アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>5360
あるわけ無い

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このマンションの敷地は、３分の１程度をスターツが所有して地主になっている。

千代田区は、６割程度の地主でしかないから、激安分譲や安い地代なんて最初から夢物語だったんでしょ。

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今更ですが、ようやく議事録がアップされましたね。
免震の素晴らしさも語られてますよ、なんで区役所が制震なのに区営住宅が免震なんだというくだりは面白かったですがｗ

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タワマンでは朝刊の各戸玄関配達サービスがよくありますが、24時間管理ではないここは無理ですかね。

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地代、物件価格ともに高く、ランニング負担が相当重い。中堅所得者じゃ買えない住戸が多い。。交通利便性は高いけど地味な場所。。

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総支払額高いわりに高級感は無いよね

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埋立にありがちなハリボテ高級感なんてものよりもこの立地に価値があるんだから問題なし。

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倍率情報の書き込みも一気になくなり、抽選に向けた警戒感が凄いですね。
最高倍率は２０倍を超えてるようですが、真相はいかに。

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地代確かに安くはないし、何とも言えないその抵抗感があるのは否めない。
しかし、子育て等の事情でこの周辺で本気で探しているとわかる。
周りの狭小地にある大手ディベマンションの
高騰価格に比較すると、明らかに安い。
地代シュミレーション加味しても。
最寄り馬喰町とか東日本橋であの価格出すのかとか、人形町駅で50戸数満たなくて
低層から億ションとか・・・。

あくまでも投資ではなくて実需での話ですが。

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区も参画した事業とは思えない。スターツのスターツによるスターツのためのマンション。。

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4月に最高倍率30倍を予想したんですが、結果は？ドキドキです。

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>>1758 匿名さん

この予想は当たるかな？

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今日明日駆け込みの方ってけっこういらっしゃるんでしょうか？

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買えないとまったく意味を成さないですが、倍率が高ければ人気がある物件ってことですから今後の資産価値的にもプラスに働くので、一概に悪いことでは無いと思うんですがね。
あくまで買えればの話ですよ、この倍率で買えれば、、、

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賃貸借りると思えば地代なんて安いもんだ。
ワンルルーム以下のお金でここに住める

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今日の千代田区優先の抽選はどうなったんだろ？

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千代田区枠、連絡きました。

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千代田区枠で最高倍率は何倍？やっぱり65A？

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高層が倍率いっぱいついたみたいです。

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最高35倍です。アンチさん残念でした。大人気です。

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35倍？どの部屋？

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色々な諸事情が重なって見送ったんだがやっぱ人気だったか。残念だ・・

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事実じゃないこと言ってもいいのか。ここは。

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高倍率ご当選！！
おめでとうございます！！

とかいって買わされるパターンかな？
抽選がどうやって実施されるかによるから何とも言えないけど。

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抽選行った方いますか？

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ネガさんの歯ぎしりが聞こえる

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一般住戸、登録行ってきました。
そこで聞いた倍率があまりに衝撃的でした・・
要望書時の倍率は何だったの・・？？
80はGとJで時期以降販売が各3戸ずつあって、そんなに大人気ではないようです。
やはり9000円くらいする住戸だと買える人も限られて来るのかな・・？？

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倍率は眉唾でしょ
1期販売が終わってどれくらいの部屋数が申込不可になってるのかが気になる。
それが本当の人気だから。

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申込不可ってどういう状態？　

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残り締め切りまで２日もあるからね。倍率書き込みが極端に減ったのは、やっぱりみんな警戒してるからじゃない？
いずれにしても倍率が高いのには間違いない。それが２倍だろうが２０倍だろうが関係ないでしょ、倍率が付く時点で人気物件なんだから。アンチは認めたくないのはわかるけどね。

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坪単価が300万以下の住戸は高倍率の可能性ありだが、320万以上はかなり怪しいよね。
住戸の金額に解体準備一時金足して、毎月地代と解体準備金払って賃貸と同じマンションだったら、賃貸に気軽に住んだ方が絶対いいよ。
ここのマンションの一番の欠点は、賃貸と分譲が同じ建物で、定期借地権マンションの割に高価格販売になったことだね。

