アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

うんうん

ずっと売れていませんが、どうか売れますうに。。

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>>7220 匿名さん

その御意見は同感です。常盤橋ビルが完成する頃まででしょう。

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そういってどれだけ待たせるんですか。どうか売れますように。。。
お願いいたします。だれか買って、、、借地だけど、、、

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ここは検討板なわけで、買うかどうかを検討するわけですよね。普通ならなるべく安く買いたいのに、高い値段を肯定する人は何故なのでしょうか。ご自身も買ったのなら、高い値段で売り出している人に良い気はしないと思うのですが。転売業者かもしれませんし。

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上のほうで議論がありますが、ここを買った人って所有権より定借のほうが良い、と思って選んだということでしょうか。
頑なに定借＊＊＊＊の方がいらっしゃいますので。

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買うかどうか、って１戸だけ出ている転売部屋を買うかどうか検討しているのですか。

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>>7228 匿名さん
それは人それぞれでしょう。例えば
子供のいない夫婦とか子供に資産を残す必要がなければ、土地の権利を残す意味はないですから。

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＞＞7230 匿名さん

なるほど。つまり定借を論ずるときは、賃貸と比較したほうがよさそうですね。
しかしにもかかわらず、この転売部屋を擁護する方が購入者にいらっしゃるとは、少々驚きですが。

あと、タワマンを住み替え続けるという主張の方がいるようですが、最終的にはどうするおつもりでしょう。
資産は残せませんし。
それなら分譲賃貸借りたほうが安定しますよね。

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賃貸では好きにリフォームできません。
それと、分譲賃貸は高齢者を審査で落とすから、安定しません。古い賃貸に住みたいなら別ですが。

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単純に定借は安いから（通常8掛け）。所有権なら買えないものが買える。
買えるか買えないかは大きい。

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定期借地もメリットあったから早期に完売したわけで
結局は魅力的なマンションたってことだよ。
アンチの馬鹿はそこを無視してるから頭悪いって言われるんだよ。

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私の買った部屋は高層階で所有権なら坪450～500はするでしょうね。それを320～340程度、月々地代2万程度で住めるなら、10年住む前提でどっちが良いですかね。
判断材料は、別に相続がとかだけじゃないですよ。

タワマンを移り住めれば、月々安く最新の設備の住宅に住み続けられるんですよ。しかも運よければキャピタルゲインも狙える。老後なんて日本がどうなってるかわかりません、そのときに応じて気楽に動けたほうが良くないですか？
あと、分譲賃貸では移り住む場合に比べてキャッシュが貯まらないので論外です。
所有権にこだわってコストが高く売れないかもしれない不動産を抱えるほうがリスクです。今のネット時代に近所付き合いが好きなら別ですが。

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買えなかった人の僻みが酷いですね

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定期的にネガが出るのは人気物件の証なんていいますが、転売部屋一戸出ただけでここまで板が盛り上がるってどんだけ人気物件なんだっていう感じです。

転売部屋検討者以外の買えなかっただけの方々は板見ない方がいいんじゃないかと。

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>>7235 匿名さん

中古物件を探すときに、定借を外す人が多いのは事実。
売れなかったり、借り手がないと、住んでいなくても地代を払い続けなければならない。
いろいろ定借は大変だよ。
でも、ここは激安マンションだったから他の定借に比べるとお得なんじゃないかな？
周りの環境を考えるとその値段が妥当で、上乗せした転売物は買いたくないけど。

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いろいろ定借は大変だよって具体性がないな。何が大変？シティタワー品川ほどではないがここも知名度あるので大変じやないに一票。

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>>7239 匿名さん
シティタワー品川は新築分譲で買った人たちが安く買えたけど、
それを中古で高く買ってる人たちにはもう相場以上の割安メリットはないのに、人気で売れていますね。

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定借、神田、本当に人気なの？
飲み屋のゴミとホームレスだらけの街なのに。

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品川は街がきれいだからね。

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品川駅前の飲み屋街や、食肉市場や下水処理場などを知らない人ですか。

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>>7243 匿名さん
神田よりまし

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ここ、神田駅だけが便利な駅ではないから。嫌なら別な駅を使えばよろし。

