アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

投資目線だと相当いいですよね。都心でこれほど利回り出るタワーはない。今出てる中古でも軽く4パー出るならお買い得に思える。

千代田区のタワーでは規模こそ千代田富士見やワテラスに劣りますが、交通利便性はこちらが上なので、資産価値も維持しやすいはず。

現状、ここを買える世帯が本気で保活を考えると千代田区一択かと。子供医療費18歳まで無料も大きいです。
職住近接かつ福利厚生も取れるタワマンなので実需目線でも、コスパ高いと思うんですよね。

コスパよいですね。
ただ、安いと安いで住民の質が心配です。

今、都心の高いタワマンに住んでますが、住民の質は特に良いわけではありません。

例の中古売れたみたいですね。まだ掲載はされてますが、まもなく消えるんでしょう。

8800くらいで決まったのでしょうか？

たった一年で手数料込みで1500万の利益？
この時期にしては上出来のトレードかな。

まだ契約前なのに、どうして売り出すことが出来たのですか？全額現金で購入する方とかですか？素人の質問ですいませんがお知らせください。

いつの間にか8800万になってたんだな（笑）
すごい急速な下げ方。

それでもこれで売れればウハウハでしょ。
指値の人はどこに笑

これね。
>>6961
>値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。

この時は9990万だったはずだけどね。なぜか一週間後に8800万に値下げ。

>>6991 匿名さん

完全にネタでしょ。内見かなりあるってまだ未完成じゃん笑

今売り抜けた人はラッキーだったね。
完成したらどうなるかわからないし。

売れてへんやん（笑）

まぁ情報社会のこのご時世、こないな上乗せ価格で買うめでたい人もそうおらへんやろ（笑）

んでなんか賃貸を引き合いに出してはる人もおるようやけど、話のすりかえ上手いな（笑）

結局どの時点で誰かの養分になるんか、よう考えたほうがええで？

そもそもマンション買った時点でデベの養分ですが、、、何をいまさら勘違いｗ

定借マニアは、次は渋谷区役所の建替えを狙いますよ～
駅の利便性は劣るけど、デベも立地も申し分ないですからね。
ただし、値段はべらぼうに高そうですが。。。

モデルルーム行った人ならわかると思うけど、いわゆるタワマンという感じではなかったよ。現物もまだはっきりとは見えないけど、遠目で見る限り立派な印象は受けないかなぁ。

営業の方も高いマンション売った経験無いのかな？という印象でした。

モデルルームって何時行ったの。もはや去年の思い出話でしょう。

＞＞6994　匿名さん
正解。

で、実際に買った人はここには1人もいないってことかい？

買った人の喜びの声が少ないのが気になる

買って検討スレに喜びを書くのは、未完売マンションに多い。

資産価値の高さを語るコメントは多数なので、喜んではいるんじゃないの？

定借なのに資産価値ってなんや……（哲学）

シティタワー品川みたいに、定借の資産価値も上がるのが現実。

>>7007 匿名さん
バブルっぽいよなあ、それって

このご時世でここを越える物件はしばらく出て来ないので買えた人はラッキーでしたね。
私ものらえもん始めとするマンションブロガーの素人意見に影響されて見送った口ですが、思い切って買っておけば良かった。

えっ

＞＞7007　匿名さん
シティタワー品川の一件について知っているなら、よくこのスレでその話できますよね。

その話出しちゃうと、ここの購入者があまりに不憫でかわいそうじゃないですか。。。

ブロガーさんたちは経験豊富だから、まあそう外さないだろうなあ。

シティータワー品川は相場よりかなりやすかったから、資産価値あがるのは当たり前。ここは定借や周りの環境や仕様のわりに高いからどうかな。

>>7012
な訳ないでしょ。
ノラえもんは豊洲が上がり続けるとか全く相場外れの事言ってるし笑

>>7014
のらえもんだけが頼り？（笑）
のらえもんの記事なんて全く読まんが、モモレジさんあたりはかなり分析力鋭いよね。

>>7013
どこがどう高いのか客観的データーを踏まえて教えてくれませんか？
定借を考慮しても投資価値は十分あると思ってるので欲しいんですけど。

>>7015
ももレンジさんは信用出来るよ。
ここも唯一ももレンジさんだけが冷静に黙っていても売れるでしょうとブログに書いててその通りになったよね。

>>7017
唯一？
けっこうみんな「割安感はあんまりないがこの立地なので売れるでしょう」とは言ってたと思うけどね。
期待したような激安でなかった、と言ってただけだと思う。
被害妄想が過ぎるのでは？

