アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

単身者が主なターゲット（せいぜい、DINKSまで）の物件とはそもそも競合しないでしょ。

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他物件の話はやめましょう。
我々の物件はちゃんと売り切れるのだろうか

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あと、1戸だそうですよ

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まぁ今週末にでも完売するのでは

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割高でも売れるねぇ〜〜
みんな金持ってるなあ

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駅出口から横の道を通って徒歩30秒の免震タワマン、では周辺に比較できる物件はありません。

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ホームページが更新されないから情報がわからない。割高だが、日本橋界隈のありえない値つけの周辺と比較したらましだったのでは。

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割高てのも、周辺に比較物件があって初めて言える事だからな。相場がピークと言われて久しいから、お手頃な値段とはさすがに言わないけど、売れ行きを見れば相場的には悪くなかったんじゃない？

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南側は割高だったけどそれ以外はまともな値付けだったと思うけどな～特に優先部屋は安かったイメージ。

少し建ってきたので見に行くと、この界隈では考えられないくらい空地が確保されてるよ。
日本橋界隈の物件や神保町の物件見てしまうと、住むならこっちの方が満足度は高いと思うけどね。

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千代田区が選定してるだけあって、他の物件と比べて企業利益だけではなくきちんとしたマンションになると思うよ
やはりこのエリアでタワマン、空地率、駅近、ってのはいいわ～
永久に住むんだったら70年後は死んでるから気にならない
あとは月5万以上でしかも上がっていく維持費をどう考えるかだな～

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南側も角以外は、予定価格よりも大幅調整したのでまともな値付けになってましたよ。

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まあ、妥当な値段だったという事ですね。
増税の対象にもならないし個人的にはいい買い物だったと思います。
実際出来て住んでみないと本当の所はわかりませんけど。

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増税の対象にならなかったのは良かったですね。13階が真ん中なので、14階以上が増税になるとこでした。

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>>6561 匿名さん
自民党大綱によれば、来年四月一日までに売買契約交わしている住戸は対象から除かれるという但し書きがあるので、そもそも千桜は対象外の様です。因みに不動産取得税の増税に関しても除外です。

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>>6562 え～そうなんですね。それは良かったです。
間違いを訂正していただき、ありがとうございます！

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>>6564 匿名さん

本当ですか！？いよいよ完売なのですね！
キャンセルした私にも郵便やメールが届いていたので、苦労している印象でしたが、やっとですね。
早かったのか、遅かったのか･･

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登録開始したのが7月でしたから、戸数的に早かったと思いますよ。1期1次のあと長い夏休みをしてましたし。

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キャンセル住戸が1戸でたみたいですね。
完売間近かな。

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キャンセルした場合って、やっぱり手付金は放棄しなきゃいけないんですかね？
このままだと諸事情で住めなくなる可能性があるので、賃貸に出さざるを得ないかなと思っているのでどうしようか迷い中です。

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賃貸出せるっけ?

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一般的に個人的理由の解約なら、手付金放棄が普通ですよ。家族が大病でお金が必要なんて泣き落としも、例外的にあるみたいですが。

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1戸キャンセル発生とメールが来ました。
55㎡、南向き8階とありますので、最後まで残っていた住戸だと思います。

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買うか

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>>6572 マンション検討中さん

買おう

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>>6571 通りがかりさん

本当に8階なら地権者住戸だったはずなので、地権者がキャンセルしたのかなあ。

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岩本町って家賃安いね。

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ヤフー不動産の新築賃貸を簡単に見てきたが、小伝馬町よりも岩本町の方が家賃が高いようだ。

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ここと同じタワーが小伝馬町で５５平米で２３万で出てるね

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小伝馬町のウェリスタワーは分譲時に見に行きました。耐震構造でコンシェルジュ無しです。

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じゃあここは５５平米で２５万ぐらいかな？

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以前物件検討時に、営業が部屋別の想定賃料が表になってるのを見せてくれました。確か、家賃保証賃料と一般の想定賃料が列記されてまして、想定賃料は保守的な数字が載ってました。数字は忘れましたが、安くはなかったと記憶してます。

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利回り良さげじゃないの？

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55平米で23万だと割りに合わない。ここは借地だから出口期待できないのに。
問屋街はやっぱり安いなあ。セレブはこのへんで借りないもんな。

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5年経ったら10階くらいの80Gを借りたいです。
家賃はいくらくらいするでしょうか？30万円でくらい？

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55平米だと地代管理費抜きで年200位？
25年貸せば元取れない？残り45年もあるし、何をもって割に合わないとするかだけどさ。

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55平米で5000万の想定？でも残戸は57平米で5800万円台。
これだとずっと23万の家賃が維持され、切れ目もないとして元が取れるのが30年ぐらいか。
ずっと23万で貸せるというのがちょっと甘い気もするがどうなんだろう。

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定期借地のシティタワー品川が高値で中古取引されてるのに、出口期待できないってのが偏見。

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このご時世、好立地で継続的な賃料が見込めて、かつランドマーク的な物件で美味しい物件なんてないでしょ

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築20年の55平米を23万円も出して借りる物好きはいないでしょう。
駅前のパークタワーだってそれより下がってますよ。築10年未満ですが。

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パークタワーは駅徒歩4分だよね。

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ここは都営のみの周辺に何も無い駅だから徒歩1分なだけだし。
バス停前のマンションと大して変わらんから。

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実際は駅出入口まで30秒。小雨程度なら傘不要。

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5700万の住戸なら、購入時の手数料や修繕積み立て一括金を入れたら実質6000万。 元取るのに30年は辛い。 10年でやっぱり建物も設備も古ぼけてくるからなあ。
築6年シティタワー の成約が坪単価240万
ここの出口はどうだろう。

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ここの購入者は都営新宿線を日常的に使う人が多いの？

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