アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

いい感じに売れてるの見て
釈然としなかった人々が
ここぞと、ばかりに書き込みです。

ほんとに止めてるかは抽選倍率を確認すればわかります。

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わたしは、撤退しませんよ。

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>>4570 匿名さん
ほんとにそうなら、今撤退する必要なし。
当たってから契約前に止めればよいだけ。
口だけで勝負弱そうね。

あと、スターツは今後来ると思う。
ここのやり方見て、思った。

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まあ、なんにせよ、実需の人には関係なし。

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実需だってモロ関係あるだろ
少し待ってりゃ実需用のが安く買えるかもしれないんだから。
社員だらけだな。ここは。

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そりゃ売れ残ったら大変だよ

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同じような立地と仕様のタワマンが安く出るとでも思ってるのか(笑)
実需は関係ないね、高くてもここに住みたいわけで。今撤退なんてネタ、抽選当たってから考えても遅くないし。

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大手仲介のメール

本日の株価動向を受け、価格目線の下がる売主様も多く出て来ることが予想されます。
担当物件も既に本日値下げした物件、この週末で価格改定を予定している物件が多々ございます。
正直申し上げて売り手市場に傾いていた都心マーケットのターニングポイントも近い印象が有ります。
ご売却事情によっては大幅価格交渉を飲む事例も多くなるかと思われます

付き合いのある不動産仲介に確認してみてね。

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この立地なら問題ないと考えてます。

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>>4582 匿名さん
よんだ？w

ひさびさに、でたなあ。

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様子見が正解

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普通に抽選して
当たっても買わないって選択肢もあるわけだし、まだ時間あるよね。

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不動産屋なんて成約させてなんぼの仕事なんだから、いつなんどきでもそろそろ相場がなんて言って値下げ交渉してくるよ。そんなメールを信じて、真に受けてるなんてお気楽ですね。
そして、様子見の奴はいつまでたっても買えないことに気づかず、10年後も様子見とか言ってそう。

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慌てるなんとかは、儲けが少ない、ですよ。

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>>4582 匿名さん
仮に下がっても、
リーマンショックのときでも
かなり時間をかけて下がってる

実需だからこそ、3-4年も待てない

オリンピックもあるし
今回はもっと時間かかるか
都内は下がらない可能性も

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安くなるかも、を期待して発狂

《なりそこない》は、何度繰り返すのやら

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あと一年早ければスターツも大儲けできたのにね。
当初の坪225万で良いから買ってください！
と頭下げても売れ残って更に値下げして大赤字で売る結末を希望。
やっぱり、嘘つきが大儲けするのはおてんと様が許さないって。

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あー、やっぱ、こういう↑人が書き込んでるわけね。
お天道様てなんですか。
検討しない人はお引き取り願えますか？

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>>4556 マンション検討中さん
新築狙いなら、下がらないと思うよ
今、供給を絞りまくってるから。。。

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本当に購入を検討している消費者なら当然、買い時を考えるよな。
この状態で様子見もせず影響はない！買いだ！
と断定してる人達って本当に消費者なんだろうか。
仮に購入を決めてる人だとしても倍率は低い方が良いだろうし。

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買いたいですし、当たったら買いますけど
本当に買っていいのか、不安なのも正直な気持ちです。

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>>4596 匿名さん
嗅いどきかということなら
すでに、株価下がる前から高い時期なのは
分かっていたからね。
その上で、実需だったり
ここならイケると判断して決めてる訳だから
撤退せずに買う気優勢で7月まで継続かな。


株価下がった時点で速攻買うの止める方は
元々、買わない判断してた人が
株売って買う目論見が崩れたかだと思う。

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実需なら買って千代田福祉利用で我慢もあり。
投資なら撤退か、即売り。撤退が無難か。

深刻な不景気になると考えると、一層高い地代が気にかかりますね。

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>>4594
225信者はおてんと様が御神体であることが判明いたしました。
キャラ立ってるなあ。

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倍率下げ工作始まったね（笑）

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おてんと様を怒らせると怖いですね。
私が売り主だったら、すぐ225万円以下で売ってしまいます！

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このレスは、年収400万のおばさん、偽物、おてんと様、キャラが個性的な方が多いですね(笑)

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>>4601 匿名さん

不景気になれば地価も下がり地代も下がるのが借地権マンションの良いところでは？
不景気を煽るやつはこのメリット忘れてない？

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>>4606 匿名さん

地代の見直しは数年おきのはず。地主もボランティアじゃないので簡単には下がりませんよ。

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空中族をこれから始めたい人向き、なんて気楽な書き込みをした人もいたけど、現実は厳しいね。

