アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

参考までにここら辺の賃貸相場は平米単価4000円ほどです。

>>6039 抽選前に依頼しました。
口頭で教えてくれましたが、書面はＮＧでした。

以前住んでた中央区のタワマンも平米単価4000円でした。

岩本町のタワマン７５平米が３５万で賃貸に出てるけどなかなか借り手つかないのを見ると、高額は厳しい印象を受ける

平米4000円は最低ラインでしょうね。本物件同一所在地の築12年賃貸物件13階建が22.5平米で9.4万で一部屋しか空きがないですから。

タワマン築浅上層階なら、もっと相場は高いでしょう。まあ、低層のスターツ賃貸物件の賃料相場が凡その目安になるはずなので、資産価値維持の為にもスターツさんには賢明な値付けを期待します。
岩本町物件で限ってみれば、駅徒歩、スーパー備え付けを鑑みても最高クラスの物件ではありますので。

たしかにスターツの値付けが賃料の目安になりますね。
スターツが大量に賃貸に出すことが決まっていますが、それって、賃貸に出す時にマイナス要素になるんでしょうか。
当方西向き２ＬＤＫです。

大量賃貸でも、値崩れ起きるかどうかは空室多数となるかどうか。
都心駅近なので、スターツがよっぽど変な賃料設定しない限りは起きないんじゃないかな。ここは賃貸発祥のスターツの腕の見せ所。
4000強/平米ぐらいで賃貸が埋まるなら、分譲部屋は階層も仕様も上なのでもう少し高い価格設定となるでしょう。

東京駅の再開発で、賃貸需要はますます増えると思う。
賃貸はスターツの持ち分でもあるので、駅近コンシェルジュ付きタワマンを安売りする理由はないと思う。
個人的には、スターツがいることで賃貸相場が安定すると思ってる。

仲介業者は、スターツのピタットハウスにする人が多くなるんでしょうね。賃貸も転売も。

スターツの想定は平米単価3,800円ぐらいでしたよ
担当に安いですね？って聞いたら、このあたりの相場はそんなもんって言ってました

このあたり、に免震タワマンは存在しないので、周囲の相場は関係ないですよ。

結局、安い低層を全部押さえて、イケイケどんどん賃貸に出すスターツ。高層分譲階の我々は利回りで低層に勝てず、スターツ一人勝ちのシナリオ？

物件購入者はまず購入価格でスターツにやられ、入居後もスターツの賃貸とマンション管理に搾取されるというオチですね。

よほど住民が団結しないとスターツに好き勝手やられそうです

スターツは結構厄介かもしれません｡

スターツが1/3もってるのも策略ですね

好き勝手にやられるなら、売ればいいだけです。そもそもなぜ賃貸前提なのか、この物件は実需中心では？
この物件が注目されたように、低価格に釣られて買う人は世の中たくさんいますからね。

そもそも、契約者にとってスターツ＝悪では無いですからね。
そんな恨めしいなら契約なんてしませんから。
いまの相場で考えると、地代借地考えても十分お得。一期の売れ行きが物語ってます。

未だに恨めしくて、板で煽ってるのは勝手に坪225とネットに煽られて夢破れた、元々千代田区タワマン購入なんて不可能な層だけではないでしょうか。

スターツは悪ではないが仲間でもない

私は妥当な価格として契約しましたが、スターツは約束を破るというイメージは持ちました

口約束は書面化かつ罰則規定をつくらないと反故にされると思います

くだらないからこの話の流れやめません。
スターツも一部上場企業なので約束(=契約)は守ると思いますよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一契約者より

俺は不当な価格として契約しなかったし
(特にこの価格で区営住宅と自動車工場を押し付けられてる点に嫌気)
スターツは約束を破る上に、
ネット上の火消しには凄く力を入れる企業だというイメージを持ったよ。
その労力とコストを良い方向に回せばいいのにそういう企業姿勢ではないみたいだね。

約束を書面化かつ罰則規定をつくっても
こっそり抜け道を用意してるような企業じゃないかと思う。
煽りじゃなくてマジで。

千代田区との合同計画で、同じ敷地内に区営住宅をつくるのに、こちらのエントランスロビーが町会のお祭り等の為に使われる意味がわかりません。どうして区営の方にお祭りだなんだの会合の場を作らなかったのか…。自動車整備工場は地権者だから仕方がないですが…。

