| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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4902
匿名さん
> 通りがかりさん
参考になります。物件関連の書き込みは自由ですからご意見はドンドンどうぞ。
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4904
匿名さん
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4905
匿名さん
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4906
匿名
70Ｌ 低層では、一番人気。自分が聞いたときは7倍。他が、区民優先エリア内、0～2倍なのにね。８階のみ、倍率高かったですね。すごく安かったから。
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4908
匿名さん
>>4898 通りがかりさん
そんな、あなたのお勧め物件を教えてください。
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4910
匿名さん
>>4898
論旨がないクロート自慢より
物件内容とそれに対する評価をもっと具体的に書いて下さい。
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4911
ここで一句
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4913
匿名さん
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4915
購入検討中さん
Ａの低層も倍率ついてないところは、なかったですよ。
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4916
通りがかりさん
わかりました。
要望がありましたので、具体的に申し上げましょう。
まず、4900番の書き込みの方に、ここの間取りはとても良い、まず君はモモレジさんのブログを見なさい！とのご指摘を頂戴しましたので、先ほど見ました。
モモレジさんのご指摘の通り、まったくの同意見です。4900番さんこそモモレジ見たんですか？
読解力の相当ない方なのかな?
貼り付けましょうか?url
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4918
匿名さん
>>4916 通りがかりさん
？全然具体的ではありませんね。
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4919
通りがかりさん
具体的に言いますね。
都心3区のタワーマンション
この規模のタワーマンションで角に柱は残念過ぎます。
サッシュのワイドもHもなく、パノラマビューでない、角に柱を配置してリビングやキッチン対面にしておきながら、キッチンからの眺望を重視しない設計。
残念です。
ふつう、タワーはそういうコンセプトでは設計しません。明らかな残念タワー、C級デベタワーです。
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4920
匿名さん
>>4916 通りがかりさん
時間かかってると思ったら、読んでくれてはたんだ。
ありがとう。
同意見なら、柱と天高は、クリアでは？
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4921
匿名さん
>>4919 通りがかりさん
間取りは部屋により違うから、まずは落ち着いて部屋タイプ書こうか。
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4922
匿名さん
>>4919 通りがかりさん
アウトフレームで角に柱を出さない方法を説明いただけますか？
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4923
通りがかりさん
ブリリア上野池之端
パークコート浜離宮
千代田麹町タワー
今ざっと、間取りを確認できたここと同等クラス以上の高さをもつ（25階程度以上の高さのタワー）、販売中、または販売予定のタワーを3つ間取りを拝見しました。
全部、角はパノラマビューのワイドサッシで柱は両サイドに逃げ、H2000のサッシ高を開口部にて確保できていないプランではなさそうです。
おそらく2200近く以上は開口部Hを確保してくるのではないでしょうか。
逆にシロートのみなさん、教えてください。
25階以上、総戸数200戸クラス程度以上の都心タワーで、柱が角に突き刺さる設計のタワーを。
周辺区のタワーまがいの20階以下の物件を出してきたらダメですよ。
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4924
匿名さん
>>4919
そういうｺﾝｾﾌﾟﾄで設計されてないタワーはたくさんあるよ。
あと、ベランダ奥行きなしでハイサッシにすると灼熱地獄なんで、一長一短かなあ。
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4925
匿名さん
>>4923 通りがかりさん
ありがとう。
シロートの私は、防災（こちらセミプロ）と
交通利便性重視なんだよね。
おすすめの物件は、上野池之端は谷底、浜離宮は湾岸で地盤が悪い。
麹町は交通利便性いまいち。
なので、検討から外しました。
図面上多少残念でも、立地や免震は重要。
これが、シロートの私の価値観で選んだ理由です。
皆が間取りだけで撰ぶ訳ではないのですよ。
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4926
通りがかりさん
>>4922 匿名さん
順梁アウトフレームにして、角に柱を立てている設計コンセプトから残念という意味です。
檜町タワーのような逆梁ラウンド型は高コストにせよ、外周部周りはサッシ高の確保を優先にプランするのがセオリーです。何の為のタワーマンションですか。
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4927
