| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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5921
匿名さん
どこにメリットを感じるかってだけの話だよね。
俺は台東区より千代田区だし、駅とおいより近いにメリットをおいたってだけ。
所有権とかパークフロントに価値を見出すならそっちにすればいいよｗ
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5922
匿名さん
どちらもいい物件でしょう。
ただ、池之端の東向き（池、公園ビュー）とここは価格的に競合しない。
西向き低層とここは競合するみたいだね。
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5923
マンション検討中さん
多分、契約近くまで話してないから詳しく知らないのだろうけどネガの人が語る
自動車整備工場とは思ってるイメージ違いますよ。
どうせ入居しないネガの人には
面倒くさくて説明しないけど。
千代田区優良5年も大分変わったし
検討者によっては良い内容が
後半出てきてます。
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5924
ご近所さん
>>5923さん
契約済みのものですが、「千代田区優良5年も大分変わったし」
ってなんの事ですか？
それにしても、ネガを呼ぶほどのすごい人気ですな。
興味ないならほっときゃいいのに
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5925
通りがかりさん
某タワーは第１期の第４次まであって、それでも2割が残っているので、僻みたくなるのでしょう。
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5926
匿名さん
いくらネガっても実際の所、残り8戸で、一期は最高８倍の人気物件ですからね。
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5927
匿名さん
>>5924 ご近所さん
たしかに気になる。何が変わったんですかね？
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5928
匿名さん
>>5927 匿名さん
解除できる条件が明記されてますよ
重説にね
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5929
匿名さん
>>5928 匿名さん
そうなんですね。条件って簡単に解除できる内容なんですか？
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5930
匿名さん
かなり容易で驚いた
例えば子供の成長でもOKらしい
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5931
匿名さん
結婚離婚とかでも解除可能とか、結構緩くて驚いた(笑)
これじゃあ、なんか理由つけて売ろうと思えば売れそうだけど。
俺は台東区という立地、駅遠い、パークフロントに興味ないので、池之端は考えなかったけどな。
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5932
マンション検討中さん
なるほど
借地権だからこんなにやすいのか 納得
スラブ厚はどんなもんですか？
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5933
匿名さん
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5934
マンション検討中さん
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5935
匿名さん
第1期は周辺環境と契約条件でキャンセルが何人かいたみたいです。
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5936
匿名さん
資金や家族などの自己都合理由でキャンセルする場合でも、正直に言ったりはしないでしょう。
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5937
匿名
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5938
匿名さん
>>5936 匿名さん
ネガ理由はここでも書き込みされてるから
方便として使いやすいよね
契約条件はともかく、今更周辺環境とか。
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5939
匿名さん
>>5937 匿名さん
何そんなに意識してんの？
池之端の住民スレを覗いて下さい。余裕のある人が多いのか、穏やかですよ。
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5940
マンション検討中さん
担当に聞いた時
ほとんどキャンセルは出ていない
家庭の事情で急遽検討に入ったのが
1件〜2件
とか？
話してましたがね。
もっと出れば、
待っている人沢山いるかなら良いのにね。
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5941
匿名さん
>>5940 マンション検討中さん
わざわざこちらで反応しなくても。
台東区のいい物件ですよ(笑)お引き取りください。
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5942
匿名さん
倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？
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5943
匿名さん
要望書倍率ならともかく、それが登録倍率ならば二期ではなくて先着扱いになります。
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5944
匿名さん
>>5939 匿名さん
余裕のある人はこんなとこに
わざわざ煽りにきませんよ～
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5945
匿名さん
>>5942
>倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？
それ、キャンセルしたのは私です。
結構、ボロボロに言われましたけど・・
担当さんゴメンナサイ！
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5946
評判気になるさん
>>5942 匿名さん
5945さんと別で私もキャンセルしてます。倍率1倍で人気ないし、やっぱりたかいですよね。
