東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4170 匿名さん

    このネンイリなネガティブは寧ろ関心するが
    ポジもネガも新たなネタが欲しいとこ

    スターツさん、販売まだぁ?

  2. 4171 匿名さん

    2%利率の地代が上がるときって
    相当なバブルですねえ

  3. 4172 匿名さん

    >>4164 匿名さん
    そうですね!
    でも、港区のが千代田区より
    周りの視線はもっと違いません?
    スノッブ的には、白金台とか?
    そのあたりと比較してみます?

  4. 4173 匿名さん

    >>4168 匿名さん
    大きなトラックはお子さんには危ないですね
    8階以上なんで音は心配なさそうですが

  5. 4174 匿名さん

    自動車工場なんだからトラックも整備できて当たり前でしょ。
    でも、この立地で日常的にトラックを整備する人はいないと思うけどね(笑)
    スーパーあるから搬入の作業は日常的にあるけど、それ心配してたら幹線道路沿いのマンションなんて住めないよ~

  6. 4175 匿名さん

    早く販売してほしい

  7. 4176 匿名さん

    手付金が払えるか微妙ですけど!

  8. 4177 匿名

    >>4171
    利回り自体を変えるという意味ではなくて、土地価格が上がれば利回り2%で計算される地代額も当然に上がるということでしょうね。



  9. 4178 匿名さん

    住んでるところで優越感って人もいるんだろうが、そういう人ならなおさら気をつけた方がいい。
    千代田区に住んでる」で終わらない可能性もあることをね。

  10. 4179 匿名さん

    千代田区といっても番町と違って神田ですからね、港区の白金等とは比べられませんが、芝や港南位でしょうかw
    ただ、大半は立地なんて詳しく知らないので、千代田区に住んで子育てが出来るステータスだけで買う価値は個人的にはあります。加えて駅近、免震、タワー、スーパー付きは完璧です。

  11. 4181 匿名さん

    派遣でも買えますか?

  12. 4182 匿名さん

    事務系なら難しいでしょうが
    エンジニア系高技術者で年収900万とかだと
    余裕で買えます

  13. 4183 匿名

    千代田区っていっても神田地区はほんとうにただの下町ですよ。
    ステータスなんて思っている人はまずいないです。
    お母さん方も気取った方は少なくてむしろ庶民的な方が多いです。
    先代から永く住んでいる方と新しく越してきた方と両方いてバランスがよいかんじがするのが好きです。

  14. 4184 匿名さん

    現地に行き渋谷区民にはムリと思いしらされました。街も歩いてる人もおしゃれ度ゼロ。二度と近寄らないわ。

  15. 4185 匿名さん

    >>4184 匿名さん

    街を歩いている人は、ほとんどがサラリーマンとか作業員とかなのでは?

  16. 4186 匿名さん

    >>4185 匿名さん
    休日しかいってないんで、歩いてる人は皆無

  17. 4187 匿名さん

    >>4184
    スノッブ系な方は、原宿とか麻布とか白金台とか
    新興で高級住宅地を名乗る、
    でも、値段が高いだけで決して品は良くないが
    オサレで自意識の高い街が良いかと思います

  18. 4188 匿名さん

    東京カレンダー読んでそうな読者にはこの地域は合わないよ(笑)
    そう言えば、渋谷区役所にもテイシャクのタワマン出来るらしいからそちらはどう?

  19. 4189 匿名さん

    >>4184
    神田だから、おしゃれ感ゼロで済むけど
    5分歩いてアキバいくと
    おしゃれ感マイナスどころでない
    清潔感どうにかして、て言う、
    色々すごい方々が大勢
    いらっしゃいますので、
    是非ともお辞めくだされ、姫。

    二度とここに近づかないのが身のためですぞ。

  20. 4190 マンション検討中さん

    なんか色々噂はあったものの結局、中流層では買えない価格で販売開始となりそうですね。

  21. 4191 匿名さん

    大手町や丸の内に勤める千代田区の中流層はちゃんと買える値段になってますよ。

  22. 4192 匿名さん

    区営住宅隣接ということは、そこに入っている低所得者層がご近所となると考えると、そこそこの金出して住むに値する住環境とは言えないかもしれませんね。

  23. 4193 マンション検討中さん

    要望書提出済みですが、営業さんから今後のスケジュールはまだ決まっていないと言われています。申込書提出やオプション説明会など情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただけますか。

  24. 4194 匿名さん

    そういえば、年収300万世帯のおばさんどうしてるんだろ?
    流石に諦めたかな?