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>>7245 匿名さん
駅というより街の雰囲気の事じゃないの？

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たしかに、まわりはダンボール住まいの人や、大量の空き缶をリヤカーにのせて運んでる人多いですよね。
飲食店のゴミ、夏場の光化学スモッグ、
ファミリーむけではないですね。
DINKSなどは会社に近くてよいのでは？

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>>7241 匿名さん

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>>7247 匿名さん

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えっ！この神マンション売りに出てるじゃないですか。
計算するとたったの坪432.8万て、、、
信じられないヨ…。
売り主さんまじメシア。

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>>7250 匿名さん

じゃあ、買えば？

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さっき見てきたよ、銀行帰りに。
なかなかなタワーだね。
さすがスターツ。バカにしてる。

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売れても、純利益1500万程度しかないみたいです。
年収2500万の人が一年間がんばって仕事して得た手取り額と同じくらいしかないみたいです。

売り主さんは、本当に太っ腹な御方です。

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>>7252 通りがかりさん
意味がわからないんですが、どう言う事ですか？

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なかなか売れませんね…。
このままだと中古になっちゃう(>_<)

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中古になるのは一年後だから。一年後に書けば。

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年収2500万の人が1年も働く金額を、頭金預けるだけで得られるとは凄くないですか？
まあ売れたらですけど、2500万なんて軽く稼げる人が買う物件なんですか？1500万は一般人には大きいですけど。

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分譲時点から相場は跳ね上がってますので、値下げした今の価格なら値ごろ感あると思いますよ。私は迷った末にやはり所有権がよかったので見送りましたが、真剣に検討されてる方が複数いるようで、早い者勝ちになりそうです。完成前なので部屋は見れませんが、現地に足運ぶとイメージ湧くと思います。

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オイオイ笑 なんでここまで譲り合っちゃてるワケ笑
ここだけの話、コレって普通に坪600くらいの価値あるって、知り合いの信頼できる不動産屋が言ってたし。
上乗せ分の2000万弱はまぁ〜お布施だとおもって、さ笑
初期投資ってやつ？ けど計算上1億2000万まで値上がり確実だしな。
ほんともうこれラストチャンス。
明日朝イチおいらがイっちゃうかもよ？
少なくとも数日後にゃあ閉店ガラガラ鉄板系。

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>>7258 匿名さん
真剣な検討者が複数名いるので早い者勝ちって、一体…

無理矢理そんな事言っても、逆効果で余計に売れませんよ。

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最近の板の流れは痛すぎて見てられない。

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褒めネガさんらしき人もいますからね。

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ここ1年でそんなに相場って上がってるんですか？
ここら辺だとパークワンズが高く出しているイメージですが、他はそこまで上がっている印象は無いんですが。相場と言う意味では、今後神田の三井や阪急の物件がどの程度で出てくるかによる気がします。

仮にいまの価格で成約するなら、希少性と定借でもある程度だして欲しいという人が居るからと言う理由が大きいしますが。

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相場は番町でさえ頭打ち。
千代田区最果てのこの辺りは、むしろ下がり傾向。
今後は都心3区でもさらに集約されていくのは明白であるので、定借抜きでもここが不利なのは、至極妥当であろう。
あと、定借なら賃貸との比較をすべき。
以上、客観的意見まで。

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何ヶ月も売れないね。
200戸くらいしかないタワーなのにね。
定借、神田、区営のイメージが悪いのでは？
ほぼ台東区だしね。場所も街並みも。

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客観的と言いつつ主観的意見を書き込むのがこの板。何何すべき、など完全に個人的意見。

千代田区最果てで台東区に近いのはパークタワー秋葉原の辺りだね。

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パークタワー秋葉原を比較に出すとは実におこかましい。
物件のみならず、住人もこちらの方が数段格下でしょう。
ここの住人はなんとかして千代田区に潜り込みたかった人の集まりなんだから、千代田区最果て巣羅夢地帯とはいえ、入れて頂いたことに感謝し謙虚に下を見て生きないと。

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>>7267 匿名さん
かわいそうな人。

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千代田区民です。

そんな千代田区民って特別ですか？

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