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5947
匿名さん
> 5945さん、5946さん
お二人とも完全に価格理由でしょうか？
やはり高すぎてリセールも難しい感じがしますよね
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5948
匿名さん
南はリセール厳しいでしょうね。ただ、常盤橋の開発次第で化ける可能性はありますが。
それ以外は、低価格につられて買う人に売ればいいだけ。この立地と規模の物件はここしかないので、安ければほしい人は居るでしょう。新築と中古の売り方は全く違いますよ。
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5949
匿名さん
>>5947
5945です｡私がキャンセルしたのは南側ですが､理由は高いからではありません｡
他の複数の要因が重なったからです｡
この物件にはもちろん魅力もありました｡
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5950
匿名さん
中古になったらリセール厳しいのはAとLでしょう。中古内見客はお見合いを実際に体験できますから。図面だけの新築とは違って。
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5951
匿名さん
何か買えなかった輩が亡霊のように彷徨ってますね…早く成仏してください。こんな掲示板でピヨピヨ騒いだところでキャンセルは出ないから。
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5952
匿名さん
>>5950
実際建物が建ってお見合い部屋を見てみると、気にする人は居るかもしれませんね。
ただ、他のタワマンと違ってこのマンションの角部屋ＡＬと中部屋は単価が違わないのに驚きで、お見合いでもリセールには強いと思いますよ。
この立地のタワーの角部屋ってほぼ無いですからね、この単価では。
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5953
評判気になるさん
>>5947 匿名さん
5946です。価格以外も勿論ありますよ。まー焦って買わないでもいいかなと。
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5954
匿名さん
この建物をよく分かってる地権者が一戸も手を出さなかったのがAとL。25階で唯一買い手がいなかったのはAの上のPA。分かっている人は手を出さない。
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5955
匿名さん
後から何言っても、AもLも高倍率で売れちゃったわけですが。キャンセル出るといいですね！笑
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5956
匿名さん
見合いは承知の上で、角部屋なのに坪単価が高くなく、スカイツリーが見えて、ベランダで隅田川花火鑑賞できる部屋を選びました。
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5957
匿名さん
>>5955 匿名さん
高倍率なうえに、先着順もなし
先着順はGJばかり
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5958
匿名さん
え？AもLも半分以上は1倍なはずで高倍率ではないですよ
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5959
匿名さん
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5960
匿名さん
>>5954 匿名さん
この建物は西に かしげて いますので
Aは日照短いですからね。
添付は北寄りから日が上る夏至のものですが、冬至近辺はより直射は望めませんね。
でも私はPA欲しいですけどね…(^^ゞ
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5961
匿名さん
これだけキャンセルが出るということは
やはり注目度が高い人気のマンションということですね。
って書かないの？いつものやつ。
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5962
匿名さん
このマンション買う人は新築ワンルーム投資の勧誘に騙される人でしょう
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5963
匿名さん
>>5960 匿名さん
皆さん、日光お好きですね。
うちは実家が商売やってたのと、
蔵書が多いこと、
子供が日光アレルギーもあり
直射日光は天敵です
タワーですと、北向も明るいですし
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5964
匿名さん
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5965
匿名さん
>>5963 匿名さん
日光アレルギー大変ですね。
全身エリテマトーデスなどでしょうか。
そうですね。
タワーの上層階だと、
向きに関係なく散乱光で明るいですよね。
この物件は、
二重窓ですがLow-E被膜は付いていないので、
お子様の大事のためにも、
後付けで紫外線カットフィルムを貼られると
より万全ですね。
Aがもう少し安ければ、
2LDKのオープンキッチンにして
使いたかったです。
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5966
匿名さん
>>5965 匿名さん
ありがとうございます。
カーテン遮光にして、フィルムも貼る予定
です。
インプラスも検討中。
現時点では千代田区の助成もあるようなので、入居時に早めに申し込む予定です。
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5967
匿名さん
外がこれだけ暑いということは
やはりこの物件が注目度の高い人気のマンションということですね。
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5968
匿名さん
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5969
匿名さん
大震災後に都心３区の大手デベのワンルームマンション買って、含み益でウハウハです(笑)
ここもそうならないかな^^
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5970
匿名さん
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