アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>4021
開発の余地はあると思いますよ。
なにせこんな感じなので。

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上から見ても雑居ビルだらけですね。当たり前ですが。

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今回の再開発でも、小学校跡地の西側の雑居ビルすべてと、北側の雑居ビルのほとんどが組合に加入していますから、雑居ビルだから大丈夫ということにはならないですね。
練塀町も時間はかかりましたが南側の角を除くすべての土地所有者の合意を取り付けたわけですしね。
でもそんなことを気にしていたらどこのマンションも買えないですよ。この国の市街地はどこもそうやってマンションを建てて来たわけですから。

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木造の二階建て住宅も見えますね。
すごいなぁ。お年寄りが住んでらっしゃるのかしら。
工事はうるさいだろうし日当たりも悪くなるしちょっとお気の毒です。

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>>4023
財政再建を目指しながらのインフレ率コントロールと、それを諦めてしまったときの避けられないインフレ発生は、全く別のものです。

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いえ、将来的な計画のことかと

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>>4027 匿名さん
いや、今でも十分すぎるほど陽当たりが悪いので、文句なんて言わないでしょう

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そりゃ財政破綻すれば自動的にハイパーインフレが起こるだろうけど、その時は日本の産業とかあらゆることが終焉を迎えて衰退しているときだから考えてもしょうがない。
年金暮らしか企業勤めかとかいう問題ではない。

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完全に素人の考えなのですが、単純に、ワテラスに住むってなったらわくわくする気がします。
少し古くなっているとはいえタイムズタワーを買ったとなると嬉しさがこみ上げてくる気がする。
で、待ちに待った「アルファグランデ千桜タワー」なんだけど、なんかわくわくしない。なんでかよくわからないんだけど。
マンションの魅力って、立地とか共用施設とか眺望とか以外にもなにかあるような気がする。
独り言すみません。でも気になったので。
借地だからなのか、千代田区が「中堅所得者」をうたってるからなのか、なんなのかよくわからないんだけど。

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>>4033

お隣に並んで建つのが区民住宅ではなくて普通のマンションなら、ワクワクできたのでは。

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>>4033
なにか妥協しているからじゃない？
御茶ノ水のあたりがよかった、とか、まいばすけっとじゃなくて普通のスーパーのあるところに住みたい、とか。
あとは隣の芝生が青く見えているだけか。

妥協して結婚して幸せになるひともいるのでよく考えてください。

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>>4034
「区営住宅」ね。
区民住宅は中堅所得者向け、区営住宅は低所得者向け。
（ちなみにこのアルファグランデも建前上は中堅所得者向け）

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きっとマンションが立った後の環境が想像できないから。完成したらワクワクするようになる。

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逆に妥協して結婚して直ぐに離婚する人たちもいますが。

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つまり想像力がない。

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>>4037
これはあると思う。
たしかに周辺は古い雑居ビルばかりで雰囲気がいいとはいえないけど、このマンションが建って広場も整備されたらずいぶん変わると思う。
完成したマンションを見たらわくわくくるのでは？

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>>4038

妥協できなくて婚期を逃して後悔する人もいます。

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マンション契約した後に、完成前からブルーになる人達もいるっていいますね。

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区営住宅が隣にあってワクワクねぇ

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>>4032
いや、円安でむしろ企業は生き返る。困るのは、年金生活者と低スキル労働者。
あらゆる産業が終焉なんて、何も考えてない情緒的発言としか言いようがない。

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>>4041 匿名さん

その人がもし妥協して結婚してたとしても幸せになれた保証は無し。

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賃貸アパートに引っ越ししたとき、かなり昔だが、新しい環境でウキウキしたよね。

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区民住宅も区営住宅も縁がなかったけど、これからは区営住民さんと隣人同士か。

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マンションでなくて結婚の話だが
妥協を納得して結婚したほうが
理想の相手と結婚するより
別れる率は低い。

期待値が高い方が、それが裏切られたときの
リカバリが難しいから。

あくまで、カップルの話。

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理想の相手で思い出した最近おもろかった投資の話
さすが、CEO
http://s.ameblo.jp/keichasopp/entry-11072980612.html

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結婚しない男女も増えている。

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マンション購入に限っていえば、妥協しない方がいいと思う。ローンを組んで買うなら特に。
何か引っかかるところがあるなら慎重になった方がいい。
買わなくてする後悔なんてたいしたことないけど、買ってする後悔は逃げ場がないよ。

