アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

暴行や窃盗は低所得者のが率が高いが
、性犯罪はそんなこともない。

収入もある高所得者層が犯罪を犯す率は低所得者層よりは低い。
しかし、犯罪者の質としては高所得者層の方が、はるかにたちが悪い。

児童買春の常連は高所得者や社会的地位の高い人ばかり。

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個人経営者は、自分の給与を調整して低く抑え、区営住宅の入居資格を得ながらベンツ乗り回してますよ。自分の家さえ持ってなければ他の資産を審査されることはないから。
何かおかしいと思いますけどね。

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周辺を散策しましたが、何にもないのね。。。
しかも土日は人が全然歩いていない。。
大阪王将しかないよー（笑）

これでも千代田区ブランドはあるのだろうか。

モデルルームはまぁまぁ良かったが、
さすがにこれは立地が微妙だなと思いました。。

申込もあんまり入ってないんだね。
うーん。

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担当のS（女性）

対応ふざけすぎ。客への言葉づかいが酷い。
年下のくせして、タメ口。

東建、こんなにレベル低かったっけ？

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>>4480

近くになか卯もありますよ(笑)

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>>4481

まあ、世の中いろんな人がいますからね・・
嫌であれば担当を変えてもらえば良いのではないでしょうか。

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>>4480 匿名さん

申し込み入ってない部屋どこがありました？

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60a.70lの激安ですが、低層階はまだ申し込みないようですよ。
上層階は倍率高そうです。

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上層は倍率調整されたようで
2-3倍で落ち着いた感じ。高くて4倍。
人気なかった中部屋Lも、上の方は埋まってて
２倍の部屋も多かった。

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>>4485 マンション検討中さん
60aは激安ではないよ。
55平米のが、単価↓

65aも70Lも高層は先週末で3-4倍だった。

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>>4480 匿名さん
千代田区ブランドてどんなものなんてしょ？
イメージわかなくて。
交通や商業施設で便利なイメージはないので
閑静で環境の良い住宅街イメージでしょうか？

一番町とかも、商業施設や便利さはないですよね？

とはいえ、御茶ノ水とかも病院や繁華街、幹線道や線路でごちゃごちゃしてて閑静ではないし。

千代田区のイメージはやはり前者？

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自分の千代田区「ブランド」は千鳥が淵あたりだな。
パークマンションとかほんと憧れ。
だからどうしてもこのあたりは「こんなとこ千代田区じゃな〜い」となってしまう。
行政区としての千代田区がいい人にとっては安くていいところだとは思う。

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区民はいいな。無抽選の部屋が多い。
区民の基準を7月1日にしてくれるなら、今から住所変更したいよ。

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千代田区にうつせるなら今からでも間に合うのでは？

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麹町地区ならともかく、神田地区はただの下町ですからね。近くの幼稚園の園歌に「ここは元気なビルの街」とあるのだけどまさにそんな感じ。
それが気に入って暮らしています。暮らしやすい街だと思いますよ。
あつーまれ、あつーまれ、集まれ江戸っ子神田っ子♪

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>>4492 匿名さん

麹町地区とは全く雰囲気違いますね。麹町小校歌には「ここは高台、麹町」とありました。

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低層は
あまり人気ないんですね。
タワーに昔住んでいた時に地震でエレベーターが止まって以来、免震といえども低層派です。

倍率低いままだと嬉しい。
調整で下に移ってこないでいいですからね（笑）

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>>4471 購入検討中さん
>>4472 匿名さん
教えていただき、ありがとうございました！

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>>4494 マンション検討中さん
前にURのタワーなど行政がらみの物件
だったけど、行政がからむと復旧最優先だよ。
大きな地震でも1時間以内に復旧してたし、
311でも帰ったとき（22時頃）には普通に動いてた。
条件同じだと高さで優先されるんで
まわりにタワーない地区なら復旧早いよ。

