物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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4598
匿名さん
本当に購入を検討している消費者なら当然、買い時を考えるよな。
この状態で様子見もせず影響はない!買いだ!
と断定してる人達って本当に消費者なんだろうか。
仮に購入を決めてる人だとしても倍率は低い方が良いだろうし。
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4599
匿名さん
買いたいですし、当たったら買いますけど
本当に買っていいのか、不安なのも正直な気持ちです。
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4600
匿名さん
>>4596 匿名さん
嗅いどきかということなら
すでに、株価下がる前から高い時期なのは
分かっていたからね。
その上で、実需だったり
ここならイケると判断して決めてる訳だから
撤退せずに買う気優勢で7月まで継続かな。
株価下がった時点で速攻買うの止める方は
元々、買わない判断してた人が
株売って買う目論見が崩れたかだと思う。
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4601
匿名さん
実需なら買って千代田福祉利用で我慢もあり。
投資なら撤退か、即売り。撤退が無難か。
深刻な不景気になると考えると、一層高い地代が気にかかりますね。
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4602
匿名さん
>>4594
225信者はおてんと様が御神体であることが判明いたしました。
キャラ立ってるなあ。
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4603
匿名さん
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4604
匿名さん
おてんと様を怒らせると怖いですね。
私が売り主だったら、すぐ225万円以下で売ってしまいます!
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4605
匿名さん
このレスは、年収400万のおばさん、偽物、おてんと様、キャラが個性的な方が多いですね(笑)
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4606
匿名さん
>>4601 匿名さん
不景気になれば地価も下がり地代も下がるのが借地権マンションの良いところでは?
不景気を煽るやつはこのメリット忘れてない?
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4607
匿名さん
>>4606 匿名さん
地代の見直しは数年おきのはず。地主もボランティアじゃないので簡単には下がりませんよ。
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4608
匿名さん
空中族をこれから始めたい人向き、なんて気楽な書き込みをした人もいたけど、現実は厳しいね。
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4609
匿名さん
テナントであれば出てくぞ、移転するぞと交渉すればテナント料が下がるかもしれないけど
ここの場合、上のマンションは動かせないからわざわざ地代の値下げなんてしてくれないんじゃ。
地主が悪徳業者じゃなくて区だから契約に景気条項でも入ってれば
律儀に値下げしてもらえるかもしれないけど入ってないでしょ?
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4610
匿名さん
マンションの価格は遅れて下がるから引き渡しぐらいの時に周りが下がっていると思われる。
実需の人はそのまま買えばよいし、投資の人は撤退して、結局低倍率ですべて成約。
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4611
匿名さん
そこは下を押さえている交渉の天才スターツさんがいるので、安心かと(笑)
きっと千代田区を丸め込んでくれるはず。
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4612
匿名さん
実需でも引き渡しの頃にお手頃価格になった周辺の物件買えば?
お手頃価格で土地まで付いてくるかも!
地代払い続ける人とどっちが勝ち組だろうw
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4613
匿名さん
>>4612 匿名さん
この立地でこの規模の大型物件は、5~10年に1度しか出ません。
土地がついてても、耐震の弱小デベが開発した四方囲まれたマンションには住みたくないですけどね(笑)
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4614
匿名さん
>>4613 匿名さん
ホントそうなんですよね。
やはり山手線徒歩圏内というのは非常に魅力なんです。
しかもタワーなんてなかなか出ないですよね。
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4615
匿名さん
お手頃とかほざいてるやつに問いたい。お前はなぜマンション市況のどん底時に発売されたワテラスを買わなかったのだと。
結局その時も割高とか言ってて買わなかったんだろう。
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4616
匿名さん
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4617
匿名さん
>>4610 匿名さん
リーマンときだと、一年くらいで一端下げはとまる。
郊外のだぶついた在庫があったので、それが価格を下げた。
デベには「価格」を調整するために、供給を減らすという必殺技がある。
そうすれば、価格は下がらなくなる。
供給をあまり減らされるとゼネコンは困るが
今は幸い、オリンピック建設ラッシュのため、
仕事に事欠かないんで、問題ない。
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4618
ご近所さん
お手ごろとは思っていないけど、うちがワテラスをあきらめた理由は
・エレベーターの乗り換えが面倒
・震災直後でタワーにびびった
の2つでした。
前者だけなら買ってた(まあ抽選だったけど)と思うけど、後者があって結論でた感じでしたわ。
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4619
匿名さん
>>4612 匿名さん
それって、賃貸vs分譲と同じくらい不毛なんでもう止めない?
