東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 661 購入検討者さん

    >>656
    通勤していればOKならやりようはいくらでもありそうですね。

  2. 662 匿名さん

    >660
    フリースタイルラップでバトル。

  3. 663 匿名さん

    >>662
    そうそう、これきついんだよなー。

  4. 664 匿名さん

    千代田区在勤者優先枠はないでしょうね。あくまで千代田区在住者優先枠でしょう。

  5. 665 匿名さん

    >>657
    簡単に住民票移せる層って、
    単身者とか自由業者(個人投資家含む)でしょ?
    区にとっても招かざる客なんだから、三年ぐらい遡って一掃して欲しいw

  6. 666 匿名さん

    ぜひ購入したいので、妻とふたりで申し込みたいのですが、世帯でひとつという縛りはあるのでしょうか?

  7. 667 匿名さん

    もし縛りが無いなら、私は両親と祖父母含めて家族6人で申し込みますけどね。現金一括なのでローン審査要らないし。

  8. 668 匿名さん

    それは抽選対策ですか?
    もし複数当たったら、辞退するってことですか?
    ペナルティーとかないんでしょうか。

  9. 669 匿名さん

    >>667
    贈与税と相続税が両方かかって馬鹿らしくない?

  10. 670 匿名さん

    何かここネタすれになっちゃったね

  11. 671 匿名さん

    維持費はどんなもんだろうねえ?

    どんな付帯設備、施設が出来るかによっても大きく変わると思うが

  12. 672 購入検討中さん [男性 30代]

    会社業績好調につき、決算賞与60万キターーーーー

  13. 673 申し込み予定

    >>672
    臨時収入ですね*\(^o^)/* うらやま
    大企業なんでしょうね…
    うちの主人は駅弁大学

  14. 674 匿名さん

    >>673
    自分の学歴は?

  15. 675 申込予定さん

    東大法学部です

  16. 676 匿名さん

    ネタ以外に、検討に値する何か新しい情報は無いのでしょうか。不動産関連の仕事の方とか、情報を期待してます。

  17. 677 匿名さん

    >不動産関連の仕事の方とか

    嘘しかつかない・・・もとい、都合の悪いことは一切言わないから鵜呑みにしちゃダメだよw
    事前のリークなんか競馬の予想屋と同じレベル(もちろん真実もある)なんだから、
    焦らないで公式発表を待ってなさい

  18. 678 匿名さん

    CT品川は、世帯でひとつの縛りがありました。違反して当選無効になった人もいたみたいです。

  19. 679 匿名さん

    では新しいネタとして、
    日当たり談義などいかがでしょうか?

    春分の日の軌跡です。
    この物件は南西方向に傾げていますので、
    東側物件は直射日光が入る時間が短いですね。

    騒音的にも、日照的にも、西側が倍率高くなりますね。
    デベロッパが西側間取りばかり出す時点で
    自明ではありますが。

    1. では新しいネタとして、日当たり談義などい...
  20. 680 匿名さん

    この時期になっても事前案内会の連絡すらないんだから4月下旬の販売は無理だよな
    他の物件との兼ね合いあるのに・・もう少し情報の更新とかもちゃんとして欲しいわ。

  21. 681 匿名さん

    >>679
    不人気な部屋プランばかりHPに出す物件のケースもありますよ。

  22. 682 匿名さん

    >>680
    販売が遅くなるのを期待して、最近千代田区に住民票を移しました。これで優遇。

  23. 683 匿名さん

    >>681
    そうですね。679

  24. 684 匿名さん

    第9回座談会、この物件はスルーされています。ブロガーたちは興味無いみたい。

  25. 685 匿名さん

    >>684
    Twitterでは座談会の皆さん応募しそうな雰囲気ですが。真剣に検討しているからこそ座談会で言わないんだと思います(笑)

  26. 686 申し込み予定

    >>674
    主人の学歴が駅弁大学なのに私が有名大学出身のわけないですよ(⌒-⌒; )
    専門卒。

  27. 687 匿名さん

    GW明けか下手したら6月くらいかな。千代田区民じゃなければ更に遅いだろう。

  28. 688 匿名さん

    日照をみて思ったんですが、この物件分譲は8階以上?だった気がするので、低層階が安いというか、北東側の区営住宅や駐車場と向かい合う中低層部屋がパンダ部屋として250~280ぐらいで売りに出されるのではないでしょうか?
    一方、北西や南側の条件のいいところは300以上になるかと。

    抽選で安く買えるかわりに、日照やプライバシーは我慢してくださいねと。
    HP等に公開されている北西側の間取りは、高いお金出してじゃないと買えませんと。
    当初の目的とはずいぶん違いますが、建物の形状を見て安く出さないとクレームが来ると思うと、こういう売り方になる可能性が。。。

