アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

真実を知っているのは営業だけ。客の判断は証拠になりません。

まあ、個人的見解だからねー
俺さえもスターツ認定してた猜疑心強さなのに
今回は客認定してくれて、ありがとうだね

同じ高額物件でもモノの良さで売る販売戦略の物件ならアンチはつきにくいのにね

希望部屋が高倍率と言われて1倍のところに誘導させられた人多いと思うけど、
元の希望部屋も1倍だったりするよ。

希望部屋の登録番号３番だったよ

私も登録番号３だった。。

倍率下げ工作、ウザいですね（笑）
分かり易すぎるよ。

ここの売れ行きにより定借の値付け変わるかもね

元々南麻布とか高かったような
麻布でも微妙な位置で

>>5304 匿名さん
全くもってそんなことはない
高級物件や近年仕様最高峰コスパのマンションでも
必ずアンチや荒らしはわく

CT品川でも借地なのに高いとか
近隣が都営だとかアンチは多かった
他スレみてる？

>>5306 匿名さん
現時点で3倍ですね。

千代田区がいつまでたっても議事録のせない、、、
既出かもしれませんが、ご参考まで

http://chiyoda-no-koe.net/2016/06/22/post-529/

>年収７００万から８００万以下の方の事前登録の割合も相当高く、現実に高い購買意欲を示している

なるほどね。
「選ばれた」だの「買えない225万組」とか騒いでたわりに購入層は完ぺきに庶民層だな。ふつうは都心３区とは縁がなさそうな。
ここしか買えない層が殺到したってところか。

>価格についてですが、提案時の価格は住戸のみの価格であるのに対して、実際の予定価格表に表示されているものは、住戸価格にいわゆる借地権設定に係る権利金、借地料を加えた金額であるという違いは考慮する必要があろうというふうに思います。また、長期に居住する方のことを考慮して、毎年の借地料の支払い額を抑えた事業プランとなっております。

なるほど225は”箱”のみの価格ってことか。
いやいや！無理あるでしょ、、

あと価格設定に区がどのように関与したのかを明らかにしていません。
これは何やらきなくさいですな。。。

毎年の借地料の支払い額を抑えた、って割には過去レスにあったシティタワー品川の借地料に比べてかなり高い。

>>5317 匿名さん

大通り、高速道路、JR、に囲まれた住環境でもあります。

住宅戸数変更（１５４戸⇒２７７戸）の理由に係る質問への回答

>住宅の戸数の変更につきましては、当初、地権者の方が事務所として使用する予定の床が住宅へと変更されたことに伴うものでございます

事業協力者住戸は多くないので、これは自然とスターツ分ということになるよね。
ではスターツが「当初、事務所として使用する予定」としていたということ？
いやいや常識的に考えてありえないでしょ。だって１２０戸分以上の床面積分だよ？

免震構造の変更も上記理由に伴うものって発言されているし。
結局スターツの自作自演（後出しじゃんけん）に過ぎないよね。
千代田区は地権者の一角として、なぜ何も言わないのだろう？言えないのだろう？

文春砲に期待

なるほど。参考になりました。ありがとうございます。

登録が始まった今さらこの話題ですか。
ずいぶん前に議会の動画もアップされてますし、何に文句があるのか。買えない人の○○の遠吠えにしか聞こえません。

>>5323 匿名さん

以前の設計よりも階数や総戸数は増えているのに、エレベータ基数は増やさず３基のままで不便になりした。９人乗りは小さいし。

>>5324 匿名さん

スターツ自身も地主たちの一員ですよ。

まず、杭の話を気にせず、価格の話発狂ってのは、購入者でないヤツばっかりということか

発狂してる人なんてどこにいるのかね？
そうみえる（あるいはそう決めつける）人のほうがメンタル的に心配だ。

ここは株価連動不動産らしいですね。
株高で、倍率が凄いことになりそうですね。

>>5334 匿名さん
そうくるだろうと予想して、株価が下がったときに何も書かずにスルーしてました。

昼休みは盛況ですね

明日からMRは定休日に入りますが、前半でどれくらい登録が完了されたんですかね。

敷地内に商業施設ならわかりますが
ここは工業施設も併設ですか！
低所得者＊＊まで併設みたいですし、
地代を含めると超高額物件ですが、
それに見合うだけの資産価値はあると思いますよ！

