アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

でも低層中住戸はまだ要望入ってないからねぇ

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住宅ローンの事前審査で希望額を減らされてしまったけど、
みんなは どうだった？

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>>4518

だから今になって当初連絡をしていなかった人にも連絡をガンガン入れているんですね｡
やはり第1期で売り切るつもり満々ですね！

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アンケート返送してない自分にも案内届きました。

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>>4519

定借なので地代の分、借入額が減らされるのは当然です｡
もしそれで予算が足りなくなるようであれば､諦めるしかないと思います｡

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毎月の返済可能額から地代を差し引いて融資額を決めるということですね。
他の物件で事前審査した時より融資額が少ない理由を考えていました。
4522さん、ありがとう！

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今頃メール来た

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>>4524 何のメール？　もし部屋別の倍率だったら教えてください。

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>>4521

とうとうアンケート出していない人にまで連絡ですか！？
完全に7月で終了させるつもりですね！

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第二期で完売ですかねー

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>>4527
第一期で完売させるつもりですよ－

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>>4515 匿名さん
では、なんでスターツに住所か知られているのでしょう？
ハイエナさんですか？

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東京都の土地に建つCT品川に住む者ですが昨夜の、公共の土地ならエレベーターが優先で復旧する話は間違いです。

311の時は近所のWCTよりも復旧を後回しにされて、夜になってからやっと一部が動いただけでした。

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>>4529
資料請求をしたからではないでしょうか?
アンケートを返送していないか､予算5000万円以下にしたかで連絡がなくて、今になって連絡が来たということではないでしょうか?

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>>4531 匿名さん
では、自分から住所を知らせたのですね。
なら仕方ないかと。

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>>4530 匿名さん
でも、当日夜には動いたのですね。
良いなあ。
311ではタワーでも2-3日、
普通のマンションだと
一週間かかったとこもあります。

ちなみに、エレベータの管理は
WCTと同じ会社なのに
優先度が低かったのでしょうか？
WCTで閉じ込めが発生した訳でもないのに
同じ会社でその優先度なら
WCTはより高い契約なのか
有力者がたくさん住んでるかですね。

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>>4530 匿名さん
URタワーで復旧早かったと書き込んだ者ですが、3.11で当日復旧なら、かなり優先されてますよ。
うちは当時駅まわりに分譲や賃貸でタワー4-5件ありましたが、当日復旧はうちだけでした。

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>>4533 匿名さん

WCTと同じエレベーター会社です。こちらは夜に一部復旧だけで、完全復旧したのは後日です。

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優先度などの指針記事。
まずは、1ビル1台復旧なのはマニュアルどおり。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO88174340X10C15A6000000/

行政がらみの建物は災害時の避難指定を受けてることが多いので、優先されやすい。
ここは都営と同じ敷地内で公開空地や被災施設があるので、有利かと。

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>>4535
当日一台も復旧しないマンションが沢山ありましたよ。

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都営と同じ敷地なのがCT品川。都営と関係ないのがWCT。でもWCT優先でしかもWCTの復旧後に直ぐ作業員が来たわけでもありません。

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CTて都営なの？
CT品川がWCTより復旧遅かったのは
よ～く、わかりました。
復旧は結局は他マンションより早かったてこと？
今、CT品川がWCTより早いことが
重要( -_・)?なんだっけ？

ここが優先される可能性が高いのが
重要なのでわ？

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>>4539

CTて都営なの？ （誤）
↓
CT品川て都営と同じ敷地なの？ （正）

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エレベーターの復旧原則は以下のとおり。
このルールで、考えるべき。

WCTで閉じ込めが、発生したか事実が分からない以上
メンテナンス会社が原則無視したのか
原則どおり、だったのか、ここで言い張っても仕方ない。
（個人的にはWCTとかCTとか、どっちでも良い）