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テナントであれば出てくぞ、移転するぞと交渉すればテナント料が下がるかもしれないけど
ここの場合、上のマンションは動かせないからわざわざ地代の値下げなんてしてくれないんじゃ。
地主が悪徳業者じゃなくて区だから契約に景気条項でも入ってれば
律儀に値下げしてもらえるかもしれないけど入ってないでしょ？

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マンションの価格は遅れて下がるから引き渡しぐらいの時に周りが下がっていると思われる。
実需の人はそのまま買えばよいし、投資の人は撤退して、結局低倍率ですべて成約。

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そこは下を押さえている交渉の天才スターツさんがいるので、安心かと(笑)
きっと千代田区を丸め込んでくれるはず。

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実需でも引き渡しの頃にお手頃価格になった周辺の物件買えば？
お手頃価格で土地まで付いてくるかも！
地代払い続ける人とどっちが勝ち組だろうw

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>>4612 匿名さん

この立地でこの規模の大型物件は、5～10年に1度しか出ません。
土地がついてても、耐震の弱小デベが開発した四方囲まれたマンションには住みたくないですけどね(笑)

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>>4613 匿名さん
ホントそうなんですよね。
やはり山手線徒歩圏内というのは非常に魅力なんです。
しかもタワーなんてなかなか出ないですよね。

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お手頃とかほざいてるやつに問いたい。お前はなぜマンション市況のどん底時に発売されたワテラスを買わなかったのだと。
結局その時も割高とか言ってて買わなかったんだろう。

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>>4615 匿名さん
場所が不便だから

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>>4610 匿名さん
リーマンときだと、一年くらいで一端下げはとまる。
郊外のだぶついた在庫があったので、それが価格を下げた。

デベには「価格」を調整するために、供給を減らすという必殺技がある。
そうすれば、価格は下がらなくなる。

供給をあまり減らされるとゼネコンは困るが
今は幸い、オリンピック建設ラッシュのため、
仕事に事欠かないんで、問題ない。

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お手ごろとは思っていないけど、うちがワテラスをあきらめた理由は
・エレベーターの乗り換えが面倒
・震災直後でタワーにびびった
の２つでした。
前者だけなら買ってた（まあ抽選だったけど）と思うけど、後者があって結論でた感じでしたわ。

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>>4612 匿名さん

それって、賃貸vs分譲と同じくらい不毛なんでもう止めない？
あなたは、昔かたぎで土地や建物を所有することが生き甲斐なんだろうけど。
分譲使用でとにかく便利な場所なら借地でも良い人もいるわけ。
どっちが特という問題でもない。
価値感違うので、押し付けるのはやめて欲しい。

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変わらないor上がる派は、別にスターツさん（真）な訳でなく、日本が相対的に世界の資産家に評価される可能性を考えてるのかと。
ロンドン、NYが荒れた場合、日本は退避先だからなあ。
円と一緒で。

https://www.sumai-surfin.com/vote/voting.php

イギリスのEU離脱によって、日本の不動産価格は今後どうなると思いますか？
投票総数 : 121票
終了日時 : 2016/06/30 23:59
やや下がると思う 47票 (38.8%) 47
横ばいで推移（今とほぼ同じ） 43票 (35.5%) 43
大幅に下落すると思う 19票 (15.7%) 19
やや上がると思う 9票 (7.4%) 9
大幅に上昇すると思う 3票 (2.5%)

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そもそも東京の不動産は割安だからね。
これ以上下がるとはさすがに思えないが。

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これからも上がるか、横ばい。

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>>4615さん
中央線は通勤で酷い目に会うので嫌です

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住宅価格が下がるならもう少し待って買うのもありかと思いますが、ここと同じような条件で今後5年以内に出る物件はあるのでしょうか？

細かい条件は問いませんが、最低限の条件としては、
・免振
・タワー
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
・千代田区、港区、中央区

不動産価格が下落後、価格は土地付きで350位で出るなら待とうかと思いますが。無いならここを買います。

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>>4624 匿名さん

そんなの出たらどんな不況でも即完売ですよ笑

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>>4624 匿名さん
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
そもそも、この条件が歴代ほぼない
これからも出ない

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いよいよ明日が要望書の締め切り日ですね。倍率どうなっているかドキドキです。EU離脱、どこまで影響するんでしょうかね。

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