| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
買い換え検討中
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644
匿名さん
>>642
これが正しい気がする
賃貸65戸もあって埋まるのかな？
5年後にはさらに供給が増えるかもしれないし
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645
購入検討中さん [女性]
今度引っ越すとこがギリギリ台東区だ。
道挟んで向こうは千代田区。
千代田区民の恩恵受けれるかなと思ったけど残念。。
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646
購入検討中さん
坪３５０でも余裕で捌けそうだよな。この立地なら。所有権なら軽く４００オーバーの場所だしな
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647
匿名さん
シティタワー品川は@１２０位でした。定借購入の参考にはしない方がいいかも。
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648
匿名さん
@300なら瞬殺だろうな。それくらいなら欲しいよなぁ...
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650
匿名さん
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651
匿名さん
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653
匿名さん
値段は安くても高くてもいいです。
問題は高い税金を払っている千代田区民にどれぐらい優先権を与えてくれるかです。
我々の税金が入っている物件です、税金を払っていない他の区の人は残ったものを買うというぐらい千代田区民の希望者全員に割り当てることを希望します。
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654
匿名さん
東京の区民税って高いの？
まあ地方によっては差がかなりありそうだし、
税金をそれなりに払っているなら、それなりの恩恵があっても良いはず。
まあ何かしらの見返りは有りそうだけど・・・
でもここに区民だけで溢れたら優先も何もないね。
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655
匿名さん
横浜で横浜市民優先登録物件があるんだけど、価格が安くなくて優先の恩恵が疑問府だよ。
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656
匿名さん
横浜ＭＩＤのことですね。
これを参考にすると、千代田区に通勤している人も可能になるんですかね。そうするとかなり対象は広がってますます高倍率になりそうですね。
３ヶ月なら年明け優遇目当てで住民票だけ移した人はぎりぎり対象となりますね！
※申込資格は登録受付開始日の3ヶ月前から引き続き横浜市内に在住または勤務している方。契約時に横浜市民優先資格証明書として、住民票または在勤証明書が必要です。
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657
匿名さん
このマンション買うために住民票移してるひとたくさんいるみたいですね。まぁ人気の物件になりそうだからそこまでしてでも買いたいのでしょうが。恐れ入ります。
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658
申込予定さん
年収450万です！
ちょっと気が早いけど抽選てどうやってやるのですか？
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659
匿名さん
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660
購入検討者さん
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661
購入検討者さん
>>656
通勤していればOKならやりようはいくらでもありそうですね。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
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665
匿名さん
>>657
簡単に住民票移せる層って、
単身者とか自由業者（個人投資家含む）でしょ？
区にとっても招かざる客なんだから、三年ぐらい遡って一掃して欲しいｗ
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666
匿名さん
ぜひ購入したいので、妻とふたりで申し込みたいのですが、世帯でひとつという縛りはあるのでしょうか？
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667
匿名さん
もし縛りが無いなら、私は両親と祖父母含めて家族６人で申し込みますけどね。現金一括なのでローン審査要らないし。
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668
匿名さん
それは抽選対策ですか？
もし複数当たったら、辞退するってことですか？
ペナルティーとかないんでしょうか。
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669
匿名さん
>>667
贈与税と相続税が両方かかって馬鹿らしくない？
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670
匿名さん
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671
匿名さん
維持費はどんなもんだろうねえ？
どんな付帯設備、施設が出来るかによっても大きく変わると思うが
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672
購入検討中さん [男性 30代]
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673
申し込み予定
>>672
臨時収入ですね*\(^o^)/* うらやま
大企業なんでしょうね…
うちの主人は駅弁大学
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674
匿名さん
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675
申込予定さん
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676
匿名さん
ネタ以外に、検討に値する何か新しい情報は無いのでしょうか。不動産関連の仕事の方とか、情報を期待してます。
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677
匿名さん
＞不動産関連の仕事の方とか
嘘しかつかない・・・もとい、都合の悪いことは一切言わないから鵜呑みにしちゃダメだよｗ
事前のリークなんか競馬の予想屋と同じレベル（もちろん真実もある）なんだから、
焦らないで公式発表を待ってなさい
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678
匿名さん
CT品川は、世帯でひとつの縛りがありました。違反して当選無効になった人もいたみたいです。
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679
匿名さん
では新しいネタとして、
日当たり談義などいかがでしょうか？
春分の日の軌跡です。
この物件は南西方向に傾げていますので、
東側物件は直射日光が入る時間が短いですね。
騒音的にも、日照的にも、西側が倍率高くなりますね。
デベロッパが西側間取りばかり出す時点で
自明ではありますが。
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680
匿名さん
この時期になっても事前案内会の連絡すらないんだから4月下旬の販売は無理だよな
他の物件との兼ね合いあるのに・・もう少し情報の更新とかもちゃんとして欲しいわ。
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681
匿名さん
>>679
不人気な部屋プランばかりHPに出す物件のケースもありますよ。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
第9回座談会、この物件はスルーされています。ブロガーたちは興味無いみたい。
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685
匿名さん
>>684
Twitterでは座談会の皆さん応募しそうな雰囲気ですが。真剣に検討しているからこそ座談会で言わないんだと思います(笑)
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686
申し込み予定
>>674
主人の学歴が駅弁大学なのに私が有名大学出身のわけないですよ(⌒-⌒; )
専門卒。
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687
匿名さん
GW明けか下手したら6月くらいかな。千代田区民じゃなければ更に遅いだろう。
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688
匿名さん
日照をみて思ったんですが、この物件分譲は8階以上？だった気がするので、低層階が安いというか、北東側の区営住宅や駐車場と向かい合う中低層部屋がパンダ部屋として250～280ぐらいで売りに出されるのではないでしょうか？
一方、北西や南側の条件のいいところは300以上になるかと。
抽選で安く買えるかわりに、日照やプライバシーは我慢してくださいねと。
ＨＰ等に公開されている北西側の間取りは、高いお金出してじゃないと買えませんと。
当初の目的とはずいぶん違いますが、建物の形状を見て安く出さないとクレームが来ると思うと、こういう売り方になる可能性が。。。
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689
匿名さん
>>688
定借の条件悪い部屋を280で買って、「安く買えた」と思える人はオヒトヨシな方かも。
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690
匿名さん
中堅所得者が千代田区で買える部屋は、運良く抽選に勝ち抜いても日照がない部屋だとね～
しかも借地権で。デべもパンダ部屋をわざわざ宣伝する必要もないので、北西しか出さないのは納得だが。
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