千代田区優先枠だけど、いまのところ要望書時点から倍率上がったとの連絡会は来ていない。

一気に過疎ったな。金曜から始まる後半の登録戦に向けて様子見か(笑)

みんな地代を含めるとすごく高いことに気がついたんじゃない？

いまさらそんなことに気付く人いないでしょう。そのへん考慮しても価値があるから売れるのでしょうし。

チラシ撒いたし、お客増えるといいね。

>>5343 匿名さん
そうだね～

高いところは倍率12倍、低いところは1倍
平均すれば4-6倍くらいですかね。最後でまた上がるでしょうが..何だかんだで人気はある部類でしょうね。

>>5345 匿名さん
12倍とはスゴいですね！！
65Aでしょうかー？

円安株高で明日からは最後の追い込みが始まりそうですね。
それにしても、65Aってなんでそんなに魅力的なんですかね～

物件名のサクラってこういう意味だったのか

ふと、思うんだが、投資目線では任天堂の株買った方が、儲かるのでは？
日興證券アナリストによるとこの先25000円の株が40000円処越えまで行くらしい。

地代激高のここで投資？w
ここは積極的にスターツと区の養分になりたいと
志願する方向けの物件じゃないんですか？

確かに、うまいこと言った

今週のスーモ見たらひっそりと載ってましたね。派手な広告やアピールしなくても充分集まってるので、形だけ掲載って感じでしょうか。

何で今更、載せるのですかね。この影響で問い合わせ増えたと聞きました

今まではあくまで事前案内、発売されたらポスティングや広告で皆さんに知らせる義務があるんじゃなかったでしたっけ？
ただ、実際は事前案内でほぼ購入者は決まってる。不動産って売り方が結構特殊ですよね。

すごい警戒感w

株価が離脱前の水準に回復してしまいましたからね。
暴落で諦めた方ってどうするんですかね？それとも都市伝説だったとか(笑)

>>5349 匿名さん
ポケモンgoは任天堂を支えてきて
最近だとスプラトゥーンも出した
急逝した彼の最後の置き土産。
むしろ、これからが勝負。
ジョブスのいないappleと同じようになる可能性も。

Goで儲かるのはイングレスとかも開発した開発元ナイアンティック社
任天堂にはここほど利益は入ってない
イメージ先行で株が上がってるだけなんで、今の株価予想はややバブル気味

というわけで、個人的見解ではゲームやったこともない人が今から流行りで任天堂株に参入するのは微妙
もちろん前から買ってた自分はそろそろ売り模索のタイミング
ここが当たれば2年後の支払いに向けた資金に当てる

抽選や募集修了後、契約の段階で坪単価225万円になったりしませんかね？

>>5360
あるわけ無い

このマンションの敷地は、３分の１程度をスターツが所有して地主になっている。

千代田区は、６割程度の地主でしかないから、激安分譲や安い地代なんて最初から夢物語だったんでしょ。

今更ですが、ようやく議事録がアップされましたね。
免震の素晴らしさも語られてますよ、なんで区役所が制震なのに区営住宅が免震なんだというくだりは面白かったですがｗ

タワマンでは朝刊の各戸玄関配達サービスがよくありますが、24時間管理ではないここは無理ですかね。

地代、物件価格ともに高く、ランニング負担が相当重い。中堅所得者じゃ買えない住戸が多い。。交通利便性は高いけど地味な場所。。

総支払額高いわりに高級感は無いよね

埋立にありがちなハリボテ高級感なんてものよりもこの立地に価値があるんだから問題なし。

倍率情報の書き込みも一気になくなり、抽選に向けた警戒感が凄いですね。
最高倍率は２０倍を超えてるようですが、真相はいかに。

地代確かに安くはないし、何とも言えないその抵抗感があるのは否めない。
しかし、子育て等の事情でこの周辺で本気で探しているとわかる。
周りの狭小地にある大手ディベマンションの
高騰価格に比較すると、明らかに安い。
地代シュミレーション加味しても。
最寄り馬喰町とか東日本橋であの価格出すのかとか、人形町駅で50戸数満たなくて
低層から億ションとか・・・。