  29. 689 匿名さん

    >>688
    定借の条件悪い部屋を280で買って、「安く買えた」と思える人はオヒトヨシな方かも。

  30. 690 匿名さん

    中堅所得者が千代田区で買える部屋は、運良く抽選に勝ち抜いても日照がない部屋だとね~
    しかも借地権で。デべもパンダ部屋をわざわざ宣伝する必要もないので、北西しか出さないのは納得だが。

  31. 691 匿名さん

    日照画像、話のネタに役立ってますね(笑)。

    この物件は北東部分が凹んだ
    L字形をしていますが、
    そのくぼんだ部分にエレベーターホールをつくり、
    各階ゴミ捨て場、防災備蓄庫、非常用トイレなどが
    集まるでしょうね。
    中住戸の廊下側に部屋が作られていないこと、
    周辺の騒音環境を鑑みますと、
    内廊下かと思います。
    L字の縦偏?の右面と横偏?の上面が
    お見合いになるような作りにはしないと思います。


  32. 692 匿名さん

    そもそも駐車場棟の位置が変わっちゃったからあまり参考にならないけど、もとはこういう間取りだからね

    1. そもそも駐車場棟の位置が変わっちゃったか...
  33. 693 匿名さん

    >>691
    物件サイトのCGを見るとL字の縦と横で、ベランダに出れば他人の室内を覗ける部屋もありそうですが。

  34. 694 匿名さん

    >>692
    Hのクランクした珍しい間取りは、詳しく見てみたいです。

  35. 695 匿名さん

    >>693
    691です。確かにそうですね。
    Webではなく、冊子のCGの方ですよね。

    私も「物件内でお見合いかよ~」と思いましたが、
    窓のある、明るい内廊下なのではないかと
    期待を込めております…

  36. 696 匿名さん

    695です。

    すみません。外側はどうみてもベランダですね…
    内側はエレベーターホールっぽいですが、

    1. 695です。すみません。外側はどうみても...
  37. 697 匿名さん

    >>696

    ちょうどL字を埋めるように駐車場が建つので、影に隠れる部屋はありそうですが。
    逆に駐車場の高さを抜けると、ベランダから覗けそうですね。

    何れにしても、L字に面する部屋は見晴らしが気になります。

  38. 698 匿名さん

    >>697
    今はGoogleマップで色々な角度、高さで見れますので便利ですね。

    15階より上ぐらいでないと
    眺望の抜け感はないでしょうね。

    北西方向や南方向は、超高層が目に入りますが、
    北東方向、東方向は超高層はあまりなさそうですね。

    1. 今はGoogleマップで色々な角度、高さ...
  39. 699 匿名さん

    駐車場棟との距離がかなり近く感じます。
    駐車場棟に面したベランダがあるとしたらかなり違和感のある造りですね。

    1. 駐車場棟との距離がかなり近く感じます。駐...
  40. 700 匿名さん

    上から5階か6階くらいなら区営住宅と見合わずに済みそうです。
    区営住宅との間には広場があるので駐車場棟ほど近接していないですしね。

    1. 上から5階か6階くらいなら区営住宅と見合...
  41. 701 匿名さん

    >>692
    これを見ると、タワーパークに面したところが外廊下(吹抜け?)ということですよね。
    内廊下に変更になったということなんでしょうか?

  42. 702 匿名さん

    冊子の資料には内廊下を採用と書かれていますよ。

  43. 703 匿名さん

    >>698
    この画像は一体、地上何mの高さなんでしょうか ?

  44. 704 匿名さん

    >>703
    698です。わかりません。
    スカイツリー展望台レベルですかね?(笑)
    頭が抜けてる23階より上辺りの購入見当の方は
    Googleで色々みれますよー という話です。
    あしからずすみません

  45. 705 匿名さん

    >>702
    ありがとうございます。安心しました。

  46. 706 匿名さん

    >>701
    この添付図面は入札時の古いものですよ

  47. 707 匿名さん

    区営住宅棟の方は契約を変更して工賃を上げています。
    民間住宅棟の方はどうなるでしょうか。

    1. 区営住宅棟の方は契約を変更して工賃を上げ...
  48. 708 匿名さん

    >>706
    はい、承知しています。

  49. 709 匿名さん

    >>699
    タワーパーキング部とかぶる部分は
    エレベーターシャフト、
    内廊下なんでしょうね。

  50. 710 匿名さん

    HP3/11更新予定なんだから早く更新お願いします。

  51. by 管理担当

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