端から見れば、区営と同じ扱い、自動車整備工場もあるマンション
価格は決して安くないのに価格を知らない周りからの評価が低すぎる
残念

ここウケル
住む前から売主と喧嘩かよ（笑）

住む前からって、住む気もない6061みたいのが書き込みしているわけだが。「住人」も端から見ればと書いてるから部外者でしょ。

ネガが何と言おうと、この立地と規模をこの値段で買える機会はこの先しばらく無いですからね。
この機会を活かして取り敢えず持っておくという余裕がないと。

10年住んで、東京駅の再開発が終わったときにまた考えればいいじゃないですか、マンションは買ったら終わりじゃないですよ。

スターツ云々と騒いでいる輩は住人でないと信じたい。。。
というか、同じ日本人でないと信じたい。。。

スターツが約束を破るって何の話なんですか？

ビジネスにおいて約束＝契約。
スターツは契約違反をしていないよ。

何回も書くけど、この周辺の所有権物件が300万以下で売られていた4～5年前、計画当初物件価格が225万と計画されてた。それを彼らは勝手に約束と解釈して、自分たちだけ美味しい思いが出来ると妄想が膨らんでいた。
そもそも225万は物件価格であって権利金は別。誰も225万で売るなんて約束してないけど、勝手に約束と信じてしまってアンケートで5,000万以下に○付けて、あとはご想像にお任せ（笑）

↑
スターツ火消しの例
しかも検討者をバカにしている

↑
貧乏人の粘着ネガを馬鹿にしているだけでしょ。
検討者一括りにしないでいただきたい。

>>6071
購入者ですよ、何を火消するのかわかりませんがｗ
そりゃこのご時世、いくら借地権とはいえ千代田区のタワマンを225万でまじめに検討してる人を見ると・・・

っていうより、ブログで225の話を広めた人が問題だったね。更にそれを転写して広めた人もいたが。

結局、スターツと区の契約は何がどこまで決まってたんですか？

分譲価格とか、スーパーの面積は契約範囲外だったということですよね？

契約の対象外だとすると、提案内容を守らなかっただけでこの物件を売るときにもやってるであろうセールストークの範疇ですよね

分譲価格については、千代田区と協議して合意して今の価格になってる。
スーパー誘致も区の意見は入っているでしょう。
今更、騒いでも無理だから、お引き取り下さい。

数年前は225が相場だったことは事実。
要するに、この短期間に相場が1.5倍になってしまった…
この現在の相場が崩れるのが怖い。すでに兆候が出始めてるし…

で、その兆候の具体例は何処。かなり前からの売れ残りマンションではないよね。

価格は妥当だという話と、スターツが信頼できるかという話がまじってるからややこしい。

価格は1期の販売からして現時点では妥当でしょう。スターツと信頼できるかというと、このスレからも、契約書にきちんと書いてる内容は守られるという当たり前のことでしかない。
逆に言えば、契約書に書いてないところはスターツも自分に有利にしようとするのは企業として当然。その行為を責めることはできないので、スターツとwinwinになるところは協力して、搾取される可能性もあるので、そこは住民が団結しようというのじゃダメなんですかね？
225の話もあるし、スターツが住民のために損をしてくれるなんて思っている人はいませんよね？

スターツが信用できないと言ってるのは、225万で買えなかった奴だけ。そもそも、誰がお前と約束したんだって(笑)

市場原理の中で公平に運用されれば良いわけで、管理組合を分裂させるような運営したら割り食うのは自分な訳だからね

>>6077 匿名さん

スムログで三井健太さんが書いたように、新築価格相場の上げは大きく、下げは小さい。

スターツ所属　伊藤美誠さん、卓球女子団体　銅メダルおめでとう！
4年後は目指せ金メダル！

スターツが悪だとか、搾取だとか、騒いでる方々とは、
私は団結したくないです

一契約者より

ここはとりあえず７月の即日完売物件には入っていなかったようだが、どういう基準なんだろうね。
先着順はないようだけど。

スターツが1/3もってたら、市場原理通りにしようとしても拒否権発動されますよ

物件管理会社もスターツ、資金管理もスターツ、区分所有者も1/3はスターツなのでスターツの影響力は大きいです。これでスターツを脅威に感じてない人は専業主婦とか医者とか公務員とかビジネスの世界から浮世離れしてる人くらいなもんですよ

買えなかった人は、スターツが云々言ってても売れちゃったものはどうしようもありません。

買った人も千代田区アドレス、免震、駅近で平均坪350程なんだから納得つくでしょう。

225万の人は敵視したくなるのはわかりますが、購入者の私は穏和な関係を築いてますのでご心配なく。
そんなに心配なら一軒家をお勧めします。

契約しましたが普通に心配しますよ。
安い買い物ではないので。

寧ろ心配しない人は自分の資産を守ろうとしないのか、何もせずに守れると確信しているのか謎です。

ただ、この物件の契約者は東京駅近辺の金融機関や商社に勤めてる人が多いそうなので、まともな感覚を持って判断できる人が多いと思います。

心配するのはご自由ですが、スターツの名前を出して難癖つけるのは、
どうなんでしょうね。掲示板でこのようなやり取りをされていること
自体が、資産価値を貶めるのでやめていただきたいです。

>>6088 匿名さん
本当に資産価値守りたいなら、ここに書き込みするのでなく他の方法とります。
あなたの書き込みが、むしろ資産価値を落としてるのでは？