物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7194
匿名さん
75年間の土地の賃料おつかれさん
そして75年後に所有の上物は解体
借り物の土地は返すと
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7195
匿名さん
75年後の日本は、人口が大幅減。住宅は大余り。そんな時代に
土地を所有しているとお荷物になりかねない。
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7196
匿名さん
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7197
匿名さん
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7198
匿名さん
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7199
匿名さん
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7200
匿名さん
現実は売れてないということ。
そして、毎月、土地の賃料を払い続けるということ。
ずっと残ってるけど、早く売れますように♪
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7202
匿名さん
所有権と言ったって、毎年固定資産税払って、相続するときは相続税払って、結局土地は国の持ち物なんだよ。自己満足の世界。
それにしても、仮にこの値段でも売れてしまったらネガさんには悲報になってしまうんじゃない?確実に利益は乗ってるわけだから、ネガらないで買っておけばよかったとなってしまわないか。
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7203
匿名さん
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7204
匿名さん
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7205
匿名さん
この値段で売れれば、手数料等々差し引いて、1500万の利益ですね。
年収2500万の方の手取り分に当たります。
すでにこれほど噂が広まっちゃいましたが、どなたか買ってくれませんか?笑
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7206
匿名さん
どうか1日も早く売れますように。
神様、仏様、地権者様。
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7207
匿名さん
借地でも固定資産税とられるよ。建物の。
解体準備金も
そして毎月の管理費、修繕積立金、地代
地代だけで3LDKで毎月3〜4万強くらい?
年金生活になっても頑張るんだおーファイト〜
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7208
匿名さん
所有権物件を買うと、老人になってから発生する建替問題。しかも、日本の人口が大幅減少する時代になって。
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7209
匿名さん
てことはその理論でいくと、今からここ無条件で所有権にしてあげる、と言われても拒否するわけですね。
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7210
匿名さん
毎月地代払います。
75年で3000万〜3500万くらいの土地の賃料?
毎月コツコツ。地権者さまにコツコツ。
そして解体準備金を用意して取り壊わします。土地を地権者さまにお返しし、家をなくします!!
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7211
匿名さん
そういう馬鹿な自分本位の意見はもうお腹いっぱいです、結局価値観見出した人がたくさん買ったわけだし。
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7212
口コミ知りたいさん
>>7211 匿名さん
いやいや、ふざけた口調で書いてるが、概ね真実
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7213
匿名さん
てか改めてみると、60㎡台の3LDKってすごいな。笑
せめて3Lなら80㎡からにしとけよ。笑
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7214
匿名さん
>>7212 口コミ知りたいさん
7209みたいな、有り得ない事まで真実扱いかな。
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7215
匿名さん
7209は仮に、の話でしょう。あまり話をこねないほうが賢明かと。
踏襲しますと、定借の方が良いと主張しているのでここが所有権になっても定借のままが良いのですか、というご質問ですね。
いかがですか?
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7216
匿名さん
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7217
匿名さん
同じ条件なら何千万も地代として払わなくていいんですから所有権の方がいいですよ。
でも、ありえないですし、無駄な議論です。
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7218
匿名さん
なるほど、やはり所有権の方が良いですよね。
皆様のご意見はこのようですので、以上を>>7208さんに捧げます。
ご回答有難うございました。
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7219
匿名さん
>>7218 匿名さん
一人の意見を、皆様、にスリカエました。
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7220
匿名さん
マンションは結局長く住むと修繕金が高くなるし、戸建ては上物の価値が無くなるし、一番賢い住み方は割安なタワマンを十年ごとに買い換えるのがベストなんですよ。借地であろうが所有権であろうが関係ないです。
70年住むとか言ってる人、数千万儲けたオッキーの本を読んで勉強してくださいね。
利便性を享受しつつコストが少なく住み替えが出来る、且つ現在は再開発の恩恵を受けて値上がりの可能性があるマンションに住む権利がある。嫉まれて当然ですよね。
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7221
