東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7237 匿名さん

    定期的にネガが出るのは人気物件の証なんていいますが、転売部屋一戸出ただけでここまで板が盛り上がるってどんだけ人気物件なんだっていう感じです。

    転売部屋検討者以外の買えなかっただけの方々は板見ない方がいいんじゃないかと。

  2. 7238 口コミ知りたいさん

    >>7235 匿名さん

    中古物件を探すときに、定借を外す人が多いのは事実。
    売れなかったり、借り手がないと、住んでいなくても地代を払い続けなければならない。
    いろいろ定借は大変だよ。
    でも、ここは激安マンションだったから他の定借に比べるとお得なんじゃないかな?
    周りの環境を考えるとその値段が妥当で、上乗せした転売物は買いたくないけど。


  3. 7239 匿名さん

    いろいろ定借は大変だよって具体性がないな。何が大変?シティタワー品川ほどではないがここも知名度あるので大変じやないに一票。

  4. 7240 匿名さん

    >>7239 匿名さん
    シティタワー品川は新築分譲で買った人たちが安く買えたけど、
    それを中古で高く買ってる人たちにはもう相場以上の割安メリットはないのに、人気で売れていますね。

  5. 7241 匿名

    定借、神田、本当に人気なの?
    飲み屋のゴミとホームレスだらけの街なのに。

  6. 7242 匿名

    品川は街がきれいだからね。

  7. 7243 匿名さん

    品川駅前の飲み屋街や、食肉市場や下水処理場などを知らない人ですか。

  8. 7244 匿名

    >>7243 匿名さん
    神田よりまし

  9. 7245 匿名さん

    ここ、神田駅だけが便利な駅ではないから。嫌なら別な駅を使えばよろし。

  10. 7246 匿名

    >>7245 匿名さん
    駅というより街の雰囲気の事じゃないの?

  11. 7247 匿名

    たしかに、まわりはダンボール住まいの人や、大量の空き缶をリヤカーにのせて運んでる人多いですよね。
    飲食店のゴミ、夏場の光化学スモッグ、
    ファミリーむけではないですね。
    DINKSなどは会社に近くてよいのでは?

  12. 7248 口コミ知りたいさん

    >>7241 匿名さん

  13. 7249 口コミ知りたいさん

    >>7247 匿名さん

  14. 7250 匿名さん

    えっ!この神マンション売りに出てるじゃないですか。
    計算するとたったの坪432.8万て、、、
    信じられないヨ…。
    売り主さんまじメシア。

  15. 7251 匿名

    >>7250 匿名さん

    じゃあ、買えば?

  16. 7252 通りがかりさん

    さっき見てきたよ、銀行帰りに。
    なかなかなタワーだね。
    さすがスターツ。バカにしてる。

  17. 7253 匿名さん

    売れても、純利益1500万程度しかないみたいです。
    年収2500万の人が一年間がんばって仕事して得た手取り額と同じくらいしかないみたいです。

    売り主さんは、本当に太っ腹な御方です。

  18. 7254 購入者

    >>7252 通りがかりさん
    意味がわからないんですが、どう言う事ですか?

  19. 7255 匿名さん

    なかなか売れませんね…。
    このままだと中古になっちゃう(>_<)

  20. 7256 匿名さん

    中古になるのは一年後だから。一年後に書けば。

  21. 7257 匿名さん

    年収2500万の人が1年も働く金額を、頭金預けるだけで得られるとは凄くないですか?
    まあ売れたらですけど、2500万なんて軽く稼げる人が買う物件なんですか?1500万は一般人には大きいですけど。

  22. 7258 匿名さん

    分譲時点から相場は跳ね上がってますので、値下げした今の価格なら値ごろ感あると思いますよ。私は迷った末にやはり所有権がよかったので見送りましたが、真剣に検討されてる方が複数いるようで、早い者勝ちになりそうです。完成前なので部屋は見れませんが、現地に足運ぶとイメージ湧くと思います。

  23. 7259 匿名さん

    オイオイ笑 なんでここまで譲り合っちゃてるワケ笑
    ここだけの話、コレって普通に坪600くらいの価値あるって、知り合いの信頼できる不動産屋が言ってたし。
    上乗せ分の2000万弱はまぁ〜お布施だとおもって、さ笑
    初期投資ってやつ? けど計算上1億2000万まで値上がり確実だしな。
    ほんともうこれラストチャンス。
    明日朝イチおいらがイっちゃうかもよ?
    少なくとも数日後にゃあ閉店ガラガラ鉄板系。

