東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 4501 匿名さん 2016/06/22 12:33:51

    26日で要望書の受付が終了し、ほぼ倍率が決まるのでいままでの情報をまとめてみました。
    修正があれば適時加筆してくださいね。

    千代田区優先
    低層・・・1倍
    中層・・・2~3倍

    一般
    南側80・・・2~3倍
    南側中部屋・・・1倍
    高層・・・3~4倍

    平均は2倍程度でしょうか。

  2. 4502 匿名さん 2016/06/22 12:45:00

    >>4501 匿名さん

    南側中部屋・・・1倍
    →Lは20階以上は1-3倍で、平均2倍です

    南側80・・・2~3倍
    →高層階は、ほぼ3倍で4倍もあり

  3. 4503 匿名さん 2016/06/22 13:02:28

    南側中部屋はLじゃないよ

    南側80高層は1倍もあったはずだが・・・

  4. 4504 マンション検討中さん 2016/06/22 14:03:56

    要望書出している住戸以外の倍率はあまり教えてもらえないですよね?操作されてる感がするんですが。。

  5. 4505 匿名さん 2016/06/22 14:30:45

    >>4504 マンション検討中さん

    >>4503 匿名さん
    失礼、iの間違いです。
    疑り深い人いるようですが
    土日時点の20階以上は以下のとおり。
    70I
    24階3倍、
    23階3倍、
    22階2倍、
    21階2倍、
    20階1倍

    絡まれるようでしたら、
    また情報上げないようにします。

  6. 4506 匿名さん 2016/06/22 14:35:07

    >>4503 匿名さん
    80G 23階1倍は、週末に聞く限り3倍にあがってたようですが、間違っているようでしたら正しい倍率に具体的な、数値で訂正ねがいます。

  7. 4507 匿名さん 2016/06/22 14:40:14

    >>4504 マンション検討中さん
    特にそんなことはありません。
    買う気で、部屋に迷っている人には教えてもらえます。

  8. 4508 匿名さん 2016/06/22 14:53:43

    >>4504 マンション検討中さん
    第三希望まで書くので
    普通にいろんなタイプ教えて貰えますよね?

  9. 4509 匿名さん 2016/06/22 15:35:10

    早期に売り切り、尚且ついい感じにハイエナを排除できそうな絶妙な価格と優先住戸の割り当て
    計算してやってるならスターツ凄すぎ

  10. 4510 匿名さん 2016/06/22 17:25:01

    確り利潤を追求するスターツの経営は素晴らしい

  11. 4511 匿名 2016/06/22 19:18:49

    低層で一番、倍率がついてるとこはどこでしたか?

  12. 4512 匿名さん 2016/06/22 21:28:13

    シビアな争いですね

  13. 4513 匿名さん 2016/06/22 23:30:12

    シビアな争いです

  14. 4514 購入検討中さん 2016/06/22 23:42:07

    角部屋は東南低層以外は、ほぼ埋まってるらしい。

  15. 4515 匿名さん 2016/06/23 00:05:11

    今更モデルルームの案内とかしてこないで下さい。

    迷惑でしかありません。

    割高定借物件何て買うわけないでしょ。

  16. 4516 匿名さん 2016/06/23 00:35:07

    >>4515

    最近になって連絡をしてきたのは、モデルルームに余裕ができたからでは無いでしょうか?
    初めのうちは忙しすぎて連絡ができなかった人にも最近になって連絡をしているのだと思います。

  17. 4517 匿名さん 2016/06/23 00:47:36

    1期で売り切るだろうし、公式の情報もこれ以上更新する気がないみたいだな
    とっとと売って閉鎖する気満々

  18. 4518 匿名さん 2016/06/23 01:42:58

    でも低層中住戸はまだ要望入ってないからねぇ

  19. 4519 匿名さん 2016/06/23 02:20:27

    住宅ローンの事前審査で希望額を減らされてしまったけど、
    みんなは どうだった?

  20. 4520 匿名さん 2016/06/23 02:36:17

    >>4518

    だから今になって当初連絡をしていなかった人にも連絡をガンガン入れているんですね。
    やはり第1期で売り切るつもり満々ですね!

  21. 4521 匿名さん 2016/06/23 02:43:06

    アンケート返送してない自分にも案内届きました。

  22. 4522 匿名さん 2016/06/23 02:43:35

    >>4519

    定借なので地代の分、借入額が減らされるのは当然です。
    もしそれで予算が足りなくなるようであれば、諦めるしかないと思います。

  23. 4523 4519 2016/06/23 03:03:09

    毎月の返済可能額から地代を差し引いて融資額を決めるということですね。
    他の物件で事前審査した時より融資額が少ない理由を考えていました。
    4522さん、ありがとう!