もう一年以上も前に分譲された物件なのに、まだ掲示板が賑わうって凄いですねw
しかも話題は同じものばかり。
それなりのアクセス数もあるから掲示板閉められないんですかね。

購入者だけど、もういいよ。みんな納得して買ってるんだし、買えないものをディスるのも虚しくないのかな？
割高で無理ポジって言う人はそう思っとけばいいし、わざわざそれを書き込んで評価を貶めたいてのは無粋もいいとこ。
定借物件でも、千代田区の交通利便性高いタワーマンションを比較的安価で手に入れたい観点なら唯一無二だと思って私は納得して買いましたよ。

売れないので泣く泣く値段下げました。。。
お願いです・・・誰か買って下さい。。。
まだこれでも売れれば1500万の利益がでるんです。。。
働かずに転売で手に入るお金ってとってもおいしいんです。。。

>>7013 匿名さん
シティタワー品川は、駅遠、耐震構造、外廊下、タンク付きトイレ等の仕様。都営住宅地の再開発だったので環境は南側に都営住宅群。
それでも、高く買ってくれる人たちがいるのに感謝。CT品川を転売した元住民です。

↑キミもか。
まぁあれは単なる抽選勝負の賜物であっただけだが。笑

ちなみにここは、まぁ………。 残念賞てトコかな。笑

>>7023 匿名さん

それでも311で揺れた後は、CTが売れるのかどうか暫く心配でしたよ。

>>7017

モモレジさんのコメント

>これまでの記事でも述べているように結局お買い得感は薄いものとなってしまった当物件ですが、「普通の価格」であっても魅力を感じる方は少なくない貴重な立地条件であることは間違いないでしょう。
>割安か割高かはさておき、定期借地権、かつ、50～70平米台に絞った（最上階を除く）プランニングにより「多くの方が手が届くであろう価格帯」になってはいますし、これぐらい売れるのは当然でしょう。
>全く割安な水準でないことは確かですが、その影響もあってか区営住宅とお見合いとなる東向き住戸は当初の予定価格よりも大分下がりましたし、真剣にこの立地この物件、そして「定期借地権だからこそ手が届きやすい」という事実に魅力を感じている方にとってはむしろ良かったのかもしれません。

他のブロガーさんとおおむね同じ認識では？

CTの再来を予測した素人ブロガーが面目潰されたんで逆切れしたっていう全く持って迷惑な話だたんだよ。
この価格だったら普通に売れる事は予想されていたし実際は売り出し4カ月で9割売れてたからね。
蓋を開けてみたら人気物件だったて事でしょ。

第9回座談会でみんな黙ってた、って後日談も誰か書いてましたが。

お宝物件じゃなくてみんながっかりしたんだよ。それだけ。

完売して半年経つのにここの投稿数はスゴいですね。
買い逃して流れに乗れなかったアンチが一生懸命ネガるってことは逆に言えばお宝物件だったって事だよ。
買えた人、オメ。

つうか例の売り出し物件のおかげですっかり盛り上がっちゃったんでしょ。

11000→9990→8800

なんか法則性があるな。次は7700かな？
でもそれだと手元にほとんど残らないね。税金30%取られるわけだし。

売主に従うしかないとはいえ、仲介業者もこういう極端なな価格設定はやめて欲しいな。仲介業者も手数料欲しいんだろうな。

渋谷に定借物件出てるからそっちに行けばいいのにね。たぶん築地市場跡地に場外市場となんらかのアミューズメント施設やホテルと一体になった定借レジデンスができそうな情勢だからそっちもオススメ、あ、手が届くはずないか

定借マンションが増えれば、価値も見直されるかもしれませんね。終わりが計算できるので、中古価格も分かりやすいかと。

築地跡地は商業利用のレンタルでっせ。

さすが、三井先生のお話は勉強になりますね。
特に最後の投資に関する一文。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-11-05

個々人の価値観次第だから何の参考にもならないね。
結局それも三井さんのお考え程度にしか感じませんし。

＞＞7044
と、言いますと？

三井さんが書いたのは、30年経ったら20年しか住めない50年定借の話です。70年定借とは計算が違うので意味無し。

一般サラリーマンが千代田区にそこそこのサイズのマンションを買えるのは定借ならでは。
最終的な損得よりとりあえず買えるかどうかでしょ。
車の残価設定ローンみたいなもの。

