| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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5501
匿名さん
>>5498 匿名さん
難しいとこですね。
単身だと住居用は狭くても良いなら6000万でもかえるでしょうし、
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5502
匿名さん
私の手計算でもよければご参考に（除くプレミアム）
優先：３１４
一般：３５２
全体：３３３
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5503
匿名さん
>>5502 匿名さん
ありがとうございます。優先が安かったですね。
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5504
匿名さん
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5505
匿名さん
低層と上層、中部屋と角部屋でこれほど価格差が無い物件も珍しい気がします。
他のタワーの価格と見比べると、高層角部屋に申し込みたくなるのもわかる気がします。
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5506
匿名さん
最初の予定価格に比べて、中部屋の値下げ額は大きかったですね。
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5507
匿名さん
ありがとうございます。あと1週間、どうするか真剣に考えます。
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5508
匿名さん
実需用途で、一般抽選待ちです。中々の倍率ですが、何とか購入したいもんです。超都心なので職場アクセスも良し。再開発も放っておいてもされていく場所なのが魅力ですね。修理工場、区営住宅の住環境は10年内で判断して嫌なら転売します。
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5509
匿名さん
マンションなんて、その時欲しいと思ったら買えばよく、住んで気に入らなければ売ればいい話で。
欲しくもないマンションを資産性があるからとかで買っても人生楽しくないし、逆もしかり。
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5510
マンション掲示板さん
>>5508 匿名さん
よくよく聞いてみたら、マンション内のラウンジも周辺住民に解放しなきゃいけないらしいです。
いくら小学校跡地でも高い地代が課され、ラウンジの修繕も課されるなんてなあ。。。
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5511
匿名さん
>>5509 匿名さん
良いこと言うね～
確かにその通り・・名言かも！
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5512
匿名さん
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5513
匿名さん
>>5509 匿名さん
好きなように使えるわけでなく、ラウンジ1のみを
毎回管理法人理事の許可制で利用。
修繕がいるような使い方されるなら、許可しなければよいだけだよ。
最初から管理組合が法人化されてるのは、正直助かる。
法人化面倒だけど、しないのも組合の負担が大きいから。
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5514
匿名さん
立地を買え、管理を買え、て視点では良いと思うので買うが
迷うなら止めるのも手だね。
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5515
匿名さん
私も当選連絡きました。70iです。第一希望はAタイプだったのですが、担当さんにAは一般募集が少なくて高倍率だからとGHIJをすすめられました。
私が聞いた話では、千代田枠は完売、GJはほぼ1倍でゼロのところもあるとのこと。
ここのほどの締切で、結局申込みなかった部屋はどのくらいあるのでしょう。ABCあたりで空いてる部屋はあるのかな…。
どなたか情報ありませんか？？
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
ラウンジ２はキッズルーム的なものになると聞きました。楽しみです。ラウンジ１は有効活用できるなら使ってもらった方が使用料も修繕の足しにできるので良いと思います。
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5518
匿名さん
低倍率すぎて中古で売れるか不安。賃貸価格はスターツに左右されるし
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5519
匿名さん
低倍率だろと高倍率だろうと中古で売り時のマーケット次第。
利益至上主義のスターツが賃料を安くするとは思えない。
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5520
匿名さん
駅徒歩１分・千代田区・免震てだけでも、中古で売れないことはないんじゃないか？まあ値付け次第だが。
長く住むほど、地代がかさむから７０年を１５年毎ぐらいで売り回していけば悪くない買い物じゃない？最後の１０年を誰が買うのかは知りませんが。
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5521
匿名さん
重要事項の「平成100年」までに少し笑ってしまった
どんだけ長い在位やねん
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5522
匿名さん
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5523
匿名さん
>>5515
>GJはほぼ1倍でゼロのところもあるとのこと。
GJって人気で要望書の段階では3～4倍と言っていたのに､その人達はどこへ行ってしまったのでしょうか?
結局、高倍率(とは言っても4～5倍)になったのはALだけで、ほとんど1～2倍だったのでは?
やはり大人気に見せかけるための盛られた倍率だったのですね！
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5524
匿名さん
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5525
匿名さん
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5526
匿名さん
盛ってるか盛ってないかといえば、東建はコンプライアンス厳しく盛ってない。
盛ってるとか、名誉毀損レベル。
ウソ倍率はもちろん、見せかけもやってないし、倍率が見込みの場合はそう断って教えてくれる。
実倍率については、高層階角（AやG22階以上）は
倍率低いとこへの誘導もあり、
要望書より下がってて、3-4倍。
東側低層の坪単価安いところが高倍率。
実際の倍率しらない人が妄想で荒らすのは勘弁して欲しい。
はよ、住民版立てば良いのにね。
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5527
マンション検討中さん
抽選会場いけてませんが、行ってない方で当たったと連絡来た方いらっしゃいます？？
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5528
匿名さん
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5529
匿名さん
>>5527 マンション検討中さん
外れたという連絡は来た
当たった人には購入意思確認済みだそう
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5530
匿名さん
結局このマンションはどのタイプの階数の部屋が買いだったんだ？
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5531
匿名さん
何度か投稿されているように最激戦のＡの高層でしょ。当選した人おめでとう！
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5532
匿名さん
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5533
匿名さん
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5534
匿名さん
盛るという表現が該当するかどうか知らんけど
一部の低価格部屋の高倍率をあたかも全体が高倍率であるかのように騒いでた感はあったね。
誰が騒いでたんだろう？ｗ
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5535
匿名さん
高層階AもLも低価格ではないよ
なにがなんでも陰謀説にしたい人って疲れるね
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5536
匿名さん
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5537
匿名さん
>>5532 匿名さん
高層階に限れば（こうかかないと陰謀扱いされる）
Aだね。
とはいえ、1倍くらいしか変わらない。
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5538
匿名さん
>>5534 匿名さん
一番高倍率の東側中部屋が書き込みされてないので、盛ってると言えるのかわからぬ
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5539
匿名さん
AやLみたいに、90度でお見合いになる部屋は最初から興味無し。だから、AやLに誘導する書き込みをしてた方には感謝します。
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5540
匿名さん
湾岸の新豊洲や勝どきのタワーでは、120度のお見合いでも気にされてましたからね。
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5541
匿名さん
おつかれさん。今更ネガが頑張っても、もうすぐ完売…
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5542
匿名さん
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5543
匿名さん
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5544
匿名さん
6/24 Brexitで日経平均が1万5円割れと大暴落したので辞退するつもりでしたが、このスレッドで「当選してから考えればいい」旨のレスをいただき、様子見していました。おかげさまで当選。日経平均株価は大きく上昇してBrexit前の水準を上回っているので、契約日までに大暴落しない限り購入します。アドバイスしてくれた方、本当にありがとうございました。
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5545
匿名さん
↑ 「千」が抜けていました。 日経平均が1万5千円割れ
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5546
匿名さん
A.Lのお見合いは同じく避けましたが、違う間取りで落選。。まあ、市況が落ち着いてから他の物件探そうと思います。
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5547
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5548
匿名さん
そうですかね。みなさん、落選の事実を受け入れているだけでは。
傷口に塩をぬるのは、、、どうかと
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5549
匿名さん
陰謀説の人は何を見ても陰謀や悪意と解釈するのですから仕方ないです。
>>5544 匿名さん
おめ！よかったね
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5550
5547
ごめんなさい。配慮に欠けていました。深くお詫び致します。
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