アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

幾つかキャンセルが出たと聞きましたが、もう決まったのでしょうか？

>>5851 匿名さん

本当ですか？キャンセルなんて、そんな簡単にできるのでしょうか？

先週末に聞いた話です。古い情報ですみません。

私もキャンセルしたいんですけどね･･

手付金は振り込み済ですか？　契約書は戻って来ましたか？

契約書に署名捺印せず、手付金入金前ならキャンセルは自由。後なら手付金放棄です。

月曜日に振り込んだけど、まだ契約書が戻らない。
内容確認したいけど、いつ返送されるのだろう？

地代が高いのでキャンセルします！

俺も！

簡単にキャンセルってできますか?
かなり引き止められるんじゃないですか?

キャンセルは自由です。
借地はやはり気になりますね。

このタイミングで借地料高くてキャンセルって？笑

借地なんて知らないで契約した、最初に説明してくれていれば契約しなかったのに！といった事なんですかね。

>>5858 >>5859 もう手付金を振り込んだ？　払ったならキャンセルするには手付金放棄だよ。

まだ判を押してなければ、手付けは返還されますよ。
振り込み手数料はとられますが。
販売は一流デベなんで、営業はコンプライアンス的に変なことしませんよ。

まあ、でもいつもの自作自演ネガですね？
三分後に都合よく他の人が「私も！俺も！」的に
同意するとか。
この過疎ぷりでは無いですからね。

あまり度がすぎるようでしたら
然るべき対応を申請しますよ。

自作自演ではないです｡
詳しいことは個人が特定されてしまうので書けませんが、本当に迷っています｡

23日24日に売買契約するって聞いてた？

>>5868

営業の人ではないですよね(笑)?
迷っている点は、高い地代ももちろんそうですが、
室内設備が現在のマンションよりかなり劣ること
エレベーターの基数が少なく､高層階と低層階で分かれていないので待ち時間がかなり長そうなこと
通勤時間が現在よりも長くなること(10分程度)
入居が2年後で遅いこと
等です｡

>>5870 今どういう状況ですか？
契約書に署名捺印したか？
手付金を振り込んだか？

>>5871

どちらもしてませんよ｡保留中です｡

保留しても、何も変わらないと思いますが。止めるなら止めるでよろしいのではないでしょうか。

家族と相談して決めれば言い話、匿名掲示板で今更相談する事なのか。
買いたい人は他にもいるので、キャンセルするなら早くしてくれと言う感じだけど。

もうすぐ第2期ですね。倍率を下げるためにネガが増えそうな予感。

元々の二期にキャンセル分合わせても激戦ですね
住民板は平和なはずなんで退避しましょ

>>5878 匿名さん
山手線のどの駅です？

>>5879 マンコミュファンさん

下の方です。
詳しく書くと私が買えなくなるので、ご勘弁ください。

そんな掘り出し物物件ないよ。

どうしてもここが良い方は、二期の前に一期の残り６戸が先着順になっていますのでお早めに。

角部屋ありますか？

あるよ　80

80以外の角部屋希望です、若しくは千代田区優先住戸はありますか？

一期販売後にはまだあったけど、抽選落ちた希望者に既に回りました。

二期で完売なるかな

80以外の角部屋あるよ　2501　先着か第2期か不明

9000万でこの立地の最上階角部屋なら、二期で直ぐでしょうね

日本橋小伝馬町で安いの出ましたね。（所有権）

隅田川花火が一番良く見える70PAですね

スカイツリーもね。

>>5895 個人的に小伝馬町は牢屋敷のイメージ。気にしない人なら良いけど。

70PAは倍率が高くなりそうですね。

売主所有の賃貸が多いので、その分が価格にのってそうでが？

賃貸が多いと、分譲にのせなければいけない理由が意味不明。

二期で出される部屋わかった方教えてください。
二期でおしまいかさらに引っ張るか．．．

第1期で未販売は以下8戸
2501、2405、1610、1510、1407、1207、1007、910
＋
第1期キャンセル住戸（先着順？）若干数

要望すれば出してくれるようです。

>>5895 マンション比較中さん

どの物件ですか？

弱小デベの小型物件ですね

こことの比較対象にはならないと思います

ここの比較対象てワテラスですか？？借地なので8割掛けとして

借地は８じゃなくて７掛けくらいですよ。

条件によりますので、単純ではないです

ワテラスと張り合うというか、レベルが違い過ぎるのでそのような言葉はネットでも出すと笑われますよ

>>5907 匿名さん
まわりにコンシェルジェのいる
このスケールのタワーマンション自体が
数少ない。
単純に一般的にいわれている定借割り掛け率で
資産価値を比較できないような気がする。
日本橋周辺の最近の物件、これから建つ物件
と比較して所有権以外のスペックで
負ける要素はない。
ましてやアルファグランデのように
総合設計制度を適用した物件は
日本橋周辺に林立してきている
マンションには皆無。
アルファグランデの価格が一般的な
期待より安くなかった以上に近辺の
新築マンション価格高騰の
インパクトが実はでかい。

