東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7153 匿名さん

    >>7148 匿名さん

    正解。

  2. 7154 匿名さん

    >>7153 匿名さん
    あれ、事実だけで議論するはずだったのでは。7148さんの個人予想が「正解」か否かの事実はまだ分かりませんよ。

  3. 7155 匿名さん

    今確実な事実は、この定借高速至近雑居ビル街囲まれマンションが竣工前にも関わらず1850万も上乗せした価格(坪432.8)で売りつけようとしていますが全く売れていない、ということだけでしたね。
    7148さんの評価はこの唯一の事実にそった意見でしたので、つい参照してしまいました。
    大変失礼しました。

    で、この事実についてどなたか憶測を用いずご評価頂けますか?

  4. 7156 匿名さん

    確実な事実の追加
    千代田区では希少な、免震のタワマン。駅徒歩1分。山手線駅も徒歩5分。

  5. 7157 匿名さん

    更に事実を追加すると
    内廊下、ディスポーザー及びコンシェルジュ付き、各階ゴミ出し可能、徒歩13分13路線利用可能、東京オリンピックマラソンコース沿い、常盤橋・神田練塀町・日本橋・神田警察署跡地再開発囲まれ物件

  6. 7158 匿名さん

    ここはコンシェルジェと免震と内廊下とディスポーザーの最高級贅沢マンションです。
    九段や番町よりも格上です。
    これも憶測ではなく不動産屋に電話で言われた事実です。

  7. 7159 匿名さん

    >>7155 匿名さん
    売りつけよう
    全く売れてない

    あなたの憶測がかなり入ってますよw
    事実は、8800万で売っているです。

  8. 7160 匿名さん

    表面的なスペックをアピールしてる方がいらっしゃいますが、質は考慮しているのでしょうか?

    他方、立地は信頼出来ると思います。

  9. 7161 匿名さん

    床スラブ厚は、ボイドでないのに300mmを確保。トイレはもちろんタンクレス。

  10. 7162 匿名さん

    ここは3Aや番町より格上のディスポーザー付き高級マンションです。パークマンションには若干及びませんがその他比類なきオンリーワン内廊下マンションです。あっという間に坪単価は700になります。これも憶測ではなく不動産屋にLineで教えてもらった事実です。

  11. 7163 匿名さん

    ここは番町住まいの方にとって、憧れのマンションです。住めるのは選ばれた富裕層のみです。当然エアコンの値段など気にしません。これも憶測ではなくここを購入した番町住まいの友人の親戚の隣の不動産屋の話を盗み聞きした事実です。

  12. 7164 名無しさん

    >>7163 匿名さん
    そろそろ滑ってることに気付こうな。

  13. 7165 匿名さん

    と、言いますと?

  14. 7166 匿名さん

    パークコート一番町とどっちが上ですか?

  15. 7167 匿名さん

    どっちも負け。

  16. 7168 匿名さん

    こちらはコンシェルジェ付きですので、パークコート一番町より格上です。

  17. 7169 匿名さん

    負け。清原

  18. 7170 匿名さん

    立地もコンシェルジュも一番町より格上ですね。

  19. 7171 匿名

    ふざけてるの?
    馬鹿馬鹿しい

  20. 7172 匿名さん

    コンシェルジュいるのはパークコート一番町より格上でしょう。

    パークコートついでに駅距離では千代田富士見より格上です。

    とんでもない物件ですよ、ここ。
    坪432.8万では買えません。まず不可能でアル。

  21. 7173 匿名さん

    ここ最近どうしても転売部屋が売れて欲しくない嫉妬豚1人がこのスレ荒らしたいが為に、しょうもないこと書き込み過ぎ。
    心配しなくても他人物売買なんて簡単には決まらないってば。
    あたかも、ここの契約者が品位ない様に仕立てる書き込み連投するのはもうやめてください。

  22. 7174 匿名さん

    7173さんが言うような人なのかね?なんか違うような。
    私は素直だからここの契約者かと思ってたよ(笑)

  23. 7175 匿名さん

    湾岸スレなどでは、褒めネガとか言われている類でしょう。

  24. 7176 匿名さん

    例えばここと同レベルの物件はどこになると思いますか?