4497：匿名さん [2016-06-22 20:37:39]
エレベーター復旧優先度は

1閉じ込めの救出
2公的建築物の復旧
3その他一般建築物の復旧

です。

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今更連絡が来ている人は、念のため連絡してるんでしょうね。
要望書入ってなくても、外れたら空いてる部屋を買うという人もある程度は居るでしょうから、一期で終わるでしょうね。

倍率を更新しました。締め切りまで残り3日。

千代田区優先
低層・・・1倍
中層・・・2～3倍

一般
南側80・・・2～3倍　高層一部は3～4倍
南側中部屋（H,I）・・・1～3倍
高層・・・3～4倍

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>>4543 匿名さん
低層南角はまだ1倍のところありますよ。

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>>4543 匿名さん

1期1次の後にもし1期2次や3次をやったとしても、建前上は1期完売ですから。

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>>4540 匿名さん

古くからの都営住宅の敷地を再開発して、新しい都営高層マンションとCT品川を建てたのですよ。ここと似てますね。

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株が大暴落中
日経平均14895円　前日比－1342円
これで倍率が若干減るかな？

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空中族は株やりませんよ(笑)
しかもここは実需中心。

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そのような考えでいられるなんて幸せですね。

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株をやらなくても経済状況に敏感なのが空中族。ハイリスクと判断すれば撤退しますよ。それに過去レスでは空中族もここを買いそう書いてた人がいました。

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リーマンショック級が来ましたね。

スターツさんはベストタイミングで売れそうで良かったですね。

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>>4551 匿名さん

売れるのは、まだ3週間先ですよ。客はタップリと考える期間があります。

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スターツさんは 撤退する人が出ないか ハラハラ状態かもしれませんね。

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まあ実需層は倍率下がるから良かったよね。

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ここは元から投資目的の方は殆ど居ませんから、影響なさそうですよね。

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>>4555
実需ですが、やはり考えます。
不動産全体が下がりそうだし。

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>>4556 私もです。7月中旬までに株式市場が回復すれば申し込みますが、もし続落したら止めようと思います。

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私、空中族ですが、止めます！

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撤退を決心しました！
世界的な不景気になって、不動産価格は下がりそうだから、今急いで買う必要はありませんね。

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明らかに流れが変わったので価格の見直し無ければ止めようと思います。やっぱり高いですよね。自分が住む用ですが、急がないので相場が落ち着くまで様子見ます。

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昨年のブリリアタワーズ目黒も、ギリシャ不安と中国の経済危機で値下げを余儀なくされ、1000万円以上値下がりした部屋もありました｡
そのため､秋以降の物件がお得と見ました！
空中族ですので、私、撤退します！

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>>4557 匿名さん
NY株価は寧ろ上がってるが

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さっさと予定通り売れば良かったのに。
欲かくから。

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>>4563
それはブリリアタワーズ目黒と一緒ですね！1ヶ月の販売遅れが仇となりました。
↓モモレジさんのブログです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3468.html

ただ、ここが予定価格より値下げするかわかりませんね・・

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>>4562 NY株価は寧ろ上がってるが
それって昨日だよ。本日のＮＹ市場がスタートするのは日本時間の22：30。
既にＮＹ先物は大暴落中。
日本時間の夕方から始まったヨーロッパ各国の株は、当然ながら大暴落している。

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週明けでも、
政府が20兆円規模の経済対策やるなら話は変わるけど、今の状況であの価格なら止めるかな。

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ここの正式な価格発表は来週ですからねえ。さてさて。

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空中族のかたは、自分のマンションが暴落しててそっちを心配したらと(笑)
リーマン時、大手の不動産価格がどうだったかは良く確認した方が良いですよ、信用不安と株価下落は違いますから。倍率低くなって買いやすくなるのはウェルカムです。

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冷静になって論理思考すれば、急な下押しはむしろ買い場だってわかるんだけど、なかなか勇気がね。
リーマン直後に赤坂タワーレジデンスを買い損なったことに、今でも後悔している者てす。

