アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>6930 匿名さん

きみの興味とか聞いてない。
単に市場価値の話を客観的にしている。

きみの主観や興味は聞いてない。
話題をそらすな。

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>>6931 匿名さん

きみは比較は意味がないとか冒頭で言いながら、後半では自ら比較をしている。

分裂病の方ですか？

見苦しいとかきみの主観で決めるな。
同じ坪単価どうしで値上がり幅を決めなければ、意味がないだろ。何を言ってるんだ？

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>>6933 匿名さん

何度も言うが都心3区に意味などない。
いつまで妄想している？

何度も言っているが、中央区より渋谷区の方が住環境ははるかに上だ。千代田区にもピンキリあって、千代田区ならいいってもんではない。

わたしの論点は市場価値だ。
値上がり幅の少ない千代田区と、値上がり幅の高い台東区は市場価値は後者のが上。

オニキスで半分所有のベンツより完全所有のトヨタのクラウンの方が市場価値は高い。

きみの好きな例示で示してやった。
それときみの高校の例は頓珍漢の的はずれ。

一流高校の落ちこぼれは日大程度だが、三流校のトップは早慶にも受かる。

つまり、後者が上だ。
みずから市場価値の低さを認めたな、無理ポジどもよ。

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千代田区千代田区！駅徒歩1分駅徒歩1分！と言っても
ここ岩本町だし、定借だし、自動車工場と区営住宅一体だし
何か虎の威を借りてるようにしか見えないw

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抽選漏厨乙！

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池の端とここでは客層がちがうし、
マンション自体のクオリティも全然違う。
池の端かえるひとはここもかえる。
でも、ここを買うひとで池の端買える人は1割もいないのでは？

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池の端って初めて聞きました。緑が多くいい場所ですね。しかし、この物件の契約者は誰も池の端とは比較していないと思いますよ。資産価値や待機児童の数を比較すると千代田区で駅徒歩１分のこちらがずっと上だと思いますし、くだらない比較はやめませんか。突然にベンツとか持ち出してどうしたいのでしょうか。。

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緑が多く、大手町まで直通4分、ハイクオリティ、東大など近い文教地区に近い、所有権。でも価格も高めの台東区
雑居ビル、飲食店のゴミ、自動車整備、都営と立体駐車場お見合い、大手町まで乗り換え、定借。でも価格が格安、千代田区ブランド、岩本町１分子育て世帯に優しい。
どちらを選ぶかはそれぞれの価値観。
全てにおいて真逆だから比べても仕方ない。

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中古価格が出合ってないのに、市場価値の話されてもね。
割安な低層と割高な高層を比較したら、そりゃ低層の方が価値あるけどさ、論点ずれてるだろ。
転売目的なら千代田区住民になって東側の低層買ったでしょ、坪280だよ、前壁だけどw

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>>6937 通りがかりさん

池之端さん必死すぎ笑。
よその板まで出張って来て、そんな荒らさないでください。
少なくともこういう人の住むマンションには住みたくない。
千代田区でも台東区でもなんでもいいけど、お里が知れますよ笑

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ここの多くの購入者は、池之端と比較検討してないとおもいますよ。
市場価値の連発の池之端さん、お疲れ様です。
そして、さようなら

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転売屋さんが儲けられる時って相場上昇期なんだよね。
株と同じで、「まだまだ上がる」という時は高くても買う人がいる。逆に下がってる時は安くなってもなかなか手を出す人がいない。
今後が相場上昇トレンドとはどうしても思えないんだけどね。

あと、ここって最後の10戸ぐらいはかなり時間がかかってたよね。「この物件に8000万以上出す人はなかなかいない」みたいなこと書いてる人がいた。基本的に安いから買ってるんだみたいな。
中古になると急に70㎡もない部屋に1億出す人が出てくるんだろうか。

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最初の発売から完売まで半年かかったけど、
池之端さんは９ヶ月もかかったのでは？

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>>6937

おじさん、きみ呼ばわりはいかんよ。

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池之端にこだわるね（笑）
池之端はここより100戸以上多くて、平均約1億。
8000万以上がなかなか売れなかったここと比較しても無意味でしょ。

