アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

>>3955
建築費高騰はオリンピックまで続くのですよね？
オリンピック明けには、オリンピック後再開発も控えてますし
今高くて買い控えしてる人の潜在需要が吹き出る気がします。
なのに、新築は増える見込みありません。
少なくとも、6-7年は今の状態かやや上がるのも
十分あり得ることを考えると、そんなに待ってられない、人もいるでしょう。

今、高い高いと先送りしても
5年前にも同じことを言って買う機会を逃した人と
同じになる可能性も十分です。

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>>3952 匿名さん
つまり、条件の違う

ワテラスと千桜 や
WCTとCT品川
の、坪価格平均を比較して
２割安い！と論じることは、
出来ないと言うことですね。

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>>3964
需給バランスによる価格上昇・下落についてはおっしゃるとおりだと思いますよ。
ただ、建築費の高騰は一過性のものではないかと申し上げたまでです。

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バブルのピーク期に不動産を取得した人は皆泣いていますが、ピークがいつかは誰にもわからなかったのです。
今が底値でないことは確かですが、ピークが5年後なのか10年後なのかは誰にもわかりません。

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>>3966
ご返答ありがとうございます。
正直、建築費高騰と、その後の便乗値上げの
一時的、がいつまでに続くのか迷ってます。
来年再来年に落ち着けば良いのですが
3964みたいに、オリンピック後までだと
ちょっと待てないので。

そのあたり、詳しいかたいらっしゃいますか？

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手付け何%ですか？

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素人予測になっちゃうけど、団塊Jr.の不動産取得時期が過ぎたっていうのは大きいと思う
団塊の世代の相続が始まったらますます不動産があまるよね
これって地方や郊外だけの問題と思われがちなんだけど、千代田区は細分化された土地が多いし高齢者世帯がかなりの割合になってて空き家率も高いというのは事実だよ

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バブル、バブルというけど、
比較して今の価格はかわいいものだよ

百恵さんの話もあったけど
1億の物件が弾ける直前は13億になってた訳だから
リーマンショック前なんて、それに比べれば微高
今の高騰も、原因はっきりしてるから
バブルとは言えないと思う

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>>3970
経済学的には、人口ピーク層が50代になるときが
一番消費が上向くらしいですよ。
段階世代で立証済み。

貯まった小金で、買う余裕あるし
子供が独立して生活変わるので。
自分は団塊ジュニアですが、今42です。
10年後にボリュームゾーンで消費行動がおきます。
団塊ほど裕福ではないと思いますがね

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>>3969 10%です。まかりませんよ。

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相続した家に住むのはむしろ少数派では
相続を元手に、新しい家買うと思う

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オリンピック起因の高騰は、2018で落ち着く説
ただし、そこからの仕入でマンションが立つのは早くて3年後
つまり、少なくとも5年は高騰基調

あと、オリンピック以外でも円安などで上がる可能性はある

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>>3963 匿名さん

5年前8000万円が
いま都内某所で9000万円はイメージできます。
でも
5年前8000万円が
いま千葉某所で6000万円はイメージできません。
いま一般的にマンション高騰してるから千葉でもそんなに下がらないのでは？

査定方法だから現実とは乖離するのかな？

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建築費が下がる頃には、さすがに消費税は上がってる

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消費税が上がれば、景気は落ちる

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>>3976
そうですね。柏なんかで8000万高額物件だと
120平米ごえで資材使うので
そんなに下がらないかもですね。
でも、4000万くらいの物件は、
普通に1000万くらいは下がってるケースが
ゴロゴロです。

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このご時世、川崎駅前のマンションでも坪300超えらしいですからね。
そう考えると、借地権なことを割り引いてもこの立地を300～350で買えるのはお得な気がしますが。
所有権だからと言って川崎を選ぶ人なんているんですかね？

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景気は良くないのに、不動産は上昇とは
こは。いかに。

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>>3974
そりゃそうでしょう
その結果家があまるのですよ

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>>3972 匿名さん

消費、がくせ者でね。住宅購入を50代でやろうとした人が少ないのは、団塊世代で立証済み。

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>>3973 スターツさんwさん

まからんのかい

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>>3980 匿名さん
それは、川崎五反田で一儲けした私に対する挑戦かw
川崎駅前は、ラゾーナ高騰後は下がりませんね。
交通、生活（買い物多様、物価安い）、
その他の利便性の割りに
イメージが悪かっただけなんで
本来のポテンシャルの評価となっただけですよ。
羽田空港アクセス考えれば
今後もそんなに下がらないでしょう。

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>>3980
坪300で買えるのは陽の当たらない部屋だけどね

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私はいわゆる団塊ジュニアよりも少し若い世代ですが、同世代の友人はすでに住宅を取得している人の方が多数派ですね。買う気がある人はという意味ですが。