  24. 7260 匿名さん

    >>7258 匿名さん
    真剣な検討者が複数名いるので早い者勝ちって、一体…

    無理矢理そんな事言っても、逆効果で余計に売れませんよ。

  25. 7261 匿名さん

    最近の板の流れは痛すぎて見てられない。

  26. 7262 匿名さん

    褒めネガさんらしき人もいますからね。

  27. 7263 匿名さん

    ここ1年でそんなに相場って上がってるんですか?
    ここら辺だとパークワンズが高く出しているイメージですが、他はそこまで上がっている印象は無いんですが。相場と言う意味では、今後神田の三井や阪急の物件がどの程度で出てくるかによる気がします。

    仮にいまの価格で成約するなら、希少性と定借でもある程度だして欲しいという人が居るからと言う理由が大きいしますが。

  28. 7264 匿名さん

    相場は番町でさえ頭打ち。
    千代田区最果てのこの辺りは、むしろ下がり傾向。
    今後は都心3区でもさらに集約されていくのは明白であるので、定借抜きでもここが不利なのは、至極妥当であろう。
    あと、定借なら賃貸との比較をすべき。
    以上、客観的意見まで。

  29. 7265 匿名

    何ヶ月も売れないね。
    200戸くらいしかないタワーなのにね。
    定借、神田、区営のイメージが悪いのでは?
    ほぼ台東区だしね。場所も街並みも。

  30. 7266 匿名さん

    客観的と言いつつ主観的意見を書き込むのがこの板。何何すべき、など完全に個人的意見。

    千代田区最果てで台東区に近いのはパークタワー秋葉原の辺りだね。

  31. 7267 匿名さん

    パークタワー秋葉原を比較に出すとは実におこかましい。
    物件のみならず、住人もこちらの方が数段格下でしょう。
    ここの住人はなんとかして千代田区に潜り込みたかった人の集まりなんだから、千代田区最果て巣羅夢地帯とはいえ、入れて頂いたことに感謝し謙虚に下を見て生きないと。

  32. 7268 匿名

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  33. 7269 購入者

    >>7267 匿名さん
    かわいそうな人。

  34. 7270 匿名さん

    千代田区民です。

    そんな千代田区民って特別ですか?

  35. 7271 匿名

    神田に住んでます。千代田区民でも麹町エリアは羨望エリア。
    神田は、え、そんなとこに人住めるの?
    神田?あー下町ね。
    神田って千代田区なんだ、意外。知らなかった。みたいな感じで言われますね。

  36. 7272 匿名さん

    7270さんが書いたように、千代田区民ですと言うだけ。

  37. 7273 匿名さん

    自分の価値を住所や番地でしか認めてもらえないと思っている、かわいそうなネガの方が居るみたいですね。同じく、人生かわいそうに思います、過去何かあって辛かったんでしょうね。

  38. 7274 匿名さん

    今の時代、余程親しいか宅配以外は、詳しく住まいの場所を他人に教える世の中ではないですし。

  39. 7275 匿名さん

    千代田の福祉を駅近でリーズナブルに享受したい人がここに住むんだよ、金があってもコスパを追い求める。麹町に住んでます、ドヤ。とかどうでもいい。名より実をとる。なので、お金もたまる。

  40. 7276 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  41. 7277 匿名さん

    ははは。
    台東区から千代田区に引っ越しましたが、固定資産税が4倍ですよ。
    妻が専業主婦だからか、福祉の恩恵も特に感じないです。
    いいことばかりではないですよ。

  42. 7278 匿名さん

    千代田に住みたければ定借マンションなって買わなくても番町でさえ古築なら坪300から住めるけど。。。
    反論が浅いですよ。

  43. 7279 匿名さん

    じゃあその築古の方が住むのにはよいですよね、番町ですしね。

    それと比較になりますが、現在60平米台の転売部屋が利益がっつり乗せて坪432.8万で長期売れ残っているようですが、番町と比べてどっちが買いですかね。
    上の方の意見は番町のようですが。

  44. 7280 匿名さん

    長期売れ残っているというから調べたら、
    このスレで話題になったのは4月30日からじゃない。大袈裟。

  45. 7281 匿名さん

    ここまでネガるって、どういう事なんだろうな。スターツに親でも殺された?笑
    神田で定借の下らない物件なんだったら粘着質に張り付かなくてもいいのに。
    ネガとポジは表裏一体。しつこくネガるってことは、それだけ興味深い物件て事だよ。

  46. 7282 匿名さん

    ネガる人の心理考えればわかるでしょ。
    こういうのは100%妬み僻みから来ますから笑
    買えなかったのが悔しくてしょうがないんですよ。
    いくらネガろうと、人気で短期完売したのが事実です。

  47. 7283 匿名さん

    ネガが多くてw
    これから神田駅周辺の再開発も始まるので ここの周辺はどんどん盛り上がりますよ!

