アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

売れなきゃスターツのリートが買って低層と同様に賃貸に出すだけだからね。売れ残るリスクなんてそもそもないでしょ。

弱気過ぎるなあ。
超都心の千代田区、地下鉄駅徒歩1分山手線2駅5分はじめ最強の交通利便性の免震タワーでしょ。
それが100平米超でたった1億3千万円台。あっという間に売れるでしょ。

麹町タワーの値段見ると激安感が半端ないよね。神田だし借地権と言われればそれまでだけどさ。

　[75.31m2]　15,990万円（12階）・ 17,150万円（15階）

一期を一次しかやらなかったここを売れ残りと言うなら、一期を何次もやりながら残ってる他エリアの新築はどうなる。

売り出し住戸が全て売れなければ売れ残り。
1期○次という売り方は、確かに売れ行きがよくない場合も多い（その場合はやはり売れ残りが出ているだろう）が、「1期1～○次連続完売」という物件の場合は、基本高倍率で抽選に漏れた人にチャンスを与えているという売り方の場合も多い。

1期でほとんどを売り出してしまったここのやり方がいいとは、客の立場からは思えないがね。
挙句に売れ残ってるとは、どういうことかよくわからん。

売れ残りって2戸でしょ、単にキャンセル住戸ってだけでよくあることじゃないの？

イギリスのＥＵ離脱・急激な円高で日本株が大暴落して、
日経平均株価は一時１万５千円を割れたけど、昨日は１万７千円の手前。
（昨夜は上昇して今朝の日経平均先物は17,120円）。
株の暴落で見送った人が戻ってくると思うよ。

営業さんから電話かかってきた
もしかして売れ残ってるの？

>6205

それ連続完売、ではなくて連続申込登録完売だね。契約前にドタキャンがあっても完売扱いにする売り方。つまり売れ残り隠し出来る。

一期で１７６分の２しか、キャンセル出ないて凄いね、逆に。

>つまり売れ残り隠し出来る。
いずれは先着順で出さざるを得ないから、売れ残ってるってバレるよね。

2期は9月中旬予定だったのが下旬になったのか。
マジでわずか7,8戸の集客に苦労してる？
ここけっこう高倍率で抽選落ちた人たくさんいるんじゃないの？買わないのかな。

>>6211 匿名さん

別なマンションで、先着順物件は広告には出さないで売ってたのがありましたよ。

なんとかして売り切ってくれないと不人気物件の烙印が押されてしまう。。。

ここって一期が７月の販売開始で、まだ2ヶ月しかたってなくて、残り10戸でしょ。再開発予定地に囲まれた立地だし、心配しなくても大丈夫じゃね。

>>6194 や >>6214 みたいに「。。。」の人はイメージ戦略のネガが上手ですね。

6194だが6214ではない。
ネガのつもりも全くない。単純に驚いてるだけ。

>>6217 匿名さん

意地悪なネガさんだね。2ヶ月の売り出しで登録後のキャンセルが数戸出ただけで、売れ残り判定し、それに驚く「。。。」

>>6218

繰り返す。ネガのつもりは全くない。
8000万以上、1億3000万でなかなか売れない？
千代田区の物件でありえないだろう。
不動産経済研究所が発表した７月の動向でもここは完売になっていないので、売れ残ったのは確実。

あたかもネガであるような印象操作こそ姑息だろう。いかなる意図があるのかわからないが。

契約者だが、この立地と仕様で高額部屋（80とプレミアム）を捌くのは70以下を捌いてたように簡単には捌けないと思う。そもそも8,000以上を買える層は極端に少なくなるし、千代田区だって神田や借地権を積極的に選ぶか？
最近の馬喰町や小伝馬町辺りの中小デベが建てた8,000万以上の売れ行きを見ていればわかる。

ただ、7,000万以下の部屋が瞬殺で売れたのは事実で、売れなかったら単にスターツが需要間違えたってだけでしょ。当初からこの立地と借地権が8,000万以上を買う層に刺さると思ってた人なんているのかね。
売れ残ったらゲストルームに一票（笑）

