アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

公開抽選だったのに、みえすいたウソつきさんとご近所になるのはイヤだなぁ〜！

ウソつきは申込した人ではないのでは？
公開抽選であることも知らないのですから。

倍率なんて、担当にきくか、
抽選会場に行けば一目瞭然なのに
ここで倍率しつこく聞く人いますし。

愉快犯か新手の荒らしでしょう。

ここの住人を嘘つき呼ばわりして、再度疑心暗鬼で荒らしたい流れでは。

んで当選キャンセルはどのくらいいるの？キャピタルゲインでもインカムゲインでも儲かりそうだから次点だったけどまだ少し期待して待ってます。

>>5575

やはり住戸の優先は提出順だったのですね｡
私は80の高層階は結構予算的にギリギリでしたので､できれば相談して欲しかったです｡
全員から状況をヒアリングして移動する､残るを勧めて欲しかったですね｡
人手も足りなくて難しかったのかもしれませんが・・

提出、は実際には先行して申込登録提出を受け付けた。それをネガさんはもちろん書かず、ポジさんも書かなかった。ポジさんもお人好しではなかった。

あくまで、厳正な抽選の結果ですよ
勝手な予想で陰謀説言われてもね

結局抽選になったのは一般の数部屋くらい？
殆どの部屋は無抽選1倍ですよね？

違います

三分の一以上が抽選で最大倍率は８倍（２部屋？）でした。

千代田区優先枠での最高倍率とかはどんな感じだったんですかね？

抽選倍率ってそんなに気になります？
抽選ってだけで人気物件だった、以上　だと納得できないとか

>>5590　
購入経験者さんが希望するＡとＬは高倍率でしたが、購入経験者さんは当選されましたか？
また大変失礼な質問ですが、もしも落選だったら抽選会終了後に担当者から何かお得な情報などありましたか？
本当に申し訳ない質問ですが、何卒よろしくお願いします。

>>5586 匿名さん

先行してといっても、もともと0倍のところだけだと思いますよ。
7月半ばで、今なら0倍なので、ここにするならもう決まりということに…ってかんじで。

ほかの方はわかりませんが、うちはそうでした。でも、間取り的にそれを希望してなかった我が家は抽選覚悟で第一希望もうしこみましたけど。

私にとっては大きな買い物、別にお人好しにならなくてもいいですよね。

>>5582 匿名さん

同意！

>>5580 職人さん

たぶんないね！

>5591
たしか千代田区枠も７～８倍位だった記憶が。

>>5594

運よくAタイプの部屋当選しました。
申し訳ございませんが担当者に他の情報は確認しておりません。

購入経験者さん、当選おめでとうございます！
Ａ高層は要望書の段階で10倍超えだったと思いますが、
他の部屋への変更を提案されませんでしたか？　

10年前ならともかく、今はコンプライアンスが厳しいし、不正発覚したときのダメージがでかいんで
ダミーとかで抽選の操作はやれないよ。
優良客でも抽選外れれば落選。
先着順の場合はそもそも抽選しない。

そうでんしと、公正取引法違反で最悪しょっぴかれるし。
区の関わる東建販売代理でそんな危険なことはしないでしょ。

>>5600 匿名さん

提案はされましたがAL以外は興味が無かったので
変更しませんでした。

10倍以上は覚悟していましたがラッキーでした。

>>5602 購入経験者さん

おめ！
ホント、ラッキィですね！

AはLとお見合いになりますし、オープンキッチンではなく、65の3Lだと売りにくそうなイメージがありますが、その点はどうお考えか参考にお聞かせ頂けますか。

無料セレクトプランで普通にオープンキッチンだよ。

Aタイプは2エルにする人多そうだね？売りやすくなるのかな？

私も総合的に判断してＡを選びました
・角部屋でバルコニーが広く開放感がある
　→都心なので多少の見合いは許容する
・予算＆坪単価（特にバルコニー面積を考えるとお得感）
・キッチンは好みの問題
・４畳は自分の書斎
・リビング横は状況によって使い分けできそう。

