アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>5895 マンション比較中さん

どの物件ですか？

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

弱小デベの小型物件ですね

こことの比較対象にはならないと思います

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ここの比較対象てワテラスですか？？借地なので8割掛けとして

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借地は８じゃなくて７掛けくらいですよ。

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条件によりますので、単純ではないです

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ワテラスと張り合うというか、レベルが違い過ぎるのでそのような言葉はネットでも出すと笑われますよ

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>>5907 匿名さん
まわりにコンシェルジェのいる
このスケールのタワーマンション自体が
数少ない。
単純に一般的にいわれている定借割り掛け率で
資産価値を比較できないような気がする。
日本橋周辺の最近の物件、これから建つ物件
と比較して所有権以外のスペックで
負ける要素はない。
ましてやアルファグランデのように
総合設計制度を適用した物件は
日本橋周辺に林立してきている
マンションには皆無。
アルファグランデの価格が一般的な
期待より安くなかった以上に近辺の
新築マンション価格高騰の
インパクトが実はでかい。

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日本橋周辺、といってもここは山手線駅に近いのも魅力なので、山手線駅から離れてしまう人形町側は比較対象外だと思いますが。

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メトロ乗り換え可能な山手線二駅が、徒歩五分で価格もこなれてるしリセールはしやすいでしょうね。

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岩本町駅、横の細道を通ると徒歩30秒ですね。駐輪場出口利用で小雨なら傘要らず。

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区営住宅の低所得者と自動車工場が同居、周辺は中小企業。

↑この環境で何がワテラスだよ。冗談ぬかすなww
ここの2部屋よりワテラスの1部屋の方がよっぽど欲しいわw

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自動車整備工場はデメリットでしかないですね。
地権者とはいえこれは無い

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上野の池之端のタワーの方がいいわ、全然違うなぁ。

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借地権の割には、高すぎかな？

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>>5917　どちらを選ぶ？
制振 vs 免振
スラブ厚200 vs スラブ厚300
台東区 vs 千代田区
JR駅から10分 vs 5分
地下鉄から4分 vs 1分

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土地所有権 vs 地代馬鹿高
専用敷地 vs 低所得者住居＆自動車工場併設
一流デベ vs 坪単価詐称業者
パークフロント vs 雑居ビルフロント

話にならないんだけどw

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どこにメリットを感じるかってだけの話だよね。
俺は台東区より千代田区だし、駅とおいより近いにメリットをおいたってだけ。
所有権とかパークフロントに価値を見出すならそっちにすればいいよｗ

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どちらもいい物件でしょう。
ただ、池之端の東向き（池、公園ビュー）とここは価格的に競合しない。
西向き低層とここは競合するみたいだね。

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多分、契約近くまで話してないから詳しく知らないのだろうけどネガの人が語る
自動車整備工場とは思ってるイメージ違いますよ。
どうせ入居しないネガの人には
面倒くさくて説明しないけど。
千代田区優良5年も大分変わったし
検討者によっては良い内容が
後半出てきてます。

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>>5923さん

契約済みのものですが、「千代田区優良5年も大分変わったし」
ってなんの事ですか？

それにしても、ネガを呼ぶほどのすごい人気ですな。
興味ないならほっときゃいいのに

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某タワーは第１期の第４次まであって、それでも2割が残っているので、僻みたくなるのでしょう。

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いくらネガっても実際の所、残り8戸で、一期は最高８倍の人気物件ですからね。

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>>5924 ご近所さん
たしかに気になる。何が変わったんですかね？

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>>5927 匿名さん
解除できる条件が明記されてますよ
重説にね

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>>5928 匿名さん
そうなんですね。条件って簡単に解除できる内容なんですか？

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かなり容易で驚いた
例えば子供の成長でもOKらしい

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結婚離婚とかでも解除可能とか、結構緩くて驚いた(笑)
これじゃあ、なんか理由つけて売ろうと思えば売れそうだけど。
俺は台東区という立地、駅遠い、パークフロントに興味ないので、池之端は考えなかったけどな。

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なるほど
借地権だからこんなにやすいのか　納得
スラブ厚はどんなもんですか？

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あんまり反応するのはネガの思う壺かと。

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>>5932
自己解決しました　300ね
連投失礼しました

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第1期は周辺環境と契約条件でキャンセルが何人かいたみたいです。

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資金や家族などの自己都合理由でキャンセルする場合でも、正直に言ったりはしないでしょう。

上野池之端周辺、中国人に人気らしいですね。

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>>5936 匿名さん
ネガ理由はここでも書き込みされてるから
方便として使いやすいよね

契約条件はともかく、今更周辺環境とか。

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>>5937 匿名さん

何そんなに意識してんの？
池之端の住民スレを覗いて下さい。余裕のある人が多いのか、穏やかですよ。

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担当に聞いた時
ほとんどキャンセルは出ていない
家庭の事情で急遽検討に入ったのが
1件〜2件
とか？
話してましたがね。
もっと出れば、
待っている人沢山いるかなら良いのにね。