ここは共用部分が弱すぎるから、余った80がゲストルーム化して文句言う人は居ないだろう。

ゲストルーム化とかないでしょ。

スターツが8,000万円手放すわけない。

ゲストルームにするということはスターツから管理組合が買うなりして管理費が
毎戸数千円/月上がるのを許容できるならよいですが、
そこまで払ってまではいらないですよね

でも、なんで！？

実際には10戸より売れ残っているんですかね。
しかも1億円近い高い住戸ばっかが・・
でないと新聞1面広告なんて出さないですよね。
新聞1面広告って一体いくらするんだろう・・

>>6224 eマンションさん

それも、10戸より多いと思わせる印象操作だね。上手いね。

一期で出なかった8戸はまだ発売されてないので、売れ残りではない。
今出てる2戸もキャンセル物件、そもそも売れ残りの定義がよく分からない。

一期で売れなかったのが売れ残りなら、湾岸の物件とか大変なことになるぜ。
某大手不動産会社は、売れ残りではなく未販売資産です (￣∀+￣)ｷﾗｯ

プラウド千代田淡路町も検討しましたが、あちらのスレでも印象操作って言葉を使ってネガってる方がいました。言葉は使い様。

あと10戸なら鷹揚に構えてればいいものを、何をしゃかりきになっているのやら。
6220さんのコメントがこの物件の性格を表してるんだろうね。

のこり10戸に一面広告て贅沢だね。 年内完売に全力といったところか。

最近はゲストルームやパーティルームを又貸しして儲けようとする人もいるので、どうせ借り難いなら無い方が面倒にならないと思います。

>>6230 その通り。某タワマンでは営利目的で利用したり、仕事関係のパーティをしたり、利益を乗せて転貸したり、社員やその家族や友人に貸したり、歯止めが効かなくなっている。

>>6226 完売の定義って本当に怪しい。他のデベの場合、ＭＲ維持費や悪印象を避けるために、売れ残りを自社所有部屋に切り替えて完売。しばらく期間を置いて「キャンセル住戸」として再販売。売れ残りが多い場合は、他業者にバルクで（まとめて）大幅値引して完売とかある。

まぁそんなことをしなくても千桜は真に完売すると思う。

2027の常盤橋三菱再開発でエンパイアビルみたいなアイコニックなビルが建つと資産価値上がるのかなあ。上がっても南西側だけかな

また営業さんからメールきた。土日の客足がいまいちだったのかな。

80Gの間取りは悪くないと思うけど残ってるんだよね。
中層で8500万円＋月6万円だからね。購買層は限られるだろうね。

>>6232 匿名さん

常磐橋のタワーは東京のランドマークにしたいみたいですね。見えるのはG以外だと、南西側なのか南東側なのかビミョー。

神田地区で3LDKの需要があまりないのかもね。
プレミスト千代田神田佐久町なんて半年前に建ったのにまだ空いてるし。

せっかく子供に有利な千代田区なのに、子供を考えたら２LDKではきついですよ。

以前年収2000だが案内が来なかったと書いた者だが、相変わらずここからは何もこないなあ。
来れば検討してもよいのだが。世帯年収は2600ぐらいなので、それなりの部屋でも買えるとは思うが。

>>6237 匿名さん
うちは子供2人いるけど当分は2LDKでいいかなと思ってる。
子供の性別とか年齢差にもよるけど、子供にそれぞれ個室がいる期間てほんの数年だったりしない？

2LDKが良いならば、基本プランではなくてセレクトプランにすれば。

>>6238
片意地張ってねーで、欲しいんですけどまだ買えますか？って電話すりゃいーじゃんｗ
色んな意味でダセえよ、マジで・・・

>>6236 匿名さん

そのプレミスト、中古の10F3LDKなら売れたらしくて消えましたけど。

まだ残ってる南西側だと常盤橋のビルを借景にできるね。徒歩で１５分強の近さでしょ。
jpビルの建て替えで高層ホテルが近くに出来たりするけど、日本一高いみたいだから、分譲フロアなら隠れて見えなくなるて事もなさそうだし。