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なぜ池之端の人は、千桜スレにネガ投稿を繰り返すのだろう

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私は池之端の人ではないよ。
6946に池之端のこと書いてある？

絡まれたらしょうがないから事実を書くよね。

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指値しようと商談を申し入れたら検討中の方がいて成約するかもと。とりあえず結果報告もらえることとなりましたが。

希少立地の利便性高い物件はまだまだ上がってるんですねー。なんか永遠に都心タワマン手が届かない気がしてきた…。

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そうなんですか。もう一段下がったら、私も指値しようと考えていましたが、難しそうですね。

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なんで新築で買わなかったんだよ笑
手数料もいらなかったのに
しかもここに二人もそんな人がいるなんて

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>>6952 マンション検討中さん

結局どうなりましたか？

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まだ掲載されてるけど、指値の3人はどうなった？

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成約しましたか？

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値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。私は予算オーバーなので泣く泣く断念しますが、売れるのも時間の問題との印象を受けました。都心の利便性高いタワーは依然として値上がりしているようですね…。

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KITTEからこのマンションが見えるらしいから、西側高層階は東京駅の夜景と地所の高層タワーが見えるんだろうね。
そこにどの程度価値が見出せるかってところかな。他に無いからね。
それにしても、千代田区のタワーはまったく出物がありませんね、ワテラス、パークコート、プラウド。タワー需要はあるってことかね。

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ここの住人予定です。賃貸に住むよりマシかなという感覚の方が多いような気がします。
今回、8000万で購入しましたが、2030年に15階前後の南向きで70平米の物件に7000万で買い手がつくと思いますか？
たぶん買い手がつけば、この物件は安い物件だし、買い手がつかないようなら、2030年にはいくらが中古相場になるのか、皆さんのご意見を伺いたいです。

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ここの住人予定です。賃貸に住むよりマシかなという感覚の方が多いような気がします。
今回、8000万で購入しましたが、2030年に15階前後の南向きで70平米の物件に7000万で買い手がつくと思いますか？
たぶん買い手がつけば、この物件は安い物件だし、買い手がつかないようなら、2030年にはいくらが中古相場になるのか、皆さんのご意見を伺いたいです。

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少なくとも常盤橋の再開発効果は期待できるんじゃ無いですか？

千代田区、免震タワマン、駅徒歩１分の希少性と２０３０年の市況次第でしょうね。
市況は誰にもわかりません。逆に、現段階で未来の市況を断定する人はただのホラ吹き。
定借なので、その分の資産価値の低下は否めませんが。

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上場企業は過去最高益。日経平均は2万円超え。再び資産効果が現れるのでは？
スターツの株価上昇もスゴイが、
流通在庫を大量に抱えている？とも言われている住友不動産の株価は年初来高値更新（昨年４月以来の高値）。

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現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので、客観的に見れば2030年はまだ7000万を維持できる可能性が高いと思う。インフレも見込むと分譲価格とほぼ同じ8000前後かねぇ。一方、弱点は定借である点で、もう一段の大きな値上がりは期待できないローリスクミドルリターンの物件かな。

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>現時点の瞬間風速で分譲価格の2割増しといった相場なので

竣工前の物件で「相場」はないでしょ。

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定借だからな〜
銀座の定借でもうるの厳しいみたいだし。
賃貸にして家賃収入かな

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ここって、70平米の約7000万の物件を70年だと考えると年100万でざっと月10万(金利含)。管理費と地代のランニングが月5万と考えると月15万。賃貸だと築年数によるが25万はするだろうから(築浅では30万くらい)、今の市況ではお買い得ですね

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>>6978 匿名さん
10年後仮に同じ値段で売れれば月5万で住めたことになりますからね。金利等諸経費込みでも10万以下で住めます。
流石にそれ以上は減価するので厳しいでしょうが、賃貸としては破格です。

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コスパの高さは半端ないですね。
山手線外側千代田区ではナンバー1物件ですしね。

