくらくらいになるかな?

  38. 7421 マンション検討中さん

    経済紙の不動産特集で、10年後、20年後に賃料の下がらない地域で
    神田は1位、岩本町も2,3位だかにつけてましたね。

  39. 7422 マンション検討中さん

    あ、淡路町もです。抜けてすみません。

  40. 7423 マンション検討中さん

    賃料は他より下がらなそうなのに、価値が下がるのは何故なのでしょう?
    以下の論拠やソース教えていただければ
    >10年後は1割減が定説なのに、2割も価値が下がることが判明

  41. 7424 匿名さん

    >>7420 マンコミュファンさん
    パークホームズ千代田淡路町
    9月下旬販売開始

  42. 7425 匿名さん

    >>7423 匿名さん
    現在の賃料との乖離が是正されるだけ。
    高価値の物件はそのまま維持。
    これがいわゆる、二極化。おわり。

  43. 7426 評判気になるさん

    いやいやそれは間違ってるよ。

    確かに定借は、所有権の2割減が基本。

    だから、ここも新築では千代田区民以外は所有権の2割減くらいの相場だったはず。

    中古もおなじことで、他の所有権の中古と比べて2割減なのであって、減少のペースが1割から2割に増えているわけではない。

    CT品川はちょうど定借10年近くになるが、3割減の部屋もあるから、楽観視は禁物だろうが。

    定借は基本的には年々価値が下がっていく。

  44. 7427 評判気になるさん

    続き

    だから、CT品川で見るように、定借10年で、他の所有権中古の2〜3割減

    定借は、年をとるごとに基本的には価値の減少が起こるから
    定借20年、30年となるごとに、所有権の3〜4割減となっていく。

    要はライフプランニングだよね。

    また、今度出る淡路町の新築物件の坪単価が400〜420くらいなら、ここの売り出し坪単価320〜330はちょうど2割減だから、適正価格だったってことだね。

  45. 7428 匿名さん

    割安で買えたと連呼してましたが、それは…。

  46. 7429 匿名さん

    淡路町は、土地の1/3が賃貸とあちらのスレに書かれていましたけど。つまり何と呼ぶのかな、所有権兼賃貸権物件かな。

  47. 7430 匿名さん

    賃貸と言うより借地で、所有権兼借地権物件。

  48. 7431 匿名さん

    淡路町は周りが囲まれてますからね。
    ここのお見合い部屋は、9階以上でも260~280程度じゃなかったっけ?
    ここ近辺で眺望有り無しでどれくらい差が出るか知りませんが。

  49. 7432 匿名さん

    他と比較する事が無意味だと思います。
    マンションにとって一番重要なのが立地と希少性。
    ここは駅から30秒、2つの山手線の駅まで5分、周辺に大規模マンションなし。
    その事実を受けての短期での完売。
    誰が何を言おうと真実はそれだけです。

  50. 7433 匿名さん

    >>7431 匿名さん
    ここの南側からは将来に日本一の常盤橋ビルを眺められそう。
    東向き高層階はスカイツリーと隅田川花火の眺望です。

  51. by 管理担当

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