千代田区の3Lは高額物件か築30年以上し出てこないから、駅近タワーで手の届く6～7000万の需要はかなりあると思うよ。
常盤橋の再開発でこれから需要もかなりあるだろうしね。

>>6244 匿名さん

再開発だけで言えば、三井の日本橋と住商の神田警察通りの再開発トライアングルに全て徒歩圏のエリアですからね。
トライアングルにつられての神田エリアの再開発にも大いに期待してます。

>>6241
いや、安いとは思うんだが、いまひとつどうしても欲しいとまでは思わん。
まあ浜離宮もあるしね。三井さんはちゃんと呼んでくれたし（笑）

>>6247 匿名さん

浜離宮、良いですね！
ただ、電車の音がちょっと不安ですね。

浜離宮が視野にはいる人だと引いちゃうのもわかる。
8,000万以上の需要は今一つっぽいけど、この近辺でファミリーが住める部屋が5～7,000なら、需要は今後も凄まじいだろうね。

浜離宮の方が格上でしょう。
ただ、インビテーションが無駄にコストかかってそうなICカードなのが、売り主のセンス無さを感じるんだよなー。別のやり方で高級感出せばいいのに。

はぁ？浜離宮が格上だってぇ？





































まぁそうでしょう。

この物件の3LDKを坪300程度で買ったのですが、10年後も同じ値段で売れると思いますか？

10年後の市況なんて、誰にも予想できませんよ。常磐橋タワーが完成間近なのは予想できますが。

常磐橋でなく常盤橋でしたね。ってそこまでつつく人はいないか。

>>6252 匿名さん

最寄り１分で山手線2駅５分、千代田区アドレスの免震タワマンなので、少なくとも二束三文になって、売るに売れなくて次に移れない様な物件ではないでしょう。

浜離宮いいなあ
格が違うから比べても仕方がないけど

10年後なら借地権が60年以上残っているので大きく値崩れすることはないでしょうね。
もちろん市況次第ですが。

>>6242
いや、プレミストはまだ空室あるよ。
だいたい中古ではないしね。

浜離宮いいけど、都心タワマンライフ謳歌するならここで充分かと思ってしまう。億出すなら世田谷に戸建とベンツかなぁと思うのは、古い考えなのか。。

浜離宮は37階建てだもんなぁ。
最上階に住みたい(笑)
坪550くらいだっけ？高いなぁ。

常盤橋と日本橋エリアの再開発で、大量のオフィス供給がされることになります。供給過多とまで言われてます。
その事がこのマンションにはプラス要素だと思います。
東京駅や三越前駅に通勤する「金持ちではないけど高給取りの人たち」の新たな住まい需要が10年後も続くわけですから。