  24. 4524 マンション検討中さん 2016/06/23 03:14:12

    今頃メール来た

  25. 4525 匿名さん 2016/06/23 03:18:07

    >>4524 何のメール? もし部屋別の倍率だったら教えてください。

  26. 4526 匿名さん 2016/06/23 04:12:22

    >>4521

    とうとうアンケート出していない人にまで連絡ですか!?
    完全に7月で終了させるつもりですね!

  27. 4527 購入検討中さん 2016/06/23 06:04:04

    第二期で完売ですかねー

  28. 4528 匿名さん 2016/06/23 06:07:50

    >>4527
    第一期で完売させるつもりですよ-

  29. 4529 匿名さん 2016/06/23 06:32:43

    >>4515 匿名さん
    では、なんでスターツに住所か知られているのでしょう?
    ハイエナさんですか?

  30. 4530 匿名さん 2016/06/23 06:35:29

    東京都の土地に建つCT品川に住む者ですが昨夜の、公共の土地ならエレベーターが優先で復旧する話は間違いです。

    311の時は近所のWCTよりも復旧を後回しにされて、夜になってからやっと一部が動いただけでした。

  31. 4531 匿名さん 2016/06/23 06:51:27

    >>4529
    資料請求をしたからではないでしょうか?
    アンケートを返送していないか、予算5000万円以下にしたかで連絡がなくて、今になって連絡が来たということではないでしょうか?

  32. 4532 匿名さん 2016/06/23 06:54:16

    >>4531 匿名さん
    では、自分から住所を知らせたのですね。
    なら仕方ないかと。

  33. 4533 匿名さん 2016/06/23 07:00:52

    >>4530 匿名さん
    でも、当日夜には動いたのですね。
    良いなあ。
    311ではタワーでも2-3日、
    普通のマンションだと
    一週間かかったとこもあります。

    ちなみに、エレベータの管理は
    WCTと同じ会社なのに
    優先度が低かったのでしょうか?
    WCTで閉じ込めが発生した訳でもないのに
    同じ会社でその優先度なら
    WCTはより高い契約なのか
    有力者がたくさん住んでるかですね。

  34. 4534 匿名さん 2016/06/23 07:13:51

    >>4530 匿名さん
    URタワーで復旧早かったと書き込んだ者ですが、3.11で当日復旧なら、かなり優先されてますよ。
    うちは当時駅まわりに分譲や賃貸でタワー4-5件ありましたが、当日復旧はうちだけでした。

  35. 4535 4530 2016/06/23 07:19:20

    >>4533 匿名さん

    WCTと同じエレベーター会社です。こちらは夜に一部復旧だけで、完全復旧したのは後日です。

  36. 4536 匿名さん 2016/06/23 07:23:27

    優先度などの指針記事。
    まずは、1ビル1台復旧なのはマニュアルどおり。
    http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO88174340X10C15A6000000/

    行政がらみの建物は災害時の避難指定を受けてることが多いので、優先されやすい。
    ここは都営と同じ敷地内で公開空地や被災施設があるので、有利かと。

  37. 4537 匿名さん 2016/06/23 07:25:10

    >>4535
    当日一台も復旧しないマンションが沢山ありましたよ。

  38. 4538 4530 2016/06/23 07:34:24

    都営と同じ敷地なのがCT品川。都営と関係ないのがWCT。でもWCT優先でしかもWCTの復旧後に直ぐ作業員が来たわけでもありません。

  39. 4539 匿名さん 2016/06/23 09:38:06

    CTて都営なの?
    CT品川がWCTより復旧遅かったのは
    よ~く、わかりました。
    復旧は結局は他マンションより早かったてこと?
    今、CT品川がWCTより早いことが
    重要( -_・)?なんだっけ?

    ここが優先される可能性が高いのが
    重要なのでわ?