日本橋周辺、といってもここは山手線駅に近いのも魅力なので、山手線駅から離れてしまう人形町側は比較対象外だと思いますが。

メトロ乗り換え可能な山手線二駅が、徒歩五分で価格もこなれてるしリセールはしやすいでしょうね。

岩本町駅、横の細道を通ると徒歩30秒ですね。駐輪場出口利用で小雨なら傘要らず。

区営住宅の低所得者と自動車工場が同居、周辺は中小企業。

↑この環境で何がワテラスだよ。冗談ぬかすなww
ここの2部屋よりワテラスの1部屋の方がよっぽど欲しいわw

自動車整備工場はデメリットでしかないですね。
地権者とはいえこれは無い

上野の池之端のタワーの方がいいわ、全然違うなぁ。

借地権の割には、高すぎかな？

>>5917　どちらを選ぶ？
制振 vs 免振
スラブ厚200 vs スラブ厚300
台東区 vs 千代田区
JR駅から10分 vs 5分
地下鉄から4分 vs 1分

土地所有権 vs 地代馬鹿高
専用敷地 vs 低所得者住居＆自動車工場併設
一流デベ vs 坪単価詐称業者
パークフロント vs 雑居ビルフロント

話にならないんだけどw

どこにメリットを感じるかってだけの話だよね。
俺は台東区より千代田区だし、駅とおいより近いにメリットをおいたってだけ。
所有権とかパークフロントに価値を見出すならそっちにすればいいよｗ

どちらもいい物件でしょう。
ただ、池之端の東向き（池、公園ビュー）とここは価格的に競合しない。
西向き低層とここは競合するみたいだね。

多分、契約近くまで話してないから詳しく知らないのだろうけどネガの人が語る
自動車整備工場とは思ってるイメージ違いますよ。
どうせ入居しないネガの人には
面倒くさくて説明しないけど。
千代田区優良5年も大分変わったし
検討者によっては良い内容が
後半出てきてます。

>>5923さん

契約済みのものですが、「千代田区優良5年も大分変わったし」
ってなんの事ですか？

それにしても、ネガを呼ぶほどのすごい人気ですな。
興味ないならほっときゃいいのに

某タワーは第１期の第４次まであって、それでも2割が残っているので、僻みたくなるのでしょう。

いくらネガっても実際の所、残り8戸で、一期は最高８倍の人気物件ですからね。

>>5924 ご近所さん
たしかに気になる。何が変わったんですかね？

>>5927 匿名さん
解除できる条件が明記されてますよ
重説にね

>>5928 匿名さん
そうなんですね。条件って簡単に解除できる内容なんですか？

かなり容易で驚いた
例えば子供の成長でもOKらしい

結婚離婚とかでも解除可能とか、結構緩くて驚いた(笑)
これじゃあ、なんか理由つけて売ろうと思えば売れそうだけど。
俺は台東区という立地、駅遠い、パークフロントに興味ないので、池之端は考えなかったけどな。

なるほど
借地権だからこんなにやすいのか　納得
スラブ厚はどんなもんですか？

あんまり反応するのはネガの思う壺かと。

>>5932
自己解決しました　300ね
連投失礼しました

第1期は周辺環境と契約条件でキャンセルが何人かいたみたいです。

資金や家族などの自己都合理由でキャンセルする場合でも、正直に言ったりはしないでしょう。

上野池之端周辺、中国人に人気らしいですね。

>>5936 匿名さん
ネガ理由はここでも書き込みされてるから
方便として使いやすいよね

契約条件はともかく、今更周辺環境とか。

>>5937 匿名さん

何そんなに意識してんの？
池之端の住民スレを覗いて下さい。余裕のある人が多いのか、穏やかですよ。

担当に聞いた時
ほとんどキャンセルは出ていない
家庭の事情で急遽検討に入ったのが
1件〜2件
とか？
話してましたがね。
もっと出れば、
待っている人沢山いるかなら良いのにね。

>>5940 マンション検討中さん

わざわざこちらで反応しなくても。
台東区のいい物件ですよ(笑)お引き取りください。

倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？

要望書倍率ならともかく、それが登録倍率ならば二期ではなくて先着扱いになります。

>>5939 匿名さん
余裕のある人はこんなとこに
わざわざ煽りにきませんよ～

>>5942
>倍率1倍だったキャンセル物件が二期で出るとか聞きましたけど？

それ、キャンセルしたのは私です。
結構、ボロボロに言われましたけど・・
担当さんゴメンナサイ！

>>5942 匿名さん
5945さんと別で私もキャンセルしてます。倍率1倍で人気ないし、やっぱりたかいですよね。

> 5945さん、5946さん
お二人とも完全に価格理由でしょうか？

やはり高すぎてリセールも難しい感じがしますよね

南はリセール厳しいでしょうね。ただ、常盤橋の開発次第で化ける可能性はありますが。
それ以外は、低価格につられて買う人に売ればいいだけ。この立地と規模の物件はここしかないので、安ければほしい人は居るでしょう。新築と中古の売り方は全く違いますよ。

>>5947

5945です｡私がキャンセルしたのは南側ですが､理由は高いからではありません｡
他の複数の要因が重なったからです｡
この物件にはもちろん魅力もありました｡

中古になったらリセール厳しいのはAとLでしょう。中古内見客はお見合いを実際に体験できますから。図面だけの新築とは違って。