残念ながら抽選に外れてしまった皆さん、物件からは撤退になってしまいますが、この掲示板からは撤退しないで下さい！

意味不明だな。買えない物件の検討スレに参加しなけりゃならない理由がどこにある？
愉快犯が住みついてるね、このスレ。

>>5607 匿名さん
何階くらいですか？Aは11階から下、12階から14階、15階から上で眺望がだいぶ変わるからねー。どこの部屋位置かによるね。

何の根拠もない勝手な推測だが、
まだ決まっていない部屋が20くらいありそうな気がする。
1.要望が無く次期に先送りした部屋数 8？　
2.販売したが登録が無かった部屋 数部屋？
3.当選辞退や住宅ローンＮＧなど 数部屋？
間違っていたら訂正してくださいね。

購入者用の掲示板はいつからスタートなんでしょうかね？

>>5612 匿名さん

御自分でも、立てるのは可能では。契約者スレを立てたい人が立てる。

Aって、トランクルームの位置が離れすぎ。どっちにしろ高層階に住むならなるべくカーテン開放したかったのでALは検討外でしたが。

先月販売の東京建物の某タワーより順調だったということですね？
・上野池之端 第1期1次～3次合計販売数248／総販売数327（事業協力者住戸を除く）＝76％　

セレクトプランって、各タイプ1種類ですかね？3Lを2Lタイプにするやつ…みたいな。

2Lにしたいのやまやまなんだが、そうすると潰す部屋のクローゼットがなくなるとのこと。
クローゼットありのままで壁だけなくしたいのだが…。

更に言えば、壁をなくすより、ウォールドアにしたかったんだけどなー。そういうプランはないのかな？
自分でリフォームするしかないのか…。

２プランあるのもウォールドアも80ﾀｲﾌﾟのみだよ

ウォールドアは天井補強が必要になるんで、
80にしか許してないらしい。
詳しくはオプション表の連絡先に確認できるよ。

マンション購入ガイド本たくさんあるけど
これは文字数が少なくすぐ読めて
おもしろかった

https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

上野池之端は販売分即日完売ですが。
ここは随分焦ってるみたいね。
消費者も馬鹿じゃないから。

>>5620 匿名さん

販売分って言えば聞えはいいけど、要望書の入った部屋だけの販売でしょ。

しかも池之端は「即日登録完売」だね。湾岸辺りで使い始めた表現で、ドタキャンの部屋があっても登録がされたなら売れた扱い。

>>5620 匿名さん

何を理由に焦ってる結論に(笑)
池之端の方がしつこく営業からメールが来るわ

池之端は平均倍率1.8倍（最高9倍）。
普通に順調だったのでは。
規模、平均坪単価、購入層すべて違うので、こことの比較は意味ないと思うけど。

即日登録完売の定義を教えて。
例えば、登録申込が無かった部屋があったとして、
抽選日当日に他の部屋の落選者に紹介して決まった場合でも
即日登録完売になるの？

なる。

どうもありがとう！もし本当なら、千桜も「即日登録完売」かも？ですね。

>>5623 匿名さん

うちもー。

キャンセル住戸って、水面下で決まってしまうの?

>>5629 匿名さん
決まってしまうの。

キャンセル住戸で、65Cがあるみたいなんですが、買いなのでしょうか？？子供小学生の3人家族にはちと狭いですかねえ。

一番面積効率の良いプランの１つだね
小学校の間は全然問題なし
高校までに住み替える？

子1人なら18までの10年ばかしは住み変えずでもいかとも考えてるんですが、他に面積効率のいいプランだとどのタイプがあるんでしょうか？

>>5631 匿名さん

80でしたら、たくさん余っていると思いますが、予算的に厳しいですか？
そもそも坪単価も高いですけれども・・

景色気にしないなら、80の低層も手だね
低層でもそんなに安くはないけど
多少は安い

同じような間取りで70I？
65Cよりほんの少し広いみたい。

55Fもキャンセルでたみたいですよ。DINKS向きでしょうかね？

若しくは単身者

なんかキャンセル多いね…

これからドンドン出ますよ！(予想)