三井さんが記事の対象にしたのは、記事の日付からみて多分銀座タワーでしょうね。あそこは50年の定借ですから。

ネガさんも頑張ってる。ケチつけてキャンセル住戸出てくれたら売り出し価格で買えるし。

定期借地のネガってほんと頭悪いな。同じリンクを小日向の物件でも張ってるわ。

三井さんのお考えはみなさん共感できるところが多いようですね。

定借の恐ろしさ、大変勉強になりました。

もっと頑張って、ネガってくださいませ。
そんなのじゃ、全然痛くも痒くもないんだけど

シティタワー品川もここと同様に70年の定借期間ですが、
30年住んだら後20年しか住めないと勘違いしてスレに書き込んでくる人がいました。

ネガさんがんばれー
って、もう売り出し中の部屋ないじゃん。
検討余地ないのに、ネガるのは只の愉快犯？

定借だからって、3,40年先の話を出して議論してもしょうがないでしょう。誰もそんな先のことまで考えて買ってませんよ。

10年先のことならある程度予想つくかもしれませんね。
東京駅大手町の再開発が終わり、常盤橋に日本一高いビルを部屋から眺められるわけです。
同じ値段を維持してたらラッキーですかね、2割下がってたら利便性の高い賃貸に暮らしたと思えば納得できるかな。
千代田区、駅1分、免震タワー、再開発地区まで徒歩圏内が残り60年住めて2割下がれば坪270万ぐらいですかね。

常盤橋のビルは、ビル全棟が見えるベストアングルの場所、がここになりそうですね。

>>7051 匿名さん

誰も共感してませんよ。むしろ全く参考にならず笑われてますよね。

竣工前ですがすでに2割近くは値上がりしてますからね
ここから相場が2割落ちてようやくとんとん、でも10年でそこまでは…？
"儲かる"確率という観点では4割落ちてとんとん、それって永久に…？

自称ブロガーの戯言に惑わされず、買えた方は慧眼をお持ちでしたね

買えなかった方の鳴き声が耳に心地よいのでは

定期借地権でも個人ブロガーの50年前提の話と70年(本物件)じゃあ、全然違うよね。正直、この値段で50年の定期借地権だったら、お買い得感は無かったと思うけどね

すでに2割値上りしてるんですか(・・？





、

11000→9990→8800
の物件の元値はいくらですか？

>>7061 匿名さん
確か6000万くらいだったはずです。冷静に考えると相当おトクでしたよね。

誰か、買ってあげて下さいm(_ _)m

6,930じゃない？
今売ると税率50%かかるから、引き渡されて少しでも住んでから売ったほうが税金タダだし良いんじゃないかな。

＞＞7062　匿名さん

なぜお得、なのですか？

確かに6000万だったらお得かな。
実際はただの事実誤認だから問題外だけど。

1年以上前に分譲されて散々価格は議論され、且つ既に完売してる物件に、今さらお得ですか？なんて質問する方が。。。
過去レス読めばループする質問だとわかりますよね。

過去レスでは結論出ていませんよね。


２割値上りしてお得だ、というレスが直近にございました。
それでよく読んでみると、２割上乗せして売りに出している人がいるみたいでして。

おわかり頂けましたでしょうか。

よく読んだなら、上乗せは２割じゃないけどね。

だから謎の2割値上がり説（笑）

なるほど、２割以上上乗せしているのですね。とんでもない人がいるものです。

話がそれましたが、本来の質問の２割値上りしてお得だ、に誰か答えてくれませんか？知りたいのですが。

他のスレでは、含み益で盛り上がってるケースもあるのにとんでもないって言い方はどうかな。

＞＞7073　匿名さん

おそらく、ここは２割値上りした物件だ、というウソを流布して、それに近い金額を上乗せして売っても正当性があるように思わせたい人の、作為的な投稿でしょう。

どうしても売れないけど、何とかして膨大な利益をのせて売りつけたいという気持ちも、わからなくはないのですが。

初めは4割乗せだからなあ、さすがにとんでもないかも。

誰も2割値上がりした値段がお得だなんて言ってなくない？
しかも乗せてるのは2割じゃないし、別にいくらで売ろうが個人の自由でしょｗ

>>7073 匿名さん

とんでもないとかでなく、これが相場というもの
誰かが買った株がその後2割値上がりして、あなたがそれを買うとしたとき、買い値を理由に値切れると思いますか？
今売りに出してる方の相場観が結果的に正しくて、あなたは外した、それだけのことです

定借のここがこんな短気に２割値上がりするとはなー。２Ｌを本気で検討したがブロガーの意見鵜呑みにして最後で日和ったこと本当に後悔してる。買ってれば今頃千万円くらいは儲けが出てたのに大失敗だわ。

今売りに出してる人の相場観がデタラメだから早々に値下げしてそれでも買い手がつかない、ということだね。