東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2」についてご紹介しています。
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アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36
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千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社

事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5301 匿名さん

    真実を知っているのは営業だけ。客の判断は証拠になりません。

  2. 5302 5294

    まあ、個人的見解だからねー
    俺さえもスターツ認定してた猜疑心強さなのに
    今回は客認定してくれて、ありがとうだね

  3. 5303 匿名さん

    個人が猜疑心強いのは、別にスルーすれば良いのではないでしょうかね。

    スターツ認定や自説に拘って、煽り荒らしにさえならなければ。

  4. 5304 匿名さん

    同じ高額物件でもモノの良さで売る販売戦略の物件ならアンチはつきにくいのにね

  5. 5305 匿名さん

    希望部屋が高倍率と言われて1倍のところに誘導させられた人多いと思うけど、
    元の希望部屋も1倍だったりするよ。

  6. 5306 匿名さん

    希望部屋の登録番号３番だったよ

  7. 5307 匿名さん

    私も登録番号３だった。。

  8. 5308 匿名さん

    倍率下げ工作、ウザいですね（笑）
    分かり易すぎるよ。

  9. 5309 匿名さん

    ここの売れ行きにより定借の値付け変わるかもね

  10. 5310 匿名さん

    元々南麻布とか高かったような
    麻布でも微妙な位置で

  12. 5311 匿名さん

    高倍率高層階だが誘導は特に無かった
    3連休最終日に登録するんで
    実倍率がどうなるか、事実がわかるだろうから楽しみ

  13. 5312 匿名さん

    >>5304 匿名さん
    全くもってそんなことはない
    高級物件や近年仕様最高峰コスパのマンションでも
    必ずアンチや荒らしはわく

    CT品川でも借地なのに高いとか
    近隣が都営だとかアンチは多かった
    他スレみてる？

  14. 5313 匿名さん

    >>5306 匿名さん
    現時点で3倍ですね。

  15. 5314 マンション検討中さん

    千代田区がいつまでたっても議事録のせない、、、
    既出かもしれませんが、ご参考まで

    http://chiyoda-no-koe.net/2016/06/22/post-529/

  16. 5315 匿名さん

    >年収７００万から８００万以下の方の事前登録の割合も相当高く、現実に高い購買意欲を示している

    なるほどね。
    「選ばれた」だの「買えない225万組」とか騒いでたわりに購入層は完ぺきに庶民層だな。ふつうは都心３区とは縁がなさそうな。
    ここしか買えない層が殺到したってところか。

  17. 5316 匿名さん

    >価格についてですが、提案時の価格は住戸のみの価格であるのに対して、実際の予定価格表に表示されているものは、住戸価格にいわゆる借地権設定に係る権利金、借地料を加えた金額であるという違いは考慮する必要があろうというふうに思います。また、長期に居住する方のことを考慮して、毎年の借地料の支払い額を抑えた事業プランとなっております。

    なるほど225は”箱”のみの価格ってことか。
    いやいや！無理あるでしょ、、

    あと価格設定に区がどのように関与したのかを明らかにしていません。
    これは何やらきなくさいですな。。。

  18. 5318 匿名さん

    毎年の借地料の支払い額を抑えた、って割には過去レスにあったシティタワー品川の借地料に比べてかなり高い。

  19. 5319 匿名さん

    >>5317 匿名さん

    大通り、高速道路、JR、に囲まれた住環境でもあります。

  20. 5320 匿名さん

    住宅戸数変更（１５４戸⇒２７７戸）の理由に係る質問への回答

    >住宅の戸数の変更につきましては、当初、地権者の方が事務所として使用する予定の床が住宅へと変更されたことに伴うものでございます

    事業協力者住戸は多くないので、これは自然とスターツ分ということになるよね。
    ではスターツが「当初、事務所として使用する予定」としていたということ？
    いやいや常識的に考えてありえないでしょ。だって１２０戸分以上の床面積分だよ？

    免震構造の変更も上記理由に伴うものって発言されているし。
    結局スターツの自作自演（後出しじゃんけん）に過ぎないよね。
    千代田区は地権者の一角として、なぜ何も言わないのだろう？言えないのだろう？

  21. 5321 匿名さん

    文春砲に期待

  22. 5322 匿名さん

    >>5314
    ありがとう。議事録待ってるけど出ませんね。
    ルサンチマン的に発狂してる人もいるけど、大丈夫かな。
    敵を想定して元気になっているだけなら良いけど。
    ストレスで何かの病気になるのではないかど、本気で心配です。

  23. 5323 匿名さん

    引用元：http://chiyoda-no-koe.net/2016/06/22/post-529/
    ＞民間住宅棟の杭の長さは約２５メートルでございます。
    ＞民間住宅棟には地下階がないということでございますので、
    ＞地下の免震層や配管用のスペースの下から、杭となっております。
    ＞区営住宅棟は、杭の長さは約１９メートル、地下１階がございまして、
    ＞その下に免震層及び配管用のスペースがあり、その下から杭となっております。
    ＞いずれも、支持層まで到達をしております。

    とりあえず、安心です。

    ＞中間免震構造及び建物中央部の吹き抜けにつきましては、
    ＞低層階での事務所需要がなくなったために、中間で用途を変える必要がなくなり、
    ＞免震装置や設備関係の処理を中間で行う理由がなくなったため、地下免震とし、形態の変更

    これは、上階の分譲に住む人にとっては、エレベータの便利は良くなってるのでは？
    地下免震だと、１階から最上階まで同じエレベータで乗換なしで移動できますから。