匿名さん
うんうん
ずっと売れていませんが、どうか売れますうに。。
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7222
匿名さん
>>7220 匿名さん
その御意見は同感です。常盤橋ビルが完成する頃まででしょう。
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7223
匿名さん
そういってどれだけ待たせるんですか。どうか売れますように。。。
お願いいたします。だれか買って、、、借地だけど、、、
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7226
匿名さん
[No.7224~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、
削除しました。管理担当]
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7227
匿名さん
ここは検討板なわけで、買うかどうかを検討するわけですよね。普通ならなるべく安く買いたいのに、高い値段を肯定する人は何故なのでしょうか。ご自身も買ったのなら、高い値段で売り出している人に良い気はしないと思うのですが。転売業者かもしれませんし。
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7228
匿名さん
上のほうで議論がありますが、ここを買った人って所有権より定借のほうが良い、と思って選んだということでしょうか。
頑なに定借****の方がいらっしゃいますので。
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7229
匿名さん
買うかどうか、って1戸だけ出ている転売部屋を買うかどうか検討しているのですか。
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7230
匿名さん
>>7228 匿名さん
それは人それぞれでしょう。例えば
子供のいない夫婦とか子供に資産を残す必要がなければ、土地の権利を残す意味はないですから。
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7231
匿名さん
>>7230 匿名さん
なるほど。つまり定借を論ずるときは、賃貸と比較したほうがよさそうですね。
しかしにもかかわらず、この転売部屋を擁護する方が購入者にいらっしゃるとは、少々驚きですが。
あと、タワマンを住み替え続けるという主張の方がいるようですが、最終的にはどうするおつもりでしょう。
資産は残せませんし。
それなら分譲賃貸借りたほうが安定しますよね。
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7232
匿名さん
賃貸では好きにリフォームできません。
それと、分譲賃貸は高齢者を審査で落とすから、安定しません。古い賃貸に住みたいなら別ですが。
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7233
匿名さん
単純に定借は安いから(通常8掛け)。所有権なら買えないものが買える。
買えるか買えないかは大きい。
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7234
匿名さん
定期借地もメリットあったから早期に完売したわけで
結局は魅力的なマンションたってことだよ。
アンチの馬鹿はそこを無視してるから頭悪いって言われるんだよ。
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7235
匿名さん
私の買った部屋は高層階で所有権なら坪450~500はするでしょうね。それを320~340程度、月々地代2万程度で住めるなら、10年住む前提でどっちが良いですかね。
判断材料は、別に相続がとかだけじゃないですよ。
タワマンを移り住めれば、月々安く最新の設備の住宅に住み続けられるんですよ。しかも運よければキャピタルゲインも狙える。老後なんて日本がどうなってるかわかりません、そのときに応じて気楽に動けたほうが良くないですか?
あと、分譲賃貸では移り住む場合に比べてキャッシュが貯まらないので論外です。
所有権にこだわってコストが高く売れないかもしれない不動産を抱えるほうがリスクです。今のネット時代に近所付き合いが好きなら別ですが。
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7236
匿名さん
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7237
匿名さん
定期的にネガが出るのは人気物件の証なんていいますが、転売部屋一戸出ただけでここまで板が盛り上がるってどんだけ人気物件なんだっていう感じです。
転売部屋検討者以外の買えなかっただけの方々は板見ない方がいいんじゃないかと。
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7238
口コミ知りたいさん
>>7235 匿名さん
中古物件を探すときに、定借を外す人が多いのは事実。
売れなかったり、借り手がないと、住んでいなくても地代を払い続けなければならない。
いろいろ定借は大変だよ。
でも、ここは激安マンションだったから他の定借に比べるとお得なんじゃないかな?
周りの環境を考えるとその値段が妥当で、上乗せした転売物は買いたくないけど。
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7239
匿名さん
いろいろ定借は大変だよって具体性がないな。何が大変?シティタワー品川ほどではないがここも知名度あるので大変じやないに一票。
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7240
匿名さん
>>7239 匿名さん
シティタワー品川は新築分譲で買った人たちが安く買えたけど、
それを中古で高く買ってる人たちにはもう相場以上の割安メリットはないのに、人気で売れていますね。
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7241
匿名
定借、神田、本当に人気なの?
飲み屋のゴミとホームレスだらけの街なのに。
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7242
匿名
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7243
匿名さん
品川駅前の飲み屋街や、食肉市場や下水処理場などを知らない人ですか。
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