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投資目線だと相当いいですよね。都心でこれほど利回り出るタワーはない。今出てる中古でも軽く4パー出るならお買い得に思える。

千代田区のタワーでは規模こそ千代田富士見やワテラスに劣りますが、交通利便性はこちらが上なので、資産価値も維持しやすいはず。

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現状、ここを買える世帯が本気で保活を考えると千代田区一択かと。子供医療費18歳まで無料も大きいです。
職住近接かつ福利厚生も取れるタワマンなので実需目線でも、コスパ高いと思うんですよね。

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コスパよいですね。
ただ、安いと安いで住民の質が心配です。

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今、都心の高いタワマンに住んでますが、住民の質は特に良いわけではありません。

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例の中古売れたみたいですね。まだ掲載はされてますが、まもなく消えるんでしょう。

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8800くらいで決まったのでしょうか？

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たった一年で手数料込みで1500万の利益？
この時期にしては上出来のトレードかな。

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まだ契約前なのに、どうして売り出すことが出来たのですか？全額現金で購入する方とかですか？素人の質問ですいませんがお知らせください。

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いつの間にか8800万になってたんだな（笑）
すごい急速な下げ方。

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それでもこれで売れればウハウハでしょ。
指値の人はどこに笑

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これね。
>>6961
>値下げもあってか反響や内見かなりあるようで、指値は全く通りませんでした。

この時は9990万だったはずだけどね。なぜか一週間後に8800万に値下げ。

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>>6991 匿名さん

完全にネタでしょ。内見かなりあるってまだ未完成じゃん笑

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今売り抜けた人はラッキーだったね。
完成したらどうなるかわからないし。

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売れてへんやん（笑）

まぁ情報社会のこのご時世、こないな上乗せ価格で買うめでたい人もそうおらへんやろ（笑）

んでなんか賃貸を引き合いに出してはる人もおるようやけど、話のすりかえ上手いな（笑）

結局どの時点で誰かの養分になるんか、よう考えたほうがええで？

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そもそもマンション買った時点でデベの養分ですが、、、何をいまさら勘違いｗ

定借マニアは、次は渋谷区役所の建替えを狙いますよ～
駅の利便性は劣るけど、デベも立地も申し分ないですからね。
ただし、値段はべらぼうに高そうですが。。。

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モデルルーム行った人ならわかると思うけど、いわゆるタワマンという感じではなかったよ。現物もまだはっきりとは見えないけど、遠目で見る限り立派な印象は受けないかなぁ。

営業の方も高いマンション売った経験無いのかな？という印象でした。

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モデルルームって何時行ったの。もはや去年の思い出話でしょう。

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＞＞6994　匿名さん
正解。

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で、実際に買った人はここには1人もいないってことかい？

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買った人の喜びの声が少ないのが気になる

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買って検討スレに喜びを書くのは、未完売マンションに多い。

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資産価値の高さを語るコメントは多数なので、喜んではいるんじゃないの？

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定借なのに資産価値ってなんや……（哲学）

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シティタワー品川みたいに、定借の資産価値も上がるのが現実。

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>>7007 匿名さん
バブルっぽいよなあ、それって

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このご時世でここを越える物件はしばらく出て来ないので買えた人はラッキーでしたね。
私ものらえもん始めとするマンションブロガーの素人意見に影響されて見送った口ですが、思い切って買っておけば良かった。

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えっ

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＞＞7007　匿名さん
シティタワー品川の一件について知っているなら、よくこのスレでその話できますよね。

その話出しちゃうと、ここの購入者があまりに不憫でかわいそうじゃないですか。。。

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ブロガーさんたちは経験豊富だから、まあそう外さないだろうなあ。

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シティータワー品川は相場よりかなりやすかったから、資産価値あがるのは当たり前。ここは定借や周りの環境や仕様のわりに高いからどうかな。

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>>7012
な訳ないでしょ。
ノラえもんは豊洲が上がり続けるとか全く相場外れの事言ってるし笑