    例）池袋にあるブリリアみたいに、下が区役所だかで上が分譲で、分譲のみ免震の場合、
    　　一階にいくまでに免震と非免震の別れ目でエレベータを乗り換えが発生する。
    　　　（理由：免震部とそれ以外では、通常エレベータホールを分ける必要があるので）

    ＞地元町会からの要望により、敷地南側の壁面を、当初計画より４．５メートル後退
    これは知らなかった。建築面積狭くなって、まいばすけっとも狭くなったんですね。

    　（価格については、思うところもあるので続きは後ほど）

  24. 5324 匿名さん

    ＞価格についてですが、提案時の価格は住戸のみの価格であるのに対して、
    ＞実際の予定価格表に表示されているものは、住戸価格にいわゆる借地権設定に係る権利金、
    ＞借地料を加えた金額であるという違いは考慮する必要があろうというふうに思います。
    ＞また、長期に居住する方のことを考慮して、毎年の借地料の支払い額を抑えた事業プラン
    これは、確かに苦しい言い訳みたいですね。実際には、借地料別取ですし。
    シュリンクして部屋数増えた分も、あると思うのです。

    ただ、借地料支払額についてはＣＴ品川の場合は固定資産同等の超低価格で、
    その後も値上げなし。
    土地の持ち主である都の利益は、考慮されていなかったと思います。
    （だからこそ、住友にも「利益出すな」と堂々と言えたのか？）
    これは固定資産の収め先である都だからできる業のかな、と。

    仮に千代田区が自分の土地で固定資産分でだけの地代で貸出すると
    手元には何も残らず、実質０円で土地を貸さないとならなくなるのでは？
    そうなると区は民間住宅棟の住民や賃貸持ち主（スターツ）に
    区の財産を使ってボランティアしてあげることになり、
    民間住宅棟住民としては嬉しいですが、区全体としては微妙ですね。

  25. 5325 マンション検討中さん

    なるほど。参考になりました。ありがとうございます。

  26. 5326 匿名さん

    登録が始まった今さらこの話題ですか。
    ずいぶん前に議会の動画もアップされてますし、何に文句があるのか。買えない人の○○の遠吠えにしか聞こえません。

  28. 5327 匿名さん

    >>5323 匿名さん

    以前の設計よりも階数や総戸数は増えているのに、エレベータ基数は増やさず３基のままで不便になりした。９人乗りは小さいし。

  29. 5328 匿名さん

    >>5324 匿名さん

    スターツ自身も地主たちの一員ですよ。

  30. 5329 匿名さん

    [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

  31. 5330 匿名さん

    まず、杭の話を気にせず、価格の話発狂ってのは、購入者でないヤツばっかりということか

  32. 5331 匿名さん

    発狂してる人なんてどこにいるのかね？
    そうみえる（あるいはそう決めつける）人のほうがメンタル的に心配だ。

  33. 5332 匿名さん

    >>5331さん
    擬音の多い発狂？されているの方(>>5316)は
    既に削除されましたよ。

  34. 5333 匿名さん

    失礼いたしました。
    上記　(>>5316)は (>>5317)の誤りです。
    >>5316さん、ごめんなさい。
    　

  35. 5334 匿名さん

    ここは株価連動不動産らしいですね。
    株高で、倍率が凄いことになりそうですね。

  36. 5335 匿名さん

    >>5334 匿名さん
    そうくるだろうと予想して、株価が下がったときに何も書かずにスルーしてました。

  37. 5336 匿名さん

    昼休みは盛況ですね

  39. 5337 匿名さん

    明日からMRは定休日に入りますが、前半でどれくらい登録が完了されたんですかね。

  40. 5338 匿名さん

    敷地内に商業施設ならわかりますが
    ここは工業施設も併設ですか！
    低所得者＊＊まで併設みたいですし、
    地代を含めると超高額物件ですが、
    それに見合うだけの資産価値はあると思いますよ！

  41. 5339 匿名

    千代田区優先枠だけど、いまのところ要望書時点から倍率上がったとの連絡会は来ていない。

  42. 5340 匿名さん

    一気に過疎ったな。金曜から始まる後半の登録戦に向けて様子見か(笑)

  43. 5341 匿名さん

    みんな地代を含めるとすごく高いことに気がついたんじゃない？

  44. 5342 匿名さん

    いまさらそんなことに気付く人いないでしょう。そのへん考慮しても価値があるから売れるのでしょうし。

  45. 5343 匿名さん

    チラシ撒いたし、お客増えるといいね。

  46. 5344 匿名さん

    >>5343 匿名さん
    そうだね～

  47. 5345 匿名さん

    高いところは倍率12倍、低いところは1倍
    平均すれば4-6倍くらいですかね。最後でまた上がるでしょうが..何だかんだで人気はある部類でしょうね。

  48. 5346 匿名さん

    >>5345 匿名さん
    12倍とはスゴいですね！！
    65Aでしょうかー？

  50. 5347 匿名さん

    円安株高で明日からは最後の追い込みが始まりそうですね。
    それにしても、65Aってなんでそんなに魅力的なんですかね～

  51. 5348 匿名さん

    物件名のサクラってこういう意味だったのか

  52. 5349 匿名さん

    ふと、思うんだが、投資目線では任天堂の株買った方が、儲かるのでは？
    日興證券アナリストによるとこの先25000円の株が40000円処越えまで行くらしい。

  53. 5350 匿名さん

    地代激高のここで投資？w
    ここは積極的にスターツと区の養分になりたいと
    志願する方向けの物件じゃないんですか？

  54. by 管理担当
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