  40. 4540 匿名さん 2016/06/23 09:41:11

    >>4539

    CTて都営なの? (誤)

    CT品川て都営と同じ敷地なの? (正)

  41. 4541 匿名さん 2016/06/23 09:46:51

    エレベーターの復旧原則は以下のとおり。
    このルールで、考えるべき。

    WCTで閉じ込めが、発生したか事実が分からない以上
    メンテナンス会社が原則無視したのか
    原則どおり、だったのか、ここで言い張っても仕方ない。
    (個人的にはWCTとかCTとか、どっちでも良い)

    4497:匿名さん [2016-06-22 20:37:39]
    エレベーター復旧優先度は

    1閉じ込めの救出
    2公的建築物の復旧
    3その他一般建築物の復旧

    です。

  42. 4542 匿名さん 2016/06/23 09:52:31

    >>4541 匿名さん
    正確には日経のリンク先にあるとおり
    優先順位はこちら

    1. 正確には日経のリンク先にあるとおり優先順...
  43. 4543 匿名さん 2016/06/23 10:11:55

    今更連絡が来ている人は、念のため連絡してるんでしょうね。
    要望書入ってなくても、外れたら空いてる部屋を買うという人もある程度は居るでしょうから、一期で終わるでしょうね。

    倍率を更新しました。締め切りまで残り3日。

    千代田区優先
    低層・・・1倍
    中層・・・2~3倍

    一般
    南側80・・・2~3倍 高層一部は3~4倍
    南側中部屋(H,I)・・・1~3倍
    高層・・・3~4倍

  44. 4544 マンション検討中さん 2016/06/23 13:06:52

    >>4543 匿名さん
    低層南角はまだ1倍のところありますよ。

  45. 4545 匿名さん 2016/06/23 13:34:55

    >>4543 匿名さん

    1期1次の後にもし1期2次や3次をやったとしても、建前上は1期完売ですから。

  46. 4546 匿名さん 2016/06/23 13:56:00

    >>4540 匿名さん

    古くからの都営住宅の敷地を再開発して、新しい都営高層マンションとCT品川を建てたのですよ。ここと似てますね。

  47. 4547 匿名さん 2016/06/24 03:51:28

    株が大暴落中
    日経平均14895円 前日比-1342円
    これで倍率が若干減るかな?

  48. 4548 匿名さん 2016/06/24 04:17:13

    空中族は株やりませんよ(笑)
    しかもここは実需中心。

  49. 4549 匿名さん 2016/06/24 04:42:16

    そのような考えでいられるなんて幸せですね。

  50. 4550 匿名さん 2016/06/24 04:47:13

    株をやらなくても経済状況に敏感なのが空中族。ハイリスクと判断すれば撤退しますよ。それに過去レスでは空中族もここを買いそう書いてた人がいました。

  51. 4551 匿名さん 2016/06/24 04:54:04

    リーマンショック級が来ましたね。

    スターツさんはベストタイミングで売れそうで良かったですね。

  52. 4552 匿名さん 2016/06/24 05:00:43

    >>4551 匿名さん

    売れるのは、まだ3週間先ですよ。客はタップリと考える期間があります。

  53. 4553 匿名さん 2016/06/24 05:00:44

    スターツさんは 撤退する人が出ないか ハラハラ状態かもしれませんね。

  54. 4554 匿名さん 2016/06/24 05:11:12

    まあ実需層は倍率下がるから良かったよね。

  55. 4555 匿名さん 2016/06/24 05:40:37

    ここは元から投資目的の方は殆ど居ませんから、影響なさそうですよね。

  56. 4556 マンション検討中さん 2016/06/24 06:38:08

    >>4555
    実需ですが、やはり考えます。
    不動産全体が下がりそうだし。

  57. 4557 匿名さん 2016/06/24 06:46:22

    >>4556 私もです。7月中旬までに株式市場が回復すれば申し込みますが、もし続落したら止めようと思います。

  58. 4558 匿名さん 2016/06/24 07:05:59

    私、空中族ですが、止めます!

  59. 4559 匿名さん 2016/06/24 07:07:07

    撤退を決心しました!
    世界的な不景気になって、不動産価格は下がりそうだから、今急いで買う必要はありませんね。

  60. 4560 マンション検討中さん 2016/06/24 07:34:33

    明らかに流れが変わったので価格の見直し無ければ止めようと思います。やっぱり高いですよね。自分が住む用ですが、急がないので相場が落ち着くまで様子見ます。

  61. 4561 匿名さん 2016/06/24 07:47:37

    昨年のブリリアタワーズ目黒も、ギリシャ不安と中国の経済危機で値下げを余儀なくされ、1000万円以上値下がりした部屋もありました。
    そのため、秋以降の物件がお得と見ました!
    空中族ですので、私、撤退します!