あなたは、昔かたぎで土地や建物を所有することが生き甲斐なんだろうけど。
分譲使用でとにかく便利な場所なら借地でも良い人もいるわけ。
どっちが特という問題でもない。
価値感違うので、押し付けるのはやめて欲しい。
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4620
匿名さん
変わらないor上がる派は、別にスターツさん(真)な訳でなく、日本が相対的に世界の資産家に評価される可能性を考えてるのかと。
ロンドン、NYが荒れた場合、日本は退避先だからなあ。
円と一緒で。
https://www.sumai-surfin.com/vote/voting.php
イギリスのEU離脱によって、日本の不動産価格は今後どうなると思いますか?
投票総数 : 121票
終了日時 : 2016/06/30 23:59
やや下がると思う 47票 (38.8%) 47
横ばいで推移(今とほぼ同じ) 43票 (35.5%) 43
大幅に下落すると思う 19票 (15.7%) 19
やや上がると思う 9票 (7.4%) 9
大幅に上昇すると思う 3票 (2.5%)
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4621
匿名さん
そもそも東京の不動産は割安だからね。
これ以上下がるとはさすがに思えないが。
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4622
匿名さん
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4623
検討板ユーザーさん
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4624
匿名さん
住宅価格が下がるならもう少し待って買うのもありかと思いますが、ここと同じような条件で今後5年以内に出る物件はあるのでしょうか?
細かい条件は問いませんが、最低限の条件としては、
・免振
・タワー
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
・千代田区、港区、中央区
不動産価格が下落後、価格は土地付きで350位で出るなら待とうかと思いますが。無いならここを買います。
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4625
匿名さん
>>4624 匿名さん
そんなの出たらどんな不況でも即完売ですよ笑
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4626
匿名さん
>>4624 匿名さん
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
そもそも、この条件が歴代ほぼない
これからも出ない
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4627
マンション検討中さん
いよいよ明日が要望書の締め切り日ですね。倍率どうなっているかドキドキです。EU離脱、どこまで影響するんでしょうかね。
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4628
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
既に撤退を決めてる人でも辞退の電話を掛けなければ、倍率にカウントされたままになるから明日の倍率は意味無し。
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4629
匿名さん
>>4626 匿名さん
山手線5分以内のタワーなら、目黒、大崎、日暮里等いくらでもある。ここの近い地下鉄がメトロじゃないのが残念。
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4630
匿名さん
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4631
購入経験者さん
EU離脱の波、アメリカ新大統領の円高為替政策、中国の景気後退、デフレ脱却の頓挫、世界の景気サイクルを考えると、入居開始の2018年頃には、ここも含め、投げ売り状態ののマンションが多数出てくることでしょう。
今はキャッシュをためておく時期です。
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4632
匿名さん
>>4631
マンションを所有しているなら、ご自身のマンションの価値をご心配されたらどうでしょうか(笑)
賃貸なら、暴落したマンションを買うまでの4,5年家賃を垂れ流しになりますね。
希望通り、暴落しているといいですね!
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4633
匿名さん
土日平日関係なくスターツ社員さんは皆勤賞だね。
想定外のEU問題に見舞われてここが山場だもんね。
何としても売り抜かないと!
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4634
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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4635
匿名さん
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4636
匿名さん
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4637
匿名さん
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4638
匿名さん
>>4632 匿名さん
その言い方だと、定借を買うと土地賃料を長く垂れ流しになりますね。
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4639
匿名さん
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4640
匿名さん
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4641
匿名さん
>>4634 匿名さん
高層は倍率変わらないと言われましたが。以前から入っていない南側の中住戸じゃないですか?
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4642
匿名さん
>>4631 購入経験者さん
2018だと新築は2020以降入居可能なマンションですよね?
なら、余ってる状態なら供給調整すれば良いので投げ売りはないですね。
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4643
匿名さん
地下鉄と言ったって都営だし地味な岩本町駅。出口のあるビルも古い。水が溢れた訓練だかなんだかをするとの紙が貼ってあった。
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4644
匿名さん
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4645
匿名さん
リーマンショックの時は都内も全般的に下がったのが
今回は下がらないと主張する理由は何?
オリンピック?じゃオリンピック後は下がるの?
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匿名さん
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