スターツからまた電話あったわ
どんだけ焦ってんの

営業してるだけでしょ（笑）
それが仕事なのよ（笑）

自分の個人情報を削除してくれ、って電話相手に言えばいいのに。

>>6264
言ったよ。それで今後は他のマンションも含めて案内はしないと言われてたのに、数ヶ月してまた電話があったの。

>>6265
だからなんでここに書くの？（笑）

>>6266 匿名さん

売れてない不人気物件とネガりたくて仕方ないからです

売れてる売れてないの情報は買い手にとっては重要な情報だから書き込んでも良いのでは。

指標の一つになるわけだし。

そういえば以前、千代田区の高額物件は売れて当然みたいに書き込んだ人がいたけど、

麹町タワーは、１期で総戸数の４割しか売り出せなかったみたいね。あちらのスレにはいつネガを書き込むのかな。

それネガなの？
なんかネガ過敏症だね、ここは。

スルーでいいでしょ。

そもそも、この相場で一期完全完売でキャンセル1戸も出ない物件じゃないと売れ残り認定とかいう書き込みなんて。

6262だってどうみたってネガなんだし

麹町タワーは坪650とかでしょ。

>>6272 匿名さん

言い訳にならないな、あそこは千代田区の中でも特に高くて当然の立地だから。

言い訳とかわけわからん。
坪単価が倍違う物件持ち出してどういう意味があるのかと思っただけなんだが。

以前にネガした人が、千代田区の高額物件、で売れ残りの話を書いたからですよ。代表的な高額物件、麹町タワー。

なるほどね。
ただ、麹町タワーの1期は小さい部屋しか売り出していない(75平米まで)。
上層階の広い部屋が全くないというのはいかにも不自然だね。次回に回しているのか、プラウド六本木(だったか)みたいに上客に水面下で売ってるのか。

庶民と富裕層が買うマンションは最近では売り方も違いますからね。

ここの最上階や南角も富裕層しか買えない価格だから売り方が違って普通ですね。

数年で転売して違うマンション買い換えようと考えると、今の相場の富裕層向けマンション手を出さずに、庶民でも買える額のチザクラ角部屋買っといてよかったわ。

>>6279 匿名さん

同感です。
ここの角部屋は他の部屋と比べて高くなくてよかったですね。

私も転売角部屋組です。空中族の仲間入り目指して今から楽しみです！

安さに釣られて買ったのだとしたら、将来これを売却するときも
「安さ」を武器にしなければならない (三井健太氏のスムログより)

近隣住民ですが、家にチラシが入っていました。
売れ残りを捌くのは大変そうですね

１回の販売で売らなかった物を売れ残りと称する印象操作。その言い方だと、麹町タワーは６割が売れ残りになる。

まあ、1期で出さなかった住戸って2種類あるよね。
1つは、要望書が出なかったから。この場合は次期以降で簡単に売れるとは限らない。
もう1つは、はじめから「この部分は次期以降」と決めている場合。

しかし前評判が嘘のように、すっかり過疎ってますな〜。

安い目ぼしい部屋は売れてしまいましたからね。
二期の売れ行きがどうか気になりますね。

チラシ攻撃が増えてきましたね。

>>6287 匿名さん
こなは相対的に安い部屋はあったが、お買い得な部屋は１つもなかったような。じゃなきゃここまで過疎らないよ。

ここは前評判の祭りで大量に集まった中で、冷静になって解散できなかった一部の人達に売れたのが1期。そのおこぼれもなくなった今となってはここから先は非常に厳しい真価が問われる時ですね。

もう買える部屋が184分の10しかなくて、概ね8000万オーバーなら掲示板も過疎るでしょ。

>>6289 匿名さん

前評判に関係ない実儒買いの人もいるけどね。

実需じゃない人います？
賃貸目的での購入は千代田区優先枠以外でもダメだったと記憶してますが

私は前評判なんか知らなくて、ヤフー不動産を見て千代田区駅近タワーだから興味持ちました。

8,000万超出せる人はそう多くないですからね。
普通は他の部屋で抽選外れた人が申し込みそうなもんですが、この物件はほぼ抽選にならなかったのでそれも望み薄ですからね

サラリーマンの限界は7000万までだからね。

ほぼ抽選にならなかった、事にしたい印象操作。

第一次一般分譲は最高倍率８倍、三分の一以上が抽選になっていました。

>>6294 匿名さん

いや、めちゃ抽選なってましたやん。当方落選してますし。

落選した人がそんなに沢山いるなら残り8戸を売り切るのにこんな苦労しないですよね

それとも抽選になったのは2LDKばっかり？

>>6299 匿名さん

60ｰ70の3LDKもです。80はほとんど抽選ではないです｡

60-70と80には越えられない壁があるわけです。
それを一色単に語るとは、少し相場感や金銭感覚がずれてませんかね？

もう5000万円前半から中盤の部屋って残ってないのでしょうか？
スーモに第2期って書いてあったもので。乗り遅れました。

80の高層階には4倍の部屋もありましたよ。私の申し込んだ80は2倍抽選でした。

>>6303 匿名さん

最初は4倍だったんですけど、結局、1倍になったんですよ。最終的に。

普通は抽選で外れた人がキャンセルとか次期販売住戸を買うからなあ。
10戸ぐらい、以前誰か書いてたけど「争奪戦」になりそうだよね。
例えば6298さんはなんで買わないの？