  62. 4562 匿名さん 2016/06/24 08:13:52

    >>4557 匿名さん
    NY株価は寧ろ上がってるが

  63. 4563 匿名さん 2016/06/24 08:28:16

    さっさと予定通り売れば良かったのに。
    欲かくから。

  64. 4564 匿名さん 2016/06/24 08:39:10

    >>4563
    それはブリリアタワーズ目黒と一緒ですね!1ヶ月の販売遅れが仇となりました。
    モモレジさんのブログです。
    http://mansion-madori.com/blog-entry-3468.html

    ただ、ここが予定価格より値下げするかわかりませんね・・

  65. 4565 匿名さん 2016/06/24 08:46:11

    >>4562 NY株価は寧ろ上がってるが
    それって昨日だよ。本日のNY市場がスタートするのは日本時間の22:30。
    既にNY先物は大暴落中。
    日本時間の夕方から始まったヨーロッパ各国の株は、当然ながら大暴落している。

  66. 4566 マンション検討中さん 2016/06/24 09:37:38

    週明けでも、
    政府が20兆円規模の経済対策やるなら話は変わるけど、今の状況であの価格なら止めるかな。

  67. 4567 匿名さん 2016/06/24 10:16:07

    ここの正式な価格発表は来週ですからねえ。さてさて。

  68. 4568 匿名さん 2016/06/24 10:58:30

    空中族のかたは、自分のマンションが暴落しててそっちを心配したらと(笑)
    リーマン時、大手の不動産価格がどうだったかは良く確認した方が良いですよ、信用不安と株価下落は違いますから。倍率低くなって買いやすくなるのはウェルカムです。

  69. 4569 購入検討中さん 2016/06/24 11:05:13

    冷静になって論理思考すれば、急な下押しはむしろ買い場だってわかるんだけど、なかなか勇気がね。
    リーマン直後に赤坂タワーレジデンスを買い損なったことに、今でも後悔している者てす。

  70. 4570 匿名さん 2016/06/24 11:11:41

    三井など大手だと要望書を出した後に断るのは気が引けるけど、ここのデベと関わる事は二度と無いだろうから、辞退しても後腐れ無いです。

  71. 4571 匿名さん 2016/06/24 11:14:33

    リーマンショック再来?このマンションでなくても、価格発表されているのに値下げすることは、珍しくないですか?

  72. 4572 匿名さん 2016/06/24 11:18:42

    ここはまだ予定価格しか出してませんよ。4564みたいに予定価格より値下げする例があります。

  73. 4573 匿名さん 2016/06/24 11:31:11

    >>4568 匿名さん

    人の不幸は楽しいタイプですか?

    じっさい、リーマンでも直ぐには下がらず
    底値は3-4年後でした。

    後、心配してもらわなくても株はやってないし
    今の物件はどう転んでも損しない物件なんで
    元々賃貸で回すつもりなので、ここは取り敢えず買います。

  74. 4574 匿名さん 2016/06/24 12:20:50

    >>4570 匿名さん

    確かにその通りですよね!
    そもそも、私がこの物件に魅力を感じていたのは立地だけですので、スッキリとサヨナラします。

  75. 4575 匿名さん 2016/06/24 12:22:10

    なんだかんだで、まだリーマンから10年たってないんだよね。
    その間に上がって下がって忙しいね。

    さ、空中族になり損ねて怒り心頭の皆さん
    挽回なチャンスですよ?

    度胸のある人だけが、儲かりまっか?

  76. 4576 マンション検討中さん 2016/06/24 12:29:40

    皆さん、なんだかすごい早さの判断(撤退)ですね。本当に要望書出しているんでしょうか?それとも冷やかし?

  77. 4577 匿名さん 2016/06/24 12:37:44

    ほぼ冷やかしかと

  78. 4578 匿名さん 2016/06/24 12:39:58

    いい感じに売れてるの見て
    釈然としなかった人々が
    ここぞと、ばかりに書き込みです。

    ほんとに止めてるかは抽選倍率を確認すればわかります。

  79. 4579 プチ 2016/06/24 12:44:07

    わたしは、撤退しませんよ。

  80. 4580 プチ 2016/06/24 12:56:57

    >>4570 匿名さん
    ほんとにそうなら、今撤退する必要なし。
    当たってから契約前に止めればよいだけ。
    口だけで勝負弱そうね。

    あと、スターツは今後来ると思う。
    ここのやり方見て、思った。

  81. 4581 匿名さん 2016/06/24 13:07:13

    まあ、なんにせよ、実需の人には関係なし。

  82. 4582 匿名さん 2016/06/24 13:32:35

    実需だってモロ関係あるだろ
    少し待ってりゃ実需用のが安く買えるかもしれないんだから。
    社員だらけだな。ここは。

  83. 4583 マンション 2016/06/24 13:42:32

    そりゃ売れ残ったら大変だよ

  84. 4584 匿名さん 2016/06/24 13:59:58

    同じような立地と仕様のタワマンが安く出るとでも思ってるのか(笑)
    実需は関係ないね、高くてもここに住みたいわけで。今撤退なんてネタ、抽選当たってから考えても遅くないし。

