東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7343 匿名さん

    >>7341 匿名さん

    住民ではないでしょ

  2. 7344 匿名さん

    まだ住んでる人はいないからね

  3. 7345 匿名さん

    >>7338
    千代田区民の年収程度のマンションがこの近くにあるんですね。
    周辺の妥当な相場は千葉並ということなのでしょうか。

  4. 7346 匿名さん

    >>7345 匿名さん

    築古、コンパクト物件、の話だから千葉ならもっと安い。千葉が好きなら千葉で買えば。

  5. 7347 匿名さん

    千代田区でも端っこの定借マンション買うなら、10年後にリニア開通する名古屋のタワマンの方が良いわ。
    ここと同じくらいの坪単価みたいだし。

  6. 7348 匿名さん

    名古屋が好きなら名古屋で買えば。

  7. 7349 匿名さん

    >>7346
    なぜ周辺相場の話が、千葉が好き、という話に変換されるのでしょうか。

  8. 7350 購入経験者さん

    >>7342

    適正価格でないと売れません。
    価格が頭打ちになっている今、そんなに価格上昇は見込めないでしょう。
    竣工後、大量の中古在庫が発生する可能性大です。

  9. 7351 匿名さん

    >>7349 匿名さん

    周辺相場とは違う千葉を突然出してきた7345に聞いてください。

  10. 7352 匿名さん

    と、言いますと?

  11. 7353 匿名さん

    もういいよ、ほんと嫉妬豚どもなんだから笑
    粘着せずに他所の未完売物件に湧いてください

  12. 7354 匿名さん

    ホントだよ。
    嫉妬豚が悔しがってっるのは十分わかったからw

  13. 7355 匿名さん

    定借って資産価値あるのかな?
    高いならなおさら…

  14. 7356 匿名

    定借は年々資産価値が下がります。一般論

  15. 7357 匿名

    所有権物件も年々資産価値が下がります。一般論

  16. 7358 匿名さん

    >>7355>>7356
    アク禁が解けたらさっそくネガキャン開始w
    悔しくてしょうがないんですね。
    分かります。

  17. 7359 匿名さん

    自分は子供のことを考えると、やはり定借に住むみたいな刹那的な生き方はできません。

    逆に、その縛りのない自由さを、羨ましく思うのもまた事実ですが。

  18. 7360 匿名さん

    人口が大幅減少する日本。
    数十年後は、家余り土地余りマンション余りになるのは明白ですから。
    お荷物になる所有権マンションを子供に残さない生き方です。

  19. 7361 匿名さん

    確かに、ここが所有権物件だとしても、家あまり時代にはお荷物になるでしょうからね。
    どんどん2極化が進みますね。
    このように使い捨てもありですね。子供がいなければ。

  20. 7362 匿名さん

    数十年後に何処が人気の住まいの街になっているか、あるいはどんな住まいが人気か、
    誰にもまだ分かりませんけどね。

  21. 7363 匿名さん


    確かに、みなさんで今後この転売部屋が坪432.8万で売り抜けられる方法を考えるスレ、にしませんか。

  22. 7364 匿名さん

    またくだらない議論を永遠に繰り返すつもりか。
    欲しい人がいれば売れるし、居なきゃ売れないだけ。

  23. 7365 匿名さん

    別に?

    中古なんて高く売り出しても、安く売り出しも、所有者のある意味自由。

    相場より高ければ売れないし、安ければ売れるでしょう。

    売れなくて困るのは売主だけなんだから、考えてどうなるの?