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>>5940 マンション検討中さん

わざわざこちらで反応しなくても。
台東区のいい物件ですよ(笑)お引き取りください。

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倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？

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要望書倍率ならともかく、それが登録倍率ならば二期ではなくて先着扱いになります。

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>>5939 匿名さん
余裕のある人はこんなとこに
わざわざ煽りにきませんよ～

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>>5942
>倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？

それ、キャンセルしたのは私です。
結構、ボロボロに言われましたけど・・
担当さんゴメンナサイ！

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>>5942 匿名さん
5945さんと別で私もキャンセルしてます。倍率1倍で人気ないし、やっぱりたかいですよね。

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> 5945さん、5946さん
お二人とも完全に価格理由でしょうか？

やはり高すぎてリセールも難しい感じがしますよね

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南はリセール厳しいでしょうね。ただ、常盤橋の開発次第で化ける可能性はありますが。
それ以外は、低価格につられて買う人に売ればいいだけ。この立地と規模の物件はここしかないので、安ければほしい人は居るでしょう。新築と中古の売り方は全く違いますよ。

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>>5947

5945です｡私がキャンセルしたのは南側ですが､理由は高いからではありません｡
他の複数の要因が重なったからです｡
この物件にはもちろん魅力もありました｡

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中古になったらリセール厳しいのはAとLでしょう。中古内見客はお見合いを実際に体験できますから。図面だけの新築とは違って。

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何か買えなかった輩が亡霊のように彷徨ってますね…早く成仏してください。こんな掲示板でピヨピヨ騒いだところでキャンセルは出ないから。

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>>5950
実際建物が建ってお見合い部屋を見てみると、気にする人は居るかもしれませんね。
ただ、他のタワマンと違ってこのマンションの角部屋ＡＬと中部屋は単価が違わないのに驚きで、お見合いでもリセールには強いと思いますよ。
この立地のタワーの角部屋ってほぼ無いですからね、この単価では。

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>>5947 匿名さん
5946です。価格以外も勿論ありますよ。まー焦って買わないでもいいかなと。

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この建物をよく分かってる地権者が一戸も手を出さなかったのがAとL。25階で唯一買い手がいなかったのはAの上のPA。分かっている人は手を出さない。

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後から何言っても、AもLも高倍率で売れちゃったわけですが。キャンセル出るといいですね！笑

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見合いは承知の上で、角部屋なのに坪単価が高くなく、スカイツリーが見えて、ベランダで隅田川花火鑑賞できる部屋を選びました。

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>>5955 匿名さん
高倍率なうえに、先着順もなし
先着順はGJばかり

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え？AもLも半分以上は1倍なはずで高倍率ではないですよ

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では、キャンセル料出てないんですね

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>>5954 匿名さん
この建物は西に かしげて いますので
Aは日照短いですからね。
添付は北寄りから日が上る夏至のものですが、冬至近辺はより直射は望めませんね。
でも私はPA欲しいですけどね…(^^ゞ

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これだけキャンセルが出るということは
やはり注目度が高い人気のマンションということですね。

って書かないの？いつものやつ。

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このマンション買う人は新築ワンルーム投資の勧誘に騙される人でしょう

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>>5960 匿名さん
皆さん、日光お好きですね。
うちは実家が商売やってたのと、
蔵書が多いこと、
子供が日光アレルギーもあり
直射日光は天敵です
タワーですと、北向も明るいですし

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>5958 匿名さん
でも、先着順に出てません、以上。

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>>5963 匿名さん

日光アレルギー大変ですね。
全身エリテマトーデスなどでしょうか。

そうですね。
タワーの上層階だと、
向きに関係なく散乱光で明るいですよね。
この物件は、
二重窓ですがLow-E被膜は付いていないので、
お子様の大事のためにも、
後付けで紫外線カットフィルムを貼られると
より万全ですね。

Aがもう少し安ければ、
2LDKのオープンキッチンにして
使いたかったです。

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>>5965 匿名さん
ありがとうございます。
カーテン遮光にして、フィルムも貼る予定
です。
インプラスも検討中。
現時点では千代田区の助成もあるようなので、入居時に早めに申し込む予定です。

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外がこれだけ暑いということは
やはりこの物件が注目度の高い人気のマンションということですね。

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そのとおりです！（笑）

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大震災後に都心３区の大手デベのワンルームマンション買って、含み益でウハウハです(笑)
ここもそうならないかな^^

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オッキー予想だと五分五分

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また池之端からメールで案内が来たんですが、
【追加販売決定】第1期5次登録受付のご案内

一期でも５次まで販売する物件と、ここのように一期の次は二期とする物件、何が違うんでしょうか？

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売り方の差
一気に売れるなら売った方がコストはかからんが
競合とタイミング図ったり
価格調整したり
売れ残ってイメージ悪くするくらいなら小出しにする

営業的な判断だが、買う方は引っ張られるのも疲れる

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モデルルーム１２日から夏季休暇になってるけど、第二期はまだ先なのかな？

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この物件は一期で大量販売しているので、他の物件の倍率とは単純比較できないですね

