アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>5173 当選してから辞退する人も出そう
>>5176 表向きと実際は異なるよ
>>5177 不動産ファンドの解約殺到で大手数社が解約停止って驚きだね。日本の不動産に投資しているファンドもあるようだ。

>>5175 もし落選したら、タワーじゃないけど これにしようと思う。
JRから遠くなるけど、いろいろ店が多いので生活しやすいかな
「クラッシィハウス神田錦町」
http://www.classy-club.com/tokyokanda/
竣工2018年3月予定
東京都千代田区神田錦町2丁目5-1他
(1)東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅より徒歩5分
(2)東京メトロ千代田線・半蔵門線・東西線・丸ノ内線、都営三田線
「大手町」駅より徒歩6分
(3)都営新宿線「小川町」駅より徒歩6分
(4)東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅より徒歩6分
(5)東京メトロ東西線「竹橋」駅より徒歩6分
(6)東京メトロ半蔵門線、都営三田線・新宿線「神保町」駅より徒歩8分
(7)JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅より徒歩9分
(8)東京メトロ銀座線「神田」駅より徒歩10分

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その物件、坪４００～じゃない？
３００なら投資用として欲しいかも。

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それでも英国株は上がるのであった

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>>5179 おそらく坪400だけど土地の所有権がある

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>>5178　マンションマニアさんがブログで
紹介していますね

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>>5182 匿名さん
マンマニは最近、タヌキになりましたね

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>>5178 匿名さん
抽選に外れたら、山手線の反対側の「(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画」も選択肢かも。
千代田区神田須田町1-30-2　神田駅徒歩5分　三井不動産レジデンシャル　完成 2018/10/30
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/

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ここを辞めてと言うよりは、抽選に外れたらという方が多いんですね。
やっぱり立地が同じでも、所有権小規模物件より借地権タワーのここが良いんですね。

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1.44なら、同じでは？地盤の種類も一緒

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ウェリスタワーを検討したことがあるけど、意外に揺れるんですね。

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ゴメン。数字を見間違えた。やはり千桜は最高だね。

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一覧では目黒が一番揺れにくいみたいになるが、「パークタワー目黒 震災後」でググると、実際は...

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そうですね。
目黒駅周りはアップダウン激しく
駅から少し離れると谷があったはず。
また、五反田よりになると後輩湿地もあるはずです。
そこに当たる物件をピックアップしてみましょうか？

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後背湿地が一番揺れそうですね

------------------------------------------------------------
揺れやすさの目安(独立行政法人 防災科学技術研究所)
　2.0以上の地域　　　　 ：特に揺れやすい
　1.6以上～2.0未満の地域：揺れやすい
　1.4以上～1.6未満の地域：場所によっては揺れやすい
------------------------------------------------------------

↑揺れやすい
↑2.38　パークタワー目黒（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640667/
↑2.35　パークシティ武蔵小杉（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/657816/
↑2.35　白金タワー（後背湿地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643364/
↑2.33　パークタワー新川崎 （三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/658193/
↑2.31　ラゾーナ川崎レジデンス（三角州・海岸低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/402294/
↑2.27　ウェリスタワー千代田岩本町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640430/
↑2.27　プラウド日本橋人形町（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/639973/
↑2.27　パークコート浜離宮 （干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643413/
↑2.27　カテリーナ三田（干拓地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643379/
↑2.26　ガレリアグランデ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643061/
↑2.26　ザ・パークハウス晴海（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640013/
↑2.23　シティタワー品川（埋立地）【借】
↑　　　ワールドシティタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643357/
↑2.03　ＭＭタワーズ（埋立地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/659903/
↑1.89　ザ・タワー小石川（谷底低地）
↑　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641881/
◆1.60以下◆
↓1.54　ブリリア上野池之端 （ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640551/
↓1.52　パークコート虎ノ門愛宕タワー
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643393/
↓1.50　パークコート青山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643428/
↓1.50　ペアシティルネッサンス高輪80（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643400/
↓1.48　富久クロス（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392492/
↓1.47　一番町パークマンション（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392082/
↓1.47　THE 千代田麹町 TOWER（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640495/
↓1.44　(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画 （砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640482/
★1.44　アルファグランデ千桜タワー（砂州・砂礫州）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/392098/
↓1.44　クラッシィハウス神田錦町（砂州・砂礫州）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640480/
↓1.42　プレミスト白金台（ローム台地）【借】
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643371/
↓1.42　広尾ガーデンヒルズ（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643307/
↓1.38　グランドヒルズ目白御留山（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/641954/
↓1.37　ブリリアタワーズ目黒（ローム台地）
↓　　　http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640665/
↓揺れにくい

