東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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  8. アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 6081 通りがかりさん

    >>6077 匿名さん

    スムログで三井健太さんが書いたように、新築価格相場の上げは大きく、下げは小さい。

  2. 6082 匿名さん

    スターツ所属 伊藤美誠さん、卓球女子団体 銅メダルおめでとう!
    4年後は目指せ金メダル!

  3. 6083 匿名さん

    スターツが悪だとか、搾取だとか、騒いでる方々とは、
    私は団結したくないです

    一契約者より

  4. 6084 匿名さん

    ここはとりあえず7月の即日完売物件には入っていなかったようだが、どういう基準なんだろうね。
    先着順はないようだけど。

  5. 6085 匿名さん

    スターツが1/3もってたら、市場原理通りにしようとしても拒否権発動されますよ

    物件管理会社もスターツ、資金管理もスターツ、区分所有者も1/3はスターツなのでスターツの影響力は大きいです。これでスターツを脅威に感じてない人は専業主婦とか医者とか公務員とかビジネスの世界から浮世離れしてる人くらいなもんですよ

  6. 6086 匿名さん

    買えなかった人は、スターツが云々言ってても売れちゃったものはどうしようもありません。

    買った人も千代田区アドレス、免震、駅近で平均坪350程なんだから納得つくでしょう。

  7. 6087 匿名さん

    225万の人は敵視したくなるのはわかりますが、購入者の私は穏和な関係を築いてますのでご心配なく。
    そんなに心配なら一軒家をお勧めします。

  8. 6088 匿名さん

    契約しましたが普通に心配しますよ。
    安い買い物ではないので。

    寧ろ心配しない人は自分の資産を守ろうとしないのか、何もせずに守れると確信しているのか謎です。

    ただ、この物件の契約者は東京駅近辺の金融機関や商社に勤めてる人が多いそうなので、まともな感覚を持って判断できる人が多いと思います。

  9. 6089 匿名さん

    心配するのはご自由ですが、スターツの名前を出して難癖つけるのは、
    どうなんでしょうね。掲示板でこのようなやり取りをされていること
    自体が、資産価値を貶めるのでやめていただきたいです。

  10. 6090 匿名さん

    >>6088 匿名さん
    本当に資産価値守りたいなら、ここに書き込みするのでなく他の方法とります。
    あなたの書き込みが、むしろ資産価値を落としてるのでは?

  11. 6091 匿名さん

    購入できなかった人が僻みたくなる気持ちはよく分かります。
    私たち契約者は寛大な心で見逃してあげましょう!

  12. 6092 匿名さん

    東京駅付近には勤めてない契約者ですが、私には安い買い物だったので気にしてません。6086さんの二行目に同感です。

  13. 6093 匿名さん

    ここまで盛り上がっているのは、借地+千代田区補助金+低金利情勢が相まって、年収1000万以下でも見かけ上は購入可能な裾野の幅広い物件になってしまったのが要因かと。そりゃカツカツのローン組んで背伸びして買うような層からすれば、スターツの存在は不気味に見えなくもないでしょう。

    でも、よくよく考えれば6086さんの言うように腐っても千代田区、免震タワー、駅徒歩1分の物件なんです。

    契約したのなら、不動産会社を信頼して皆で資産価値を高めるような取り組みをしていきたいものですね。

  14. 6094 匿名さん

    > 契約したのなら、不動産会社を信頼して
    盲目的に信頼するのはおかしくないですか?
    彼らは彼らの利益になるように動くのであって、
    我々のために動くことはないです。

    利害が一致するとことろしないところはあると考え、
    一致するところだけ協力すればよいと思いますが。

  15. 6095 匿名さん

    スターツも住民から搾取できるか、残りが売れるか、賃貸付けができるかがかかってるので必死ですねぇ

    安田は逃げ切り体制ですかね。

  16. 6096 匿名さん

    ついにマンション販売価格の頭打ちニュースが来ましたね

    このマンションの価格はがピーク価格にならないとよいのですが

  17. 6097 匿名さん

    >>6096 匿名さん

    それ、埼玉千葉神奈川や、東京の多摩地区まで含めたマンション販売価格ね。ここは23区の都心だから。郊外は買わない方がいいよ。

  18. 6098 匿名さん

    >>6096 匿名さん

    http://diamond.jp/articles/-/79958

    約1年前にも頭打ちのニュースは出てたりするんですけどね。その後の継続的な高騰はご存知の通り。
    ま、今後更に急騰するとは流石に思いませんが、個人的にはボチボチ頭は打っても特に都心3区は横ばいと考えます。再開発も、オリンピックもまだまだ控えてますので。国債の状況みると金利の急上昇も考えれませんし。

  19. 6099 匿名さん

    7月の東京都区部のマンション価格は前月比16.2%減とか。

    といっても単純にマンション相場が暴落したわけではなく、6月と比べて安いマンションが大量に供給されればこうなる。
    ここがけっこう影響してるだろうね。

  20. 6100 匿名さん

    入居を楽しみに盛り上がっている購入者を貶めて何かメリットあるんですかね。別物件で高値掴みしちゃったとか?あるいはこの物件価格を下げて中古なりで購入するのを狙ってる?ただの愉快犯?

  21. by 管理担当

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