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>>7014
のらえもんだけが頼り？（笑）
のらえもんの記事なんて全く読まんが、モモレジさんあたりはかなり分析力鋭いよね。

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>>7013
どこがどう高いのか客観的データーを踏まえて教えてくれませんか？
定借を考慮しても投資価値は十分あると思ってるので欲しいんですけど。

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>>7015
ももレンジさんは信用出来るよ。
ここも唯一ももレンジさんだけが冷静に黙っていても売れるでしょうとブログに書いててその通りになったよね。

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>>7017
唯一？
けっこうみんな「割安感はあんまりないがこの立地なので売れるでしょう」とは言ってたと思うけどね。
期待したような激安でなかった、と言ってただけだと思う。
被害妄想が過ぎるのでは？

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もう一年以上も前に分譲された物件なのに、まだ掲示板が賑わうって凄いですねw
しかも話題は同じものばかり。
それなりのアクセス数もあるから掲示板閉められないんですかね。

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購入者だけど、もういいよ。みんな納得して買ってるんだし、買えないものをディスるのも虚しくないのかな？
割高で無理ポジって言う人はそう思っとけばいいし、わざわざそれを書き込んで評価を貶めたいてのは無粋もいいとこ。
定借物件でも、千代田区の交通利便性高いタワーマンションを比較的安価で手に入れたい観点なら唯一無二だと思って私は納得して買いましたよ。

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売れないので泣く泣く値段下げました。。。
お願いです・・・誰か買って下さい。。。
まだこれでも売れれば1500万の利益がでるんです。。。
働かずに転売で手に入るお金ってとってもおいしいんです。。。

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>>7013 匿名さん
シティタワー品川は、駅遠、耐震構造、外廊下、タンク付きトイレ等の仕様。都営住宅地の再開発だったので環境は南側に都営住宅群。
それでも、高く買ってくれる人たちがいるのに感謝。CT品川を転売した元住民です。

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↑キミもか。
まぁあれは単なる抽選勝負の賜物であっただけだが。笑

ちなみにここは、まぁ………。 残念賞てトコかな。笑

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>>7023 匿名さん

それでも311で揺れた後は、CTが売れるのかどうか暫く心配でしたよ。

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>>7017

モモレジさんのコメント

>これまでの記事でも述べているように結局お買い得感は薄いものとなってしまった当物件ですが、「普通の価格」であっても魅力を感じる方は少なくない貴重な立地条件であることは間違いないでしょう。
>割安か割高かはさておき、定期借地権、かつ、50～70平米台に絞った（最上階を除く）プランニングにより「多くの方が手が届くであろう価格帯」になってはいますし、これぐらい売れるのは当然でしょう。
>全く割安な水準でないことは確かですが、その影響もあってか区営住宅とお見合いとなる東向き住戸は当初の予定価格よりも大分下がりましたし、真剣にこの立地この物件、そして「定期借地権だからこそ手が届きやすい」という事実に魅力を感じている方にとってはむしろ良かったのかもしれません。

他のブロガーさんとおおむね同じ認識では？

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CTの再来を予測した素人ブロガーが面目潰されたんで逆切れしたっていう全く持って迷惑な話だたんだよ。
この価格だったら普通に売れる事は予想されていたし実際は売り出し4カ月で9割売れてたからね。
蓋を開けてみたら人気物件だったて事でしょ。

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第9回座談会でみんな黙ってた、って後日談も誰か書いてましたが。

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お宝物件じゃなくてみんながっかりしたんだよ。それだけ。

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完売して半年経つのにここの投稿数はスゴいですね。
買い逃して流れに乗れなかったアンチが一生懸命ネガるってことは逆に言えばお宝物件だったって事だよ。
買えた人、オメ。

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つうか例の売り出し物件のおかげですっかり盛り上がっちゃったんでしょ。

11000→9990→8800

なんか法則性があるな。次は7700かな？
でもそれだと手元にほとんど残らないね。税金30%取られるわけだし。

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売主に従うしかないとはいえ、仲介業者もこういう極端なな価格設定はやめて欲しいな。仲介業者も手数料欲しいんだろうな。

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