| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
>>619
何でそんなに向きになってるの？抽選物件でいかに当たるか対策考えているのに、文句言われる筋合いはないよ。
責任てなんだ？
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622
匿名さん
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623
匿名さん
坪320なら抽選にもならず1次第何期って感じで少しずつ売らないと在庫隠せないよ
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624
匿名さん
320くらいなら抽選でしょ。
収入少ない人が撤退してちょうど良いかもね。
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625
匿名さん
収入高くても買わないよ笑。
スターツさんの願望叶うといいですね。
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626
匿名さん
>>625
定借ですものね。土地無しの建物だけを高い価格で買いたくはない。
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627
匿名さん
でも借地権じゃなかったら坪400でしょ・・ってこの話題もう永遠ループだな
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628
匿名さん
向かいの区営住宅は戸田、ムカイ建設のJVで総工費25億円
こちらはスターツ、大成JVで110億円、区営住宅と分譲マンション、免震や規模の違いもあるけど
もう少し安くできたんじゃないかなとつくづく思うわ。
50億くらいで作ればかなり安く分譲できただろうに...
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629
匿名さん
所有権坪350〜400だったら選択肢にはいるけど、
借地300だったら選択肢に入らない。
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630
匿名さん
入らない人は撤退すればいいんじゃない。@300なら恐らく高倍率だから撤退してくれた方がありがたいと思う人多数だし。
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632
匿名さん
坪300なら千代田区民でなくても買えそうなので皆さん安心ですね。
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633
匿名さん
売れ残りどころか平均@300なら1期で完売だろうな
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634
匿名さん
ここの適正価格は323万だから、300万ならちょっと割安という程度。倍率は数倍で済むだろう。
280万以下だとけっこうな倍率がつきそうだね。
地代が月3万円というのは、大体1000万円のローン(1.25%,35年)返済額くらい。このあたりを勘案して判断かな。
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635
デベにお勤めさん
みなさん多分この物件の価格幅見たら驚くと思いますよ。
差がありすぎて平均の坪単価はあまり意味がないと思います。
なんでこんな違うのって絶対思います。理由は色々あるのですけどね。
みなさん期待のお安い部屋も一定数はあるのでご安心を。買えるかどうかは別の話ですけどね。
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636
匿名さん
>>635
プレミアムフロアを用意してる時点で容易に想像のつく話
・坪225
・千代田区の中間所得層がメインターゲット（年収700万～800万）
・千代田区が認めれば計画（価格）変更の余地あり
・プレミアムフロアの設定
全てを満たすような形で柔軟に調整してくると思うけど、
やっぱり中間所得層を意識したボリュームゾーンにはなると思う
そこを無視しちゃうと誰の為の計画か？ってのが根底から崩れるからね
まあ価格発表もまだなんだし、
平均坪225を主張したい人も、最低価格坪225～を想定してる人も、
坪300超えでも確実に買いたい人も、楽しみに待ってればいいじゃんｗ
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637
匿名さん
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638
匿名さん
低層の小さい部屋が安いんだろうな。ダメもとで申し込むか。
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639
匿名さん
この場所はまわりが古い建物が多いからか、雰囲気は暗い感じですね。
窓あけたら、お向かいさんがみえたり、古いビルがみえるところは、
庶民用（年収700万～800万） に安くだすということですかね。
地代関係で4万は、品川と比べるとかなり高めと感じました。
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640
匿名さん
ここに限らず、タワマンって上と下では坪１００ぐらい差があっても不思議じゃないけど。２８０ー３８０のレンジでも当たり前すぎない？
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
買い換え検討中
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644
匿名さん
>>642
これが正しい気がする
賃貸65戸もあって埋まるのかな？
5年後にはさらに供給が増えるかもしれないし
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645
購入検討中さん [女性]
今度引っ越すとこがギリギリ台東区だ。
道挟んで向こうは千代田区。
千代田区民の恩恵受けれるかなと思ったけど残念。。
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646
購入検討中さん
坪３５０でも余裕で捌けそうだよな。この立地なら。所有権なら軽く４００オーバーの場所だしな
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647
匿名さん
シティタワー品川は@１２０位でした。定借購入の参考にはしない方がいいかも。
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648
匿名さん
@300なら瞬殺だろうな。それくらいなら欲しいよなぁ...
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650
匿名さん
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651
匿名さん
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653
匿名さん
値段は安くても高くてもいいです。
問題は高い税金を払っている千代田区民にどれぐらい優先権を与えてくれるかです。
我々の税金が入っている物件です、税金を払っていない他の区の人は残ったものを買うというぐらい千代田区民の希望者全員に割り当てることを希望します。
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654
匿名さん
東京の区民税って高いの？
まあ地方によっては差がかなりありそうだし、
税金をそれなりに払っているなら、それなりの恩恵があっても良いはず。
まあ何かしらの見返りは有りそうだけど・・・
でもここに区民だけで溢れたら優先も何もないね。
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655
匿名さん
横浜で横浜市民優先登録物件があるんだけど、価格が安くなくて優先の恩恵が疑問府だよ。
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656
匿名さん
横浜ＭＩＤのことですね。
これを参考にすると、千代田区に通勤している人も可能になるんですかね。そうするとかなり対象は広がってますます高倍率になりそうですね。
３ヶ月なら年明け優遇目当てで住民票だけ移した人はぎりぎり対象となりますね！
※申込資格は登録受付開始日の3ヶ月前から引き続き横浜市内に在住または勤務している方。契約時に横浜市民優先資格証明書として、住民票または在勤証明書が必要です。
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657
匿名さん
このマンション買うために住民票移してるひとたくさんいるみたいですね。まぁ人気の物件になりそうだからそこまでしてでも買いたいのでしょうが。恐れ入ります。
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658
申込予定さん
年収450万です！
ちょっと気が早いけど抽選てどうやってやるのですか？
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659
匿名さん
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660
購入検討者さん
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661
購入検討者さん
>>656
通勤していればOKならやりようはいくらでもありそうですね。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
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665
匿名さん
>>657
簡単に住民票移せる層って、
単身者とか自由業者（個人投資家含む）でしょ？
区にとっても招かざる客なんだから、三年ぐらい遡って一掃して欲しいｗ
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666
匿名さん
ぜひ購入したいので、妻とふたりで申し込みたいのですが、世帯でひとつという縛りはあるのでしょうか？
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667
匿名さん
もし縛りが無いなら、私は両親と祖父母含めて家族６人で申し込みますけどね。現金一括なのでローン審査要らないし。
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668
匿名さん
それは抽選対策ですか？
もし複数当たったら、辞退するってことですか？
ペナルティーとかないんでしょうか。
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669
匿名さん
>>667
贈与税と相続税が両方かかって馬鹿らしくない？
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670
匿名さん
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