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三井など大手だと要望書を出した後に断るのは気が引けるけど、ここのデベと関わる事は二度と無いだろうから、辞退しても後腐れ無いです。

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リーマンショック再来？このマンションでなくても、価格発表されているのに値下げすることは、珍しくないですか？

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ここはまだ予定価格しか出してませんよ。4564みたいに予定価格より値下げする例があります。

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>>4568 匿名さん

人の不幸は楽しいタイプですか？

じっさい、リーマンでも直ぐには下がらず
底値は3-4年後でした。

後、心配してもらわなくても株はやってないし
今の物件はどう転んでも損しない物件なんで
元々賃貸で回すつもりなので、ここは取り敢えず買います。

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>>4570 匿名さん

確かにその通りですよね！
そもそも、私がこの物件に魅力を感じていたのは立地だけですので、スッキリとサヨナラします。

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なんだかんだで、まだリーマンから10年たってないんだよね。
その間に上がって下がって忙しいね。

さ、空中族になり損ねて怒り心頭の皆さん
挽回なチャンスですよ？

度胸のある人だけが、儲かりまっか？

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皆さん、なんだかすごい早さの判断（撤退）ですね。本当に要望書出しているんでしょうか？それとも冷やかし？

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ほぼ冷やかしかと

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いい感じに売れてるの見て
釈然としなかった人々が
ここぞと、ばかりに書き込みです。

ほんとに止めてるかは抽選倍率を確認すればわかります。

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わたしは、撤退しませんよ。

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>>4570 匿名さん
ほんとにそうなら、今撤退する必要なし。
当たってから契約前に止めればよいだけ。
口だけで勝負弱そうね。

あと、スターツは今後来ると思う。
ここのやり方見て、思った。

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まあ、なんにせよ、実需の人には関係なし。

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実需だってモロ関係あるだろ
少し待ってりゃ実需用のが安く買えるかもしれないんだから。
社員だらけだな。ここは。

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そりゃ売れ残ったら大変だよ

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同じような立地と仕様のタワマンが安く出るとでも思ってるのか(笑)
実需は関係ないね、高くてもここに住みたいわけで。今撤退なんてネタ、抽選当たってから考えても遅くないし。

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大手仲介のメール

本日の株価動向を受け、価格目線の下がる売主様も多く出て来ることが予想されます。
担当物件も既に本日値下げした物件、この週末で価格改定を予定している物件が多々ございます。
正直申し上げて売り手市場に傾いていた都心マーケットのターニングポイントも近い印象が有ります。
ご売却事情によっては大幅価格交渉を飲む事例も多くなるかと思われます

付き合いのある不動産仲介に確認してみてね。

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この立地なら問題ないと考えてます。

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>>4582 匿名さん
よんだ？w

ひさびさに、でたなあ。

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様子見が正解

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普通に抽選して
当たっても買わないって選択肢もあるわけだし、まだ時間あるよね。

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不動産屋なんて成約させてなんぼの仕事なんだから、いつなんどきでもそろそろ相場がなんて言って値下げ交渉してくるよ。そんなメールを信じて、真に受けてるなんてお気楽ですね。
そして、様子見の奴はいつまでたっても買えないことに気づかず、10年後も様子見とか言ってそう。

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慌てるなんとかは、儲けが少ない、ですよ。

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>>4582 匿名さん
仮に下がっても、
リーマンショックのときでも
かなり時間をかけて下がってる

実需だからこそ、3-4年も待てない

オリンピックもあるし
今回はもっと時間かかるか
都内は下がらない可能性も

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安くなるかも、を期待して発狂

《なりそこない》は、何度繰り返すのやら

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あと一年早ければスターツも大儲けできたのにね。
当初の坪225万で良いから買ってください！
と頭下げても売れ残って更に値下げして大赤字で売る結末を希望。
やっぱり、嘘つきが大儲けするのはおてんと様が許さないって。

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あー、やっぱ、こういう↑人が書き込んでるわけね。
お天道様てなんですか。
検討しない人はお引き取り願えますか？