    私は10年以内の水周りがダメになる前に、購入坪単価320〜330くらいまたは、最低290くらいまでで売り抜けるつもりだけど。

    それで十分です。

  24. 7367 匿名さん

    ここをDisってる近所の家族が住んでるのは、3500万の
    40平米の1DK。
    タコ部屋

  25. 7368 匿名さん

    >>7365 匿名さん

    ごもっとも。
    10年住んでトントンか500万ぐらい引いて売れれば、月5〜10万で新築の千代田区駅徒歩1分、山手線二駅徒歩5分の免震タワマンに住めたことになる。
    欲かかず、足るを知るのが肝要かと。

  26. 7369 匿名さん

    [No.7366、本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  27. 7370 匿名さん

    住居コストという概念が無い人が意外と多いんですね。
    私は10年この利便性を享受した後、次はどんなところに住もうか今から楽しみですよ。

  28. 7371 匿名さん

    >>7370 匿名さん
    10年後は、日本橋や常盤橋ビルなどの新規オフィスが大量に完成して
    金持ちではないが高給取りサラリーマンの住居需要が多くなるでしょうから、利便性の良いここを手放す好機でしょう。

  29. 7372 匿名さん

    普通に考えて、お金に余裕ある人が10年後にこんなとこ買わないだろ。
    そもそもここは価格最重視な人が選ぶ物件なので、上で言ってるように分譲価格からちょうど償却分くらいの値ごろならそこそこ需要はあると思う。
    そういう意味では割安賃貸に住めたと割り切ったほうが、気楽かも。

  30. 7373 匿名さん

    お金に余裕の金持ちではなく、若い高給取りサラリーマンなら利便性第一でしょう。

  31. 7374 匿名さん

    みんな10年でいっせいに手放しちゃダメ。

  32. 7375 匿名さん

    当たり前でしょう。

    年老いて、介護施設に入りたい、地方に移住したい、子供達夫婦と暮らしたい、その時定借50年近くたった物件では、売りたい時売れないし、馬鹿みたいに売り叩かれるだけ。

    つまり、選択の自由が制限される。

    でも、定借10年〜15年以内なら、そう価値も下がらずに売れるし、低コストで、こんないいタワーに住めるって、賃貸に住むよりはるかによくそれだけで、住居コストがかかってない。

    そして、10年後くらいに、また新築、築浅の所有権を買えるわけですから。

    おバカさんですね。

  33. 7376 匿名さん

    若くして高給な方は頭も良いので、調べ上げた上でますますここには手を出しません。
    気持ちはわかりますが、少し冷静に分析して見てください。
    価格重視層には必ず需要はあるので、損する額は賃貸と比すると微々たるものではないでしょうか。

  34. 7377 匿名さん

    >>7374 匿名さん
    そうなのですよね。自分は10年後に売る見込みだけど、競合は避けたいからあまり書きたくはない。

  35. 7378 匿名さん

    >>7375
    10年程度で1割減で売却できても、その間は格安で住めたとはいえ賃貸で住んだのと同じ意味合いで、所有権分譲と違いただの消費となりますので、10年後に所有権分譲が欲しくなっても、過ぎ去った人生という時間的制約があるので、ローン前提だとろくな物件は買えなくなりますが、それは・・・。

  36. 7379 匿名さん

    たしかに、定借50年近くたって、老人になってから思いがけず売らなければいけない状況になったときは所有権以上に大打撃でしょうね。二束三文でしょう。

    でも、築浅だったら、問題ないし、綺麗なマンションに住み替えできるしいいじゃん!
    ずっと住むわけじゃないし、馬鹿みたい。

  37. 7380 検討板ユーザーさん

    >>7378 匿名さん

    はあ?
    所有権だって住み替えあるし、価値がほぼ下がらず売れるんなら余裕でしょ

  38. 7381 匿名さん

    通常は10年で1割減です。定借はもっと値下がり激しいかも。

  39. 7382 匿名さん

    >>7379 匿名さん
    所有権だって築50年なら二束三文でしょう。50年後の日本人口は大幅減少で家余りしているから。

  40. 7383 匿名さん

    >>7381 匿名さん

    築9年の定借シティタワー品川は、高値安定で売れています。

  41. 7384 匿名さん

    >>7382 匿名さん

    定借はカウントダウンがはっきりとあるから、どんなにいい立地でも解体に近づくにつれ買い手がつかないよ。
    定借65年以上になると、ほぼタダ同然かと。

    売らなければならない状況になればの話だけど。

  42. 7385 評判気になるさん

    >>7383 匿名さん

    高値で売れていると言っても、坪単価200前半ですが、、

    あの辺りの所有権の相場よりは、何割か安い。

  43. 7386 匿名さん

    >>7384 匿名さん
    今じゃないから。
    65年後、日本の人口が大幅減少して家が余る時代に、定借かどうか関係なく古マンションの買い手がいるかどうか。