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>>4050
賃貸もまた、選択のひとつ

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個人的には、
どこかでは妥協しないと結婚も
マンション購入も
出来ないと感じてる

その妥協が納得できるかが重要

湾岸なんて興味ないけど
試しに申し込んだらシティタワー品川
当たった例もあるわけだし
妥協したから幸福になることもある

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ところで年収450さんはまだ検討してるのかな？

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>>4053 匿名さん

シティタワー品川は平均ばいりつ10倍だよ。試しに申し込んだレベルのひとは当たらない。

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お、ラウンジで勉強させると言い放った450さん元気ですかね。贈与でも受けて買えるようになったかな？
そもそも見込み客600組には入ってなさそうだけど。

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いや、10～20人に一人は確実に当たってる訳で

運に動機は関係ないですから
試しに申し込んでも当たる人には当たるんです

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>>4033
わくわくしない理由を自己分析して
納得できないなら買わない方が方が良いかと。

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シティタワー品川の頃はまだ、つみたて君20倍があった。だから倍率は計算上、大きくなった。

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>>4060 匿名さん

で何がいいたいの？

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>>4061 匿名さん

つみたて君がある頃は良かったね。

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18歳ではじめて一人暮らしをしたとき、部屋を決めてすごくわくわくしたなぁ。
家賃7万円でキッチンが廊下についてるようなアパートだったけど、日当たりだけはすごいよかった。
わくわくするようなところに住みたいっていうのはなんかわかる気がする。

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ワクワクするところに住みたいじゃあなく、引っ越しはワクワクする。

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部屋が狭いとか駅からちょっと歩くとか仕様は妥協してもそのうち慣れるから構わないと思う
騒音と日照は慣れるということはない。むしろ鬱になりかねない。あと治安。
この3つだけは妥協しない方がいい

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騒音も日当たりも慣れる。治安は悪くない。

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>>4065
タワーで日当たり、と言うのが違和感あったので。
タワーの場合は良すぎて鬱になることもあるのでタワー初心者はご注意を。

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南向きなんて暑くて地獄だよ。日当たり良かったら。

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うん
ここはFix窓ないから、まだマシだろうけど、
ベランダあまり幅広くないからね

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>>4066
どうぞ
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0221/388648.htm

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南側中部屋は風も通らないだろうから、要注意。

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慣れる、慣れる、ってMじゃないので大金払って苦難の道を選びたくはありません。

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東は日が当たらずにダメ、南は風通しがダメ、西は西日がダメ、北は日が当たらずにダメ、どこ買えばいいねん

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じゃ千葉か埼玉へどうぞ。南向き選べるよ。タワーも幕張のほうはあるかな？

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日照と通風はセットで考えたほうがいいです。風が通らないのに日が射すのは考えものですね。
ある程度庇が長いと、冬にはたくさん日が射して夏にはわずかになります。
ここはダイレクトサッシではなくてぐるっと庇があるので、タワマンにありがちな直射日光問題は起きないですよ。

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ここはサッシにLOW-Eを使ってないから、暑さ寒さは余計に室内へ伝わる。

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だからここ買うのやめなよ。

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ベランダの日当たりがよくて室内が明るくただし西日は射さず風通しのいい部屋が理想
そんな部屋いくらでもありますよ

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木造戸建てと都心マンションの部屋選びの基準は全く違う。こと陽当りに関しては、高層階では逆と考えるべきと言ってもいいくらい。
隙間風が吹く安普請の地べた界隈と比較されても・・・

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>>4079
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1183304336
どうぞ

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南側中部屋は風も通らないだろうから、要注意。

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西側中住戸だって同じこと。

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もとは「通風に配慮して」吹き抜けのある構造にするはずで、この点が評価されてスターツ案が選ばれたのにね。
今さら言っても仕方がないことだけど。
南側中住戸は夏は地獄かもね。

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大通りや高速の排気ガスや、電車含めた騒音エリアなのに窓開けて風入れたいのか。

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今住んでいる部屋が南東の角で、南北と東の3方向に窓があって風通しがとてもいい。
ここに住んではじめてマンションに風通しが重要だってことがわかった。

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騒音があるのでとてもじゃないけど窓は開けららません。通気口頼りです。
その通気口についているフィルターはあっという間に真っ黒になりますよ。
都心の、幹線道路沿いに住むというのはそういうことです。

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>>4080 匿名さん
地べたやんけ

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湾岸高層階で風通しなんてスレで書いたら笑われるよ。風通しなんて書くのは低層住民。エアコン使えとレスされる。