  48. 7284 通りがかりさん

    >>7254 購入者さん

    ファサード、仕上げを見ましたが千代田区にあるタワーの中でも屈指の低仕様という意味です。

    区民タワーレベル。

  49. 7285 匿名

    安いから高級仕様にはできないでしょ。
    都民住宅レベルでも安けりゃいい人たちばかりが買ってるんでしょ。
    外壁がペンキ塗りはスターツ的にはメンテしやすくするためらしいです。
    ちなみに千代田区に住んでいますが、千代田区民というと普通、千代田区のどこ?と聞かれます。そもそも番町麹町の人は千代田区に住んでるとは言わないし 笑


  50. 7286 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  51. 7287 匿名さん

    中古売れたかね。SUUMOとかぜんぶ消えた。なんだかんだ早かったね。

  52. 7288 匿名さん

    >>7285 匿名さん

    笑ってあるけど、笑われの間違いですよ

  53. 7289 名無しさん

    ノムコムは残ってるがこれはキャンセル待ちの案内かな 契約者は濡れ手に粟だったな 見送って失敗したわ

  54. 7290 匿名さん

    >>7285
    必死に自演ご苦労さんw
    そんなに魅力ないならこのスレ見なきゃいいじゃん。
    頻繁にスレチェックして書き込みまくるのは何でかな?笑

  55. 7291 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  56. 7292 通りがかりさん

    7284です。

    タワーであれ、非タワーであれ立地に応じた適正なファサード、仕様というものが存在します。

    三井不動産のシリーズを見れば明らかですが、パークマンションがあり、パークコートザ・タワーがあり、パークコート、パークホームズがある。
    パークシティやパークタワーもありますね。
    コンセプト毎に開発のLINE、グレードを定めて供給しているのです。

    番町でも麻布でも広尾でも構いませんが、歩いてみるとタワーも中規模も低層もしっかり街並み形成に役に立つファサードで街を彩っているのがわかるはずです。

    わたしは、少し残念です。
    このへんは将来性があり、今から中規模なオフィスビルが取り壊され徐々に街並みが変わっていくのに、その先鞭をつけるべく誕生する当該タワーの仕上げ、ファサードが残念。

    スターツのお里が知れる、という第一感です。
    街づくりを舐めちゃいけない。

  57. 7293 匿名さん

    何でそんなに必死なの?
    良く判らんけどお疲れさんです

  58. 7294 匿名さん

    天下の三井が落札してやってたらどうなっていただろうと、私も思いますよ。
    ただ、コンペに敗れてしまったんだから今更たらればを言ってもしょうがない。
    彼らの提案が他のデベに比べて優れているとスターツを選んだのは千代田区ですからね。
    そういう意味では、渋谷区役所の三井は期待してます。

  59. 7295 検討板ユーザーさん

    >>7293 匿名さん

    必死なのはどちら様

  60. 7296 匿名さん


    >>7292 通りがかりさん
    なるほど、天下の三井のランク分けがよく解りました。
    だから千代田区最果ての台東区寄りに三井が建てたのはパークコートレベルではなく、パークタワーだったのですね。

  61. 7297 匿名さん

    必死ですな。

  62. 7298 匿名さん

    >>7292 通りがかりさん
    三井不動産なら勿論素晴らしいパークホームズになっていたでしょう。
    期待の新築であるパークホームズ千代田淡路町と同じように。

  63. 7299 匿名さん

    >>7295
    誰がどう見ても必死なのはあなたでしょ笑
    長文、気色悪w

  64. 7300 匿名さん

    じゃあパークコート一番町もいいの?
    あの間取りですよ。

  65. 7301 評判気になるさん

    ファサードとは正面外観のことだから、一番町も間取りに関係なく正面外観が美しいならファサードよし。

  66. 7302 通りがかりさん

    >>7299 匿名さん

    7284はわたしです。
    7295の方は別の方です。

    錯乱中の方ですか?

    根拠のない煽りはカマして、厳然たる事実には何ら具体性ある返しはできない。

    必死がどうとか、気色が悪いとか、よくわからんけどとか…安易に逃げる。

    わたしは三井不動産を例に出しただけで、三菱でも構わない。

    街づくり、これはある一定レベル以上の会社にしかできないのだなと今回の件で実感しました。

    非常に残念です。

  67. 7303 通りがかりさん

    >>7301 評判気になるさん

    おっしゃるとおりです。

  68. 7304 匿名さん

    大丈夫です。近くで期待のパークホームズ淡路町で三井不動産が優れた街づくりをしてくれます。

  69. 7305 匿名さん

    千代田が抜けてはいけません。

  70. 7306 匿名さん

    街づくりをピンポイントの物件に対して今言いだしてもねえ、千代田区も着手したばかりでしょ?10年スパンぐらいの長い目で見ていきましょうよ。

  71. 7307 匿名

    ここ、住民がこんなに必死なのは、買ったの後悔してるからかな。
    うちは、営業に、ここは徒歩1分の立派で売ってて、仕様に関しては三井さんなどの大手と比べるとランクは落ちるとハッキリ言われ、定借である事もきになり、上乗せして港区所有権にしましたが、普通にはありえない激安値段で買えたのはよかったんじゃないですか?

