| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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5881
匿名さん
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5885
匿名さん
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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5886
匿名さん
どうしてもここが良い方は、二期の前に一期の残り６戸が先着順になっていますのでお早めに。
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5887
匿名さん
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5888
匿名さん
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5889
匿名さん
80以外の角部屋希望です、若しくは千代田区優先住戸はありますか？
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5890
匿名さん
一期販売後にはまだあったけど、抽選落ちた希望者に既に回りました。
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5891
匿名さん
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5892
匿名さん
80以外の角部屋あるよ 2501 先着か第2期か不明
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5893
匿名さん
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5894
匿名さん
9000万でこの立地の最上階角部屋なら、二期で直ぐでしょうね
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5895
マンション比較中さん
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5896
匿名さん
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5897
匿名さん
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5898
匿名さん
>>5895 個人的に小伝馬町は牢屋敷のイメージ。気にしない人なら良いけど。
70PAは倍率が高くなりそうですね。
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5899
匿名さん
売主所有の賃貸が多いので、その分が価格にのってそうでが？
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5900
匿名さん
賃貸が多いと、分譲にのせなければいけない理由が意味不明。
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5901
マンション検討中さん
二期で出される部屋わかった方教えてください。
二期でおしまいかさらに引っ張るか．．．
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5902
匿名さん
第1期で未販売は以下8戸
2501、2405、1610、1510、1407、1207、1007、910
＋
第1期キャンセル住戸（先着順？）若干数
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5903
匿名さん
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5904
マンコミュファンさん
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5905
匿名さん
弱小デベの小型物件ですね
こことの比較対象にはならないと思います
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5906
匿名さん
ここの比較対象てワテラスですか？？借地なので8割掛けとして
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5907
匿名さん
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5908
匿名さん
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5909
匿名さん
ワテラスと張り合うというか、レベルが違い過ぎるのでそのような言葉はネットでも出すと笑われますよ
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5910
マンション検討中さん
>>5907 匿名さん
まわりにコンシェルジェのいる
このスケールのタワーマンション自体が
数少ない。
単純に一般的にいわれている定借割り掛け率で
資産価値を比較できないような気がする。
日本橋周辺の最近の物件、これから建つ物件
と比較して所有権以外のスペックで
負ける要素はない。
ましてやアルファグランデのように
総合設計制度を適用した物件は
日本橋周辺に林立してきている
マンションには皆無。
アルファグランデの価格が一般的な
期待より安くなかった以上に近辺の
新築マンション価格高騰の
インパクトが実はでかい。
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5911
匿名さん
日本橋周辺、といってもここは山手線駅に近いのも魅力なので、山手線駅から離れてしまう人形町側は比較対象外だと思いますが。
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5912
匿名さん
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5913
匿名さん
メトロ乗り換え可能な山手線二駅が、徒歩五分で価格もこなれてるしリセールはしやすいでしょうね。
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5914
匿名さん
岩本町駅、横の細道を通ると徒歩30秒ですね。駐輪場出口利用で小雨なら傘要らず。
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5915
匿名さん
区営住宅の低所得者と自動車工場が同居、周辺は中小企業。
↑この環境で何がワテラスだよ。冗談ぬかすなww
ここの2部屋よりワテラスの1部屋の方がよっぽど欲しいわw
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5916
匿名さん
自動車整備工場はデメリットでしかないですね。
地権者とはいえこれは無い
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5917
マンション検討中さん
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5918
匿名さん
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5919
匿名さん
>>5917 どちらを選ぶ？
制振 vs 免振
スラブ厚200 vs スラブ厚300
台東区 vs 千代田区
JR駅から10分 vs 5分
地下鉄から4分 vs 1分
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5920
匿名さん
土地所有権 vs 地代馬鹿高
専用敷地 vs 低所得者住居＆自動車工場併設
一流デベ vs 坪単価詐称業者
パークフロント vs 雑居ビルフロント
話にならないんだけどw
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5921
匿名さん
どこにメリットを感じるかってだけの話だよね。
俺は台東区より千代田区だし、駅とおいより近いにメリットをおいたってだけ。
所有権とかパークフロントに価値を見出すならそっちにすればいいよｗ
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5922
匿名さん
どちらもいい物件でしょう。
ただ、池之端の東向き（池、公園ビュー）とここは価格的に競合しない。
西向き低層とここは競合するみたいだね。
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5923
マンション検討中さん
多分、契約近くまで話してないから詳しく知らないのだろうけどネガの人が語る
自動車整備工場とは思ってるイメージ違いますよ。
どうせ入居しないネガの人には
面倒くさくて説明しないけど。
千代田区優良5年も大分変わったし
検討者によっては良い内容が
後半出てきてます。
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5924
ご近所さん
>>5923さん
契約済みのものですが、「千代田区優良5年も大分変わったし」
ってなんの事ですか？
それにしても、ネガを呼ぶほどのすごい人気ですな。
興味ないならほっときゃいいのに
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5925
通りがかりさん
某タワーは第１期の第４次まであって、それでも2割が残っているので、僻みたくなるのでしょう。
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5926
匿名さん
いくらネガっても実際の所、残り8戸で、一期は最高８倍の人気物件ですからね。
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5927
匿名さん
>>5924 ご近所さん
たしかに気になる。何が変わったんですかね？
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5928
匿名さん
>>5927 匿名さん
解除できる条件が明記されてますよ
重説にね
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5929
匿名さん
>>5928 匿名さん
そうなんですね。条件って簡単に解除できる内容なんですか？
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5930
匿名さん
かなり容易で驚いた
例えば子供の成長でもOKらしい
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