| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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6141
匿名さん
はいはーい、二期が始まるんで激化してきましたね
乙です
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6142
匿名さん
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6143
匿名さん
>>6139 住民板ユーザーさん
モモレジさんが管理費安いと書いてるのに、高いことにしたいネガさんが相変わらずいる。
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6144
匿名さん
あと7戸の争奪戦が始まりましたか。急激に投稿内容が薄っぺらくなってきましたね。
わざわざ、検討板まできて投稿してるのは興味の表れでしょうし。
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6145
匿名さん
シティタワー品川は、定借中古だから安いんだろうと品川駅前の不動産屋に聞きに行って恥をかく客がいるそうだ。
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6146
匿名さん
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6147
匿名さん
>>6143
ネガるつもりもないし何をもってして安いのか？って線引きも難しいけど、
例えばここはタワマン特有の共有施設も少ないし、
今風のコンシェルジュというより管理人って感じだし、
フルタイムの完全有人管理じゃなかったような気がするけど（違ってたらゴメン）、
そう考えると財閥系の至れり尽くせりに比べると単純に安いけど、
郊外型板マンよりはやっぱりというか当然高いって認識だったけど間違ってる？
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6148
匿名さん
>>6147 匿名さん
管理費については、
郊外やCT品川（コンシェ付で149円）と
比べるのはどうかと。
住民版でも出てるけど
むかう直しはかけますけどね。
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6149
匿名さん
>>6145 匿名さん
まあ、70平米5-6000万台なら周辺相場よりは安い
元は半額程度だけどね。
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6150
匿名さん
>>6149 匿名さん
CT品川は、外廊下、耐震構造、今時ガラスがペアガラスではない、食洗機無し、駅徒歩10分。周辺相場より安くて当然。
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6151
匿名さん
>>6150 匿名さん
そんなCT品川でも中古で6000万
ここと+1000弱しかかわらんわけで。
さて、ここは？安いの？高いの？
と言ったところ。
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6152
匿名さん
品川は飛行機が低空飛行する新ルートエリアだからなあ。騒音を気にせず安く買いたい人はあちらを暫く待ってれば。
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6153
匿名さん
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6154
匿名さん
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6155
匿名さん
>>6151 匿名さん
ここはCT品川のリセールがどれぐらい約定してるかの実例を見てから、購入に当たれますね。定借タワマン購入の判断材料として活用できそうです。
まぁ、市況も仕様も立地も違うので、単純には語れませんけど。
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6156
匿名さん
ここと近いCONOE秋葉原って所有権で平米単価100万なのか…
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6157
匿名さん
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6158
匿名さん
>>6156 匿名さん
あそこは新築時に見に行きました。神田川の橋を渡る電車がうるさいし、南側に建ってるホテルから覗かれる感じになります。
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6159
匿名さん
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6160
匿名さん
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6161
匿名さん
住戸面積：54.00平方メートル
使用料：1月当たり35,300円～52,600円 かあ。
免震なんでしょ。なんとも羨ましい。。。
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6162
匿名さん
東京五輪のマラソンコースってここの近くなんですね。自室から選手達を見られる部屋もありそう。
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6163
匿名さん
チザクラも岩本町駅沿いの靖国通りが、マラソンコースなので高層北東サイドの部屋からはマラソンの様子が見えますね。こんなに近いとは。
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6164
匿名さん
ウェリスタワー千代田岩本町て、ここより駅遠くて坪1.5万で賃貸だしてるんですね。
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6165
匿名さん
あそこも新築時に見に行きました。免震でも制振でもなく耐震でした。
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6166
匿名さん
管理費込みで３５．８万で出てる部屋ですね。
もう半年ぐらい入居が決まらないところを見ると、土地柄高額な賃料設定には厳しいかもしれませんね。
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6167
匿名さん
>>6166 匿名さん
それより、管理費込み１７万で出てる１LDKの方が割高ですね。
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6168
匿名さん
17万だと借り手には困らないけど、35万だとけっこう苦労するよ。ブランド立地なら問題ないけど。
だから賃貸は広いほど坪当たり賃料は低くなる（せざるを得ない）傾向がある。
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6169
名無しさん
>>6164 匿名さん
ウェリスはブランドですからね。
ブランド料じゃないですか？
外観も共用施設も豪華ですし…
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6170
検討板ユーザーさん
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6171
匿名
同じ立地で建物の築年数も同じ、グレードも極端な差がないのに、負担は何倍も違うというのは、世の中の矛盾を感じる。
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6172
匿名さん
>>6169 名無しさん
よくいいますね。モモレジさんによると、あそこのウェリスは「コンシェルジュなし、共用施設は何もありません。」だそうです。
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6173
匿名さん
区営にはどうやったら住めるのでしょうか？
年収1000万の大手町勤務の正社員は無理ですよね。
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6174
匿名さん
シティタワー品川も隣に、築年数の大して違わない都営の高層が建ってますよ。
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6175
匿名さん
日経に大きな広告が出れましたね！
ベランダがガラス張りで意外と格好いいかもしれません。
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6176
匿名さん
日経の広告を拝見してないのですが、今までのイメージと違うんですか？
バルコニーの柵が色付きガラスのイメージ画像は公式にもともと出てると思うんですが
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6177
検討板ユーザーさん
>>6172 匿名さん
モモレジさんは
岩本町の名作マンションでウェリスをあげてますけど…
共用施設はエントランスラウンジがここより豪華ですが
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6178
匿名さん
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6179
匿名さん
4年前ですがウェリスはここと同じ値段で所有権なのが良いですよね
モモレジさんによれば天カセじゃないし特段の共用設備も無いし仕様は大差ないかと、ただ耐震らしいけど
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6180
匿名さん
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6181
匿名さん
今日の新聞ですね
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6182
匿名さん
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6183
匿名さん
この感じ、リチャード・マイヤー作のパークハウス晴海に似てると言うと怒られるかな(笑)
実際に建つと色ガラスがいい感じに映えると思うんだけどね。
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6184
口コミ知りたいさん
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6185
通りがかりさん
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6186
匿名さん
二期は９月下旬から8戸を売るらしいですね。このタイミングで、8戸の為に新聞一面広告打つのは広告費が余ってたのかな？
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6187
匿名さん
カラーでこれは凄い広告費ですよ。
相当ヤバいんですね
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6188
検討板ユーザーさん
>>6183 匿名さん
パークハウスと一緒にしたら怒られるでしょう 笑
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6189
匿名さん
お盆に帰郷して身内からそろそろ自分の城をと言われ、秋は住宅の売れる時期だからね。今時、宣伝して一気に売ろうとするのは不思議ではない。
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6190
匿名さん
>>6188 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。湾岸でもイチニを争う駅遠物件と駅前立地物件とを一緒にしてはいけないな。
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