通りがかりさん
>>4924 匿名さん
たくさんある、そういうコンセプトでない同等以上のの高さのタワーを教えてください。
本当にたくさんありますか？
たくさん教えてください。
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4928
匿名さん
ちなみに、皆さん窓が大きいのを好まれるようですが、防災や熱効率を考えるとNGですよ。
耐震性能は格段に落ちます。
世の中にはいろんな、価値観があるのです。
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4929
通りがかりさん
>>4925 匿名さん
いや、そういう話しではなくて、わたしの指摘した基本的なタワーマンションの角住戸におけるスタンダードな設計の採用されている具体例を、今、販売中または販売準備中の物件から3つ挙げたのです。
オススメ云々については、言及してません。
あくまで、間取りに関するスタンダードなモノの見方を、あなたがたシロートにご教示さしあげた。
そういうことです。
ちなみに過去に分譲された都心タワーも、だいたい角住戸はサッシュ高重視のパノラマ設計が主流です。
また幾つか具体例をあげましょうか？
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4930
匿名さん
>>通りがかりさん
あなたのご意見は拝聴いたしました。
今更ですが参考にさせていただきます。
申込して、当たったら買います。
貴重なご意見ありがとうございました。
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4931
通りがかりさん
>>4920 匿名さん
モモレジの千桜タワーの間取り批評。
めちゃくちゃ、こきおろされてますよ。
「角住戸の設計が開口部を含め、残念」て。
もしかして他のマンションの批評読んでんのかな？
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4932
通りがかりさん
>>4928 匿名さん
違いますよ。
防災、熱効率の観点でなく、間取り、設計のセオリーに関しての見識を議論するのに、別の話題にすり替えるのはやめなさい。
間取り、設計の観点から、批評しているんですよ。
ダメですよ勝手に防災、熱効率の話に変えたら。
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4933
匿名さん
>>4929 通りがかりさん
了解です。ありがとうございます。
私は立地から入って体躯構造重視、
室内の構造や間取りは次点なので
いくら間取りだけ良くても
立地が悪いと対象外なのですよ。
話が噛み合わなく申し訳ありません。
ただ、間取りや室内重視の方には参考になる方もいるかと。
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4934
通りがかりさん
>>4930 匿名さん
たいへん、失礼しました。
ここらでわたしは退場致します。
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4935
匿名さん
4925さんの個人的価値観は興味ない。間取りが重要。
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4937
ここで一句
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4939
匿名さん
>>4936 ここで一句さん
たしかに。
634の見える東側大部分の部屋が眺望期待できないマンションでサッシ高とかパノラマとか。
何でもトレンド抑えれば良いと言う訳でもなかろうに。
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4940
匿名さん
>>4935 匿名さん
あなたが、買うには間取りが重要。
私の場合は、立地が重要。
それを否定しても、仕方がないないですよ。
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4942
匿名さん
俺だって間取りが悪いのはわかるし、その3つのタワーの角部屋が素晴らしいことぐらい調べるまでもなく知ってるわ！でも選ぶのは間取りだけじゃないから、ここを買うのね。
そもそも、初めの認識が間違ってる。間取りは悪いかもしれないが、倍率見て（笑）
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4943
匿名さん
モモレジさんの間取り批評を読んできました。なるほど、ここの間取りが良くないのは分かりました。
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4945
匿名さん
この倍率が少しでも下がるかと思ってお礼を言いたい気分だったが
モモレジさんはともかく、援軍の玄人の書き込みが切り口間違い過ぎだった。
残念。
65Aは上から
8倍
7倍
5倍
10倍
70Lは上から
10倍
9倍
5倍
6倍
【No.4920～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当】
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4949
匿名さん
要望書が締め切られたわけだけど、申し込みまでの空白の2週間は営業は何をやっているの？
引き続き調整、新規受け付けをしてるとすれば、倍率も今後も動くってことだよね。申し込みが入っていない一般3部屋はどうなったかな。一般枠に限れば、どう考えても人気物件です。
一般（プレミアムフロア以外）
南側中部屋（H,I）・・・0～3倍
南側80・・・0～3倍
高層一部は3～4倍
80J 22-24階 4～7倍
高層・・・3～10倍
65A 高層 5～10倍
70L 高層 5～10倍
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4950
匿名さん
人気物件だから、アンチがわくのです
２２５派だけでなく、倍率下がって欲しくてアンチのふりする人もいます
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