アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>5498 匿名さん
難しいとこですね。
単身だと住居用は狭くても良いなら6000万でもかえるでしょうし、

私の手計算でもよければご参考に（除くプレミアム）
優先：３１４
一般：３５２
全体：３３３

>>5502 匿名さん
ありがとうございます。優先が安かったですね。

東側低層の低価格が効いてる

低層と上層、中部屋と角部屋でこれほど価格差が無い物件も珍しい気がします。
他のタワーの価格と見比べると、高層角部屋に申し込みたくなるのもわかる気がします。

最初の予定価格に比べて、中部屋の値下げ額は大きかったですね。

ありがとうございます。あと1週間、どうするか真剣に考えます。

マンションなんて、その時欲しいと思ったら買えばよく、住んで気に入らなければ売ればいい話で。
欲しくもないマンションを資産性があるからとかで買っても人生楽しくないし、逆もしかり。

>>5508 匿名さん
よくよく聞いてみたら、マンション内のラウンジも周辺住民に解放しなきゃいけないらしいです。
いくら小学校跡地でも高い地代が課され、ラウンジの修繕も課されるなんてなあ。。。

>>5509 匿名さん

良いこと言うね～
確かにその通り・・名言かも！

>>5509 匿名さん
好きなように使えるわけでなく、ラウンジ1のみを
毎回管理法人理事の許可制で利用。
修繕がいるような使い方されるなら、許可しなければよいだけだよ。

最初から管理組合が法人化されてるのは、正直助かる。
法人化面倒だけど、しないのも組合の負担が大きいから。

立地を買え、管理を買え、て視点では良いと思うので買うが
迷うなら止めるのも手だね。

私も当選連絡きました。70iです。第一希望はAタイプだったのですが、担当さんにAは一般募集が少なくて高倍率だからとGHIJをすすめられました。
私が聞いた話では、千代田枠は完売、GJはほぼ1倍でゼロのところもあるとのこと。
ここのほどの締切で、結局申込みなかった部屋はどのくらいあるのでしょう。ABCあたりで空いてる部屋はあるのかな…。
どなたか情報ありませんか？？

担当に聞いてみたら？
迷ってる気持ちも含め

ラウンジ２はキッズルーム的なものになると聞きました。楽しみです。ラウンジ１は有効活用できるなら使ってもらった方が使用料も修繕の足しにできるので良いと思います。

低倍率すぎて中古で売れるか不安。賃貸価格はスターツに左右されるし

低倍率だろと高倍率だろうと中古で売り時のマーケット次第。
利益至上主義のスターツが賃料を安くするとは思えない。

一般抽選どうでした？

>>5515

>GJはほぼ1倍でゼロのところもあるとのこと。

GJって人気で要望書の段階では3～4倍と言っていたのに､その人達はどこへ行ってしまったのでしょうか?
結局、高倍率(とは言っても4～5倍)になったのはALだけで、ほとんど1～2倍だったのでは?
やはり大人気に見せかけるための盛られた倍率だったのですね！

だったら、何故に当たらぬ

外れたー

>>5525 匿名さん
うちもー
当たった人、おめ

>>5527 マンション検討中さん
外れたという連絡は来た
当たった人には購入意思確認済みだそう

結局このマンションはどのタイプの階数の部屋が買いだったんだ？

何度か投稿されているように最激戦のＡの高層でしょ。当選した人おめでとう！

Lの高層はAとどっちが人気？

Aが一番人気だったと聞いたよ。

盛るという表現が該当するかどうか知らんけど
一部の低価格部屋の高倍率をあたかも全体が高倍率であるかのように騒いでた感はあったね。
誰が騒いでたんだろう？ｗ

高層階AもLも低価格ではないよ
なにがなんでも陰謀説にしたい人って疲れるね

>>5532 匿名さん
高層階に限れば（こうかかないと陰謀扱いされる）
Aだね。
とはいえ、1倍くらいしか変わらない。

>>5534 匿名さん
一番高倍率の東側中部屋が書き込みされてないので、盛ってると言えるのかわからぬ

AやLみたいに、90度でお見合いになる部屋は最初から興味無し。だから、AやLに誘導する書き込みをしてた方には感謝します。

湾岸の新豊洲や勝どきのタワーでは、120度のお見合いでも気にされてましたからね。

おつかれさん。今更ネガが頑張っても、もうすぐ完売…

Aの中層は激戦区じゃなかったの？

落ちました

6/24 Brexitで日経平均が1万5円割れと大暴落したので辞退するつもりでしたが、このスレッドで「当選してから考えればいい」旨のレスをいただき、様子見していました。おかげさまで当選。日経平均株価は大きく上昇してBrexit前の水準を上回っているので、契約日までに大暴落しない限り購入します。アドバイスしてくれた方、本当にありがとうございました。