※公共事業系立地（MMみなとみらいやシティタワー品川など）の
　マンションの中には上記地盤を改良している場合があります。
　その場合、実際には上記数値より揺れにくい可能性があります。

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物件概要が更新され、全戸売り出し
完売までのカウントダウンですね。
何だかんだで人気なんだな。

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千代田区民優先の部屋は１期で全86戸出すみたいね。一般で8戸が残るって事かな。

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>>5192
こちらこそ、間違い失礼しました。指摘ありがとうございます。
神田須田町1丁目はどういうところがメリットですか？

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２期予定は10戸程度＋辞退者分でしょうか。
横浜ＭＩＤなんかと同じような売り方。

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表層の軟弱さと揺れやすさには因果関係があると思いますが、
岩盤層まで杭を打っているマンションにあっては、
牽連性弱いんじゃないですかね？

http://dai-jisin-taisaku.info/kiji/detail/7/
揺れやすさとは、表層地盤増幅率と呼ばれるもので、地表面の地盤の地震時の揺れの大きさを数値化したものです。

表層が揺れると、そこにある杭も一緒に揺れるだろ
的な話で、議論してるんですか？

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あとは倍率が何倍つくかだけですね。10倍位いくのかな

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記録と記憶に残りそうな物件だね。
倍率聞いたら買えそうにないんだけど、一般的にキャンセルってどれくらいの割合で出るものなの？

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>>5201 匿名さん
マンションのように杭を打つ建物だと
杭を打った岩盤が十分な強度であるという前提で
以下を考慮する必要があるだろね

1 岩盤と表層の強度の差
2 杭の長さ、本数、強度
3 建物の固有振動数

3は運みたいなところもあるから、置いといて
上の一覧は1の参考のはなる。
表層が弱くて杭が長くて強度が足りないと
過剰に揺れた上で梅田（埋め田）のマンションのみたくポッキリもある得る

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表層の強度は
杭だけで支える羽目になるのか、
杭の周りにある表層も支えになるのか、の目安になるかな。

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まぁ、ネガもポジもここまでコメント数つくという事は、稀に見る大人気マンションということですね。

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>>5206 匿名さん

直接基礎の勝どきとか。液状化はどうなんだですが。

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のんきに液状化の話してる場合じゃないですよ。倍率が凄いことになってます、欲しい人は登録急げです。

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そこまであからさまな、ポジも珍しい。

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先着順じゃないんだから、じっくり各部屋の倍率を見極めてだろ、普通は。
大部分の人は買えないのか、大変だな。

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不自然なポジが多いから話半分で聞かなきゃ。
半分でも多すぎるかも。

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ポジを装ったネガさんか愉快犯とかかな。
勘繰り過ぎ？

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あまりいないと思うけど
この物件に本当に魅力を感じて欲しいと思ってる人なら
「欲しい人は登録へ急げ！」
なんて書かないと思うんだよ。
自分の欲しい部屋が買えなくなるからね。
じゃ、誰が書いてるんだろうとなる。
だから荒れる。
この繰り返しで5000越えまで来ただけで
物件に人気があるとは思ってないわ。

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穏やかな流れだったから
ポジを装ったネガが荒らしのきっかけに
唐突にポジ書き込みしたんじゃないの