全然ここの需要をわかってない人がいますね。
今後売り出される8,000万以上を買う層と、5,000～7,000万で一期で抽選になった層（たぶんほとんど割安と思って買った人たち）は全然違いますよ。
だから、抽選に外れたから8,000万の層に行くということはほぼ無いです。そもそも80は南側でそこまで割安感があるわけではないので。

>>6304 マンコミュファンさん

私の申し込んだ80は、最後の週になって2倍になりました。4倍の部屋から移動してきた可能性もあるってことですね。

6306さんの言う通りですね。

2027に竣工の南側常盤橋の日本一高いビルを借景に出来る千代田区免震タワマンを借地8000万(所有権換算1億オーバー)で青田買いするか、しないかですから。

小池さんに変わって入居までに周辺電柱地中化してないか期待を持って待ってます。

結局スターツが80平米の価格ミスっただけってことですね

細かい事を言うようですが、偽スターツさんが買ったらしい高層階80は9000万です。

中層階が残ったので中層階80の価格ミスでしょう。

一方で、高層は安過ぎ。特にA B Lなど高層角部屋は もっと高い価格でも売れたと思う。

>>6312 匿名さん

結局、そういうコスパの高い部屋が抽選になる。2期で初登場の部屋は少し値段下げるのかな

北側、90度お見合い、を込みの価格ですから。

中層80も常盤橋の夜景が見えることに価値を見出だす人がいれば買い手はいるんじゃない？

常盤橋ビルの完成イメージを見ていたら、A棟を親指B棟を残りの指としてビッグハンドに見えてきました。
私の勝手な思い込みですが。
そして、あそこを大手町の大きな手のオブジェとして眺めるベストポジションは千桜ではないかな。

湾岸スレみると市場問題で炎上してますね。地歴考えて千代田区に買ってよかった。

でもこの辺って土地の伸び代が少ないのが気になります。定借も売るとき実際どうなんでしょう。
中古検索するときに定借って条件から外す人って多そう。
格安で買ったからその辺は格安で売ることを覚悟して買いましたが。。。

>>6318 匿名さん

中古サイトで検索するときの条件に定借除外はないですから。まずは駅徒歩分数と金額での条件検索でしょう。

売るときは所有権対比で安くせざるを得ないでしょうね。
ただ、3LDKで千代田区を検索すると築30年か1億以上しかない中で、駅近のタワーの稀少性でどこまで価格を上げられるかが勝負ですね。
湾岸のタワー村と違って、この稀少性は売るときかなり有利だと思いますが。

付近で免震タワーの希少性も加えてください。

周辺再開発しまくるんだから伸び代かなりあるでしょ。

三越前駅や東京駅付近の再開発なので、ここから通勤するのが便利ですよね。淡路町の再開発はよく知りませんが。

東京における目玉の再開発といえば、大手町～東京駅と浜松町～品川の再開発。
この恩恵を受けられる立地の物件で他と差別化できていれば、持っていても面白そうだよね。
この物件はその要件を十分満たしていると思うけど。

