| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>692
これを見ると、タワーパークに面したところが外廊下（吹抜け？）ということですよね。
内廊下に変更になったということなんでしょうか？
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702
匿名さん
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703
匿名さん
>>698
この画像は一体、地上何mの高さなんでしょうか ?
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704
匿名さん
>>703
698です。わかりません。
スカイツリー展望台レベルですかね？(笑)
頭が抜けてる23階より上辺りの購入見当の方は
Googleで色々みれますよー という話です。
あしからずすみません
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705
匿名さん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
区営住宅棟の方は契約を変更して工賃を上げています。
民間住宅棟の方はどうなるでしょうか。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
>>699
タワーパーキング部とかぶる部分は
エレベーターシャフト、
内廊下なんでしょうね。
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710
匿名さん
HP3/11更新予定なんだから早く更新お願いします。
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711
購入検討中
千代田区の平均的エリートサラリーマンが二馬力で辛うじて買える物件はここですか？
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712
匿名さん
私は１馬力で買えますが。
２馬力前提だと奥さんが仕事やめられなくなりますからやめた方がいいのでは？
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
購入検討中さん
俺なら１馬力で余裕を持って組んで２馬力なら繰り上げ返済だな
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716
匿名さん
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717
匿名さん
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718
匿名さん
>>717
なんだそれ。具体的に言ってくれよ。何がその後つらい？単なるネガティヴキャンペーンか？
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719
匿名さん
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720
匿名さん
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721
匿名さん
この低金利の状況で、キャッシュで買うとかバカなの？
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722
匿名さん
キャッシュ持ってても上手く運用できないなら、固定資産に換えるのは何ら間違ってないだろw
金利以上の利回りを出せるなら、借金してでもキャッシュ残して運用する方が利益的な選択。
でも、投資意欲がなく、単に銀行預金として置いておくだけなら使った方がよほどマシ。
このマンションにおいては5年間の自己使用制限があり、その期間は利益を出せないから、6年目から賃貸して運用する目的で買うなら、どう考えてもキャッシュの方がいい。
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723
匿名さん
＞＞７２２
なんでこのマンションならキャッシュの方がいいのかね？？？
住宅ローン控除を考えながら、５年目まで年４０万円満額節税できるよう調整して頭金出してローン組んだら、団信付でボーナスもらうのと同じ。
１０年固定で０．５％とかでローンが出だしたから、たとえば５０００万のローンを組んで、当初年２５万円の金利負担。でも４０万円節税できるなら、１５万円のボーナスもらうのと同じ。しかもローン支払中に所定の状態に陥ったら、保険が下りる。そうするとキャッシュで購入できたけどあえてローンを組んだ分の現金も残るし、ローンも消えてマンションのみ残る。
現金は投資に回すかな。
自宅として住まなきゃいけないがね。わかってるようでわかってない人ね、もう少し頭使おうか。
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724
匿名さん
住宅ローン控除と3000万控除とは併用できない。今の自宅を売却時にタップリ利益が出るんでね。自宅住み替えだからこそ。
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725
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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729
匿名さん
売れば儲かる自宅を所有中でない人に、認識不足と言うのは酷か。
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730
匿名さん
>キャッシュだな、定借ごとき
考え方によっては
定期借地権は良いですよね。
時価である土地価格を
その時の時価で分割で払えるのですから。
上がりもするし下がりもするのですが、
これからはどうでしょうかね。
土地代抜きの正当なマンション価格って
どんなものなのか、
よく分からないですけど。
キャッシュで払えるなら
4000万円分はローン組んだ方が
私もよいと思いますよ。
ご年齢によりますでしょうけれど。
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731
購入検討中さん
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732
匿名さん
値段公表っていつ？
大事なのは借地代をいくらにするつもりなのかでしょう。神宮のテイシャクみたいな高額借地代したら非常に厳しい。さすがにないだろうけど。
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733
匿名さん
年収450万の方から、キャッシュ一括のリッチ層まで幅広い住民が住みそうなマンションになりそうですね。
まあキャッシュはネタだと思いますが。。。
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734
匿名さん
いつかキャッシュで買ってやりたいという願望は強くあります。毎度、めちゃめちゃガチンコでローン組んでますけどね笑。
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735
匿名さん
借地代は前払い分と月払い分がでてきますが、特に月払い分のことね。平米50円以下にしてくれないと意味ない。
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736
匿名さん
ここだけじゃなく、ちらほら取引先から値段聞いたって言ってる人がいるけど、総じて歯切れが悪い。
そろそろ公になるんだろうけど、中層階250、高層階350、最上階450とかそんな値付けだったりするんだろうか。
しかも、中層階=3フロア(30戸)で、残りの150戸が350～450だとしたら、そういう反応になるのも頷ける。。
そうならないことを祈るのみだなー。
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737
匿名さん
>>732
277戸で540万円ですから、平均2万円くらいでしょうか。
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738
匿名さん
>>736
値段を聞いたなら、あなたの予想ではなくその値段を書いてくれないか？
ワシは他社のマンション内覧したとき、担当の営業が知り合いに聞いたところでは３３０位でそこまで安くないと言われたけど。
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739
匿名さん
>>737
そうですね。
私は70平米で1.5万円程度を見込んでいます。
ちなみに、
入札決定時の平成22年と、
平成28年で、
マンション北面道路の路線価は
それぞれ、970、960でした。
今年は下がりましたね。
課税標準額もそうですけど、
地代の算定、改訂は、千代田区が間に入る分
リニアに判定されないでしょうけれど…
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740
匿名さん
>>738
330なら撤退だな
全く安くない
今の市況通りで、割高
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741
匿名さん
不動産関係者は、さも確実な情報のように言うけど、実際には本人の予想・希望・願望が含まれるからなあ。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
Blogやツイッターで、最近は高いコメントが多くなりましたね。そろそろ価格が分かるわけですが、低価格を希望していた方は買いたいけど買えない不満を千代田区や売主に文句を言うのでしょうか？
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744
匿名さん
俺も300超えるなら撤退かな
他に気になる物件ちらほらあるので、同じ割高なら所有権の物件買うよ。
千代田区優先枠も一個減るし、350でも購入する方には朗報ですね。
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745
匿名さん
金利が下がりまくってる環境で定借だと、地代の利回り分うま味が少ない
土地の価値は建物と違って経年劣化しないし
金利低下の恩恵は所有権マンション＞定借マンション
とはいえ、250以下なら安いので買いたいけど
うちは250以上なら撤退だわ
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746
匿名さん
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747
匿名
250とかは無理やろー
280着地と読んでます。
もちろん買う。
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748
匿名さん
毎月の地代や解体費や管理維持費なども、低金利の恩恵は無しだね。
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749
匿名さん
価格、でどんな部屋が買えるかだな。坪280でお見合い低層階なら、買う価値無い。
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750
匿名さん
別にお見合いでもいいけど。そこは、自分がどう判断するかだな。
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