  25. 4195 匿名さん

    普通タワマンてセキュリティがしっかりしていて、DMどかも入らないイメージなんだけど、ここはどうなんだろう?
    今住んでるマンションが、毎日DM入りまくりで嫌になるんだけど

  26. 4196 匿名さん

    どうやってDM止めるの?無理じゃない?

  27. 4197 購入検討中さん

    >>4192
    だったら、青山にも高輪にも住むべきでないことになる。

  28. 4198 匿名さん

    そりゃそうだよ。住むならビバリーヒルズ。

  29. 4199 匿名さん

    7月上旬に千代田区から申し込み開始と聞いてますよ。それ以上情報は要りますか?

  30. 4200 匿名さん

    販売開始が9月くらいに延びてくれたら嬉しいな~
    迷っている物件のモデルルーム開始が9月なので!
    どうしよう・・

  31. 4201 匿名さん

    >>4194 匿名さん
    >そういえば、年収300万世帯のおばさんどうしてるんだろ?

    年収が世帯で300万円のおばさんなんて居たのですか?
    坪225万円だとしても厳しいですね…

  32. 4202 匿名

    いや、手取り年収450万円の人じゃないの?
    さんざん、「浮くからやめろ」とか言われていたけど、隣が区営住宅なんだから別に浮かないよね。
    そもそも千代田区に区民住宅が何戸あると思ってんだ。

  33. 4203 匿名さん

    >>4196 大規模タワーなんかで24時間管理だと
    、管理室にドア空けてもらわないと
    メールボックスや宅配ボックスにものが入れられない。


  34. 4204 匿名さん

    24時間管理でなくても、郵便局員かいる時間に
    管理人いれば、メールボックス管理は可能。
    ここはメールコーナー外にドアはあるら
    管理人室で鍵管理して、郵便局やヤマトにしか開けない
    なら、問題なし。
    開けっ放しなら、色んな業者が入る可能性はあるか
    住宅地に比べればまとめて配る旨味がないので
    多くはないかと。

  35. 4205 匿名さん

    450万のおばさん、祖父母からの生前贈与で80Gを買って一発逆転とかになってたら面白い展開なんだけどね。
    ワシは一切贈与や援助なんてなく、普通に援助とか受けてる人ってどんな裕福な家庭なんだと思う。

  36. 4206 匿名さん

    くだらない話題になってきた。統計だと3割が援助受けるのだって。うちは頑張って援助なしでいく。

  37. 4207 スターツさんw

    日程正式に決まりましたので
    動きだしますよ。
    要望書入れた人には書面連絡いきます。

  38. 4208 匿名さん

    >>4200
    残念ながら、4199さん他ありますように
    7月申込・抽選なのです。

  39. 4209 匿名

    この立地でもファミリー需要ってけっこうあるものなのですね。正直に言って意外でした。
    岩本町で子どもと暮らすイメージがなかったので。

  40. 4210 匿名さん

    >>4207 スターツさんwさん

    ずいぶん色々なことに詳しいですね!
    本当にスターツさんですか?(笑)

  41. 4211 匿名さん

    買い物は日比谷線で人形町か日本橋。公園なら上野公園か年パス買って上野動物園へ。
    子供の遊びは家の近くの公園で、買い物は近くの大型ショッピングモールでという考えの人には想像できないと思いますが。

  42. 4212 匿名さん

    >>4208 匿名さん
    やはりそうですよね…
    80に要望書を出していましたが、ここは諦めざるを得ないようです。
    親からの贈与がないと購入することができない私は、親の意見には逆らえないので・・
    諦めて地元の物件を買うことにします。残念!!

  43. 4213 匿名さん

    6月下旬販売開始予定って書いてあるのにね。

  44. 4214 匿名さん

    いや、マジレスすると、週末いって最新情報ゲトした
    購入意志を示してる客(ローン審査とか出す客)には
    今週郵便で連絡するとのこと。

  45. 4215 匿名さん

    >>4214 匿名さん

    郵便で何を連絡してくると言ってました?
    要望書は今週末でも沢山出て倍率上がってる感じでしたか?

  46. 4216 匿名さん

    >>4215 匿名さん

    話の流れからすると、登録・抽選の案内だと思いますよ。
    倍率に関してはわかりません。

  47. 4217 匿名さん

    正式に決まった日程表
    いった人はもうもらってるかと。

    倍率は先週までにおちついて
    今は部屋移動する人がちらほら

  48. 4218 匿名さん

    倍率を見て、皆さんタイプや階を移動しているんですね。

  49. 4219 匿名さん

    >>4209 匿名さん

    手当ての都合で千代田区に拘る方もいるかと
    あと、千代田区の中では家族全体の
    通勤通学が一番良い立地になる可能性もありますので。

  50. 4220 匿名さん

    >>4212さん
    残念ですね
    地元にして欲しい親御さんの気持ちもわかるので、仕方ないですね

  51. 4221 匿名さん

    遂に225万組の代表として明日質問するらしいから、聞けた人はフィードバック下さい。ちょっと覆すには弱そうだけど。
    http://chiyoda-no-koe.net/