  44. 7387 匿名さん

    それでも、所有権よりも条件が悪いのは確かですが。。

  45. 7388 匿名さん

    たとえ50年経とうが、等価交換可能な区分所有権と、定借とでは、本質が別物であるのはよく知られたところ。
    シティタワー品川は定借でもあまりの安さに転売で儲かると踏んだ不動産のプロたちが群がってああなっただけで、不動産をよく知るものは、通常定借には手を出さないのが基本中の基本。

    これはネガでもなんでもなく、客観的事実の列挙である。以上

  46. 7389 匿名さん

    >>7388 匿名さん
    客観的、と書いて主観を正当化する人間が掲示板には多いので意味無し。
    シティタワー品川を高値中古で買う人たちには、分譲時の「あまりの安さメリット」など既に無い。

  47. 7390 名無しさん

    >>7389 匿名さん

    まあね。
    シティタワー品川は、定借10年近くで坪単価230弱くらい?
    周辺の中古よりも3割安いくらいかな。

  48. 7391 匿名さん

    >>7389 匿名さん
    「個人的感想」ではなく「客観的事実」での反証、お願いします。

  49. 7392 匿名さん

    >>7390 名無しさん

    湾岸のスレで過去に分析済み。周辺中古の2割安くらいで坪250万前後です。

  50. 7393 名無しさん


    >>7392 匿名さん
    ありがとう。
    250くらいなんだ。
    じゃあ、2割安いくらいなんだ。

    今年の春先に中古結構出ていた記憶があるけどやはり、みんな10年以内くらいに売り抜けるのかな。

  51. 7394 匿名さん

    シティタワー品川でその周辺相場との乖離か。とするとここは・・・。

    10年後売却し買い換えるとなると、いわゆる住み替えというより新規取得レベルの費用になりそうだな。
    売らずに賃貸+安めの物件新規取得、のほうが怪我少ないか?!

  52. 7395 匿名さん

    シティタワー品川は、現在は、8戸ほど中古の売り出しがあるようですね。

    3LDK
    89.86m² 6480万
    (おおすごい。平米単価 72.12万円!!!)がずっと売り出しになってる。

  53. 7396 匿名さん

    >>7394 匿名さん

    ちなみに、湾岸のスレでは周辺のタワマン中古相場との比較です。湾岸のスレでは主にタワマンしか話題にしません。

  54. 7397 匿名さん

    >>7395 匿名さん

    坪単価220やんけ‥^_^;

  55. 7398 匿名さん

    >>7395 匿名さん

    北向き。後ろに建つタワマンとお見合いの部屋。シティタワー品川はペアガラスではないから北向きは冬寒い。

  56. 7399 匿名さん

    港区相場の3分の1ですね。それでも売れないんですね。

  57. 7400 匿名さん

    10年で所有権の2割〜3割減ってこと?

    10年住めるんだから全然いいじゃん。馬鹿だね〜

  58. 7401 匿名さん

    そのあと、どうすんの?

  59. 7402 匿名さん

    シティタワー品川は、新航路の飛行機が通過する予定の港南なので、その内に参考にはならなくなるかも。

  60. 7403 匿名さん

    また築浅か新築の所有権でも買えばいいじゃん。

    そのころには君のマンションはくたびれてるかな?