何期かに分けていれば倍率がより高いはずです

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シティタワー品川とか（一期のみ）
横浜MIDとか（一期で大部分）もそうだから
公共だとそういう方針なのかもね
いずれも、さっさと完売

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>>5974 匿名さん

逆だよ〜思ったより要望入らなかったのもあって、スケジュールをかなり遅らせた。

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>>5966 匿名さん
その助成って今年度で終了ですよね？来年以降も延長になったんですか？

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>>5977 eマンションさん
なんだかんだ毎年同じ制度が期中に始まってます

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残り少ないんだから、全部屋を先着順にした方が良いと思うが、
第2期をするメリットって何？

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>>5976 匿名さん
要望書受付期間開始自体が遅れたにですよ。
モデルルーム案内希望が殺到しすぎて
形だけでもさばくのに時間がかかりすぎたので。

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当初優先的に呼ばれた見込み客600組で捌けたのに、坪225で買いたい客が殺到して、誠意を込めて全員待ったのです。販売チームは親切ですよね、私は待たされてとんだ迷惑でしたが。

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>>5979 匿名さん
CT品川みたいな人気でない限り
要望入らなかった部屋や急なキャンセルはどうしても数室は出るので、それを売る必要あり
時期ずらすと新たな新規客や落選した客も再度申し込めるからね

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>>5978 匿名さん

あの制度、共働きだとすぐ所得制限に達してしまいませんか？

このマンション買える方とかみんなこえちゃってる気がする。

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>>5983 匿名さん
うおっと、所得制限ありましたか
今すんでるとこでは無かったので
よく見てみますね。

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きちんと、見積もりとって管理費をやすくして、修繕費に積み立てをまわしたいですね

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二期の部屋は売れずに先着順若しくは新価格になりそうですね

もう買える人はきちゃってるだろうし

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駅徒歩1分と言ったってよく見ると周辺に何も無いような駅だから建てられる立地だし
秋葉原や神田を最寄駅と考えると特筆するほど近くないし
新価格でも検討しないわ。

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新価格って値引いてるんですか？

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単なる願望でしょ。山手線駅徒歩５分を近いと思えないなら、何処のマンションを検討するんでしょうね。

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相変わらず願望のネガをぶち込んできますね（笑）
これほどの立地と規模の物件を貴重といわずに、当然と捉えて検討しないと言ってる時点で凄いです、たぶん相当の富裕層なんでしょうね。そもそも富裕層は検討しない物件ですがね。

過去も書きましたが、
4月上旬に坪300以上で一発目
5月に見込み客にも入れてもらえずに二発目
6月にまさかの株価暴落でカウンターと思いきや最高倍率20倍（要望）8倍？（申込）で三発目
8月、9割以上売れるが残り1割が売れずに値下げされると願望中　←今ここ

結果はいかに。

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主に富裕層が買ってる港区は、飛行機が低空飛行することになりそうで騒音や落下物が大変ですね。千代田区は飛行ルートに関係ないけど。

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千代田区は、何と言っても皇居がありますからね。日本最強です。

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残ってるところは一期で要望書が出なかったところなので、相当売るのに苦労すると思いますが。

これだけ注目されるとこの物件に興味を持つ層はもう来てるはずなので一期で抽選落ちた人が買わないと相続対策とか投資目的で買えるようにしないともう売れないでしょ

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当初この物件に興味を持った人は、単に安いというガセネタを掴まされた人だけ。どんな時でも、毎月マンションを検討しだす人は居るわけで、それを取り込めばいいだけ。
そんなこと言ったら、一期で売れ残ったマンションは全て売るのに苦労するという論理になるよ（笑）

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>>5992 匿名さん


飛行機からの「落下物が大変」て、いつのまにそんな危険な話に。

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１期で９割方売ったマンションなんて昨今無かったんじゃない。
そう考えるとここは相当な人気の物件だと思う。

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1期で9割りといっても半分以上は1倍ですから。

千代田区以外のところの倍率も千代田区民は倍率2倍なので実際あまり大した倍率ではない。

人気というよりはスターツが225で注目を集め、
来た人たちをうまいことばらけさせられたというのが実際ではないでしょうか。

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でも他の物件なんて１倍でも売れないから当然のごとく１期で９割も捌けないんだよね。
そう考えるとここの売れ行きは凄いこと。

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ただのマンコミュ好きですが、ここのネガはベストオブ無理矢理ですね（笑）

アンチさんは売れた現実から目を背け、理由探しに必死ですね 笑

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ポジですが、羽田の経路変更で港、渋谷、目黒区が騒音問題懸念となると、皇居に守られる千代田区物件の注目度もさらに上がるかもですね。

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すみません。
所有権の物件って販売価格に＋αの費用がどの程度あるものなのでしょうか。
この物件は解体準備金などが高く、販売価格の7%程度費用がかかっています。

普通のマンションでもかかる修繕積立の一時金を引くと
所有権の20%引きでも解体準備金を考えると実際のところは15%くらいしか変わらない気がしています。

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