あくまでも投資ではなくて実需での話ですが。

区も参画した事業とは思えない。スターツのスターツによるスターツのためのマンション。。

4月に最高倍率30倍を予想したんですが、結果は？ドキドキです。

>>1758 匿名さん

この予想は当たるかな？

今日明日駆け込みの方ってけっこういらっしゃるんでしょうか？

買えないとまったく意味を成さないですが、倍率が高ければ人気がある物件ってことですから今後の資産価値的にもプラスに働くので、一概に悪いことでは無いと思うんですがね。
あくまで買えればの話ですよ、この倍率で買えれば、、、

賃貸借りると思えば地代なんて安いもんだ。
ワンルルーム以下のお金でここに住める

今日の千代田区優先の抽選はどうなったんだろ？

千代田区枠、連絡きました。

千代田区枠で最高倍率は何倍？やっぱり65A？

高層が倍率いっぱいついたみたいです。

最高35倍です。アンチさん残念でした。大人気です。

35倍？どの部屋？

色々な諸事情が重なって見送ったんだがやっぱ人気だったか。残念だ・・

事実じゃないこと言ってもいいのか。ここは。

高倍率ご当選！！
おめでとうございます！！

とかいって買わされるパターンかな？
抽選がどうやって実施されるかによるから何とも言えないけど。

抽選行った方いますか？

ネガさんの歯ぎしりが聞こえる

一般住戸、登録行ってきました。
そこで聞いた倍率があまりに衝撃的でした・・
要望書時の倍率は何だったの・・？？
80はGとJで時期以降販売が各3戸ずつあって、そんなに大人気ではないようです。
やはり9000円くらいする住戸だと買える人も限られて来るのかな・・？？

倍率は眉唾でしょ
1期販売が終わってどれくらいの部屋数が申込不可になってるのかが気になる。
それが本当の人気だから。

申込不可ってどういう状態？　

残り締め切りまで２日もあるからね。倍率書き込みが極端に減ったのは、やっぱりみんな警戒してるからじゃない？
いずれにしても倍率が高いのには間違いない。それが２倍だろうが２０倍だろうが関係ないでしょ、倍率が付く時点で人気物件なんだから。アンチは認めたくないのはわかるけどね。

坪単価が300万以下の住戸は高倍率の可能性ありだが、320万以上はかなり怪しいよね。
住戸の金額に解体準備一時金足して、毎月地代と解体準備金払って賃貸と同じマンションだったら、賃貸に気軽に住んだ方が絶対いいよ。
ここのマンションの一番の欠点は、賃貸と分譲が同じ建物で、定期借地権マンションの割に高価格販売になったことだね。

分譲マンションが高くても購入するのは、その立地、建物が良く、買わないと住めないから無理して買うのに、同じ建物に賃貸があり、同じ敷地に都営住宅があれば、安く無い定借マンションを買う意味全く無いでしょう。

どちらかと言えば、賃貸に希望者が殺到するマンションだね。

高倍率なのは高層階や角部屋であって、全てが倍率ついてるなんて今まで議論されてないけど、ネガが多いこの物件はそうならないと不人気物件にされてしまうのが辛いよね(笑)
賃貸に殺到するなら、買って住んでも良し、貸しても良し、いい物件では？借り手が殺到するなんて投資目線としても素晴らしいじゃん。

>>5386 匿名さん
抽選は公開ではありませんでした。

え、千代田区は本日１４時から、一般は火曜に公開抽選じゃないの？

次期以降の販売は何部屋でしょうか？

80が6部屋、50が1部屋、プレミアムが1部屋。

>>5393 匿名さん

かなり誤解されているようなんで、、、
賃貸マンションと変わらない実力に高い金額払って住む価値あるのかなと思いまして。わざわざローンや現金をそこで使わなくても賃貸で住めますよとの告知でした。

抽選対象の部屋の申込者のみ参加可とのことでした。

>>5398 マンション検討中さん

築後何十年も経ってからでも、高い金額で貸せるのかな。