イキナリすぎでしょ
スターツだってもっと上手くやるわw

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今回は焦って尻尾を出しただけで
普段はもっと巧妙にやってるんだと思うよ。

巧妙な時は指摘すると勘ぐりすぎの変な人になっちゃうから指摘できないけど
怪しいな。と思いながら見てる時が多々ある。

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でも、俺もこの物件の気に入ってる箇所かいただけで
巻き添えくってスターツ認定されたこともあるからなあ
勘ぐりすぎで絡まれるのも過剰ポジと一緒で迷惑なんで
反応しないのがいちばんじゃね？

そのまま話続けるとか。

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まぁでもどうせこの感じだと売り出す分はそれなりに倍率付きそうなんでしょう？
それなのにわざわざ反感買うような宣伝する意味なんてあるのかな。詳細は全く知らないんだけどさ。

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だから業者ではない、おそらく。
愉快犯というよりは、ここのファンなんだよ、きっと。でも買わない人。

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一期で完売って感じじゃなさそうですが、一期で９５％が売りに出るって物件最近ではありましたっけ？

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2期というより抽選落ち救済の1期2次で完売になるんだろうな

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わざわざ８戸残すのはそういう意味合いもあるのかね。
倍率はそっちの方が凄くなりそうだけど。

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申込者入らなかったから、今回の販売対象になたなかったのが8個あるということじゃないかな

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高層階で入ってない部屋があったのは意外だね。
高層階は５倍以上なんて言われてたけど、５０平米台の高層階は意外と倍率１倍のところが多いのかもね。

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中部屋が高倍率なんは、ツボ単価安い低層や東側だろね。
高層は、辞退者でたり、偏ると申込者ない部屋もでたんだろう。

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でも確か1期で販売対象外の住戸あるからそこは要望書ダメよって言われた記憶ある。
だから需要がないからとかの理由ではないと思う。売ろうと思えば売れるんだろう。
私には意図は分からないけどそういう戦略なのだろう

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ヤフーの広告に4,870万円～7,110万円と掲載されてるけど、これって千代田区しか買えないからちゃんと一般でも買える価格帯を載せるべきじゃないのかな。
そういえば、スーモとかいつまでも販売予定に掲載されたけど、本広告の方に掲載されるのかな？

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千代田区の人も見るのだから別にいいんじゃない。

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結局2Lより3Lが人気なんですねー。意外だなーこの立地なのに。

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80の3Lはかなり余ってるから、そうでもないんじゃない？

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最高倍率は３LDKの高層になりそうみたい

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中古になれば新築時の倍率なんて関係なく坪幾くらで価格が決まるのに、なんで数十倍の倍率が付いている部屋に敢えて申し込むのかがよく分からないんだよね。欲しいなら低い倍率のところ選べばいいのに。

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そりゃ実需なら倍率高くても自分が納得した条件いい部屋がほしいでしょ

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>>5233 同意。高倍率の部屋が益々倍率が高くなる一方で、1倍も多く、辞退や希望部屋変更でゼロになった部屋もあるらしい。
どうしても千桜タワーに住みたいなら、要望＆登録ゼロの部屋を選べば良いのに、敢えて高倍率の部屋に変更する心理って何だろうね？

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AやLみたいに、角部屋でありながら割安な部屋が人気で高倍率になるのは当然でしょう。

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どうしても千桜タワーに住みたい、ではなく「条件のいい部屋なら住みたい」（確率が低くても）ということかな。
外れたら次いこーって程度かね。

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シティタワー品川みたいに激安なら、どの部屋でもいいから買いたい、だったのだけど。

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それでも人気のある物件という評価は変わらないのではないでしょうか。

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確かに妥協したくない気持ちはわかるが、この立地とタワーは大量に供給される物件じゃないので、買えないリスクを選ぶなら妥協も必要だと思うんだよね。

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チラシがポストに入ってたから久々にこのスレ来たけど相変わらずだね〜