  52. 4222 匿名さん

    前に、杭の長さを心配する人もいたが
    これは、答えが気になる


    区営棟の杭は29m民間棟は19mでなぜ安全か、
    「支持層」はどこか。

  53. 4223 匿名さん

    区議会の議事録見ると、嶋崎委員長とこの二人のやり取りが面白いです。朝まで読んでしまった(笑)
    今日、またその議題か、、、っ感じで面白い議論が展開されそう。

    前回の議事録

    これで終わりますけどね。
    ◯嶋崎委員長 いやいや、これが最後。最後だから。
    ◯小枝委員 うん。

  54. 4224 マンション検討中さん

    すでにローン審査を進めている、真剣に検討中のものです。
    ・・・今さらなのですが、ひとつ質問があります。

    ここで暮らすようになった時、日常的に行ける「カフェ」は、どこがありますでしょうか?

    食べログで検索してみても、あまりめぼしいものが出てこないので、地域に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
    できれば、マンションからのだいたいの距離または分数などもあわせて教えていただけると、本当に助かります。

    夫の会社からの便の良さから、抽選に当たったら購入に至る流れです。ただ、二人とも土地勘がまったくないので、先日も、夜に行ってみたら迷ってしまいました。一度行ったスタバも、スマホがなければ、どうやって行けばよいかわからなくなって・・・。こんな質問、一笑されてしまうだけかもしれませんが、私にとっては重要な真剣な質問なので、どうか、地域に詳しい方、よろしくお願いいたします。

  55. 4225 職人さん

    周辺の飲食店情報はスターツ担当者が教えてくれるよ。

    225が500円安 嫌な予感がしてきた。 

  56. 4226 匿名さん

    >>4225

    >225が500円安 嫌な予感がしてきた。

    ↑どういう意味でしょうか?

  57. 4227 匿名さん

    ここでは225って坪単の話だけど、
    金融の世界では日経平均株価。
    ヤフーのTOPニュースに出ているよ。

  58. 4228 匿名さん

    株価は不動産の先行指標。
    販売戦略で意図的に在庫が多い「すみふ」の株価チャートを見ると読めてくる。
    銘柄コード 8830 住友不動産

  59. 4229 匿名さん

    >>4224 マンション検討中さん
    スマホ使えるなら、釣りかもしれませんが
    一応。googleで、駅名、カフェで
    秋葉原駅でも、神田駅でもチェーン店は
    大量にヒットしますよね?

    個人的には、神田駅まわりにある
    緑茶カフェや
    コーヒー専門店的な喫茶店がお奨めです。

  60. 4230 匿名さん

    >>4227

    225の件、了解しました。勉強になりました。

  61. 4231 匿名さん

    >>4228
    今の不動産市場、株価とぜんぜん連動してませんよ。
    してるなら、数年前より安くなってるかと。

  62. 4232 購入検討中さん

    馬喰町のほうにも、最近感じのよいカフェがちらほら出来てますよ!休日ランチにでかけたりもしてます。個人的にはなかなか面白い街だと思います。

  63. 4233 匿名さん

    >>4232 JR馬喰町駅4番出口から3mの物件も良いですね。

  64. 4234 匿名さん

    >>4231 連動はしないが、タイムラグで影響はあると思う。
    なぜ大手不動産会社の株価が大きく下がっているのか?

    デベ大手の株価 
    過去1年間の高値 → 本日終値
    三井不動産 3879 → 2472.5 -36.3%
    三菱地所  2968 → 1969 -33.7%
    住友不動産 4617 → 2759.5 -40.2% 


  65. 4235 匿名さん

    >>4234

    野村はどうなんでしょ。下がっているんですかね。

  66. 4236 匿名さん

    野村不動産
    過去1年間の高値2700→本日1832 -32.1%

  67. 4237 匿名さん

    >>4236

    ありがとうございます。やはり結構下がってますね。

  68. 4238 マンション検討中さん

    株価の話の間にカフェの話などで失礼します。

    >4225さん

    ありがとうございます。
    周辺の飲食店情報はスターツ担当者が教えてくれるですね。聞いてみます!

    >4229さん

    スマホ使えるんですが(もちろん)。
    神田駅まわり、開拓の余地ありですね。まだスタバとかのチェーン店に数回行ったのみで。飲み屋街と思いましたが、カフェあるんですね。

    >4232さん
    馬喰町、まだ一度も行ったことなくて。。。行ってみます。

  69. 4239 マンション検討中さん

    倍率もオープンではないので、何ともいえないですね。。申込書入れる前にはオープンにしてくれるんでしょうかね?