大手町とか遠いですよね。自転車エリアではありますが徒歩エリアではないので、山手線挟んでますし、別ゾーンと思った方がいいかと

大手町というか常盤橋と日本橋でしょ。十分徒歩圏内。

再開発はMRでくれたパンフに詳しく書かれていますが。常盤橋は山手線外側の大手町。

千代田区で山手線外側を代表するオフィスタワーが常盤橋ビル。千代田区で山手線外側を代表する住居用タワーがここ。

わかる人が買えばいいよ。わからない人は５年後に買えば良かったと思うだけ。買える額でなくなってるかもだけど。

チラシそろそろウザいんで入れるの辞めて貰えますか。

他の物件でもこんな短期間に何度も入れてくるところないですよ。

ここは神田とはいえ千代田区で中堅所得でも買える唯一の激安マンションですからね。
この値段で千代田区は無理です。
定借ということを考えても買っておいて損はない。

たしかに安い。
千代田区でこの値段はありません。
逆にどこか手を抜いてないか心配。
それくらいの割安感です。
住民層も他の千代田区物件とは違いそうですがね。

千代田区、港区の億越え物件とは住民層は違うでしょうね。
でも、千代田小の所得水準が750万程度とのこと千代田区でも、平均値取ればそんなもんなんです。

千代田区民の平均所得ってそんなに安くないでしょう。
750万とか東京だと平均的なサラリーマン。

>>6334 名無しさん

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/12.html

いくら東京といっても平均値取ればこんなもんなんじゃないですか？それこそ、区営住宅の人もいるんだし

これから、ますます共働きが、増える中、
千代田区に住みたい人は増えるでしょう。
市ヶ谷、飯田橋周辺は賃貸も空きがないですからね。
子育て支援も手厚いし、私立に通わせるのも近いですし、ファミリーには、今後も増えるでしょうね。

飯田橋界隈の旧麹町区も考えてましたが、断層がある疑いから敬遠してます。

http://matome.naver.jp/m/odai/2146143690710093601

>>6337 匿名さん

飯田橋がアウトな時は神田もアウトなんじゃないかな。

直下型が叫ばれてる中、断層の真上に住むよりはマシかとの判断です。
ただし、周辺雑居ビルによる火災リスクがあることは否めません。

ここの防災上の利点は、都心千代田区の防災拠点指定で、早期の救助復旧が見込める事と免震構造である事、都心で帰宅難民になっても歩いて帰り易い場所である事かなあ。

あとは兼合いですか。

>>6332 名無しさん

千代田区が一部補助金出してるからね。ファミリー層誘致政策の一環です。だから、特に割安の千代田区民優先住居はゆる〜い５年転売規制があります。

結局80Gが売り切れないみたいですね
いい間取りだとおもうけどなんでだろう？
あの立地だとファミリー需要も微妙なのかな

>>6340
補助金もなにも、地主が千代田区だからね。
なのに相場よりも高い地代をとるっていう。

>>6341 匿名さん

高すぎるんだよ、中層の割に。

売れなきゃゲストルームにしてくれませんかね、スターツさん
今からでも間取り変更は間に合うでしょ、常盤橋の夜景を望めるゲストルームは素敵なんですけどね～駄目かな

ゲストルーム転用に一票。現実問題は難しいだろうけどね。スターツ賃貸か、社宅化か

>>6344 匿名さん

ゲストルームで使用料とるより、売れるまで待ってた方が利益あがるから
ゲストルームにすることはないでしょう。
金利も上がりそうなのにその上管理費あがるのも嫌ですし。

ここの賃貸って結局いくらくらいになるんですかね？
余り安くはして欲しくないですね。
安いと安いなりの層しか入って来ず、共用施設とかの管理とかが大変になりそうです。
売るときも賃貸が安いと高く売れないし。

>>6347 口コミ知りたいさん

小川町など
ここらへんにマンションはバンバン建ち始めてるので、そんな高くは無理でしょうね。

賃貸でわざわざ高い金払う人は、番町、九段、飯田橋に行きますから。

たしかに
番町、九段にはどうあがいても勝てませんし。住民層も違いますし。
安く買っておいて贅沢なと言われそうですが、スターツさん、家賃はそれなりに高くお願いします。せめて購入者が35年ローンを抱えても後悔しない程度に。

