物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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7133
匿名さん
全く属性の異なる物件ですが、比較なさる方はいるのでしょうか。と、あちらのスレから名文を引用。
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7134
匿名さん
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7135
マンコミュファンさん
このマンション、眺望捨てれば、8階以上で坪単価260万からありましたね。定借加味しても安いですよ。コンシェルジュ付きのマンションは近隣にはほとんどないし。すべて部屋によるかと。
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7136
匿名さん
三井は12階だとどの部屋も囲まれ感ありますよね。
ワイドスパンを強調してますが、ここと同じ260位からあるなら追加で買いたいかも。
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7137
匿名さん
>>7134 匿名さん
スーモなどで見れるはず。定借で検索すればすぐ見つかります。
坪単価は450以上です。(80平米に換算すると、1億1250万です)
7135や7136の方のレスも参考になります。
取り急ぎ、参考事実まで。
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7138
匿名さん
>>7137 匿名さん
正しくは、坪単価は432.8万(80平米で1億493万)。まだ他人物売買契約しか結べないから、そんなすぐには動かないだろうね。
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7139
匿名さん
>>7138 匿名さん
訂正ありがとうございます。
その坪単価ですと、千代田区山手線内側でも結構選択肢が増えますよね。
少なくとも湾岸ごとき足元にも及ばない価格です。
さすがです。
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7140
マンション検討中さん
山手線内側千代田区でも築古小規模物件で探せばあるって感じじゃない?
いくら中古でも内側千代田区タワーマンションだと坪500切らないだろうから。
永遠のテーマだけど、定借70年をどう考えるかによりますよ。
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7141
匿名さん
70年後って、日本の人口が大幅減して住宅事情も変化してるでしょうね。
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7142
匿名さん
定借と所有権で賃貸出した際の賃料に差はないので、現在価値に引き直すと70年の定借と所有権の経済的価値なんて誤差の範囲。現状は不合理な値付けなってるので、ここはまだまだ上昇余地あるよ。坪500は固いだろうね。
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7143
匿名さん
そりゃ賃貸に所有権とか関係ないですからね。
接続詞の「なので」で文脈のつながりが成立していないのでよくわからないのですが、その、現在価値に引き直すって何ですか。
それを行うと経済的価値が誤差になり、坪500に上昇するのですか?
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7144
匿名さん
>>7143 匿名さん
7142じゃないけど、利回りで推し量ってるんじゃなかろうか?
そもそもの経済価値というのが、曖昧な指標なので結論出ないとは思うけど。
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7145
匿名さん
確かに>>7142さんの文章は何言ってるか全くわからないですね。
ここの契約者さん達は厳しいので、適当な持論を展開してると削除依頼されちゃいますよ。笑
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7146
匿名さん
その、坪432.8の上乗せ転売部屋って、どういう手続きで売ることが可能なんでしょうかね。
8800万で同程度広さ千代田区で探すと、築3年くらいで九段とかにありますね。
気になったので。参考まで。
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7147
匿名さん
>>7146 匿名さん
九段とかでも12階建ぐらいのペンシルマンションの中層階ならあるけどね。
内廊下、コンシェルジュ付き、免震タワーだと無いよね。
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7148
匿名さん
まあ今の価格で売れるとは個人的には思えない。自分だったら買います?皆さん。
かといって8000万以下ではほとんど利ザヤがないので意味がない。これ以上の値下げはしないだろうね。
予想としては、1~2か月で掲載終了、かな。
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7149
匿名さん
まぁ残念ながら全ては立地ですからねぇ。
九段と山手線外側高速至近雑居ビル街のこことじゃ、比較するだけでも申し訳なく思っちゃいます。
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7150
匿名さん
>>7149
はい、鏡、鏡。顔真っ赤ですよ笑
買えなかった僻みが文章から滲み出てて笑った。
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7151
匿名さん
そういうレベルの低い煽りは、ここの契約者さん達は厳しいから、削除されちゃいますよ。
事実だけで議論しませんか?
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7152
匿名さん
>>7149 匿名さん
それでも比較したかった7146さんに悪いですよ。築3年の中古と新築との違いを気にしない7149さん。
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7153
匿名さん
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7154
匿名さん
>>7153 匿名さん
あれ、事実だけで議論するはずだったのでは。7148さんの個人予想が「正解」か否かの事実はまだ分かりませんよ。
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7155
匿名さん
今確実な事実は、この定借高速至近雑居ビル街囲まれマンションが竣工前にも関わらず1850万も上乗せした価格(坪432.8)で売りつけようとしていますが全く売れていない、ということだけでしたね。
7148さんの評価はこの唯一の事実にそった意見でしたので、つい参照してしまいました。
大変失礼しました。
で、この事実についてどなたか憶測を用いずご評価頂けますか?