↑　「千」が抜けていました。　日経平均が1万5千円割れ

そうですかね。みなさん、落選の事実を受け入れているだけでは。

傷口に塩をぬるのは、、、どうかと

陰謀説の人は何を見ても陰謀や悪意と解釈するのですから仕方ないです。

>>5544 匿名さん
おめ！よかったね

ごめんなさい。配慮に欠けていました。深くお詫び致します。

どの部屋が1番倍率高かったのかね？

抽選に通っても浮かれず、重説をきちんと確認しないと危ないですね。
大きいのは売主理由の遅延損害金の設定が無い。
一時的な仮住まいが必要でも全て買主負担になります。

抽選に外れた人の書き込みは多いですが、当たった人の書き込みって少ないですね。

落選した人への配慮でしょう。

残りの住戸はいつ売るんでしょうか？落選者に案内して完売⁇

>>5539 匿名さんとか、当たった方かと。
倍率考えると落選者のが多いでしょうし。

で、どうだったの？
1期の何割売れそうなの？

明らかに検討外の方が売れ行きや倍率を気にするのはなぜ
倍率が低くて売れ残ることが楽しいんでしょうか

>>5551 匿名さん

20階の65Aが8倍､それより上の階が3～5倍でした｡
ほかにも8倍の部屋が有りましたがどのタイプかは確認していません｡
最大倍率は8倍でした｡

>>5559 購入経験者さん

ありがとうございます。ちなみに70Lはいかがでしたか？

>>5560 匿名さん

確か2～4倍でした｡
ALしか興味がなかったので他は確認していません｡

>>5559 購入経験者さん
一般はそうだね

AL高層要望書が5-10倍てことを考えると
結局申込は1-2倍落ちたくらいだね
外れた人が多い訳だ

営業の努力である程度倍率が下がって良かったですね。外れた人は残念ですが、要望書がちゃんと機能した証拠じゃないかな。ディスる人は、20倍の倍率が付かないと人気物件に認定してもらえないかもしれませんが（笑）
それでも、特段安い部屋じゃないのにこれだけ倍率が付くのは、やっぱり立地やこの規模の物件が欲しい人が多かったってことじゃないでしょうか。

地権者はこの物件に詳しいわけで、地権者達が地権者住戸に1戸も選ばなかった部屋タイプ、は検討を避けました。

>>5561 購入経験者さん
Lの高層は意外に人気なかったんですね。きっと千代田区2倍保有者もいたはずだけどその程度なら。

>>5565 匿名さん
地権者＝戸建や低層建物住人だと
普通に南青向き神話なだけでない？

営業さんの努力で倍率が分散したのは解ったのですが、移動させられた人と、そのまま残った人の判別って何だったんでしょうか？
要望書を早く出した人が優先だったのでしょうか？
私の住戸は当初4倍でしたが、登録の時点で1倍と聞き、驚きました。
いま思うと、価格の安いもっと下層の部屋や、他のタイプでも良かったのですが、移動してくれとは何も話がありませんでした。
結局、高層の非常に高い部屋に決まってしまいました。
ちょっと残念です。

最高倍率30倍外れて残念。次頑張ります！

私は逆に高層は倍率高いのでと言われて、どうしても欲しかったので中層にしました。
この物件、上下でそれほど値段差が無いので、資産価値という面では高層が欲しかったので当たって羨ましいです。
ただ、これは結果論であって、仮に高層に申し込んで抽選で外れていたら凄く後悔したと思うので、自分の選択には納得してますが。