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エレベーター復旧優先度は

1閉じ込めの救出
2公的建築物の復旧
3その他一般建築物の復旧

です。

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>>4496 匿名さん
なるほどー。
うちは低層で要望書出してしまったので今更変えると嫌がらますよね。
このまま倍率1倍で購入出来ればラッキー。

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>>4497 匿名さん
つまり。千代田区の土地に都営と同じ場所にあると優先されるかと。

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>>4498 マンション検討中さん

低層の倍率と価格は魅了ですね。

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26日で要望書の受付が終了し、ほぼ倍率が決まるのでいままでの情報をまとめてみました。
修正があれば適時加筆してくださいね。

千代田区優先
低層・・・1倍
中層・・・2～3倍

一般
南側80・・・2～3倍
南側中部屋・・・1倍
高層・・・3～4倍

平均は2倍程度でしょうか。

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>>4501 匿名さん

南側中部屋・・・1倍
→Lは20階以上は1-3倍で、平均2倍です

南側80・・・2～3倍
→高層階は、ほぼ3倍で4倍もあり

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南側中部屋はＬじゃないよ

南側80高層は1倍もあったはずだが・・・

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要望書出している住戸以外の倍率はあまり教えてもらえないですよね？操作されてる感がするんですが。。

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>>4504 マンション検討中さん

>>4503 匿名さん
失礼、iの間違いです。
疑り深い人いるようですが
土日時点の20階以上は以下のとおり。
70I
24階3倍、
23階3倍、
22階2倍、
21階2倍、
20階1倍

絡まれるようでしたら、
また情報上げないようにします。

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>>4503 匿名さん
80G 23階1倍は、週末に聞く限り3倍にあがってたようですが、間違っているようでしたら正しい倍率に具体的な、数値で訂正ねがいます。

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>>4504 マンション検討中さん
特にそんなことはありません。
買う気で、部屋に迷っている人には教えてもらえます。

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>>4504 マンション検討中さん
第三希望まで書くので
普通にいろんなタイプ教えて貰えますよね？

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早期に売り切り、尚且ついい感じにハイエナを排除できそうな絶妙な価格と優先住戸の割り当て
計算してやってるならスターツ凄すぎ

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確り利潤を追求するスターツの経営は素晴らしい

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低層で一番、倍率がついてるとこはどこでしたか？

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シビアな争いですね

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シビアな争いです

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角部屋は東南低層以外は、ほぼ埋まってるらしい。

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今更モデルルームの案内とかしてこないで下さい。

迷惑でしかありません。

割高定借物件何て買うわけないでしょ。

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>>4515

最近になって連絡をしてきたのは､モデルルームに余裕ができたからでは無いでしょうか?
初めのうちは忙しすぎて連絡ができなかった人にも最近になって連絡をしているのだと思います｡

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１期で売り切るだろうし、公式の情報もこれ以上更新する気がないみたいだな
とっとと売って閉鎖する気満々

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でも低層中住戸はまだ要望入ってないからねぇ

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住宅ローンの事前審査で希望額を減らされてしまったけど、
みんなは どうだった？

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>>4518

だから今になって当初連絡をしていなかった人にも連絡をガンガン入れているんですね｡
やはり第1期で売り切るつもり満々ですね！

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アンケート返送してない自分にも案内届きました。

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>>4519

定借なので地代の分、借入額が減らされるのは当然です｡
もしそれで予算が足りなくなるようであれば､諦めるしかないと思います｡

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毎月の返済可能額から地代を差し引いて融資額を決めるということですね。
他の物件で事前審査した時より融資額が少ない理由を考えていました。
4522さん、ありがとう！

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今頃メール来た

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>>4524 何のメール？　もし部屋別の倍率だったら教えてください。

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>>4521

とうとうアンケート出していない人にまで連絡ですか！？
完全に7月で終了させるつもりですね！

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第二期で完売ですかねー

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>>4527
第一期で完売させるつもりですよ－

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>>4515 匿名さん
では、なんでスターツに住所か知られているのでしょう？
ハイエナさんですか？

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東京都の土地に建つCT品川に住む者ですが昨夜の、公共の土地ならエレベーターが優先で復旧する話は間違いです。

311の時は近所のWCTよりも復旧を後回しにされて、夜になってからやっと一部が動いただけでした。

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>>4529
資料請求をしたからではないでしょうか?
アンケートを返送していないか､予算5000万円以下にしたかで連絡がなくて、今になって連絡が来たということではないでしょうか?