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>>4556 マンション検討中さん
新築狙いなら、下がらないと思うよ
今、供給を絞りまくってるから。。。

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本当に購入を検討している消費者なら当然、買い時を考えるよな。
この状態で様子見もせず影響はない！買いだ！
と断定してる人達って本当に消費者なんだろうか。
仮に購入を決めてる人だとしても倍率は低い方が良いだろうし。

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買いたいですし、当たったら買いますけど
本当に買っていいのか、不安なのも正直な気持ちです。

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>>4596 匿名さん
嗅いどきかということなら
すでに、株価下がる前から高い時期なのは
分かっていたからね。
その上で、実需だったり
ここならイケると判断して決めてる訳だから
撤退せずに買う気優勢で7月まで継続かな。


株価下がった時点で速攻買うの止める方は
元々、買わない判断してた人が
株売って買う目論見が崩れたかだと思う。

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実需なら買って千代田福祉利用で我慢もあり。
投資なら撤退か、即売り。撤退が無難か。

深刻な不景気になると考えると、一層高い地代が気にかかりますね。

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>>4594
225信者はおてんと様が御神体であることが判明いたしました。
キャラ立ってるなあ。

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倍率下げ工作始まったね（笑）

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おてんと様を怒らせると怖いですね。
私が売り主だったら、すぐ225万円以下で売ってしまいます！

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このレスは、年収400万のおばさん、偽物、おてんと様、キャラが個性的な方が多いですね(笑)

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>>4601 匿名さん

不景気になれば地価も下がり地代も下がるのが借地権マンションの良いところでは？
不景気を煽るやつはこのメリット忘れてない？

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>>4606 匿名さん

地代の見直しは数年おきのはず。地主もボランティアじゃないので簡単には下がりませんよ。

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空中族をこれから始めたい人向き、なんて気楽な書き込みをした人もいたけど、現実は厳しいね。

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テナントであれば出てくぞ、移転するぞと交渉すればテナント料が下がるかもしれないけど
ここの場合、上のマンションは動かせないからわざわざ地代の値下げなんてしてくれないんじゃ。
地主が悪徳業者じゃなくて区だから契約に景気条項でも入ってれば
律儀に値下げしてもらえるかもしれないけど入ってないでしょ？

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マンションの価格は遅れて下がるから引き渡しぐらいの時に周りが下がっていると思われる。
実需の人はそのまま買えばよいし、投資の人は撤退して、結局低倍率ですべて成約。

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そこは下を押さえている交渉の天才スターツさんがいるので、安心かと(笑)
きっと千代田区を丸め込んでくれるはず。

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実需でも引き渡しの頃にお手頃価格になった周辺の物件買えば？
お手頃価格で土地まで付いてくるかも！
地代払い続ける人とどっちが勝ち組だろうw

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>>4612 匿名さん

この立地でこの規模の大型物件は、5～10年に1度しか出ません。
土地がついてても、耐震の弱小デベが開発した四方囲まれたマンションには住みたくないですけどね(笑)

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>>4613 匿名さん
ホントそうなんですよね。
やはり山手線徒歩圏内というのは非常に魅力なんです。
しかもタワーなんてなかなか出ないですよね。

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お手頃とかほざいてるやつに問いたい。お前はなぜマンション市況のどん底時に発売されたワテラスを買わなかったのだと。
結局その時も割高とか言ってて買わなかったんだろう。

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>>4615 匿名さん
場所が不便だから

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>>4610 匿名さん
リーマンときだと、一年くらいで一端下げはとまる。
郊外のだぶついた在庫があったので、それが価格を下げた。

デベには「価格」を調整するために、供給を減らすという必殺技がある。
そうすれば、価格は下がらなくなる。

供給をあまり減らされるとゼネコンは困るが
今は幸い、オリンピック建設ラッシュのため、
仕事に事欠かないんで、問題ない。

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