  25. 7177 匿名さん

    どういう意味で同レベルということかわかりませんが、個人的には、あまり同じようなマンションは無い気がしています。

    借地権タワーだし、低層階は賃貸。
    都心近くにありながら(土地柄か)部屋の仕様は普通(郊外駅のタワー並み)なので、少なくてもハイグレードな都心タワーマンションではない。
    タワーによくある共有施設もほとんどない。
    それでいて交通の便は至便。山手線中央線京浜東北線銀座線丸ノ内線日比谷線などJRとメトロの主要路線が全て徒歩10分以内。多数路線使えるところは他にもたくさんありますが、この路線組み合わせはあまり無いような気がします。


  26. 7178 匿名さん

    近くに同じような物件がないから、評価が別れるんだよね。
    岩本町のウェリスか秋葉原のパークタワーが近いと言えば近いんじゃない。中古は坪400位?
    ただ、耐震コンシェルジュスーパー無しだけど。

  27. 7179 匿名さん

    確かに類似物件はないですよね。
    山手線二駅徒歩五分かつ千代田区免震タワー。共用部分も必要最低限なのでリーズナブルと感じます。

  28. 7180 匿名さん

    総合的に見ると、千代田区No. 1マンションじゃないですか。
    ここ。
    坪432.8万とか適正単価の半分くらいでは?

  29. 7182 匿名さん

    [NO.7181と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  30. 7183 匿名さん

    >>7180
    適正単価の半分とは言わないが、坪600くらいの価値はあるね。
    ちょうど今、なぜか坪432.8万とかいう、とんでもない破格のお買い得価格で、一件転売してるのがあるね。

    これさすがに数日中に売れちゃうのでは?
    このスレたまたま見た人はラッキーだよ。
    今ならまだ間に合うかもしれないから。

  31. 7184 住民板ユーザーさん6

    ダメダメ、ずーっと売れてないのに嘘をついてはいけません 笑
    千代田区NO1とか言ってる人は今まで良いマンションを見たことないんだなーと思います。

  32. 7185 通りがかりさん

    借地権でしょ?笑

    高い土地の賃料毎月払わなきゃなんだよ。その他に、管理費や共益費もね。

  33. 7186 匿名さん

    褒めネガしてる人、がいるとこうなるのですね。

  34. 7187 匿名さん

    おいおい笑
    まだこの転売部屋誰も買ってないのかよ笑
    今みたらまだここ売ってるみたいだけど、正直今日まで残ってるのって奇跡的だよ?ほんと。
    よく考えてみろよ?坪600オーバー確定値付け間違え物件のラスイチだぞこれ。
    この転売価格計算してみたら、約坪432.8万だってさ・・・売主さんマジ天使。

  35. 7188 匿名さん

    厳しいでしょう、、
    その証拠に売れてない。
    無理やり買わすことはできないよ。
    地代高すぎ

    毎月土地の賃料をはらうなんて、賃貸みたい。

  36. 7189 匿名さん

    賃貸するよりはだいぶお得、とかいう謎理論のポジレスがあったな。
    資産形成したことのない人なのは容易に想像ができるが。

  37. 7190 匿名さん

    ここの物件はオッキーの値上がりする7つの法則に当てはまってますね。

    http://diamond.jp/articles/amp/134338?page=4&skin=amp

  38. 7191 匿名さん

    7つの法則見させてもらいましたが、すべてに文句なく当てはまっているのって、最近だとここではなくPC浜離宮だけのような気がするのですが。
    まぁこことは比較対象にすらなりませぬが。

  39. 7192 評判気になるさん

    何かにすがりたい気持ちもわかる
    法則も何も借地だもん、、、
    地代高杉

  40. 7193 匿名さん

    千代田区だから地代高くて当たり前。

  41. 7194 匿名さん

    75年間の土地の賃料おつかれさん
    そして75年後に所有の上物は解体
    借り物の土地は返すと

  42. 7195 匿名さん

    75年後の日本は、人口が大幅減。住宅は大余り。そんな時代に
    土地を所有しているとお荷物になりかねない。

  43. 7196 匿名さん

    まあ、そういうしかないよね。

  44. 7197 匿名さん

    それが現実だからね。

  45. 7198 匿名さん

    思い込みたいだけ笑

  46. 7199 匿名さん

    笑って現実から目を背ける

  47. 7200 匿名さん

    現実は売れてないということ。
    そして、毎月、土地の賃料を払い続けるということ。

    ずっと残ってるけど、早く売れますように♪

  48. 7202 匿名さん

    所有権と言ったって、毎年固定資産税払って、相続するときは相続税払って、結局土地は国の持ち物なんだよ。自己満足の世界。

    それにしても、仮にこの値段でも売れてしまったらネガさんには悲報になってしまうんじゃない?確実に利益は乗ってるわけだから、ネガらないで買っておけばよかったとなってしまわないか。

  49. by 管理担当

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