  61. 7404 匿名さん

    >>7403
    そういう買い替え前提なら、君が買いかえられる新築所有権よりはるかに高いグレードの物件を私は買いかえられるでしょうね。
    不動産の2極化とはそういうものです。ご参考まで。

  62. 7405 匿名さん

    下品なラリー

  63. 7406 匿名さん

    はいはい。
    僕も10年でここを売り抜けて、素晴らしい所有権の物件に住んでみせますよ。ここにはタダで住むようなイメージかな。
    今度買い換えるときは永住かな。

  64. 7407 匿名さん

    品のないラビリンス

  65. 7408 匿名さん

    住居コストを理解していない人が多いですね。自称不動産のプロを知ったかしてる人も居るようですが。
    所有権物件だって、数十年後には修繕費が上がるし、ましてタワーならなおさら。
    低層ならコンシェルジュ付けたら管理費も高いですし、水周りは数回リフォームが必要になりますよ。
    所有権買ったら低コストで永遠と住めるとでも思っているんですかね。

    しかもこの高値の時期に所有権を買ってしまうと、同じ割合落ちるにしても下落時のダメージが大きいです。

  66. 7409 匿名さん

    結局はさらに2極化がすすむ、ということに集約されそうですね。
    ゴミになるか維持できるか・・・。
    この高値の時期の物件は、さらにその結果が顕著になるでしょう。
    所有権物件は価値維持できるものを選べばリスクは少ないでしょうし、そういう物件はわかりやすいですよね、総じて高いですが。
    プロの言葉を借りて言えば、安いものはより安く・高いものはより高く、でしょうかね。

  67. 7410 匿名さん

    2070年の日本人口予想は4千万人程度に激減だそうです。当然家余りになる世の中で、所有権の価値も下落でしょう。

  68. 7411 匿名さん

    CT品川は、周辺の所有権のマンションよりも何割か安くなっているということですか?
    本当?

  69. 7412 匿名さん

    >>7411 匿名さん
    周辺の所有権タワマンの2割安位です。
    但し外廊下耐震構造物件なので、WCTみたいな高級物件は除外してです。

  70. 7413 匿名さん

    >>7412 匿名さん

    ありがとうございます。

  71. 7414 匿名さん

    えー。だったらここは10年後売らずに賃貸が正解じゃん。
    あとはその後の新しい実需住戸の買い増しが可能かどうか。

  72. 7415 匿名さん

    10年後は1割減が定説なのに、2割も価値が下がることが判明したこの定借マンションのある部屋が、竣工前にもかかわらず2000万上乗せして転売している、という耳寄り情報をゲットしたのですが本当でしょうか。

  73. 7416 匿名さん

    >>7415 匿名さん

    嫉妬豚さん、君もよく飽きもせずに定期的に投稿に勤しめますね。老婆心ながら、その労力をもっとマシな分野に割かれてはいかがでしょう?

  74. 7417 匿名さん

    アイロニーにひねりがないから面白くないのよ

  75. 7418 匿名さん

    ここの近くですが、山手線内側に今度できる三井のパークホームズが、この転売部屋の売りたい坪単価と同じくらいの値段と言われていますね。
    どちらを選ぶかは、その人の見る目次第かな。

  76. 7419 匿名さん

    パークホームズ千代田淡路町ですよね。
    山手線内側だし、いい物件です。
    あちらの販売開始前に、こちらの転売物件うり抜けないと厳しいですね。

  77. 7420 マンコミュファンさん

    >>7419 匿名さん

    あそこいいよね。
    坪単価いくらくらいになるかな?