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>>4531 匿名さん
では、自分から住所を知らせたのですね。
なら仕方ないかと。

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>>4530 匿名さん
でも、当日夜には動いたのですね。
良いなあ。
311ではタワーでも2-3日、
普通のマンションだと
一週間かかったとこもあります。

ちなみに、エレベータの管理は
WCTと同じ会社なのに
優先度が低かったのでしょうか？
WCTで閉じ込めが発生した訳でもないのに
同じ会社でその優先度なら
WCTはより高い契約なのか
有力者がたくさん住んでるかですね。

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>>4530 匿名さん
URタワーで復旧早かったと書き込んだ者ですが、3.11で当日復旧なら、かなり優先されてますよ。
うちは当時駅まわりに分譲や賃貸でタワー4-5件ありましたが、当日復旧はうちだけでした。

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>>4533 匿名さん

WCTと同じエレベーター会社です。こちらは夜に一部復旧だけで、完全復旧したのは後日です。

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優先度などの指針記事。
まずは、1ビル1台復旧なのはマニュアルどおり。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXMZO88174340X10C15A6000000/

行政がらみの建物は災害時の避難指定を受けてることが多いので、優先されやすい。
ここは都営と同じ敷地内で公開空地や被災施設があるので、有利かと。

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>>4535
当日一台も復旧しないマンションが沢山ありましたよ。

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都営と同じ敷地なのがCT品川。都営と関係ないのがWCT。でもWCT優先でしかもWCTの復旧後に直ぐ作業員が来たわけでもありません。

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CTて都営なの？
CT品川がWCTより復旧遅かったのは
よ～く、わかりました。
復旧は結局は他マンションより早かったてこと？
今、CT品川がWCTより早いことが
重要( -_・)?なんだっけ？

ここが優先される可能性が高いのが
重要なのでわ？

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>>4539

CTて都営なの？ （誤）
↓
CT品川て都営と同じ敷地なの？ （正）

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エレベーターの復旧原則は以下のとおり。
このルールで、考えるべき。

WCTで閉じ込めが、発生したか事実が分からない以上
メンテナンス会社が原則無視したのか
原則どおり、だったのか、ここで言い張っても仕方ない。
（個人的にはWCTとかCTとか、どっちでも良い）

4497：匿名さん [2016-06-22 20:37:39]
エレベーター復旧優先度は

1閉じ込めの救出
2公的建築物の復旧
3その他一般建築物の復旧

です。

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今更連絡が来ている人は、念のため連絡してるんでしょうね。
要望書入ってなくても、外れたら空いてる部屋を買うという人もある程度は居るでしょうから、一期で終わるでしょうね。

倍率を更新しました。締め切りまで残り3日。

千代田区優先
低層・・・1倍
中層・・・2～3倍

一般
南側80・・・2～3倍　高層一部は3～4倍
南側中部屋（H,I）・・・1～3倍
高層・・・3～4倍

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>>4543 匿名さん
低層南角はまだ1倍のところありますよ。

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>>4543 匿名さん

1期1次の後にもし1期2次や3次をやったとしても、建前上は1期完売ですから。

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>>4540 匿名さん

古くからの都営住宅の敷地を再開発して、新しい都営高層マンションとCT品川を建てたのですよ。ここと似てますね。

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株が大暴落中
日経平均14895円　前日比－1342円
これで倍率が若干減るかな？

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空中族は株やりませんよ(笑)
しかもここは実需中心。

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そのような考えでいられるなんて幸せですね。

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株をやらなくても経済状況に敏感なのが空中族。ハイリスクと判断すれば撤退しますよ。それに過去レスでは空中族もここを買いそう書いてた人がいました。

