東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2」についてご紹介しています。
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アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36
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千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社

事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5901 マンション検討中さん

    二期で出される部屋わかった方教えてください。
    二期でおしまいかさらに引っ張るか．．．

  2. 5902 匿名さん

    第1期で未販売は以下8戸
    2501、2405、1610、1510、1407、1207、1007、910
    ＋
    第1期キャンセル住戸（先着順？）若干数

  3. 5903 匿名さん

    要望すれば出してくれるようです。

  4. 5904 マンコミュファンさん

    >>5895 マンション比較中さん

    どの物件ですか？

  5. 5905 匿名さん

    弱小デベの小型物件ですね

    こことの比較対象にはならないと思います

  6. 5906 匿名さん

    ここの比較対象てワテラスですか？？借地なので8割掛けとして

  7. 5907 匿名さん

    借地は８じゃなくて７掛けくらいですよ。

  8. 5908 匿名さん

    条件によりますので、単純ではないです

  9. 5909 匿名さん

    ワテラスと張り合うというか、レベルが違い過ぎるのでそのような言葉はネットでも出すと笑われますよ

  10. 5910 マンション検討中さん

    >>5907 匿名さん
    まわりにコンシェルジェのいる
    このスケールのタワーマンション自体が
    数少ない。
    単純に一般的にいわれている定借割り掛け率で
    資産価値を比較できないような気がする。
    日本橋周辺の最近の物件、これから建つ物件
    と比較して所有権以外のスペックで
    負ける要素はない。
    ましてやアルファグランデのように
    総合設計制度を適用した物件は
    日本橋周辺に林立してきている
    マンションには皆無。
    アルファグランデの価格が一般的な
    期待より安くなかった以上に近辺の
    新築マンション価格高騰の
    インパクトが実はでかい。



  12. 5911 匿名さん

    日本橋周辺、といってもここは山手線駅に近いのも魅力なので、山手線駅から離れてしまう人形町側は比較対象外だと思いますが。

  13. 5912 匿名さん

    この人気だと、二期で販売終了でしょうね〜

  14. 5913 匿名さん

    メトロ乗り換え可能な山手線二駅が、徒歩五分で価格もこなれてるしリセールはしやすいでしょうね。

  15. 5914 匿名さん

    岩本町駅、横の細道を通ると徒歩30秒ですね。駐輪場出口利用で小雨なら傘要らず。

  16. 5915 匿名さん

    区営住宅の低所得者と自動車工場が同居、周辺は中小企業。

    ↑この環境で何がワテラスだよ。冗談ぬかすなww
    ここの2部屋よりワテラスの1部屋の方がよっぽど欲しいわw

  17. 5916 匿名さん

    自動車整備工場はデメリットでしかないですね。
    地権者とはいえこれは無い

  18. 5917 マンション検討中さん

    上野の池之端のタワーの方がいいわ、全然違うなぁ。

  19. 5918 匿名さん

    借地権の割には、高すぎかな？

  20. 5919 匿名さん

    >>5917　どちらを選ぶ？
    制振 vs 免振
    スラブ厚200 vs スラブ厚300
    台東区 vs 千代田区
    JR駅から10分 vs 5分
    地下鉄から4分 vs 1分

  21. 5920 匿名さん

    土地所有権 vs 地代馬鹿高
    専用敷地 vs 低所得者住居＆自動車工場併設
    一流デベ vs 坪単価詐称業者
    パークフロント vs 雑居ビルフロント

    話にならないんだけどw

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    アルファグランデ千桜タワー 契約者・入居者専用スレへ

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