  78. 7421 マンション検討中さん

    経済紙の不動産特集で、10年後、20年後に賃料の下がらない地域で
    神田は1位、岩本町も2,3位だかにつけてましたね。

  79. 7422 マンション検討中さん

    あ、淡路町もです。抜けてすみません。

  80. 7423 マンション検討中さん

    賃料は他より下がらなそうなのに、価値が下がるのは何故なのでしょう?
    以下の論拠やソース教えていただければ
    >10年後は1割減が定説なのに、2割も価値が下がることが判明

  81. 7424 匿名さん

    >>7420 マンコミュファンさん
    パークホームズ千代田淡路町
    9月下旬販売開始

  82. 7425 匿名さん

    >>7423 匿名さん
    現在の賃料との乖離が是正されるだけ。
    高価値の物件はそのまま維持。
    これがいわゆる、二極化。おわり。

  83. 7426 評判気になるさん

    いやいやそれは間違ってるよ。

    確かに定借は、所有権の2割減が基本。

    だから、ここも新築では千代田区民以外は所有権の2割減くらいの相場だったはず。

    中古もおなじことで、他の所有権の中古と比べて2割減なのであって、減少のペースが1割から2割に増えているわけではない。

    CT品川はちょうど定借10年近くになるが、3割減の部屋もあるから、楽観視は禁物だろうが。

    定借は基本的には年々価値が下がっていく。

  84. 7427 評判気になるさん

    続き

    だから、CT品川で見るように、定借10年で、他の所有権中古の2〜3割減

    定借は、年をとるごとに基本的には価値の減少が起こるから
    定借20年、30年となるごとに、所有権の3〜4割減となっていく。

    要はライフプランニングだよね。

    また、今度出る淡路町の新築物件の坪単価が400〜420くらいなら、ここの売り出し坪単価320〜330はちょうど2割減だから、適正価格だったってことだね。

  85. 7428 匿名さん

    割安で買えたと連呼してましたが、それは…。

  86. 7429 匿名さん

    淡路町は、土地の1/3が賃貸とあちらのスレに書かれていましたけど。つまり何と呼ぶのかな、所有権兼賃貸権物件かな。

  87. 7430 匿名さん

    賃貸と言うより借地で、所有権兼借地権物件。

  88. 7431 匿名さん

    淡路町は周りが囲まれてますからね。
    ここのお見合い部屋は、9階以上でも260~280程度じゃなかったっけ?
    ここ近辺で眺望有り無しでどれくらい差が出るか知りませんが。

  89. 7432 匿名さん

    他と比較する事が無意味だと思います。
    マンションにとって一番重要なのが立地と希少性。
    ここは駅から30秒、2つの山手線の駅まで5分、周辺に大規模マンションなし。
    その事実を受けての短期での完売。
    誰が何を言おうと真実はそれだけです。

  90. 7433 匿名さん

    >>7431 匿名さん
    ここの南側からは将来に日本一の常盤橋ビルを眺められそう。
    東向き高層階はスカイツリーと隅田川花火の眺望です。

  91. 7434 匿名さん

    よくわからんのだけど、ct品川っていうところが、まわりの中古よりも2、3割りやすいってこと?そこって借地権なの?

  92. 7435 匿名さん

    超有名借地マンションです。
    ただし、最近最上階82m3が7000万越えで売れたらしい。
    周辺より2割落ちではなさそう?

  93. 7436 匿名さん

    >>7433 匿名さん
    ゴジラ倒すために、映画では立つ前からイージス攻撃で折れたビルだっけ?

  94. 7437 匿名さん

    >>7435 匿名さん

    CT品川の中古を見たら、それに便乗してか最上階でなくても@300万で出てるのがあった。

  95. 7438 匿名さん

    CT品川は3割以下でもずっと売れない部屋もあるし、平均すると、所有権の2割くらいなのか。

    10年後は知らんけど。

  96. 7439 匿名さん

    再開発マニアが悲鳴上げた、常盤橋ビル爆破
    http://yosha-ki.hateblo.jp/entry/2016/08/03/013218

  97. 7440 匿名さん

    >>7438 匿名さん
    ずっと売れてないと思って問い合わせると
    一般で重複登録されたやつが売れても
    そのまま掲載されてるだけでガッカリする。

  98. 7441 匿名さん

    >>7440 匿名さん

    じゃあ坪単価220は売れたの?
    来月はもう掲載されないかな
    よかったねー!

  99. 7442 匿名さん

    CT 品川の話。
    煽っても無駄。

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未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