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だからさ、春も夏も秋も冬もまったく窓を開けられない環境に住むことに納得できるかどうかなんだよ。
共働きで忙しくて子どももそこそこ大きくて昼間は学校や習い事で家にいないっていう状態なら気にならないだろうし、専業主婦で赤ちゃんとのんびりしたいって人にはつらいかもね、ってだけのことだよ。

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湾岸でないし

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24時間換気だから窓開ける必要あるの？
ここら辺は夜と休日は意外と静かだよ、近くに住んだことあればわかるはず。

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ネガが湧いてきた。騒音が我慢できないひとはここ検討しないでしょ。

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モデルルームで休日しかいってませんが
騒音なかったので、平日そんなにうるさいの？
と思ってましたが
良く考えると、平日昼はうちに誰もいねーや

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>>4092
日当たり、風通しかーらーの！
ネガティブキャンペーン

自分の一般論やググり知識で
待ってましたとばかり一般論総攻撃で
微笑ましいばかりです。

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通風とか騒音とかが気になる人は買わなければいいし、気にならない人は買ったらいいのです。
ていうか窓閉めてれば騒音なんてないようなものでしょう。
それでも気になるような神経質な人は都心はどこも無理ですよ。

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夕方から急にレス伸びてるね。

ネガ完全敗退か。

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此の期に及んでネガとかポジとか意味あるのかな？倍率もたいしたことないのによっぽど暇なんだね。

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窓を開けないと死んじゃうの？だったら郊外に住めば？

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そうですね。ネガではなく、他人に敬意を払えない
単なる荒らしですね

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千葉行こう。埼玉行けば。神奈川は新川崎とかオススメだが駅直結だから騒音がだめだ。やはり千葉か埼玉。

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そうですね。ネガではなく、他人に敬意を払えない
単なる荒らしですね

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パッシブデザインが流行っているのは冷房代の節約ということだけじゃなくて、その方が健康にいいとされているからだよ。
でも普通のオフィスで窓を開けられるところはまだ少ないから、家だけパッシブデザインでもあまり意味がないんじゃないかと思う。

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今は24時間換気システムが義務化されているので通風がまったく得られなくて困る（クロスの内側に黒カビが出るとか）ということはないです。

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まずは、汐留どうにかして、かつ
どのビルも冷房止めないと
夏の都内は灼熱なので
パッシブとか難しいなあ

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換気と、人体に心地良い通気は、似て非なるものかも

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このスレ面白いですね。もはやアルファグランデの評価を越えて、マンションの立地、間取り、事業スキームに関する意見交換の場になってますね。

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一般論に反応すると
壮大な展開になるなあ

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>>4104
「トーキョー・ウォール」っていうらしいですね。
あれがなければヒートアイランドも多少軽減されるはずなのに。

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結論でた？
都内はダメなの？

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都内でも採光と通風にすぐれたマンションはたくさんありますからね。
逆に、利便性重視のマンションもたくさんありますね。投資向けの物件なんてほとんどそうでしょう。

あとはそれぞれが何を求めるかです。議論して答えがでるような話じゃありません。

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じゃ都内の採光と通風に優れたマンションを検討しなよ。さようなら、

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ここを対象にする時点で何を重視するか自明

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なんのための掲示板なんだか…

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クラッシィハウスはまだ売れないんだね。何か理由があるのだろう。

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ここの南側2LDKがほしかったら地代込みで8000万円くらいはかかりますからね
6500万円では同等以下のものしかないのは当然でしょう

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上げていただいた３つのマンションは外観がパッとしなくてイマイチですよね

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このあたりのマンションの外観でいうとパークタワーが一番好きだな。すっきりしているし、いかにも立派な建物って感じもする。
CGでしかわからないけど、ここも結構よさそうですよね。
お隣の区営住宅は完成予想図のとおりになるとしたら色が変だと思うけど。

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>>4118
これね。
ほんとにこんなカラフルな感じにしちゃうんだろうか。

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詳しい方々が沢山いらしゃるようなので教えて下さい。売れ残り１件の新築の部屋、入居前(まだ建設中)でも値引き交渉は可能ですか？１つの部屋の為に、MRや人件費、広告費、を考えると売主も早く売ってしまいたくはないですかね。

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>>4120
物件にもよりますが、大手デベのものであれば１００％無理ですね。竣工後十の単位で売れ残ってでもいない限り。

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野村は値引きしてパッと売ってしますようです。

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>>4120
素人に値引きして売ると
その前に正規で買った人から文句がでます。
なので、値引きして処分する場合は
プロ業者に売ります

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