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7156
匿名さん
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7157
匿名さん
更に事実を追加すると
内廊下、ディスポーザー及びコンシェルジュ付き、各階ゴミ出し可能、徒歩13分13路線利用可能、東京オリンピックマラソンコース沿い、常盤橋・神田練塀町・日本橋・神田警察署跡地再開発囲まれ物件
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7158
匿名さん
ここはコンシェルジェと免震と内廊下とディスポーザーの最高級贅沢マンションです。
九段や番町よりも格上です。
これも憶測ではなく不動産屋に電話で言われた事実です。
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7159
匿名さん
>>7155 匿名さん
売りつけよう
全く売れてない
あなたの憶測がかなり入ってますよw
事実は、8800万で売っているです。
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7160
匿名さん
表面的なスペックをアピールしてる方がいらっしゃいますが、質は考慮しているのでしょうか?
他方、立地は信頼出来ると思います。
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7161
匿名さん
床スラブ厚は、ボイドでないのに300mmを確保。トイレはもちろんタンクレス。
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7162
匿名さん
ここは3Aや番町より格上のディスポーザー付き高級マンションです。パークマンションには若干及びませんがその他比類なきオンリーワン内廊下マンションです。あっという間に坪単価は700になります。これも憶測ではなく不動産屋にLineで教えてもらった事実です。
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7163
匿名さん
ここは番町住まいの方にとって、憧れのマンションです。住めるのは選ばれた富裕層のみです。当然エアコンの値段など気にしません。これも憶測ではなくここを購入した番町住まいの友人の親戚の隣の不動産屋の話を盗み聞きした事実です。
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7164
名無しさん
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7165
匿名さん
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7166
匿名さん
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7167
匿名さん
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7168
匿名さん
こちらはコンシェルジェ付きですので、パークコート一番町より格上です。
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7169
匿名さん
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7170
匿名さん
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7171
匿名
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7172
匿名さん
コンシェルジュいるのはパークコート一番町より格上でしょう。
パークコートついでに駅距離では千代田富士見より格上です。
とんでもない物件ですよ、ここ。
坪432.8万では買えません。まず不可能でアル。
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7173
匿名さん
ここ最近どうしても転売部屋が売れて欲しくない嫉妬豚1人がこのスレ荒らしたいが為に、しょうもないこと書き込み過ぎ。
心配しなくても他人物売買なんて簡単には決まらないってば。
あたかも、ここの契約者が品位ない様に仕立てる書き込み連投するのはもうやめてください。
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7174
匿名さん
7173さんが言うような人なのかね?なんか違うような。
私は素直だからここの契約者かと思ってたよ(笑)
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7175
匿名さん
湾岸スレなどでは、褒めネガとか言われている類でしょう。
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7176
匿名さん
例えばここと同レベルの物件はどこになると思いますか?
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7177
匿名さん
どういう意味で同レベルということかわかりませんが、個人的には、あまり同じようなマンションは無い気がしています。
借地権タワーだし、低層階は賃貸。
都心近くにありながら(土地柄か)部屋の仕様は普通(郊外駅のタワー並み)なので、少なくてもハイグレードな都心タワーマンションではない。
タワーによくある共有施設もほとんどない。
それでいて交通の便は至便。山手線、中央線、京浜東北線、銀座線、丸ノ内線、日比谷線などJRとメトロの主要路線が全て徒歩10分以内。多数路線使えるところは他にもたくさんありますが、この路線組み合わせはあまり無いような気がします。
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7178
匿名さん
近くに同じような物件がないから、評価が別れるんだよね。
岩本町のウェリスか秋葉原のパークタワーが近いと言えば近いんじゃない。中古は坪400位?
ただ、耐震コンシェルジュスーパー無しだけど。
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7179
匿名さん
確かに類似物件はないですよね。
山手線二駅徒歩五分かつ千代田区免震タワー。共用部分も必要最低限なのでリーズナブルと感じます。
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7180
匿名さん
総合的に見ると、千代田区No. 1マンションじゃないですか。
ここ。
坪432.8万とか適正単価の半分くらいでは?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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7182
匿名さん
[NO.7181と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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