  70. 4240 匿名さん

    どんな客層の方が買うのでしょうか

  71. 4241 マンション検討中さん

    この株価の状況で、
    落ちたナイフを拾うような感じでありますが、80GJの間取りは中々出てこないので購入希望です。都心、駅近、利便性、千代田区、南向き、眺望、免震…。デメリットはもちろんありますが、上回る良さがあると考えています。

  72. 4242 買い替え検討中さん

    >>4240 匿名さん
    担当者の話では、ほとんどがセカンドだそうです。つまり株やってそうなプチ富裕層。このたびの世界同時株安は、購入検討に多大な心理的影響が出そう。

  73. 4243 匿名さん

    >>4242 買い替え検討中さん

    そうなんですか??
    実需がほとんどだと思っていたので衝撃的な事実です。

  74. 4244 eマンションさん

    >>4243 匿名さん

    釣りですよ。

  75. 4245 匿名さん

    >4240 さん

    先週末行きましたが、モデルルームでは30代の夫婦が圧倒的に多かったです。あと、30歳前後の男性ひとり、という方もちらほらいました。

    打ち合わせは個室なのですが、ドアを閉めないので、廊下を歩くと丸見えなんですよね。閉めてもいいかと思うんだけど・・・。

  76. 4248 非千代田区民(一般)さん

    今日夕方の千代田区の闘い(質疑応答)、見た方いらっしゃいます?

  77. 4249 購入検討中さん

    >>4248千代田区民(一般)さん

    見ました。すごい戦いでしたよ。お互いの主張がまさにバトルでした。

  78. 4251 匿名さん

    >>4248千代田区民(一般)さん

    で、結論はなんかでた?
    国会答弁のように騒いで終わり。

  79. 4252 非千代田区民(一般)さん

    >>4251 匿名さん
    私は見れないので、
    見た方いらっしゃったら
    概要教えていただければ。
    杭の話は、気になるので。

  80. 4254 匿名さん

    4249さん

    何かこのマンションに関する問題が取りざたされたのでしょうか?
    知りたいです!

  81. 4255 匿名さん

    >>4251
    ここは、検討版ですよ?

    その意味、本当にわかってます?

  82. 4256 匿名さん

    >>4250 何を?

  83. 4257 匿名さん

    なんか会話がかみ合ってないような気がするんですけど気のせいですか?

  84. 4259 匿名さん

    >>4257
    前から気に入らない話題の検討になると「結論は?」と打ち切りたがる人がいるので、噛み合わなくて。

    マイナス含めて購入を真面目に検討をしたいのに、千代田区の議題の話をしると、荒らし扱いされるような。
    ちなみに、自分は225はどうでもよく
    杭の長さが違うのは返答いかんでは
    大変重要事項な問題と考えてますよ。

  85. 4260 匿名さん

    >>4242 買い替え検討中さん

    〉担当者の話では、ほとんどがセカンドだそうです。

    その、発言した担当のイニシャルおねがいできますか?
    発言が事実か、確認しますので。

  86. 4261 匿名さん

    >>4255 匿名さん

    このマンションが取り上げられてるわけで、情報を共有するのは当然だが

  87. 4262 匿名さん

    >>4261 匿名さん
    議会の情報共有は良いと思いますよ

    結論を求めるのは難しいですよ
    議会では、決をとるもの以外は結論なんて
    出ませんよ。

    ちなみに、検討板そのものに結論もとめる
    人もいますが、それも無理だと
    思いますよ。

  88. 4263 マンション検討中さん

    議会とは議論する場

  89. 4264 匿名さん

    ここのことを千代田区議会で議論しているの?

  90. 4265 匿名さん

    高くて文句いってる人がいるが、千代田区長はどう認識してるかって。で、なんといってた?

  91. 4266 匿名さん

    >>4264 匿名さん
    あとは、杭の長さ

    ここは19mなのに、隣の今たててる都営は29mだから、安全性どうなの?みたいな話

  92. 4267 匿名さん

    近くに池が昔あってと言う話だから、傾斜した土地なんじゃないの。そもそも、杭打ちの長さ偽装して良いことあるか?
    議会ではなんと答えてたか明らかになれば議論の余地もないけど。

  93. 4268 匿名さん

    まような

  94. 4269 匿名さん

    >>4267
    となりで10mも違うのかな?
    あと、池(岩本町)に近いのは東側の都営の方…

  95. by 管理担当

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

[PR] 東京都の物件

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