アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

ここ最近どうしても転売部屋が売れて欲しくない嫉妬豚1人がこのスレ荒らしたいが為に、しょうもないこと書き込み過ぎ。
心配しなくても他人物売買なんて簡単には決まらないってば。
あたかも、ここの契約者が品位ない様に仕立てる書き込み連投するのはもうやめてください。

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7173さんが言うような人なのかね？なんか違うような。
私は素直だからここの契約者かと思ってたよ（笑）

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湾岸スレなどでは、褒めネガとか言われている類でしょう。

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例えばここと同レベルの物件はどこになると思いますか？

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どういう意味で同レベルということかわかりませんが、個人的には、あまり同じようなマンションは無い気がしています。

借地権タワーだし、低層階は賃貸。
都心近くにありながら（土地柄か）部屋の仕様は普通（郊外駅のタワー並み）なので、少なくてもハイグレードな都心タワーマンションではない。
タワーによくある共有施設もほとんどない。
それでいて交通の便は至便。山手線、中央線、京浜東北線、銀座線、丸ノ内線、日比谷線などＪＲとメトロの主要路線が全て徒歩10分以内。多数路線使えるところは他にもたくさんありますが、この路線組み合わせはあまり無いような気がします。

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近くに同じような物件がないから、評価が別れるんだよね。
岩本町のウェリスか秋葉原のパークタワーが近いと言えば近いんじゃない。中古は坪400位？
ただ、耐震コンシェルジュスーパー無しだけど。

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確かに類似物件はないですよね。
山手線二駅徒歩五分かつ千代田区免震タワー。共用部分も必要最低限なのでリーズナブルと感じます。

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総合的に見ると、千代田区No. 1マンションじゃないですか。
ここ。
坪432.8万とか適正単価の半分くらいでは？

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>>7180
適正単価の半分とは言わないが、坪600くらいの価値はあるね。
ちょうど今、なぜか坪432.8万とかいう、とんでもない破格のお買い得価格で、一件転売してるのがあるね。

これさすがに数日中に売れちゃうのでは？
このスレたまたま見た人はラッキーだよ。
今ならまだ間に合うかもしれないから。

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ダメダメ、ずーっと売れてないのに嘘をついてはいけません 笑
千代田区NO1とか言ってる人は今まで良いマンションを見たことないんだなーと思います。

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借地権でしょ？笑

高い土地の賃料毎月払わなきゃなんだよ。その他に、管理費や共益費もね。

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褒めネガしてる人、がいるとこうなるのですね。

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おいおい笑
まだこの転売部屋誰も買ってないのかよ笑
今みたらまだここ売ってるみたいだけど、正直今日まで残ってるのって奇跡的だよ？ほんと。
よく考えてみろよ？坪600オーバー確定値付け間違え物件のラスイチだぞこれ。
この転売価格計算してみたら、約坪432.8万だってさ・・・売主さんマジ天使。

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厳しいでしょう、、
その証拠に売れてない。
無理やり買わすことはできないよ。
地代高すぎ

毎月土地の賃料をはらうなんて、賃貸みたい。

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賃貸するよりはだいぶお得、とかいう謎理論のポジレスがあったな。
資産形成したことのない人なのは容易に想像ができるが。

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ここの物件はオッキーの値上がりする7つの法則に当てはまってますね。

http://diamond.jp/articles/amp/134338?page=4&skin=amp

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7つの法則見させてもらいましたが、すべてに文句なく当てはまっているのって、最近だとここではなくPC浜離宮だけのような気がするのですが。
まぁこことは比較対象にすらなりませぬが。

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何かにすがりたい気持ちもわかる
法則も何も借地だもん、、、
地代高杉

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千代田区だから地代高くて当たり前。

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75年間の土地の賃料おつかれさん
そして75年後に所有の上物は解体
借り物の土地は返すと

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75年後の日本は、人口が大幅減。住宅は大余り。そんな時代に
土地を所有しているとお荷物になりかねない。

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まあ、そういうしかないよね。

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それが現実だからね。

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思い込みたいだけ笑

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笑って現実から目を背ける

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現実は売れてないということ。
そして、毎月、土地の賃料を払い続けるということ。

ずっと残ってるけど、早く売れますように♪

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所有権と言ったって、毎年固定資産税払って、相続するときは相続税払って、結局土地は国の持ち物なんだよ。自己満足の世界。

それにしても、仮にこの値段でも売れてしまったらネガさんには悲報になってしまうんじゃない？確実に利益は乗ってるわけだから、ネガらないで買っておけばよかったとなってしまわないか。

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早く売れますように！！
神さま

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この値段で売れれば、手数料等々差し引いて、1500万の利益ですね。
年収2500万の方の手取り分に当たります。

すでにこれほど噂が広まっちゃいましたが、どなたか買ってくれませんか？笑

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どうか1日も早く売れますように。

神様、仏様、地権者様。

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借地でも固定資産税とられるよ。建物の。

解体準備金も

そして毎月の管理費、修繕積立金、地代

地代だけで3LDKで毎月3〜4万強くらい？

年金生活になっても頑張るんだおーファイト〜

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所有権物件を買うと、老人になってから発生する建替問題。しかも、日本の人口が大幅減少する時代になって。

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てことはその理論でいくと、今からここ無条件で所有権にしてあげる、と言われても拒否するわけですね。

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毎月地代払います。

75年で3000万〜3500万くらいの土地の賃料？
毎月コツコツ。地権者さまにコツコツ。

そして解体準備金を用意して取り壊わします。土地を地権者さまにお返しし、家をなくします！！

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そういう馬鹿な自分本位の意見はもうお腹いっぱいです、結局価値観見出した人がたくさん買ったわけだし。

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>>7211 匿名さん

いやいや、ふざけた口調で書いてるが、概ね真実

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てか改めてみると、60㎡台の3LDKってすごいな。笑
せめて3Lなら80㎡からにしとけよ。笑

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>>7212 口コミ知りたいさん

7209みたいな、有り得ない事まで真実扱いかな。

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7209は仮に、の話でしょう。あまり話をこねないほうが賢明かと。
踏襲しますと、定借の方が良いと主張しているのでここが所有権になっても定借のままが良いのですか、というご質問ですね。
いかがですか？

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>>7215 匿名さん

仮にも有り得ないタラレバ話です。

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同じ条件なら何千万も地代として払わなくていいんですから所有権の方がいいですよ。
でも、ありえないですし、無駄な議論です。

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なるほど、やはり所有権の方が良いですよね。
皆様のご意見はこのようですので、以上を＞＞7208さんに捧げます。
ご回答有難うございました。

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>>7218 匿名さん

一人の意見を、皆様、にスリカエました。

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マンションは結局長く住むと修繕金が高くなるし、戸建ては上物の価値が無くなるし、一番賢い住み方は割安なタワマンを十年ごとに買い換えるのがベストなんですよ。借地であろうが所有権であろうが関係ないです。
70年住むとか言ってる人、数千万儲けたオッキーの本を読んで勉強してくださいね。

利便性を享受しつつコストが少なく住み替えが出来る、且つ現在は再開発の恩恵を受けて値上がりの可能性があるマンションに住む権利がある。嫉まれて当然ですよね。

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うんうん

ずっと売れていませんが、どうか売れますうに。。

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>>7220 匿名さん

その御意見は同感です。常盤橋ビルが完成する頃まででしょう。

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