マンションはマンションでも、外廊下の耐震マンションには住みたくない人もいますから。

小川町では、三越前の再開発エリアへの通勤が不便ですよ。

70平米3LDKで最低28万は固い。ほぼ同立地のサンテミリオン神田東は満室でそこの坪単位賃料から算出。

>>6351 匿名さん

小川町だと、お茶の水に塾に通うのに便利です。
市ヶ谷、お茶の水ですよね、
塾が多いのが。
小川町だと千代田小学校も近いし。

>>6353 匿名さん

この板で、小川町自慢されましても。。そっち方面も歩きでプラス5分見ときゃいいでしょ？チザクラから

田舎者の私から見たらどっちも便利で良い所ですよ！

賃料はスターツが決定権を持っているわけですが、分譲価格の値付けを考えると安くするとは到底思えませんよね。そういう意味では安心なんじゃないですかね？
しかも、賃貸部門のピタットハウスを持っていることや、コンシェルジュ付きの駅1分免震タワー、そして東京駅の再開発に伴う賃貸需要の拡大を考えると、安くする理由が見つからないのが怖いぐらい好条件が揃っている気がしますが、ポジティブに考えすぎでしょうかね（笑）

>>6356 匿名さん

そうですね。
賃貸の場合は売却とちがい定借というのも関係ないですからね。

出口戦略は、ここは転売よりは賃貸がいいだろうね。スターツ賃貸物件は低層かつ賃貸仕様なので、勝負にならないし。
定借でグロスが抑えられてるから借入額もたいした額じゃないし。

交通利便性と千代田区でも2馬力ファミリーが無理なしに買える値段なので、市況に応じて転売や賃貸の両方を選べるのが大きいですね。
湾岸やタワマンが乱立する立地だと、市況が悪くて一時的に賃貸に出すというリスクヘッジが効きませんから、そういう意味でもここは安心かと。
まあ、市況が悪かろうがそれなりの値段で売れるポテンシャルはあると思いますがね。

先週公表された都道府県地価調査　23区 住宅地 値上り率
千代田区は番町を中心に値上がり1位

平成28年 1位 千代田区+10.0％、2位 目黒区+6.1％、3位 中央区+5.5％、4位 港区+4.3％

（平成27年 1位 中央区、2位 千代田区＆品川区、4位 港区）

連日の報道で湾岸地域が悲惨なので、相対的に価値が上がりますかね。

>>6361 匿名さん

湾岸地域は悲惨なんですか?豊洲のことですよね?
影響ありますかね?

湾岸は、市場の報道見ればわかりますが、今までのメッキが剥がれたというか風評被害というか、まともな消費者ならこのご時世では敬遠する状況ですね。

それはそうと、都心に住むに広告のりましたね。

品川区と港区を中心に、羽田への飛行機新ルート問題が控えていますし。

>>6364 匿名さん

それに関してはマン点さんがスムログで詳しく解説してくれていますね。
ただこちらのマンションはあまり関係がないと思います。

逆に山手線下側エリアに関係あると言いたかったのです。

大なり小なり新飛行ルートの下の地域は影響あるでしょう。
某大手さんが大崎複合再開発タワープロジェクトの販売を中止したのも
飛行ルートが影響しているかも？しれません。

値崩れしづらい都心3区でも、港区は別格だったけど相対的に千代田区、中央区との差が縮まるのかな。
港区でも影響薄な3ARは安泰ですな

>>6368 飛行ルートという点では、
安泰は赤坂。軽微は六本木。南青山や南麻布は影響あり。

都心の南西部は新飛行ルート問題、湾岸は先行き懸念、
ここは相対的に大丈夫そうですね。

売れ残り部屋は少しでも減りましたか？

こっから広告バンバンやって、年内に売り切れれば御の字でしょうねぇ。

また広告が来ましたね～
今どき起震車って誰でも体験したことある気がするんですが、宣伝効果があるんですかね～

某デベのようにバルクで業者に売って、完売にすれば良いと思うのだが

１期１次で買えなかった人の為の１期２次が明日抽選。２期とは別だから余裕だね。

>>6375 匿名さん
で、抽選でキャンセル住戸二つは売れたの？
公式見るとまだ、先着順みたいですが。

耐震マンションや制振マンションじゃ、起震車の体験宣伝はできないね。免震ならでは。

私はここをキャンセルした身ですが、早く完売するといいですね。
広告をバンバン出しているようなのが気になりますが

公式を見てきましたが、1期2次は終って消したみたいですね。先着が増えなれば、2次は完売って事で。

先着2戸はそのまま残ってるのか。
2期は5戸ぐらい？で完売なのかな。
でもたったそれだけのために免震体験会（資料請求しただけのうちにも来た）なんてちょっとやりすぎでは？
自分は今免震マンションに住んでるので体験するまでもないけど。

