| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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5401
マンション検討中さん
>>5400 匿名さん
？？全く見当違いと言うか、かなり頭の回転が良過ぎる方が、この中にいるようで。
定借マンション、高い金額払って住む価値ないけどね〜ここに住みたいならば、賃貸で借りた方がライフバランス良いよーー。
誰も買って賃貸で回すなんて考えも、書いてもいないわーー
買って永住する気で無ければ、高い定借マンション買わないよ。まして、周り賃貸マンションだらけならば、賃貸ニーズ拾えないし、賃貸での資産価値無し。マンションの資産価値も定期。誰がこんなマンション買うのか不思議。計画通りの金額ならば、検討価値あったね〜〜
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5402
匿名さん
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5403
匿名さん
ここは工業施設併設だから資産価値が段違いですね。
リストラされても敷地内に就職できる可能性すらありますし
とっても羨ましいです。
地代含めると高額すぎて私にはとても手が出せませんので
自分では商業施設併設だとか駅直結の物件を購入することにしますね！
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5404
匿名さん
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5405
匿名さん
今さら賃貸と購入どっちが得の話題だされてもね(笑)
書いてることが意味不明ですが、どうぞ賃貸で住んでください。安く住めると良いですね。
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5406
匿名さん
理解できてないのかもしれないが、賃貸だと、大家さんの利益も払わされるんだぜ？
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5407
匿名さん
この物件、400万の住宅ローン控除を受けつつ東京駅の再開発が終わる10年後に、定借だけど周辺のタワーよりは安いよね、という人に幾らで売り抜けるかという物件。
賃貸がお得と思うなら、眺望が無い低層の部屋に２５万の家賃を１０年間払い続けたらどうでしょうか。
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5408
匿名さん
今更賃貸購入議論？賃貸も良いんだけど、どの物件買おうかと物色するのが楽しい。賃貸だと真剣に選ばない。
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5409
マンション検討中さん
>>5407 匿名さん
ここが、ポイントですよね。
10年後幾らで売り抜けるか、、、
坪単価400万円ならば、買いだけど、、、
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5410
評判気になるさん
実需で70年住み続ける人の物件。あとは相続対策。今は金融緩和によって都心不動産価格が高騰しているから、他と比べると目に優しくみえるが、東京都心でも人口の減りだしている10年後を見越すと定期借地権なのに物件価格が高過ぎる。地代設定も高い。山手線徒歩5分以内のタワーマンションだから、何かあったときの貸しやすさはあると思うが、利幅は小さい。リスクを定期借地権購入者に寄せた感があって、千代田区や開発業者に旨味が大きく、行政が関わったプロジェクトの感じがしない。
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5411
匿名さん
CT品川は購入者が笑う物件で
ここはデベが笑う物件に見えるね。
区も丸め込まれた様子だし、養分になるのはゴメンだわ。
以上、個人的見解です。
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5412
マンション検討中さん
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5413
匿名さん
賃貸物件批判なんて意味無いでしょ。定借物件だって土地賃料を大家に払うんだから、五十歩百歩。
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5414
匿名さん
購入者はこの週末倍率にドキドキしながら登録してるのに、買えない人はのんきに今更賃貸購入、ＣＴ品川比較、行政批判を繰り返すとは（笑）
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5415
匿名さん
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5416
匿名さん
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5417
匿名さん
ここはキャピタルでもインカムでも狙えるマンションでしょう
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5418
マンション検討中さん
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5419
匿名さん
お買い得物件かは、倍率で判断できる。割安だったのだろう。
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5420
匿名さん
ワテラスを坪400万以下で買えた人達は最高の勝ち組だったね。
それに比べてここはww
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5421
匿名さん
まあここを坪200台で買えた人達も十分勝ち組だと思うが。
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5422
匿名さん
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5423
匿名さん
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5424
匿名さん
千代田区優先住戸で坪２６０万台で買えた人はキャピタルもインカムも狙えるんじゃない？
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5425
匿名さん
ポジが高倍率高倍率と言ってるのは坪200万代の部屋ばかりと予想。
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5426
匿名さん
2005年ごろから2013年ごろまでに都心のタワーマンション買ったひとはみんな勝ち組だからね。勝ち組だらけ。
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5427
匿名さん
2016年に定借のタワーマンションを買った人は (以下略
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5428
匿名さん
千代田区抽選って倍率ついた部屋はありましたか？１倍ばかりかと思ってました。
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5429
匿名さん
千代田区でも角部屋の上と東の激安部屋は付いてたんじゃないの？
それ以外はたぶん１倍だと思うけど。
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5430
匿名さん
平均倍率2倍以下の超絶不人気物件w
私も無抽選でしたが、これは中古で売る時に苦労しそうなので契約しないことにしようかな
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5431
マンション検討中さん
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5432
匿名さん
実際の倍率知らない人が連続投稿で荒らしてるようだが
しつこいと削除申請では済まなくなるかもよ
千代田区抽選終わったんで次は本番の一般だね
坪200万台は皆無なわけだが、すでにこの倍率・・
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5433
匿名さん
>>5427 匿名さん
暴落して下がる下がると言ってた株は《以下略
不動産もその予想が当たると良いねえ。
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5434
匿名さん
ネガって買わないなら買わないで発言せずにいればいいのにね。
来週なったら、一気にポジに手のひら返しになるかな。抽選落ちたら鬼ネガ継続って感じか笑
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5435
匿名さん
来週の株価も分からないのに、過ぎた株価のことを書かれてもねえ。
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5436
匿名さん
そうだねえ。来週は株価暴落すればよいねえ。
毎回結果じゃなくて当たらない予想しか言えないのがツライとこだね。
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5437
匿名さん
削除依頼やアク禁の話が出るとピタリと止まるネガ連投
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5438
匿名さん
明日はもう最終登録日だねー。本当もうこれで9割売れちゃうのかね
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5439
匿名さん
さすがに本登録となると、倍率の情報が全然書き込まれませんね。実態は登録した人のみぞしるって感じでしょうか。
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5440
匿名さん
書き込んでも過剰反応でネガられたり
嘘呼ばわりされたりが鬱陶しく
書き込んでない
ただ、あんま煽りは嵐が調子に乗ってくるようだと
考えようと思う
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5441
匿名さん
要望書倍率の嘘のことかな。私の知る最高倍率は10倍超えてた。しかも今だから書くが、その部屋はAでもLでもなかった。
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5442
匿名さん
俺が知るのは高層階だけで、それを書きこみしただけ
東側低層の坪単価安い部屋の倍率はしらんので書き込んでないだけ
それをしつこく嘘扱いする奴はいたが
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5443
匿名さん
まあ、販売員の話だと、坪単価安い東側中部屋が高倍率だという話
ただ、倍率まで聞いてないんで書きこみしてないよ
そして、高層階倍率が最高倍率だとも書き込んではいないが
書き込みをする気がなくて、かつ他人が書き込むのも迷惑だと
思う奴が牽制で嘘つき呼ばわりしてたんだろうと思ってる
そういう奴は倍率工作とかしそう
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5444
匿名さん
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5445
マンション検討中さん
千代田区民優先住戸は全部売れたの？
そこが分からないのにね〜
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5446
匿名さん
俺が聞いたところだとＢタイプが一番人気だったけどな～違うのか？
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5447
匿名
千代田区優先で外れて、一般枠に駆け込むパターンもあるのかな？
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5448
匿名さん
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5449
匿名さん
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5450
匿名さん
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