定借ボッタクリ価格はともかく、スターツの物件なんて買わないからチラシ入れないでね。
チラシが来たり、スターツからの迷惑電話が来たらまた来るわ。
ではさようなら。

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本当に良い物件ならこんなにポジが必死にならないから。
抽選って実際に抽選してるところ公開してるの？
今までのスターツのやり方見てると色々疑いたくなってくる。

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アンチの人も相変わらずだよね。

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ネガも必死やなw

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色んなブログでもネガされたが、チムラゴウチ氏のブログでは去年のうちにこの物件を批判してた。現地を見た上で。

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ネガも買わないとか言うなら黙ってればいいのにね。本当に興味のない物件なら書き込む気にもならないはず。

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申し込み終わるくらいには10倍くらいになってるでしょうかね。

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25階のタワーなんてただのマンションじゃん
秋葉原5分ねえ、微妙な立地だし
大騒ぎするようなことなくスルーだわ

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営業は東建なり
まあ、東建も新人教育でやってる感あり

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えっ営業担当者ってスターツ社員じゃないの？

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東建と伊藤忠が販売代理

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売主もスターツと安田だけどね

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個人情報の取り扱いにもよると思うけど。
情報営業に使うことを承諾してたら
あるんじゃないかな。

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>>5248 匿名さん
なってるでしょう｡

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225万で買えない、定期借地権、区営と同じ敷地、開口部が狭い間取等、突っ込みどころは満載だよね。
ただ、この立地とクオリティがこの値段で買えることに対する僻みもあるのは事実じゃないかな。

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この値段って、地代の支払い含めた値段で考えてる？
雑居ビル街で区営住宅だけじゃなく自動車工場まで同居した環境が
この値段じゃ何も羨ましくないわ。

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値段の議論はし尽くされたわけで。その結果、ほぼ全て第一期で売り出し、最高倍率は２０倍以上のようです。これをどう受け止めるか。

そう言えば、私の地域でも昨日初めてポスティング広告されてました。こんなことされると益々倍率が上がるので、止めてください^^

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今日、登録してきて、申込殺到でさばききれないとか言われましたが…。
今更、ポスティングって、人気ないのですね。


なんか、買いたくなくなりますね…

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ここの社員とおぼしき書き込みから察するに
一部高倍率の部屋はあるものの、要望が全くない部屋もあり
そちらに誘導したがってる様子。

ネガに対する反論として高倍率を謳っているが
実情は一部だけの話かもしれない。
真相はスターツのみぞ知る。

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たしかに意外に人気ない部屋は多いのかもね。できるだけ多く売り出して早めに売りたい感じが伝わるね。やはり円高株安等で焦りはあるのでしょう。

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内陸タワマンに対する需要の高さを示してると思うけどね。
タワマン住みたいけど湾岸は嫌だという層がかなり居ると予想。

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>>5263 匿名さん

誘導したいんは高倍率申込者の可能性もあり

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地代が高額。妥当性があるのか。

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行った方なら分かると思いますがもう本日の段階で７、８割くらい埋まってますよ。倍率はそれぞれですが..
申し込みが18日までなのでこのままいけば平均の倍率も結構いくんじゃないですかね。

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>>5269 匿名さん

まだ2ー3割埋まってないの？ヤバくない？

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そうですね。
毎月地代が払えない可能性もある定期収入が保証されない属性の方難しいかもね。
ミドルアッパー向け。
高額サラリーマンとか、福利厚生充実とか。

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>>5269 匿名さん
申し込む予定だけど最終日予定だよ
倍率見て決める

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空いてるの、千代田区民枠だろ。

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5261だけど社員じゃないですよ。社員は今頃登録対応で大忙しでしょう(笑)
倍率や一期の発売戸数は営業がいればわかるはずです、憶測を書き込まずにご自身で確かめられたらどうですか。

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千代田区、地代とりすぎと思う。行政として適正な地代設定とは思えない。

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