他のマンションで、定期借地権で中古で出てますが、やっぱりきついな

定期借地も色々です。ここやシティタワー品川みたいな期間70年物と、50年物とでは価値が違うし。
三井のセミナーで以前、定借について聞いたら、地主は民間よりも自治体の方が良いと言ってました。

借地権のマンションはいろいろ疑問はあります。
将来はどうなっていくのか不安はありそうですが、土地が残らないので自分が高齢になって、子供たちに無駄な土地を残さなくて済むというのは良いのかもしれませんが、
定借期間が終わっていないときにリセールする場合は不利になってきてしまうのかな

マンションは所有権と一緒に購入するものだと考えている方にはまだまだ定着していないですね

70年というのはよく考えられてるのではないだろうか。
新築時に30才で購入した人が35年後に65才で定年、ここを売却して住み替え（通勤利便性や子育て支援を考える必要なく、たぶん同居家族も減っている）、新たなファミリーが購入してその35年後（70年め）に終了。

それだったら賃貸でええやんけの

>>6385
賃貸と分譲の中間みたいなもんだからね
良いとこ取りにできるか、悪いとこ取りになっちゃうかは本人次第だと思う

単なる賃貸では、自分の好きにリフォーム出来ませんから。

定借は中古になると二束三文になるから
質の良い賃貸感覚で住み倒すのが一番いいよね。
いずれ無くなるものだから。
子供とかに財産残さなくていい人にはいいんじゃない？

>>6388 住民板ユーザーさん7さん

ただ、こちらのマンションのほとんどの人は空中族を目指しているのですよ。

現在は新築マンションの価格も高止まりして、中古マンションの数も増えているみたいですので、含み益をあげるのは難しいかもしれないですね。
こちらのマンションの入居は2年後ですし。どうなりますやら。

で、売れ残りは減りましたか？

ここの80を買える層は、上野池之端や浜離宮へ移動した模様

上野池之端にいって、まだ良いのは残っているのかな。浜離宮は高いそうだし。

先着順の5500万のは誰でも買えそうだね。抽選で落ちた人は買わないのかな。
2期は10月上旬予定だがいつなんだろう。もう中旬に入るけど。

>>6389 名無しさん

空中族目指してる方が多いのですか？
わたしのまわりでは東の方のいわゆる荒れた学区のひとが子供を千代田区の小学校に入学させたくて無理して買った人がいます。
安かったので、そういう方も多そうですよね。

説明会の初日に行ったものの、結局見送って、ここも読まなくなって久しいのですが、このマンション、即完売じゃなかったのでしょうか。
スレを遡って読んでないのですが、結局不人気だったのでしょうか。

あと残り８戸のようですが。今時、即完売なんて大規模マンションでは聞きませんねえ。

7月の1期1次が終わった時点でやはり残り1桁だった気がするんだけど、それからほとんど減ってないというのが気になるというか不思議というか。

1次のあとで営業さんたちがノンビリと夏休みを取ったのがいけないんじゃないかな。

>>6394 住民板ユーザーさん

この掲示板を見る限り多いと思います。
ただ予算が1億円くらいある人は、上野池之端、浜離宮、目黒といった山手線沿線の別のタワーマンションに移っているようです。
上記マンションのモデルルームで営業さんが言っていました。
定借なので敬遠しているようです。
私もその一人です。(80の上層をキャンセル)

80の上層は1次で全部売れてたから、残りとは関係ないんじゃない。