  85. 4585 匿名さん 2016/06/24 14:28:28

    大手仲介のメール

    本日の株価動向を受け、価格目線の下がる売主様も多く出て来ることが予想されます。
    担当物件も既に本日値下げした物件、この週末で価格改定を予定している物件が多々ございます。
    正直申し上げて売り手市場に傾いていた都心マーケットのターニングポイントも近い印象が有ります。
    ご売却事情によっては大幅価格交渉を飲む事例も多くなるかと思われます

    付き合いのある不動産仲介に確認してみてね。

  86. 4586 プチ 2016/06/24 14:29:12

    この立地なら問題ないと考えてます。

  87. 4587 スターツさん(偽) 2016/06/24 14:32:45

    >>4582 匿名さん
    よんだ?w

    ひさびさに、でたなあ。

  88. 4588 マンション検討中さん 2016/06/24 14:35:58

    様子見が正解

  89. 4589 マンション検討中さん 2016/06/24 14:45:24

    普通に抽選して
    当たっても買わないって選択肢もあるわけだし、まだ時間あるよね。

  90. 4590 匿名さん 2016/06/24 14:50:02

    不動産屋なんて成約させてなんぼの仕事なんだから、いつなんどきでもそろそろ相場がなんて言って値下げ交渉してくるよ。そんなメールを信じて、真に受けてるなんてお気楽ですね。
    そして、様子見の奴はいつまでたっても買えないことに気づかず、10年後も様子見とか言ってそう。

  91. 4591 スターツさん(偽) 2016/06/24 14:50:19

    慌てるなんとかは、儲けが少ない、ですよ。

  92. 4592 匿名さん 2016/06/24 15:42:21

    >>4582 匿名さん
    仮に下がっても、
    リーマンショックのときでも
    かなり時間をかけて下がってる

    実需だからこそ、3-4年も待てない

    オリンピックもあるし
    今回はもっと時間かかるか
    都内は下がらない可能性も



  93. 4593 検討板ユーザーさん 2016/06/24 15:47:05

    安くなるかも、を期待して発狂

    《なりそこない》は、何度繰り返すのやら

  94. 4594 匿名さん 2016/06/24 15:53:16

    あと一年早ければスターツも大儲けできたのにね。
    当初の坪225万で良いから買ってください!
    と頭下げても売れ残って更に値下げして大赤字で売る結末を希望。
    やっぱり、嘘つきが大儲けするのはおてんと様が許さないって。

  95. 4595 匿名さん 2016/06/24 16:20:35

    あー、やっぱ、こういう↑人が書き込んでるわけね。
    お天道様てなんですか。
    検討しない人はお引き取り願えますか?

  96. 4596 匿名さん 2016/06/24 16:53:09

    投資目的なら撤退かもだけど、
    ここはハイエナ排除してるし
    節税や自宅用なら影響受けにくい。

    自宅目的なんで、適度に倍率下がるのは歓迎。

  97. 4597 検討板ユーザーさん 2016/06/24 16:59:14

    >>4556 マンション検討中さん
    新築狙いなら、下がらないと思うよ
    今、供給を絞りまくってるから。。。


  98. 4598 匿名さん 2016/06/24 18:05:08

    本当に購入を検討している消費者なら当然、買い時を考えるよな。
    この状態で様子見もせず影響はない!買いだ!
    と断定してる人達って本当に消費者なんだろうか。
    仮に購入を決めてる人だとしても倍率は低い方が良いだろうし。

  99. 4599 匿名さん 2016/06/24 22:18:05

    買いたいですし、当たったら買いますけど
    本当に買っていいのか、不安なのも正直な気持ちです。

  100. 4600 匿名さん 2016/06/24 23:54:19

    >>4596 匿名さん
    嗅いどきかということなら
    すでに、株価下がる前から高い時期なのは
    分かっていたからね。
    その上で、実需だったり
    ここならイケると判断して決めてる訳だから
    撤退せずに買う気優勢で7月まで継続かな。


    株価下がった時点で速攻買うの止める方は
    元々、買わない判断してた人が
    株売って買う目論見が崩れたかだと思う。

  101. by 管理担当

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