  72. 7308 匿名さん

    売れたものは売れました。
    お疲れ様です。

    スレ閉じませんか?

  73. 7310 匿名さん

    まったく参考にならないネガポジお互い不毛な議論が永遠と繰り広げられるので閉じたほうがいいとも思いますが、そういった議論も週末楽しいので残しておいてもらってもいいかと。

    少なくとも買ったときより高く売れると思っているので、私は後悔してませんけどね。
    数年住んで駄目なら買い換えればいいし、高値掴みかもしれない今買うマンションの中で、それが出来るのが安値で買えたこのマンションの魅力でもある。

  74. 7311 匿名さん

    私も煽りあいで低レベルで見苦しいので閉じたほうが良いと思いますねぇ

  75. 7314 匿名さん

    まあ、良いんじゃない。完売して不毛な書き込みや煽りばかりだけど、何も話題に登らないよりは。注目度が高い物件であることは間違いないので。

  76. 7315 匿名

    近くにすんでいますが、このスレ
    本当の事を書くと都合が悪いのか削除。
    よほど知られたくない事実?
    自信あるならそのままにすればいいのに。

  77. 7316 匿名さん

    管理担当さんの判断に、そんな感情論で文句を付けてはいけませんよっ。

  78. 7317 匿名さん

    客観的論理的でなく感情論で書き込むからネガは消される

  79. 7318 匿名さん

    客観的と言って主観を書く人もいるみたい

  80. 7319 匿名さん

    新築でも中古でも、安く買えるのが借地マンションのメリットかな

  81. 7320 匿名さん

    郵便物は住所を書かなくても、
    〒101-0042 千桜タワー○○○○(号室)で届きそうですね。

  82. 7321 匿名さん

    褒めネガにもなってないし中途半端で意味不明

  83. 7322 匿名さん

    >>7320 匿名さん

    それぐらいのランドマーク性はあるよね、周辺にタワー全くないから。

  84. 7324 匿名さん

    東側の建物が、目隠し兼防音壁なんでしょ。

  85. 7325 匿名さん

    >>7287

    近鉄不動産で出てるね。業者替えたかな。
    仲介の契約期間は通常3ヶ月だから、まあそういうタイミングだったんだろう。

  86. 7327 匿名さん

    >>7236
    君もこの輪に入れなくて残念だったね。
    買えなくて悔しいのは分かるけど粘着していつまでも妬み投稿とか情けないったらありゃしないw

  87. 7329 住民板ユーザーさん1

    たった1戸がうれないとは

  88. 7330 匿名さん

    ここで粘着してるやつのモチベーションはどこからやってくるのか純粋に気になる
    ①抽選に落ちた …落ちたから気にくわない
    ②転売しているのが気にくわない …住人。転売するのが気にくわない
    ③板があれるのが大好き2ch体質 …愉快犯
    ④その他
    完売した物件で、一戸高い転売価格で売ろうとしているやつがいるってだけで、取り立ててもう話すことないはずだけどね。

  89. 7331 匿名さん

    ⑤嫉妬豚
    空中族を夢見て分譲当時は購入を検討。悩んだ挙句に、相場を考えると高値掴みだと自分に言い聞かせて購入辞退したものの、その後も気になり板に張り付いてた所、2000万程の上乗せ転売部屋の存在に気付く。
    相場のピークアウトも自分が思った程激しくない上に、この部屋が売れてしまうと自分の判断が真っ向から否定される結果となってしまう、かつ散々夢見た空中族的不動産売買を転売売主に見せつけられる事となるので、全力の嫉妬豚と化した。
    今日も仕事そっちのけで板に張り付きアルファグランデ千桜タワーの名誉棄損と転売活動妨害に勤しんでいる。

  90. 7332 匿名さん

    [No.7309~本レスまで、・前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  91. 7333 匿名さん

    >>7332 匿名さん
    ノムコムは残ってるから、それは違うでしょう。
    私も以前別なマンションを野村に仲介頼んだことがあったけど、紳士的なだけで頼りない営業さんだったなあ。

  92. 7334 匿名さん

    >>7331
    まさにその通りで笑いました。
    のらえもんの素人意見に従ったばっかりにw
    悔しくてしょうがないんでしょうね。
    7332で投稿規制がかかってからネガ投稿がない所をみると一生懸命1人でネガってたんでしょうね笑

  93. 7335 名無しさん

    >>7331 匿名さん
    受けるw
    多分その通りの豚が巣食ってたんでしょう

  94. 7336 匿名

    嫉妬豚とか品のない言葉は慎みましょう
    住人の質が問われます。

  95. by 管理担当

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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