上野池之端でも水面下でやってたのが
二件ばかり書き込みされてるだけでしょう

キャンセル住戸の案内連絡は今日？

角部屋のキャンセルは無いですかね～

70Lの高層がキャンセルなったりしないかなー

もしキャンセルが出ても、連絡が来るかどうか・・・
優良顧客から順に連絡するのかな？

65Aや70Lの人気住戸は、キャンセルがでるのは、ほぼ厳しいかもしれないですね。
一番出そうなのは80のような気がします。

80は坪単価が高いから、借地のことも考えるとねえ。。多少の見合いを考慮してもAとLの高層はお買い得感がありますね。キャンセル出るか知りませんけど

90度のお見合いが多少と言えるのか、だよね。中古転売するときに来る内見客は現物を見て判断するが、今はイメージでの判断になる。

Aの洗濯物外干し、北向きだけど乾くのかなあ。室内干しが前提ですかね。

Aの物干しは東側に設置だよ

>>5640 匿名さん

どんどん出ますか笑

千代田区って外干しして洗濯物汚れないの？
港区住まいだけど真っ黒になるよ。

>>5652 匿名さん

区でいうより、場所によるでしょ。

第2期は平成28年8月上旬（1週目の週末？）未販売だった8戸＋α？先着順あるかも？

>>5651 匿名さん

どんどん出れば嬉しいけどねえ
残念ながら連絡はほぼなし

>>5654 匿名さん
販売開始から1ヶ月で完売かな？

>>5655 もし担当者に連絡するなら本日。今週末（土日）はマンションギャラリー休みだよ。

>>5657 匿名さん
してるよー
先着順で案内あったの

今週末はいよいよ契約スタートですからね♪

>>5650 匿名さん

うちの貰った図面では、Aの物干しは北側設置だよ。図面は変更されたのが存在するのか。

Aの物干しだけど
図面は4月版と5月版があって、
4月の方は東に、5月の方は北になってる。
つまりは北に設置でしょう。

えっ北に変更されたの？　そんな重要事項は担当者から説明があるはず。

Aを購入する俺も聞いてない。
北なら洗濯物が乾かないから、東では？

スレが立った初期段階に9月にはマンションギャラリー撤収！と予想した者です。当たりそうですね。

2期販売分が前回非分譲の8部屋に加えて何部屋あるかを見ないと
本当の人気は判断できないわ。

もしも幾つかキャンセルが出ても、8月か9月に完売すると思う。

本日ポケモン株売ってきた～

>>5665 匿名さん
要望書のときも、本登録まで人気か
わからない、て、同じように言ってた人いたね。

明日と明後日は重要事項説明ですね。

どんなバトルがあることやら。

キャンセル出るとしたら、その後だね

人気じゃないという結論にしないと、225万で買えなかった怒りが収まらない方がまだいるようですね

>>5668　重要事項説明で確認すべきポイントがあれば教えて！

>>5667 匿名さん

私には売り払うポケモン株がないわ。
持ってる人うらやましいわ。

ところで、重要事項説明会で何かヤバいことがあるのかしら。
あるんだったら、そこでキャンセルしちゃおうかしら。
手付け金の支払いまで時間がないので悩むわ。

重説案を見た限りでは、特に問題無さそうだけど。

重説案って何？　2枚の紙？

重説。素人目には都合いいこと書いてるなという印象。慣れてないからよく分からんが。

そりゃ、売り手が法律上問題が起こらないようにするのが重説だから。

某デベだと、参考書類まで別冊にして、分厚い重説本をくれるけどスターツはどの程度の厚みの重説本になるかな。

契約って重説の場でするんですか。

高倍率高倍率と煽ってたわりに蓋開けてみたら一部の話だったから。

区営住宅住民と共同生活の条件でこれだけの価格払わせて
その後も地代で搾り取ろうという物件だから
色々考える前に勢いで契約させてしまおうという戦略なの？ここは。

事前にもらったものは38ページでしたね。