結果、どうだったの？
何割売れ残ったの？

>>5569 匿名さん

30倍、外れて残念ですね！！ただ、次はもう無い！！

残念…自分は48倍外れた。

48倍！
そんなにすごかったんですか？？

これから次募集参加される方も、皆さん入居できるようになるといいですね。

完成まではまだ先ですが、ステキなご近所さんと出会えることを楽しみにしております。

>>5568 匿名さん

私は要望書を早く出した順と受け取りました。
もうひとりかぶりそうな方がいるけど、空いてる部屋に誘導するとおっしゃってました。
もちろん、誘導された部屋よりどうしてもその部屋がよくて抽選になってしまうことはあるでしょうが…。

私は結果無抽選でしたが、抽選になっても希望の部屋から移動するつもりはありませんでした。

第二希望でもこのマンションがいいか、この部屋じゃないと希望しないか…。
それぞれですものね。

>>5569 匿名さん

30倍じゃなかなか難しいですね…。
どのタイプのお部屋だったのですかー？

ほかのお部屋で再検討されますか？？

撤退ですか？？

抽選になり、当たった方おめでとうございました！外れた方も、倍率がつかなかった部屋がまだいくつかありますよ。どうしてもという方、再検討なさっては？それと、３０倍の部屋って何処だったの？担当営業さんによると、昨日の抽選の最高倍率は６倍がついた二部屋だったそうですが…。

30倍とか48倍とかスゴいですね！
その部屋は超おトクな目玉住戸なんですね！

嘘?

>>5574
>48倍！
>そんなにすごかったんですか？？
>これから次募集参加される方も、皆さん入居できるようになるといいですね。
>完成まではまだ先ですが、ステキなご近所さんと出会えることを楽しみにしております。

ステキなウソつきさんと出会える可能性はありますね！

公開抽選だったのに、みえすいたウソつきさんとご近所になるのはイヤだなぁ〜！

ウソつきは申込した人ではないのでは？
公開抽選であることも知らないのですから。

倍率なんて、担当にきくか、
抽選会場に行けば一目瞭然なのに
ここで倍率しつこく聞く人いますし。

愉快犯か新手の荒らしでしょう。

ここの住人を嘘つき呼ばわりして、再度疑心暗鬼で荒らしたい流れでは。

んで当選キャンセルはどのくらいいるの？キャピタルゲインでもインカムゲインでも儲かりそうだから次点だったけどまだ少し期待して待ってます。

>>5575

やはり住戸の優先は提出順だったのですね｡
私は80の高層階は結構予算的にギリギリでしたので､できれば相談して欲しかったです｡
全員から状況をヒアリングして移動する､残るを勧めて欲しかったですね｡
人手も足りなくて難しかったのかもしれませんが・・

提出、は実際には先行して申込登録提出を受け付けた。それをネガさんはもちろん書かず、ポジさんも書かなかった。ポジさんもお人好しではなかった。

あくまで、厳正な抽選の結果ですよ
勝手な予想で陰謀説言われてもね

結局抽選になったのは一般の数部屋くらい？
殆どの部屋は無抽選1倍ですよね？

違います

三分の一以上が抽選で最大倍率は８倍（２部屋？）でした。

千代田区優先枠での最高倍率とかはどんな感じだったんですかね？

抽選倍率ってそんなに気になります？
抽選ってだけで人気物件だった、以上　だと納得できないとか

>>5590　
購入経験者さんが希望するＡとＬは高倍率でしたが、購入経験者さんは当選されましたか？
また大変失礼な質問ですが、もしも落選だったら抽選会終了後に担当者から何かお得な情報などありましたか？
本当に申し訳ない質問ですが、何卒よろしくお願いします。

>>5586 匿名さん

先行してといっても、もともと0倍のところだけだと思いますよ。
7月半ばで、今なら0倍なので、ここにするならもう決まりということに…ってかんじで。

ほかの方はわかりませんが、うちはそうでした。でも、間取り的にそれを希望してなかった我が家は抽選覚悟で第一希望もうしこみましたけど。

私にとっては大きな買い物、別にお人好しにならなくてもいいですよね。

>>5582 匿名さん

同意！

>>5580 職人さん

たぶんないね！

>5591
たしか千代田区枠も７～８倍位だった記憶が。

>>5594

運よくAタイプの部屋当選しました。
申し訳ございませんが担当者に他の情報は確認しておりません。

購入経験者さん、当選おめでとうございます！
Ａ高層は要望書の段階で10倍超えだったと思いますが、
他の部屋への変更を提案されませんでしたか？