アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>5679 匿名さん
もういいよ。そこまで理解してるんだから
嫌なら止めればいいだけかと。

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>>5680 38ページの重要事項説明書案という書類があるの？
Ａ３サイズ両面２枚の「ご購入に際してのご注意事項（案）」しか貰っていないけど、
それとは別に重要事項説明書案があるんだね。
当選後に郵送されてくるのでしょうか？

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他デベでも、契約を急ぐのは普通ですよ。「間を空けても何も良いことはありません」と某他デベ営業が言ってました。

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高い買い物だから急がされるのは正直嫌だな。

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>>5681 マンション検討中さん
止めるもなにも、買わない単なるアンチが煽りに来ただけかと

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明日から契約、今から楽しみです。
周りは１２階程度の建物ばかりですから、建設が進むと目立つマンションになりそうですね。
そして、東京駅の再開発もプラスに効くはずですから、暫くは満足のいく生活が出来そうです。

そういえば、渋谷区役所の敷地には定期借地権で三井不動産が販売するみたいですよ。
都内では超一等地の定期借地権が今後も流通するようになれば、定期借地権マンションの捉え方も一般的になるかもしれませんね。いずれにしても、良い買い物ができたと思ってます。あくまで私の意見ですがね。

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>>5681 匿名さん
私は落選しましたけど、
登録後に郵送されてきました。
登録した方は皆さんいただいてるものと思っていました。

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失礼しました。
>>5682 匿名さん
宛てです。

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どうもありがとう！　皆さん郵送で届いているのですね。

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登録時にもろた

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本日の重要事項説明会は特に問題なく終了したのでしょうか？

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>>5691 匿名さん
私も明日なので気になります。
乱闘騒ぎとか起こらなかったのかしら。

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重説会、行ってきました。退屈な説明の後は、署名捺印の連続で終りでした。

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いたって普通な感じですかね？

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普通

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よく平均倍率と最高倍率って記載されてますが、そういった発表って公式にされるものなのでしょうか？

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>>5693 署名捺印の連続って、
正式な本契約日は後日だよね？

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重要事項説明会、初日はいたって普通だったのね…
修羅場と化すのを少し期待したのに(笑)

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初めて家を買う素人ばかりとみた

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何だかんだで族は少ないのね…
皆さん撤退しちゃったのかしら…

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>>5696 匿名さん

千代田区？に報告義務のある部屋は開示されますよね？

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>>5697 匿名さん

わたしもです。何枚書いたっけ？つてくらい署名捺印しました笑

みんなサクサクやってました。

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族すくないんかねえ。三菱の常盤橋、三井の日本橋、住友の電機大跡地の全て徒歩圏内の再開発目白押しで、割と価値上がりそうに見えるけどなあ

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>>5703 匿名さん
三井の日本橋は知っていますが、三菱の常盤橋と住友の電機大跡の再開発を知らないので、概要を教えてくれませんか？

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スターツさんは、購入資金シミュレーションのようなものを作成してくれますか？
購入諸費用や毎月の支払とか・・・

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>>5698 匿名さん

なぜ修羅場とかすのですか？

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貰いましたよ

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>>5704 匿名さん

住友 http://ryutsuu.biz/store/h051304.html

三菱 http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec150831_tb_390.pdf

どちらも場所は徒歩圏。常盤橋は徒歩15分ぐらいかな、商業施設もオフィスも入るので何かと盛り上がるでしょう。個人的には代官山の蔦屋みたいなのが出来てほしいんですが。

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族さんは少ないか。だろうね。撤退済みと思います。代官山のツタヤいいね。大崎のツタヤレベルでもいい。

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撤退済みと考える理由を教えてください。

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族が多いのであれば、重要事項説明会が普通で終わるはずが無いから。

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代官山の蔦屋！
いいねえ
せめて、神谷町や六本木くらいの本屋とスタバ併用店でも良いから欲しい

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族さんを呼びました？
空中族は暴走族ではありませんよ、クレーマーでも無いです。

族の仲間入りを目指したいなら、パークタワー新川崎がお薦めです、もう登録終わったかもしれませんが。
ここは値上がりするかと言われれば？ですが、大きく値下がりもしないと思いますので買っておいて損はないと思います。
含み益が沢山あるので、暫くは利便性重視です。

再開発の全貌が見えてきたら、次の物件に飛びます。オリンピック跡地のタワマンとか安く出たら良いですね。

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族の方がいない≒資産性低い(価格高い)ということなんでしょうかね。分かりました。

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>>5714 匿名さん

ようやく225万で買えない怒りが収まりましたか？それでは撤収ください。

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>>5708 匿名さん

ありがとう。もっと近くに店が増えると良いですね。

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重要事項説明会が普通で終わるはずが無いっていう理由、知りたいです。よかったら、教えてください。
重要事項に、素人ではわかりづらい、何か突っ込みどころがあるのでしょうか。

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>>5717 匿名さん

今回で3回目ですが、何事もなく終わるのが普通だと思います。借地権以外、至って普通だと思います。伊藤忠が大半は作った感じを受けましたが。
ネガさんが勝手に騒いでるだけです。
逆に、荒れる説明会ってどんなものか聞きたいです(笑)

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管理人の勤務時間が、以前に貰ったパンフに書かれているより1時間短くなってる。朝刊の各戸玄関配達はないみたい。会を荒れさせる必要などないよ。

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>>5718 匿名さん

あれっ、空中族さんですか？

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>>5708 匿名さん

三菱の常盤橋ビルは凄いですね。南向きの価値が上がるかもって誰が書いてた根拠がこれですかね。

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>>5722 匿名さん

管理費はかえず時間削っていることを問題視してるのではないでしょうか。

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数年前までの市況の良い条件で買えた人達が勝ち組の椅子に座るから
ここの購入者の座る椅子はおのずと決まってくるよなw
勝ち組がいれば必ず＊＊＊が発生するから。

今後更に悪い条件で購入する世代ができれば中間層になれるかもしれないけど
これ以上悪い条件では恐らく買う人がいないと思う。

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どうでしょうね。
ねがさんのおっしゃることは、悉く外れますから。

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伏せ字にされるような内容の文章、など読む価値無し。

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>>5723
引き継ぎ後に管理費見直しは一度はやりますから。
管理費上げずに時間延長も可能です。

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おそらく管理人さんはパートさん？になると思うので、
時間給はそれほど高くなく、むしろ時間を延長して欲しいです。
私の現在のマンション（Ｍ社）だと時給1500円計算です。
（実際に当人が貰うのは千円くらいのようです）。

管理委託費の明細が欲しいですね。
今まで私が住んだマンション２軒では、
管理費の見直しをして、防犯カメラ台数を増やすなど質を向上させながら、
管理業務委託費を３割以上削減しました。

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管理規約はいくらでも変えられますから、今後皆さんと相談して使いやすいように変えましょう。個人的には、駅徒歩１分の立地でラウンジが１時間２０００円で借りられるのが助かります。勉強会とかやりたいので、使わせてもらいます。
ただ、規約に宗教系とか営利目的な勧誘系での使用はダメな旨を追記したいところですが。

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ラウンジ2だけの占用＆有料利用を設定すべきだと考えます。

なぜ両方同時に借りなければならないのか？理解に苦しみます。

エントランス横のラウンジ１については、占用を認めずに
常時解放して欲しいと考えますが、皆様どう思いますか？

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