| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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5521
匿名さん
重要事項の「平成100年」までに少し笑ってしまった
どんだけ長い在位やねん
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5522
匿名さん
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5523
匿名さん
>>5515
>GJはほぼ1倍でゼロのところもあるとのこと。
GJって人気で要望書の段階では3～4倍と言っていたのに､その人達はどこへ行ってしまったのでしょうか?
結局、高倍率(とは言っても4～5倍)になったのはALだけで、ほとんど1～2倍だったのでは?
やはり大人気に見せかけるための盛られた倍率だったのですね！
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5524
匿名さん
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5525
匿名さん
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5526
匿名さん
盛ってるか盛ってないかといえば、東建はコンプライアンス厳しく盛ってない。
盛ってるとか、名誉毀損レベル。
ウソ倍率はもちろん、見せかけもやってないし、倍率が見込みの場合はそう断って教えてくれる。
実倍率については、高層階角（AやG22階以上）は
倍率低いとこへの誘導もあり、
要望書より下がってて、3-4倍。
東側低層の坪単価安いところが高倍率。
実際の倍率しらない人が妄想で荒らすのは勘弁して欲しい。
はよ、住民版立てば良いのにね。
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5527
マンション検討中さん
抽選会場いけてませんが、行ってない方で当たったと連絡来た方いらっしゃいます？？
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5528
匿名さん
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5529
匿名さん
>>5527 マンション検討中さん
外れたという連絡は来た
当たった人には購入意思確認済みだそう
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5530
匿名さん
結局このマンションはどのタイプの階数の部屋が買いだったんだ？
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5531
匿名さん
何度か投稿されているように最激戦のＡの高層でしょ。当選した人おめでとう！
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5532
匿名さん
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5533
匿名さん
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5534
匿名さん
盛るという表現が該当するかどうか知らんけど
一部の低価格部屋の高倍率をあたかも全体が高倍率であるかのように騒いでた感はあったね。
誰が騒いでたんだろう？ｗ
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5535
匿名さん
高層階AもLも低価格ではないよ
なにがなんでも陰謀説にしたい人って疲れるね
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5536
匿名さん
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5537
匿名さん
>>5532 匿名さん
高層階に限れば（こうかかないと陰謀扱いされる）
Aだね。
とはいえ、1倍くらいしか変わらない。
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5538
匿名さん
>>5534 匿名さん
一番高倍率の東側中部屋が書き込みされてないので、盛ってると言えるのかわからぬ
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5539
匿名さん
AやLみたいに、90度でお見合いになる部屋は最初から興味無し。だから、AやLに誘導する書き込みをしてた方には感謝します。
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5540
匿名さん
湾岸の新豊洲や勝どきのタワーでは、120度のお見合いでも気にされてましたからね。
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5541
匿名さん
おつかれさん。今更ネガが頑張っても、もうすぐ完売…
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5542
匿名さん
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5543
匿名さん
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5544
匿名さん
6/24 Brexitで日経平均が1万5円割れと大暴落したので辞退するつもりでしたが、このスレッドで「当選してから考えればいい」旨のレスをいただき、様子見していました。おかげさまで当選。日経平均株価は大きく上昇してBrexit前の水準を上回っているので、契約日までに大暴落しない限り購入します。アドバイスしてくれた方、本当にありがとうございました。
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5545
匿名さん
↑ 「千」が抜けていました。 日経平均が1万5千円割れ
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5546
匿名さん
A.Lのお見合いは同じく避けましたが、違う間取りで落選。。まあ、市況が落ち着いてから他の物件探そうと思います。
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5547
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5548
匿名さん
そうですかね。みなさん、落選の事実を受け入れているだけでは。
傷口に塩をぬるのは、、、どうかと
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5549
匿名さん
陰謀説の人は何を見ても陰謀や悪意と解釈するのですから仕方ないです。
>>5544 匿名さん
おめ！よかったね
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5550
5547
ごめんなさい。配慮に欠けていました。深くお詫び致します。
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5551
匿名さん
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5552
匿名さん
抽選に通っても浮かれず、重説をきちんと確認しないと危ないですね。
大きいのは売主理由の遅延損害金の設定が無い。
一時的な仮住まいが必要でも全て買主負担になります。
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5553
坪単価比較中さん
抽選に外れた人の書き込みは多いですが、当たった人の書き込みって少ないですね。
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5554
匿名さん
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5555
匿名さん
残りの住戸はいつ売るんでしょうか？落選者に案内して完売⁇
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5556
匿名さん
>>5539 匿名さんとか、当たった方かと。
倍率考えると落選者のが多いでしょうし。
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5557
匿名さん
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5558
匿名さん
明らかに検討外の方が売れ行きや倍率を気にするのはなぜ
倍率が低くて売れ残ることが楽しいんでしょうか
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5559
購入経験者さん
>>5551 匿名さん
20階の65Aが8倍､それより上の階が3～5倍でした｡
ほかにも8倍の部屋が有りましたがどのタイプかは確認していません｡
最大倍率は8倍でした｡
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5560
匿名さん
>>5559 購入経験者さん
ありがとうございます。ちなみに70Lはいかがでしたか？
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5561
購入経験者さん
>>5560 匿名さん
確か2～4倍でした｡
ALしか興味がなかったので他は確認していません｡
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5562
匿名さん
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5563
匿名さん
AL高層要望書が5-10倍てことを考えると
結局申込は1-2倍落ちたくらいだね
外れた人が多い訳だ
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5564
匿名さん
営業の努力である程度倍率が下がって良かったですね。外れた人は残念ですが、要望書がちゃんと機能した証拠じゃないかな。ディスる人は、20倍の倍率が付かないと人気物件に認定してもらえないかもしれませんが（笑）
それでも、特段安い部屋じゃないのにこれだけ倍率が付くのは、やっぱり立地やこの規模の物件が欲しい人が多かったってことじゃないでしょうか。
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5565
匿名さん
地権者はこの物件に詳しいわけで、地権者達が地権者住戸に1戸も選ばなかった部屋タイプ、は検討を避けました。
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5566
匿名さん
>>5561 購入経験者さん
Lの高層は意外に人気なかったんですね。きっと千代田区2倍保有者もいたはずだけどその程度なら。
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5567
匿名さん
>>5565 匿名さん
地権者＝戸建や低層建物住人だと
普通に南青向き神話なだけでない？
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5568
匿名さん
営業さんの努力で倍率が分散したのは解ったのですが、移動させられた人と、そのまま残った人の判別って何だったんでしょうか？
要望書を早く出した人が優先だったのでしょうか？
私の住戸は当初4倍でしたが、登録の時点で1倍と聞き、驚きました。
いま思うと、価格の安いもっと下層の部屋や、他のタイプでも良かったのですが、移動してくれとは何も話がありませんでした。
結局、高層の非常に高い部屋に決まってしまいました。
ちょっと残念です。
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5569
匿名さん
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5570
匿名さん
私は逆に高層は倍率高いのでと言われて、どうしても欲しかったので中層にしました。
この物件、上下でそれほど値段差が無いので、資産価値という面では高層が欲しかったので当たって羨ましいです。
ただ、これは結果論であって、仮に高層に申し込んで抽選で外れていたら凄く後悔したと思うので、自分の選択には納得してますが。
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