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>>3985 匿名さん

五反田も池田山とかの邸宅街はすごいけどね
美智子皇后の生家があったり。もうないのか。

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家って10年は極端でも、25年もすれば買い換えるもんだと
思ってたなり。

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>>3980 匿名さん

他エリアネガしても意味なし。

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>>3985
昔の話ではなく、今入るとするとどっちかという話です。
パークタワー新川崎をはじめとするまだ価格がお手頃な川崎とこの物件を比較している人が多い気がします。
どちらもお得だという理由だと思いますが、どちらが将来性と住んだ時の満足度が上かといえばこっちかな。

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>>3988
うちは、大崎よりでしたから。
池田山は、ぼぼ高輪台一画ですからね。

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>>3991
川崎五反田立った自分も、今後を考えると、
都内が良いからここに、したわけで。
都内でまだ雑然としてて、
利便性や可能性の割りに評価低いとこが良いのです。

買い物そのほかはあとで発展すれば増えますが
線路や区はなかなかどうしょうもないもんで。

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>>3991

お手頃、とお得とは別だから。土地無しで地代の高いここは、お得ではありません。

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川崎とここを比べる？
ちょっと言ってる意味がわかりません

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うん、特にお得ではない。
地代が分割払いだからその分が差し引かれているだけ。
本当にお得だったらもっと要望書殺到してますよ。

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>>3993 匿名さん

発展すれば増えますがって、マクドは最近閉店したし、昔はピンクベアって安いスーパーがあったんですよ。

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>>3992 匿名さん

確かに池田山は全く雰囲気違いますね。。

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そういえばマックがなくなってドラッグストアになりましたね。
マックよりもドラッグストアの方が使うので別に構わないのですが。
秋葉原のマックがすぐ近くですし。

大型スーパーは見込めないでしょうね。
でも和泉町のライフの配達地域なのでまったく不便はないですよ。朝9時までに注文すれば、同じ日の12時30分から15時までの間に持ってきてくれます。肉も野菜もアイスクリームもなんでも。

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マクドは今どこでも閉店気味ですな。
このタワーが立って、他の再開発被れば
需要が再発しますから、何か増える見込みありますよ。

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東松下町が「発展」ていうのになんか違和感がある。
昔はここに人が住んでいて小学校もあったけど、どんどん人が住まなくなって雑居ビルばかりになって焦った千代田区が考えた政策が区営住宅棟＋民間住宅棟です。
区営住宅棟は高齢者と母子世帯・障がい者世帯が多いと思う。
郊外の原っぱに宅地を造成するのとは全然状況が違います。
地価は上がりきっているので土地利用の高度化以外にはコミュニティを維持する方法がなかったということです。

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なんつうか、出来上がった評価の高い
便利の良い街もよいですが
雑然とした未発達な街が変わっていくのを
見るのも良いもんですよ。

あと、特定の街のネガはそこで
生まれ育った人にはカチンとくるので
止めた方が良いですよ。

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ライフから配達料払って届けてもらうのお。郊外の駅遠マンションみたい。

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同じ千代田区でも利便性がそれほど良くはない番町が発展しこの辺りは利便性は良いけど発展していない
東京の人口ももうそれほど増えないしこれから発展ていうのはよほどのことがないと難しそう

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小学校の跡地に建てたマンションの唯一の欠点は小学校が遠いことだと思います。
ワテラスも状況は同じですが、あちらは私立小に通う子が多いのでしょう。
こちらはどうでしょうかね。千代田小学区ですが和泉小に通う子もいるでしょうね。

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それにしてもスレを繰越しなくなってからの4000レス越え物件は凄まじいですな。注目度ダントツでしょう。
ネガ、ポジ入り乱れてますが、凄いの一言

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今郊外の原っぱに宅地つくっても
過疎化するんでないかな。

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ここは未発達ではないでしょう。雑居ビルが、既にたくさん建っているのですから。

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>>4003
ライフの配達料は安いんです。
米やら水やら毎日届けてもらっても1ヶ月216円です。

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地価が安い地域に企業を誘致したり鉄道が通ったりして発展するような典型的な状況にはなりようがないですよね。
すでに雑居ビルに取り囲まれた地域ですから。
再開発がどこまでできるかですが、そう簡単ではないでしょうね。

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練塀町の例もあるので今後の発展（というか再開発）がないとは言えないと思います。
ただ、練塀町でパークタワーが憂き目に遭っているのように、ここでも日照や眺望に影響する開発がないとはいえないということですね。

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確かにタワーとしては低いですから。。

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そう考えると、すでに眺望気にしなくてよい東低層は安くてお奨め
将来的に悪くなりようがない

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