アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

でも低層中住戸はまだ要望入ってないからねぇ

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住宅ローンの事前審査で希望額を減らされてしまったけど、
みんなは どうだった？

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>>4518

だから今になって当初連絡をしていなかった人にも連絡をガンガン入れているんですね｡
やはり第1期で売り切るつもり満々ですね！

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アンケート返送してない自分にも案内届きました。

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>>4519

定借なので地代の分、借入額が減らされるのは当然です｡
もしそれで予算が足りなくなるようであれば､諦めるしかないと思います｡

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毎月の返済可能額から地代を差し引いて融資額を決めるということですね。
他の物件で事前審査した時より融資額が少ない理由を考えていました。
4522さん、ありがとう！

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今頃メール来た

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>>4524 何のメール？　もし部屋別の倍率だったら教えてください。

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>>4521

とうとうアンケート出していない人にまで連絡ですか！？
完全に7月で終了させるつもりですね！

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第二期で完売ですかねー

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>>4527
第一期で完売させるつもりですよ－

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>>4515 匿名さん
では、なんでスターツに住所か知られているのでしょう？
ハイエナさんですか？

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東京都の土地に建つCT品川に住む者ですが昨夜の、公共の土地ならエレベーターが優先で復旧する話は間違いです。

311の時は近所のWCTよりも復旧を後回しにされて、夜になってからやっと一部が動いただけでした。

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>>4529
資料請求をしたからではないでしょうか?
アンケートを返送していないか､予算5000万円以下にしたかで連絡がなくて、今になって連絡が来たということではないでしょうか?

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>>4531 匿名さん
では、自分から住所を知らせたのですね。
なら仕方ないかと。

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>>4530 匿名さん
でも、当日夜には動いたのですね。
良いなあ。
311ではタワーでも2-3日、
普通のマンションだと
一週間かかったとこもあります。

ちなみに、エレベータの管理は
WCTと同じ会社なのに
優先度が低かったのでしょうか？
WCTで閉じ込めが発生した訳でもないのに
同じ会社でその優先度なら
WCTはより高い契約なのか
有力者がたくさん住んでるかですね。

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>>4530 匿名さん
URタワーで復旧早かったと書き込んだ者ですが、3.11で当日復旧なら、かなり優先されてますよ。
うちは当時駅まわりに分譲や賃貸でタワー4-5件ありましたが、当日復旧はうちだけでした。

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>>4533 匿名さん

WCTと同じエレベーター会社です。こちらは夜に一部復旧だけで、完全復旧したのは後日です。

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優先度などの指針記事。
まずは、1ビル1台復旧なのはマニュアルどおり。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO88174340X10C15A6000000/

行政がらみの建物は災害時の避難指定を受けてることが多いので、優先されやすい。
ここは都営と同じ敷地内で公開空地や被災施設があるので、有利かと。

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>>4535
当日一台も復旧しないマンションが沢山ありましたよ。

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都営と同じ敷地なのがCT品川。都営と関係ないのがWCT。でもWCT優先でしかもWCTの復旧後に直ぐ作業員が来たわけでもありません。

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CTて都営なの？
CT品川がWCTより復旧遅かったのは
よ～く、わかりました。
復旧は結局は他マンションより早かったてこと？
今、CT品川がWCTより早いことが
重要( -_・)?なんだっけ？

ここが優先される可能性が高いのが
重要なのでわ？

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>>4539

CTて都営なの？ （誤）
↓
CT品川て都営と同じ敷地なの？ （正）

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エレベーターの復旧原則は以下のとおり。
このルールで、考えるべき。

WCTで閉じ込めが、発生したか事実が分からない以上
メンテナンス会社が原則無視したのか
原則どおり、だったのか、ここで言い張っても仕方ない。
（個人的にはWCTとかCTとか、どっちでも良い）

4497：匿名さん [2016-06-22 20:37:39]
エレベーター復旧優先度は

1閉じ込めの救出
2公的建築物の復旧
3その他一般建築物の復旧

です。

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今更連絡が来ている人は、念のため連絡してるんでしょうね。
要望書入ってなくても、外れたら空いてる部屋を買うという人もある程度は居るでしょうから、一期で終わるでしょうね。

倍率を更新しました。締め切りまで残り3日。

千代田区優先
低層・・・1倍
中層・・・2～3倍

一般
南側80・・・2～3倍　高層一部は3～4倍
南側中部屋（H,I）・・・1～3倍
高層・・・3～4倍

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>>4543 匿名さん
低層南角はまだ1倍のところありますよ。

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>>4543 匿名さん

1期1次の後にもし1期2次や3次をやったとしても、建前上は1期完売ですから。

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>>4540 匿名さん

古くからの都営住宅の敷地を再開発して、新しい都営高層マンションとCT品川を建てたのですよ。ここと似てますね。

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株が大暴落中
日経平均14895円　前日比－1342円
これで倍率が若干減るかな？

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空中族は株やりませんよ(笑)
しかもここは実需中心。

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そのような考えでいられるなんて幸せですね。

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株をやらなくても経済状況に敏感なのが空中族。ハイリスクと判断すれば撤退しますよ。それに過去レスでは空中族もここを買いそう書いてた人がいました。

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リーマンショック級が来ましたね。

スターツさんはベストタイミングで売れそうで良かったですね。

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>>4551 匿名さん

売れるのは、まだ3週間先ですよ。客はタップリと考える期間があります。

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スターツさんは 撤退する人が出ないか ハラハラ状態かもしれませんね。

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まあ実需層は倍率下がるから良かったよね。

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ここは元から投資目的の方は殆ど居ませんから、影響なさそうですよね。

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>>4555
実需ですが、やはり考えます。
不動産全体が下がりそうだし。

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>>4556 私もです。7月中旬までに株式市場が回復すれば申し込みますが、もし続落したら止めようと思います。

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私、空中族ですが、止めます！

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撤退を決心しました！
世界的な不景気になって、不動産価格は下がりそうだから、今急いで買う必要はありませんね。

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明らかに流れが変わったので価格の見直し無ければ止めようと思います。やっぱり高いですよね。自分が住む用ですが、急がないので相場が落ち着くまで様子見ます。

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昨年のブリリアタワーズ目黒も、ギリシャ不安と中国の経済危機で値下げを余儀なくされ、1000万円以上値下がりした部屋もありました｡
そのため､秋以降の物件がお得と見ました！
空中族ですので、私、撤退します！

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>>4557 匿名さん
NY株価は寧ろ上がってるが

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さっさと予定通り売れば良かったのに。
欲かくから。

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>>4563
それはブリリアタワーズ目黒と一緒ですね！1ヶ月の販売遅れが仇となりました。
↓モモレジさんのブログです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3468.html

ただ、ここが予定価格より値下げするかわかりませんね・・

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>>4562 NY株価は寧ろ上がってるが
それって昨日だよ。本日のＮＹ市場がスタートするのは日本時間の22：30。
既にＮＹ先物は大暴落中。
日本時間の夕方から始まったヨーロッパ各国の株は、当然ながら大暴落している。

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週明けでも、
政府が20兆円規模の経済対策やるなら話は変わるけど、今の状況であの価格なら止めるかな。

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ここの正式な価格発表は来週ですからねえ。さてさて。

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