分譲マンションが高くても購入するのは、その立地、建物が良く、買わないと住めないから無理して買うのに、同じ建物に賃貸があり、同じ敷地に都営住宅があれば、安く無い定借マンションを買う意味全く無いでしょう。

どちらかと言えば、賃貸に希望者が殺到するマンションだね。

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高倍率なのは高層階や角部屋であって、全てが倍率ついてるなんて今まで議論されてないけど、ネガが多いこの物件はそうならないと不人気物件にされてしまうのが辛いよね(笑)
賃貸に殺到するなら、買って住んでも良し、貸しても良し、いい物件では？借り手が殺到するなんて投資目線としても素晴らしいじゃん。

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>>5386 匿名さん
抽選は公開ではありませんでした。

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え、千代田区は本日１４時から、一般は火曜に公開抽選じゃないの？

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次期以降の販売は何部屋でしょうか？

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80が6部屋、50が1部屋、プレミアムが1部屋。

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>>5393 匿名さん

かなり誤解されているようなんで、、、
賃貸マンションと変わらない実力に高い金額払って住む価値あるのかなと思いまして。わざわざローンや現金をそこで使わなくても賃貸で住めますよとの告知でした。

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抽選対象の部屋の申込者のみ参加可とのことでした。

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>>5398 マンション検討中さん

築後何十年も経ってからでも、高い金額で貸せるのかな。

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>>5400 匿名さん

？？全く見当違いと言うか、かなり頭の回転が良過ぎる方が、この中にいるようで。

定借マンション、高い金額払って住む価値ないけどね〜ここに住みたいならば、賃貸で借りた方がライフバランス良いよーー。
誰も買って賃貸で回すなんて考えも、書いてもいないわーー
買って永住する気で無ければ、高い定借マンション買わないよ。まして、周り賃貸マンションだらけならば、賃貸ニーズ拾えないし、賃貸での資産価値無し。マンションの資産価値も定期。誰がこんなマンション買うのか不思議。計画通りの金額ならば、検討価値あったね〜〜

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賃貸なら隣に強敵。みんな定住じゃないですか？

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ここは工業施設併設だから資産価値が段違いですね。
リストラされても敷地内に就職できる可能性すらありますし
とっても羨ましいです。

地代含めると高額すぎて私にはとても手が出せませんので
自分では商業施設併設だとか駅直結の物件を購入することにしますね！

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>>5402 匿名さん　下にも　だろ

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今さら賃貸と購入どっちが得の話題だされてもね(笑)
書いてることが意味不明ですが、どうぞ賃貸で住んでください。安く住めると良いですね。

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理解できてないのかもしれないが、賃貸だと、大家さんの利益も払わされるんだぜ？

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この物件、400万の住宅ローン控除を受けつつ東京駅の再開発が終わる10年後に、定借だけど周辺のタワーよりは安いよね、という人に幾らで売り抜けるかという物件。

賃貸がお得と思うなら、眺望が無い低層の部屋に２５万の家賃を１０年間払い続けたらどうでしょうか。

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今更賃貸購入議論？賃貸も良いんだけど、どの物件買おうかと物色するのが楽しい。賃貸だと真剣に選ばない。

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>>5407 匿名さん

ここが、ポイントですよね。
10年後幾らで売り抜けるか、、、

坪単価400万円ならば、買いだけど、、、

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実需で70年住み続ける人の物件。あとは相続対策。今は金融緩和によって都心不動産価格が高騰しているから、他と比べると目に優しくみえるが、東京都心でも人口の減りだしている10年後を見越すと定期借地権なのに物件価格が高過ぎる。地代設定も高い。山手線徒歩5分以内のタワーマンションだから、何かあったときの貸しやすさはあると思うが、利幅は小さい。リスクを定期借地権購入者に寄せた感があって、千代田区や開発業者に旨味が大きく、行政が関わったプロジェクトの感じがしない。

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