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リーマンショック級が来ましたね。

スターツさんはベストタイミングで売れそうで良かったですね。

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>>4551 匿名さん

売れるのは、まだ3週間先ですよ。客はタップリと考える期間があります。

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スターツさんは 撤退する人が出ないか ハラハラ状態かもしれませんね。

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まあ実需層は倍率下がるから良かったよね。

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ここは元から投資目的の方は殆ど居ませんから、影響なさそうですよね。

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>>4555
実需ですが、やはり考えます。
不動産全体が下がりそうだし。

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>>4556 私もです。7月中旬までに株式市場が回復すれば申し込みますが、もし続落したら止めようと思います。

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私、空中族ですが、止めます！

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撤退を決心しました！
世界的な不景気になって、不動産価格は下がりそうだから、今急いで買う必要はありませんね。

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明らかに流れが変わったので価格の見直し無ければ止めようと思います。やっぱり高いですよね。自分が住む用ですが、急がないので相場が落ち着くまで様子見ます。

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昨年のブリリアタワーズ目黒も、ギリシャ不安と中国の経済危機で値下げを余儀なくされ、1000万円以上値下がりした部屋もありました｡
そのため､秋以降の物件がお得と見ました！
空中族ですので、私、撤退します！

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>>4557 匿名さん
NY株価は寧ろ上がってるが

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さっさと予定通り売れば良かったのに。
欲かくから。

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>>4563
それはブリリアタワーズ目黒と一緒ですね！1ヶ月の販売遅れが仇となりました。
↓モモレジさんのブログです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3468.html

ただ、ここが予定価格より値下げするかわかりませんね・・

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>>4562 NY株価は寧ろ上がってるが
それって昨日だよ。本日のＮＹ市場がスタートするのは日本時間の22：30。
既にＮＹ先物は大暴落中。
日本時間の夕方から始まったヨーロッパ各国の株は、当然ながら大暴落している。

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週明けでも、
政府が20兆円規模の経済対策やるなら話は変わるけど、今の状況であの価格なら止めるかな。

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ここの正式な価格発表は来週ですからねえ。さてさて。

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空中族のかたは、自分のマンションが暴落しててそっちを心配したらと(笑)
リーマン時、大手の不動産価格がどうだったかは良く確認した方が良いですよ、信用不安と株価下落は違いますから。倍率低くなって買いやすくなるのはウェルカムです。

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冷静になって論理思考すれば、急な下押しはむしろ買い場だってわかるんだけど、なかなか勇気がね。
リーマン直後に赤坂タワーレジデンスを買い損なったことに、今でも後悔している者てす。

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三井など大手だと要望書を出した後に断るのは気が引けるけど、ここのデベと関わる事は二度と無いだろうから、辞退しても後腐れ無いです。

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リーマンショック再来？このマンションでなくても、価格発表されているのに値下げすることは、珍しくないですか？

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ここはまだ予定価格しか出してませんよ。4564みたいに予定価格より値下げする例があります。

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>>4568 匿名さん

人の不幸は楽しいタイプですか？

じっさい、リーマンでも直ぐには下がらず
底値は3-4年後でした。

後、心配してもらわなくても株はやってないし
今の物件はどう転んでも損しない物件なんで
元々賃貸で回すつもりなので、ここは取り敢えず買います。

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>>4570 匿名さん

確かにその通りですよね！
そもそも、私がこの物件に魅力を感じていたのは立地だけですので、スッキリとサヨナラします。

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なんだかんだで、まだリーマンから10年たってないんだよね。
その間に上がって下がって忙しいね。

さ、空中族になり損ねて怒り心頭の皆さん
挽回なチャンスですよ？

度胸のある人だけが、儲かりまっか？

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皆さん、なんだかすごい早さの判断（撤退）ですね。本当に要望書出しているんでしょうか？それとも冷やかし？

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